Eerste koophuis: weloverwogen compromis of koudwatervrees?

Laurierblaadje dinsdag 25 oktober 2022 om 08:58

Wellicht herinneren sommige van jullie mijn topic van bijna 2 jaar geleden nog over samenwonen met een samengesteld gezin. Dat gaat (uiteraard met ups en downs) soepel dus zijn we toe aan een volgende stap: een koophuis.

Samenvatting; we hebben een geaccepteerd bod en nu slaat de twijfel (bij mij) toe.

(Addendum; nog geen voorlopig koopcontract getekend)

Uitgebreider:
We wonen nu in een huurhuis in een zeer rustig en net dorp 15km van een grote stad waar ik werk en de oudste naar school gaat. De jongste gaat na de zomer ook in deze stad naar school en dan willen we ook verhuizen.

Eisen
- Max 15km fietsen van de stad
- 3 slaapkamers
- >750m2 perceel

Voorkeuren
- landelijk wonen (weiland)
- Grote schuur
- Bewoonbaar (nieuw keuken/badkamer/vloer is mogelijk op termijn maar gezien het moeizaam is een aannemer/materiaal te krijgen niet teveel een klushuis)
- Geïsoleerd/energiezuinig

Onze ‘eisen’ zijn met ons budget niet in dit dorp te realiseren dus wijken we uit naar de andere dorpen rondom de stad. We hebben een bod gedaan 10% onder de vraagprijs (70% van onze maximale hypotheek) op een huis wat voldoet aan de 3 eisen (15km van de stad, 3 slaapkamers waarvan 1 wel klein, perceel ~1000m2) en 3 van onze voorkeuren (grote schuur, instapklaar en geïsoleerd). Het huis stond eerder dit jaar ook te koop met een 25k hogere vraagprijs. Overdrachtsdatum is Q3 2023. Echter het is zeker niet landelijk, het is midden in een groot dorp, met appartementencomplexen/flats in de straten erachter en een overdekt winkelcentrum om de hoek. Het dorp staat niet altijd heel goed aangeschreven (meer overlast, wat lagere sociaal-economische status) al lijkt de straat waar dit huis staat mee te vallen (lange straat met aan weerszijden vrijstaande huizen op wat grotere percelen). Voordeel: treinstation om de hoek met 4x per uur directe verbinding naar de stad in 15 min.

Nu slaat de twijfel bij mij toe:
- willen we onze droomplek (landelijk wonen/weilanden) zo snel opgeven, voor iets dat verder wel aan meeste eisen/voorkeuren voldoet? Echter de landelijke huizen zijn vaak opknappers (onrealistische eisen van mijn kant?)
- Kan ik wel aarden in zo’n nieuw/druk dorp? Pas ik wel tussen de mensen die daar wonen?
- Waarom zakt dit huis in prijs en kunnen wij onderbieden? (Is het echt alleen omdat overdrachtsdatum zo ver in de toekomst ligt of wil toch niemand op deze plek wonen?)
- Wat als we over 5-10 jaar wel dat landelijke huis vinden, raken we dit huis wel kwijt of maken we veel verlies? (Of erger; we gaan uit elkaar)
- Ondanks dat we onderboden hebben en we niet op onze maximale hypotheek zitten vind ik het veel geld voor dit huis (maar ik vind elk huis te duur op dit moment)

Ik begrijp dat jullie ook niet in de toekomst kunnen kijken, en dat het perfecte huis (voor ons budget) wellicht niet bestaat, maar moeten we dit huis voorbij laten gaan en verder zoeken (want geen haast)? Aan de andere kant; het huis + tuin zijn helemaal af en klaar voor een voor ons goede prijs, misschien komt dat wel niet meer voorbij en krijgen we spijt? In het afgelopen half jaar is dit het enige huis wat ik heb gezien waar ik mezelf zou zien wonen en aan de meeste van onze voorkeuren voldoet. Gaat de rente stijgen? De huizenprijzen zakken?

Oftewel, geef me wat van jullie ervaringen, perspectieven, meningen, ik ben benieuwd!!

laurierblaadje wijzigde dit bericht op 25-10-2022 09:57
Reden: Toevoeging nav vragen

0.81% gewijzigd

huisduif woensdag 26 oktober 2022 om 10:05

Ik ben een half uur hier binnen geweest voordat ik dit huis kocht. Wat mij geruststelde is dat je het altijd weer kunt verkopen.

Als je de pech hebt dat het over een paar jaar minder waard is geworden, is dat jammer maar aan een huurhuis was je misschien hetzelfde bedrag kwijt geweest aan huur.

Rosanna1985 vrijdag 28 oktober 2022 om 20:45

Even voor alle duidelijkheid: je hebt een bod gedaan en dat is geaccepteerd.
In België moet je het dan kopen (of 10% van de vraagprijs schadevergoeding betalen maar dat wil natuurlijk niemand). Is dat in Nederland anders dan? Kan je er nog onderuit?

Wat je twijfels betreft: vrijwel iedereen heeft die twijfels! Als je naar je droomhuis blijft doorzoeken heb je misschien over 10 jaar nog steeds niets gevonden en ben je al die tijd huur blijven betalen. Beter is om nu gewoon een huis te kopen waar je jezelf ziet wonen voor een aantal jaren, en wanneer je ooit je droomhuis tegenkomt kan je altijd nog verkopen. Zoals iemand hierboven al zei, zelfs al zou je wat verlies leiden, dan nog zou huren waarschijnlijk nog veel duurder geweest zijn!

Marianneke vrijdag 28 oktober 2022 om 21:02

Rosanna1985 schreef: ↑
28-10-2022 20:45
Even voor alle duidelijkheid: je hebt een bod gedaan en dat is geaccepteerd.
In België moet je het dan kopen (of 10% van de vraagprijs schadevergoeding betalen maar dat wil natuurlijk niemand). Is dat in Nederland anders dan? Kan je er nog onderuit?

TO heeft mondeling de acceptatie van haar bod gehoord. Als het bod geaccepteerd is, wordt het koopcontract opgesteld. Na het tekenen van het koopcontract heb je nog 3 dagen waarin je zonder schadevergoeding van de koop af kunt zien. TO had op het moment van openen van dit topic volgens mij nog geen koopcontract getekend en dus kon ze er nog zonder boete onderuit.

Coffee is never my cup of tea

Rosanna1985 vrijdag 28 oktober 2022 om 21:24

Marianneke schreef: ↑
28-10-2022 21:02
TO heeft mondeling de acceptatie van haar bod gehoord. Als het bod geaccepteerd is, wordt het koopcontract opgesteld. Na het tekenen van het koopcontract heb je nog 3 dagen waarin je zonder schadevergoeding van de koop af kunt zien. TO had op het moment van openen van dit topic volgens mij nog geen koopcontract getekend en dus kon ze er nog zonder boete onderuit.

Ah OK. In België is dat anders. Al schrijf je een bod op de achterkant van een bierviltje. Als het aanvaard wordt dan betekent dat een aankoopverplichting.

theemuts zaterdag 29 oktober 2022 om 07:38

Ik lees twijfel… niet doen. Ik heb een paar weken geleden in dezelfde situatie gezeten. Bod geaccepteerd op een huis wat aan best veel wensen voldeed, en het was het beste huis wat we in onze zoektocht hadden gezien. We hebben zelfs het koopcontract getekend maar in de 3 dagen daarna bleven we maar twijfelen over onze keuze. Uiteindelijk hebben we in de bedenktijd het koopcontract laten ontbinden, erop vertrouwende dat ons huis nog wel op ons pad zou komen. En zo geschiedde, een paar weken daarna vonden we ons droomhuis en tekenden we het koopcontract. Ieder moment nog dankbaar dat we ons gevoel hebben gevolgd, en bij huis 2 geen enkel moment twijfels gehad

LiquidoNarcotic zaterdag 29 oktober 2022 om 07:54

Eens met theemuts, bij twijfel zou ik het ook niet doen. Zowel ikzelf als vrienden hebben een huis gekocht met twijfel en uiteindelijk beide huizen weer verkocht.

TO, ik snap dat je niet wil zeggen om welke plaats het gaat, maar ben er wel benieuwd naar.

Laurierblaadje zaterdag 29 oktober 2022 om 16:37

puntillita schreef: ↑
25-10-2022 23:33
Maar TO, ben jij bereid om je eigen woonwensen on hold te zetten voor andermans kinderen? Is er in jullie huis genoeg ruimte voor jou en wat jij graag wilt?

(Het is maar een vraag hè, maar wilde hem wel gesteld hebben)

Uiteraard een goede vraag!
Ik wil zelf wel graag verhuizen uit ons huurhuis. Ik heb echt helemaal niks met dit huis, nooit gevonden ook, hierheen gekomen om samen te wonen. Ook met het dorp waar ik nu woon heb ik helemaal niks. Verhuizen is ook wel echt een wens van mij. Het huis waar we nu een geaccepteerd bod op hebben voldoet qua smaak/inrichting helemaal aan mijn eisen en ook de grote tuin waar we konijnen en kippen kunnen houden is zeker mijn (gedeelde) wens.
Qua huis/tuin is er zeker voldoende voor mij. We denken er nog aan een blokhut achter in de tuin te bouwen op termijn, of voor 1 van de kinderen zodat er boven een extra kamer vrij komt dan wel een soort extra werk/chill plek voor ons allen om (voor wie behoefte heeft) zich even terug te trekken.

Actieve topics