Thuis
alle pijlers
Eigen huis bouwen
donderdag 27 augustus 2009 om 14:13
Wij hebben onlangs een stuk grond gekocht en we zijn nu bezig met het voorlopige ontwerp van ons huisje te perfectioneren en dan hopen we snel de bouwvergunning aan te kunnen vragen.
Wij gaan een vrijstaand huis bouwen op grond die van de gemeente is aangekocht. Eigen ontwerp, voor het grootste gedeelte in eigen beheer.
Zijn er meer mensen hier die een huis in eigen beheer bouwen of door een aannemer laten bouwen? Eigen ontwerp of projectbouw maakt niet uit. Ik zou het leuk vinden om ideeën uit te wisselen.
Wij gaan een vrijstaand huis bouwen op grond die van de gemeente is aangekocht. Eigen ontwerp, voor het grootste gedeelte in eigen beheer.
Zijn er meer mensen hier die een huis in eigen beheer bouwen of door een aannemer laten bouwen? Eigen ontwerp of projectbouw maakt niet uit. Ik zou het leuk vinden om ideeën uit te wisselen.
donderdag 27 augustus 2009 om 20:13
Helaas, ik heb (nog) geen huis zelf laten bouwen. Wat ontzettend gaaf, zeg! Dat is echt een grote droom van mij om dat een keer te kunnen doen.
Ik heb zelf wel ervaring met grote verbouwingen (en heb ook heel veel verbouwprogramma's gezien ) en op basis daarvan kan ik je wel wat tips meegeven:
- Plan voldoende budget voor de post "onvoorzien" (minimaal 10%) want het kost altijd (veel) meer dan waar je op had gerekend.
- Probeer ook zoveel mogelijk prijsafspraken te maken op basis van klussen/projecten en niet van uren (want in uren kost het ook altijd meer tijd dan voorzien).
- Kijk ook goed uit voor alle offertes waarop de woorden "op basis van nacalculatie" voorkomen want dat wordt ongetwijfeld een enorme kostenpost!
- Ga voor jezelf na wat voor jullie echt belangrijk is (bijv een eetkeuken, een bad in de badkamer of een inloopkast oid) en doe daarin geen consessies in de ontwerpfase. Daar krijg je achteraf namelijk echt spijt van.
- Als het ontwerp in hoofdlijnen eenmaal klaar is, dan zullen er ontzettend veel vragen op je afgevuurd worden over de details. Kijk goed in je eigen huis en andere huizen rond om alvast te bedenken wat voor jou wel of niet werkt. Een paar voorbeeldjes:
* Wat voor dakpannen wil je?
* Hoeveel stopcontacten wil je boven je aanrecht?
* Op welke hoogte wil je de lichtknopjes en de stopcontacten in de woonkamer/gang/slaapkamer/enz hebben?
* Waar wil je eventuele plafondlampen hebben?
* Waar komen aansluitingen voor water/gas in de keuken en waar moet water/riolering in de badkamer komen?
* Waar komt de (bedrading van de) tv's?
* Wil je dat de ramen naar binnen/naar buiten draaien? Moeten ze ook kunnen kiepen? En hoe draaien de deuren? En welke kleur moeten ze hebben? En wat voor glas moet erin? En welk beslag moet erop?
Je zult echt over elk detail na moeten denken en doe dat het liefst zo vroeg mogelijk. Want als je halverwege bijvoorbeeld besluit dat je de gootsteen toch liever een meter verder wilt hebben, of dat je toch liever zonwerend of zelfreinigend glas in je ramen wilt hebben, dan kan dat enorm in de papieren lopen.
Als je zelf het projectmanagement gaat doen, houd er dan ook rekening mee dat sommige materialen en spullen al maanden van te voren besteld moeten worden (de keuken, de ramen, dakpannen, glas, enz). Bestel je te laat, dan kan dat in het ergste geval het hele project ophouden.
Houdt bij het plannen ook goed rekening met de volgorde van de werkzaamheden (eerst het dak, dan pas de ramen ed) en zorg ervoor dat de professionals elkaar niet in de weg lopen (plafond stucen en vloer leggen gaat niet tegelijk).
Ik hoop dat je hier iets aan hebt en ik zou het leuk vinden om hier als niet-ervaringsdeskundige toch mee te denken!
Ik heb zelf wel ervaring met grote verbouwingen (en heb ook heel veel verbouwprogramma's gezien ) en op basis daarvan kan ik je wel wat tips meegeven:
- Plan voldoende budget voor de post "onvoorzien" (minimaal 10%) want het kost altijd (veel) meer dan waar je op had gerekend.
- Probeer ook zoveel mogelijk prijsafspraken te maken op basis van klussen/projecten en niet van uren (want in uren kost het ook altijd meer tijd dan voorzien).
- Kijk ook goed uit voor alle offertes waarop de woorden "op basis van nacalculatie" voorkomen want dat wordt ongetwijfeld een enorme kostenpost!
- Ga voor jezelf na wat voor jullie echt belangrijk is (bijv een eetkeuken, een bad in de badkamer of een inloopkast oid) en doe daarin geen consessies in de ontwerpfase. Daar krijg je achteraf namelijk echt spijt van.
- Als het ontwerp in hoofdlijnen eenmaal klaar is, dan zullen er ontzettend veel vragen op je afgevuurd worden over de details. Kijk goed in je eigen huis en andere huizen rond om alvast te bedenken wat voor jou wel of niet werkt. Een paar voorbeeldjes:
* Wat voor dakpannen wil je?
* Hoeveel stopcontacten wil je boven je aanrecht?
* Op welke hoogte wil je de lichtknopjes en de stopcontacten in de woonkamer/gang/slaapkamer/enz hebben?
* Waar wil je eventuele plafondlampen hebben?
* Waar komen aansluitingen voor water/gas in de keuken en waar moet water/riolering in de badkamer komen?
* Waar komt de (bedrading van de) tv's?
* Wil je dat de ramen naar binnen/naar buiten draaien? Moeten ze ook kunnen kiepen? En hoe draaien de deuren? En welke kleur moeten ze hebben? En wat voor glas moet erin? En welk beslag moet erop?
Je zult echt over elk detail na moeten denken en doe dat het liefst zo vroeg mogelijk. Want als je halverwege bijvoorbeeld besluit dat je de gootsteen toch liever een meter verder wilt hebben, of dat je toch liever zonwerend of zelfreinigend glas in je ramen wilt hebben, dan kan dat enorm in de papieren lopen.
Als je zelf het projectmanagement gaat doen, houd er dan ook rekening mee dat sommige materialen en spullen al maanden van te voren besteld moeten worden (de keuken, de ramen, dakpannen, glas, enz). Bestel je te laat, dan kan dat in het ergste geval het hele project ophouden.
Houdt bij het plannen ook goed rekening met de volgorde van de werkzaamheden (eerst het dak, dan pas de ramen ed) en zorg ervoor dat de professionals elkaar niet in de weg lopen (plafond stucen en vloer leggen gaat niet tegelijk).
Ik hoop dat je hier iets aan hebt en ik zou het leuk vinden om hier als niet-ervaringsdeskundige toch mee te denken!
donderdag 27 augustus 2009 om 20:24
Mr. Zwieber krijgt last van zijn beroepsdeformatie:
Jullie hebben de grond van de gemeente gekocht. Ik vraag me af op welke wijze de grond door de gemeente is/wordt geleverd.
Is dit een los stuk grond, of maakt het deel uit van een stedenbouwkundig plan dat door de gemeente is ontwikkeld en waarvoor een nieuw bestemmingsplan is gemaakt? Hoe is het met de bodemgeschiktheid (in de volksmond "schone grond verklaring" genoemd). Staan er nog bomen? Moet er een nieuwe inrit/uitrit worden gemaakt?
Past jullie plan in het bestemmingsplan en voldoet het aan de eisen van de welstandsnota en/of het beeldkwaliteitsplan? Als je dit niet weet, ga dit na bij de gemeente of de architect.
Als er bomen moeten worden gekapt, heb je (afhankelijk van beleid gemeente) een kapvergunning nodig. Als je een nieuwe inrit maakt, heb je misschien een inrit/uitritvergunning nodig.
Werken jullie met een architect of een bouwkundig adviseur?
Jullie hebben de grond van de gemeente gekocht. Ik vraag me af op welke wijze de grond door de gemeente is/wordt geleverd.
Is dit een los stuk grond, of maakt het deel uit van een stedenbouwkundig plan dat door de gemeente is ontwikkeld en waarvoor een nieuw bestemmingsplan is gemaakt? Hoe is het met de bodemgeschiktheid (in de volksmond "schone grond verklaring" genoemd). Staan er nog bomen? Moet er een nieuwe inrit/uitrit worden gemaakt?
Past jullie plan in het bestemmingsplan en voldoet het aan de eisen van de welstandsnota en/of het beeldkwaliteitsplan? Als je dit niet weet, ga dit na bij de gemeente of de architect.
Als er bomen moeten worden gekapt, heb je (afhankelijk van beleid gemeente) een kapvergunning nodig. Als je een nieuwe inrit maakt, heb je misschien een inrit/uitritvergunning nodig.
Werken jullie met een architect of een bouwkundig adviseur?
vrijdag 28 augustus 2009 om 13:21
quote:nummerzoveel schreef op 27 augustus 2009 @ 20:13:
Helaas, ik heb (nog) geen huis zelf laten bouwen. Wat ontzettend gaaf, zeg! Dat is echt een grote droom van mij om dat een keer te kunnen doen.
We voelen ons ook wel een stelletje bofkonten hoor! Fijn dat je mee wilt denken, ik ga je lijst eens rustig punt voor punt doornemen. Thanx!
Helaas, ik heb (nog) geen huis zelf laten bouwen. Wat ontzettend gaaf, zeg! Dat is echt een grote droom van mij om dat een keer te kunnen doen.
We voelen ons ook wel een stelletje bofkonten hoor! Fijn dat je mee wilt denken, ik ga je lijst eens rustig punt voor punt doornemen. Thanx!
vrijdag 28 augustus 2009 om 13:27
quote:Zwieber schreef op 27 augustus 2009 @ 20:24:
Mr. Zwieber krijgt last van zijn beroepsdeformatie:
Jullie hebben de grond van de gemeente gekocht. Ik vraag me af op welke wijze de grond door de gemeente is/wordt geleverd.
Is dit een los stuk grond, of maakt het deel uit van een stedenbouwkundig plan dat door de gemeente is ontwikkeld en waarvoor een nieuw bestemmingsplan is gemaakt? Hoe is het met de bodemgeschiktheid (in de volksmond "schone grond verklaring" genoemd). Staan er nog bomen? Moet er een nieuwe inrit/uitrit worden gemaakt?
Past jullie plan in het bestemmingsplan en voldoet het aan de eisen van de welstandsnota en/of het beeldkwaliteitsplan? Als je dit niet weet, ga dit na bij de gemeente of de architect.
Als er bomen moeten worden gekapt, heb je (afhankelijk van beleid gemeente) een kapvergunning nodig. Als je een nieuwe inrit maakt, heb je misschien een inrit/uitritvergunning nodig.
Werken jullie met een architect of een bouwkundig adviseur?
Het stuk grond maakt deel uit van een stedenbouwkundig plan met bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan. Binnen het plan zijn een paar projectontwikkelaars aan de slag en verder verkoopt de gemeente "losse" stukken grond. We hebben ons dus te houden aan de eisen van de welstandcommissie maar binnen die ruimte een heel mooi huisje kunnen ontwerpen. Het ontwerp is ook al langs de welstandcommissie geweest. Zij waren enthousiast. Nu nog de bouwvergunning aanvragen.
De grond is inderdaad "schoon." Er is een boswal, niet direct achter onze kavel, die moet blijven staan. Geen bomen op onze kavel. De boswallen binnen het plan blijven allemaal staan in het kader van het bestemmingsplan. Bouwwegen zijn al aangelegd evenals riolering e.d. De grond is bouwrijp.
We hebben zelf een eerste ontwerp gemaakt in autocad en werken nu met een architect voor de verdere uitwerking en verbetering van ons schetsontwerp. De architect gaat het definitieve ontwerp op zich nemen, evenals bouwvergunningaanvraag en bouwbesluittoetsing e.d. En daarnaast gaat een bouwkundig adviesbureau de constructietekeningen maken.
Mr. Zwieber krijgt last van zijn beroepsdeformatie:
Jullie hebben de grond van de gemeente gekocht. Ik vraag me af op welke wijze de grond door de gemeente is/wordt geleverd.
Is dit een los stuk grond, of maakt het deel uit van een stedenbouwkundig plan dat door de gemeente is ontwikkeld en waarvoor een nieuw bestemmingsplan is gemaakt? Hoe is het met de bodemgeschiktheid (in de volksmond "schone grond verklaring" genoemd). Staan er nog bomen? Moet er een nieuwe inrit/uitrit worden gemaakt?
Past jullie plan in het bestemmingsplan en voldoet het aan de eisen van de welstandsnota en/of het beeldkwaliteitsplan? Als je dit niet weet, ga dit na bij de gemeente of de architect.
Als er bomen moeten worden gekapt, heb je (afhankelijk van beleid gemeente) een kapvergunning nodig. Als je een nieuwe inrit maakt, heb je misschien een inrit/uitritvergunning nodig.
Werken jullie met een architect of een bouwkundig adviseur?
Het stuk grond maakt deel uit van een stedenbouwkundig plan met bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan. Binnen het plan zijn een paar projectontwikkelaars aan de slag en verder verkoopt de gemeente "losse" stukken grond. We hebben ons dus te houden aan de eisen van de welstandcommissie maar binnen die ruimte een heel mooi huisje kunnen ontwerpen. Het ontwerp is ook al langs de welstandcommissie geweest. Zij waren enthousiast. Nu nog de bouwvergunning aanvragen.
De grond is inderdaad "schoon." Er is een boswal, niet direct achter onze kavel, die moet blijven staan. Geen bomen op onze kavel. De boswallen binnen het plan blijven allemaal staan in het kader van het bestemmingsplan. Bouwwegen zijn al aangelegd evenals riolering e.d. De grond is bouwrijp.
We hebben zelf een eerste ontwerp gemaakt in autocad en werken nu met een architect voor de verdere uitwerking en verbetering van ons schetsontwerp. De architect gaat het definitieve ontwerp op zich nemen, evenals bouwvergunningaanvraag en bouwbesluittoetsing e.d. En daarnaast gaat een bouwkundig adviesbureau de constructietekeningen maken.
vrijdag 28 augustus 2009 om 13:28
quote:Zwieber schreef op 27 augustus 2009 @ 21:05:
Mr Zwieber vraagt of jullie iets doen met duurzaam/milieuvriendelijk bouwen. Laten jullie zonnepanelen plaatsen? Sommige gemeenten hebben klimaatbeleid en geven subsidie voor energiebesparende maatregelen. (Wonen++)
Ja we willen inderdaad iets met duurzaam bouwen gaan doen. Onze gemeente heeft inderdaad subsidie. We gaan ons nog verdiepen in een warmtepomp installatie of iets anders.
Heeft Mr. Zwieber hier verstand van? Aanbevelingen,tips,dingen waar we op moeten letten? Alles is welkom!
Hebben jullie zelf ook een eigen huis gebouwd? Of zit Mr. Zwieber in die wereld?
Mr Zwieber vraagt of jullie iets doen met duurzaam/milieuvriendelijk bouwen. Laten jullie zonnepanelen plaatsen? Sommige gemeenten hebben klimaatbeleid en geven subsidie voor energiebesparende maatregelen. (Wonen++)
Ja we willen inderdaad iets met duurzaam bouwen gaan doen. Onze gemeente heeft inderdaad subsidie. We gaan ons nog verdiepen in een warmtepomp installatie of iets anders.
Heeft Mr. Zwieber hier verstand van? Aanbevelingen,tips,dingen waar we op moeten letten? Alles is welkom!
Hebben jullie zelf ook een eigen huis gebouwd? Of zit Mr. Zwieber in die wereld?
vrijdag 28 augustus 2009 om 19:07
Mr. Zwieber vraagt of er in het stedenbouwkundig plan van de gemeente milieumaatregelen zijn genoemd of dat er woningkwaliteiteisen worden opgelegd m.b.t. duurzaam bouwen.
Mr. Zwieber geeft aan dat het adviesbureau Senternovum in opdracht van de rijksoverheid informatie verstrekt over duurzame energie, de technieken en subsidies. zie www.senternovum.nl
Als de website van wonenplusplus vind je informatie over de subsidies voor het installeren van zonne-energiesystemen. Op de website staan ook namen van gemeenten en provincies die subsidies verstrekken. Tegenwoordig wordt ook steeds vaker nagedacht over het opslaan in en onttrekken van warmte- en koude in de bodem. Dit kan met pompsystemen. Google op bodem + warmte + koude + opslag.
De regelgeving voor het gebruik van de bodem is nog in ontwikkeling. Er is onlangs een convenant bodem gesloten tussen VNG, IPO en VROM.
Mr. Zwieber geeft aan dat het adviesbureau Senternovum in opdracht van de rijksoverheid informatie verstrekt over duurzame energie, de technieken en subsidies. zie www.senternovum.nl
Als de website van wonenplusplus vind je informatie over de subsidies voor het installeren van zonne-energiesystemen. Op de website staan ook namen van gemeenten en provincies die subsidies verstrekken. Tegenwoordig wordt ook steeds vaker nagedacht over het opslaan in en onttrekken van warmte- en koude in de bodem. Dit kan met pompsystemen. Google op bodem + warmte + koude + opslag.
De regelgeving voor het gebruik van de bodem is nog in ontwikkeling. Er is onlangs een convenant bodem gesloten tussen VNG, IPO en VROM.
