Ervaringen funderingsherstel aankoop woning

navyblue schreef: ↑

18-07-2022 21:01

Ja, dat is precies wat ik bedoel hoor. Dergelijke huizen gaan dus ook vaak van koper tot koper zonder er gewoond te hebben.

Anders is het als het gaat om mensen die een huis van overleden ouders verkopen bijvoorbeeld, dat gaat meestal wel naar mensen die er zelf willen gaan wonen.

Oh zo. Hier in de buurt zijn de meeste niet zelfbewonings-clausule-huizen (leuk scrabble woord) erfenissen. En die zijn inderdaad zeker niet per se voor investeerders, vandaar dat ik die link niet zo snel leg.
Een echt investeringspand zou ik als beginnende koper inderdaad ver van blijven.

“Ik heb het nog nooit gedaan dus ik denk dat ik het wel kan” is een heel leuk motto als je een kastje wil opknappen.
Als je als nieuwe huizenkoper zonder bouwervaring een enorm probleemhuis wil kopen lijkt het me een minder verstandig uitgangspunt.

Reken er in elk geval op dat een verbouwing meestal duurder uitpakt. Een beetje duurder is geluk hebben. Fors duurder is realistisch.

Ik weet een woning met een funderingsrapport waarin stond dat alles ok en stabiel was. Was opgesteld door een bedrijf wat in opdracht het van de gemeente werkte. Bleek onjuist en fundering moest worden vervangen. Uitgaan van een rapport van een verkopende partij lijkt mij onverstandig.

M3LL0N4 schreef: ↑

18-07-2022 15:47

Ik vraag wel eens aan mensen na een grote verbouwing: Zou je het nog een keer doen?

Nog nooit heeft iemand 'ja' gezegd. Het is vreselijk voor je relatie, gezondheid, portemonnee.

Dan heb je mij nooit gevraagd, ik zou volmondig ja zeggen. En het was een grote verbouwing. Veel zelf gedaan, relatie is nog steeds goed. Gezondheid is prima en geldzorgen zijn er nooit geweest.

Op zich zou ik ook ja zeggen. We hebben een grote verbouwing gehad en ik ben er nog steeds blij mee.
Maar dat had er alles mee te maken dat we een aannemer hadden die we al kenden, die ik helemaal vertrouw, en die tot het gaatje gaat om het goed te doen.

Niettemin: er waren een paar tegenvallers waar hij echt helemaal niks aan kon doen maar die wel veel extra geld en tijd hebben gekost. Omdat we hem kenden en vertrouwden hebben we daar weinig stress van gehad, maar leuk is het niet. En ik zou er niet snel aan beginnen om zo'n grote en belangrijke verbouwing te doen als de verkopende partij (die er belang bij heeft het allemaal zo makkelijk voor te spiegelen) de informatie en de prijsopgave en de aannemer levert.

Als 4 kopers in een paar jaar tijd er toch maar niet aan begonnen zijn, zou ik een heel goede reden willen hebben dat ik er wel aan moet beginnen. Die goede reden kan zijn dat ik zelf heel deskundig ben of die deskundigheid in mijn familie heb of zo, maar 'ik wil een huis en dit lijkt me goedkoop' lijkt me niet de allerbeste reden.

Ik denk verstandig in jullie geval. Dit is echt ene flinke onderneming, waarbij het maar de vraag is of het echt zo gunstig geprijsd is als je de vraagprijs plus verbouwingskosten optelt.

Lobidabasi14 schreef: ↑

20-07-2022 15:03

Hoi allemaal! Even een update zoals beloofd. Een beetje een anticlimax maar ik heb de bezichtiging afgezegd! ik heb dit topic doorgestuurd naar mijn vriend en die wilde al meteen niet meer. En ikzelf eigenlijk ook niet. We zijn beide geen klussers en het is ons de stress en het gedoe niet waard. Jullie reacties zijn echt super hulpvol geweest! Heel veel dank daarvoor!

Juist verstandig hoor.
Wij hebben net vandaag weer een huis laten gaan, twee keer wezen kijken, maar het gaat de investering van wat we erin moeten steken nooit waard zijn. En dan is het alleen maar jammer, dat je het al 2 keer hebt gezien en verder super enthousiast bent. (In dit geval omdat de makelaar niet eerlijk was in de advertentie, maar gelukkig hebben we onze aankoopmakelaar.)

Pinda-Kaas schreef: ↑

21-07-2022 15:32

Juist verstandig hoor.
Wij hebben net vandaag weer een huis laten gaan, twee keer wezen kijken, maar het gaat de investering van wat we erin moeten steken nooit waard zijn. En dan is het alleen maar jammer, dat je het al 2 keer hebt gezien en verder super enthousiast bent. (In dit geval omdat de makelaar niet eerlijk was in de advertentie, maar gelukkig hebben we onze aankoopmakelaar.)

Maar koop je een dak boven je hoofd voor de komende tig jaar of beleg je?

intothewild schreef: ↑

21-07-2022 21:24

Maar koop je een dak boven je hoofd voor de komende tig jaar of beleg je?

Een dak boven je hoofd. Maar het is wel handig als dat dak geen molensteen om je nek wordt waar je nooit meer vanaf komt mocht je leven een andere wending nemen dan je gedacht had. Dus veel meer betalen dan een huis waard is, is vaak gewoon niet zo’n goed idee.
Ik heb nog nooit een huis gekocht met het idee van beleggen. Maar dat betekent nog niet dat ik veel te veel wil betalen.

nausicaa schreef: ↑

22-07-2022 09:21

Een dak boven je hoofd. Maar het is wel handig als dat dak geen molensteen om je nek wordt waar je nooit meer vanaf komt mocht je leven een andere wending nemen dan je gedacht had. Dus veel meer betalen dan een huis waard is, is vaak gewoon niet zo’n goed idee.
Ik heb nog nooit een huis gekocht met het idee van beleggen. Maar dat betekent nog niet dat ik veel te veel wil betalen.

Dit inderdaad. Er is nog een verschil tussen je investering eruit willen halen en winst maken. Je wil in ieder geval dat het geld dat je erin stopt ook mee gaat tellen in de waardestijging en niet dat het compleet verdampt.

Zag er vandeweek nog een voorbijkomen, een geweldige kluswoning met mega mooie tuin voor 250.000. Je zou denken, de moeite waard. Maar bleek dat er vanuit de gemeente een verplichting was om de grond over te kopen (was nu nog erfpacht) voor 130.000.
Dan leg je dus 380 neer voor een woning waar in het beste geval nog een ton in moest, maar waarschijnlijk meer richting de anderhalf. Twee ton als je nog wil uitbouwen (woning was nog geen 100m2). Qua verduurzamen moest ook alles nog gebeuren. Dan heb je zo 600.000 in een woning gestopt, terwijl vergelijkbare panden in die omgeving die al op eigen grond staan en al gerenoveerd zijn, helemaal niet in die prijsklasse vallen maar weggaan rond de 400.000 op dit moment. En de uiteindelijke waarde van een woning bij verkoop wordt niet bepaald aan de hand van hoeveel geld jij erin hebt gestoken, maar hoe het huis in de markt staat aan de hand van vergelijkbare panden in de buurt. Dan heb je gewoon een gouden blok aan je been. Die 2 ton verdampt gewoon.

Zelfde geldt waarschijnlijk voor dat funderingsherstel van TO. Als het 4 keer is verkocht in de afgelopen jaar, met deze markt, dan is dat omdat je die investering er nooit uit gaat halen.

In het geval van die woning waar ik het over had, daar was een heel souterrain al uitgegraven en een betonnen bak incl vloerverwarming ingestort. Werd geadverteerd als 'klaar om woonruimte van te maken' maar er moest echt nog geld ingestoken worden en in de rest van de woning waren er ook nog dingen (vooral afwerking, maar er moest ook een nieuwe badkamer in, indeling van de slaapverdieping moest aangepast) Tijdens de bezichtiging bleek echter, dat dat souterrain zon 20-30 cm te laag was om als verblijfsruimte mee te gaan tellen. Het geld dat je daar in moet steken krijg je al niet meegefinancierd omdat die m2 nooit mee gaat tellen als woonoppervlakte. En bij eventuele verkoop van het huis, krijg je die investering dus ook nooit meer terug. Dan kan je echt beter doorzoeken.

nausicaa schreef: ↑

22-07-2022 09:21

Een dak boven je hoofd. Maar het is wel handig als dat dak geen molensteen om je nek wordt waar je nooit meer vanaf komt mocht je leven een andere wending nemen dan je gedacht had. Dus veel meer betalen dan een huis waard is, is vaak gewoon niet zo’n goed idee.
Ik heb nog nooit een huis gekocht met het idee van beleggen. Maar dat betekent nog niet dat ik veel te veel wil betalen.

Nou inderdaad, ik heb best wat mensen het schip in zien gaan toen ze in de vastgoedcrisis na scheiding of baanverlies hun huis gedwongen met verlies moesten verkopen.

navyblue schreef: ↑

22-07-2022 10:12

Nou inderdaad, ik heb best wat mensen het schip in zien gaan toen ze in de vastgoedcrisis na scheiding of baanverlies hun huis gedwongen met verlies moesten verkopen.

Ik ook.

Als ik nou de loterij had gewonnen en geld teveel had dan zou het me minder interesseren denk ik.
Maar doorgaans als we het hebben over een huis kopen dan hebben we het over een exorbitante lening aangaan bij een bank, dan denk je toch 2 keer na over waar je die lening in stopt en welke risico's je daar mogelijk mee neemt?