Thuis
alle pijlers
Gemeentebelasting in appartementencomplex
zondag 18 mei 2008 om 19:09
Hallo, eventjes een vraag over Gemeentebelasting.
Ik woon in een appartementencomplex van 5 appartementen, echter in 3 daarvan wonen stelletjes. In totaal zijn we dus met zn 8-en.
Nu kregen we van de verhuurder een rekening voor de gemeentebelasting. Deze was in totaal ongeveer 440,00 euro en werd gedeeld door 5 = 88 euro per appartement.
Maar bij de gemeentebelasting wordt toch gedeeld door het aantal bewoners per adres bekend bij de Gemeente Basis Administratie.
Dan zou het dus uitkomen op 440,00 : 8 = 55 euro.
Klopt dit laatste of is het toch per appartement? Want nu betaal ik dus net zoveel als 2 personen die samenwonen.
Ik heb geprobeerd om via internet de regels hierover van mijn gemeente (Maastricht) te achterhalen, maar kan dit niet vinden. Volgens mij is dit ook bij alle gemeenten gelijk...
Kan iemand mij hier antwoord op geven, dan kan ik dit gaan overleggen met mijn verhuurder.
Alvast bedankt!
Maddy
Ik woon in een appartementencomplex van 5 appartementen, echter in 3 daarvan wonen stelletjes. In totaal zijn we dus met zn 8-en.
Nu kregen we van de verhuurder een rekening voor de gemeentebelasting. Deze was in totaal ongeveer 440,00 euro en werd gedeeld door 5 = 88 euro per appartement.
Maar bij de gemeentebelasting wordt toch gedeeld door het aantal bewoners per adres bekend bij de Gemeente Basis Administratie.
Dan zou het dus uitkomen op 440,00 : 8 = 55 euro.
Klopt dit laatste of is het toch per appartement? Want nu betaal ik dus net zoveel als 2 personen die samenwonen.
Ik heb geprobeerd om via internet de regels hierover van mijn gemeente (Maastricht) te achterhalen, maar kan dit niet vinden. Volgens mij is dit ook bij alle gemeenten gelijk...
Kan iemand mij hier antwoord op geven, dan kan ik dit gaan overleggen met mijn verhuurder.
Alvast bedankt!
Maddy
zondag 18 mei 2008 om 19:16
Het is al heel vreemd dat je van de verhuurder een rekening krijgt voor de gemeentebelasting. Normaal gesproken krijg je als huurder gewoon rechtstreeks een aanslag van de gemeente. Dit betreft dan een aanslag voor alleen het huurdersgedeelte. De eigenaar ontvangt dan een aparte aanslag voor het eigenaarsgedeelte wat hij dan zelf moet betalen.
zondag 18 mei 2008 om 19:21
Je betaalt per appartement en per appartement wordt gekeken of er 1 of meerdere personen wonen, 1 persoon betaalt minder dan 2 of meer. Normaal moet die 440,- euro per appartement betaald worden en niet per appartementsgebouw. Ik zou dus ook vooral maar niet moeilijk doen over die 88 euro die jij moet betalen.
Cum non tum age
zondag 18 mei 2008 om 19:28
Ik vind het vreemd dat je de rekening van je verhuurder krijgt. Weet je zeker dat het alleen om het huurdersgedeelte gaat en hij jullie niet ook de verhuurdersportie voorschotelt? Want die is voor zijn rekening, niet die van jullie!
Normaal gaat de gemeentelijke belasting per huishouden, waarvan sommige onderdelen dan wel weer gebaseerd zijn op 1, 2 of meer personen. Maar dat krijg je doorgaans rechtstreeks van de gemeente, niet van de verhuurder. Ik krijg een beetje het idee dat er door de verhuurder óf gesjoemeld wordt met het 1 appartement/ 5 appartementen verhaal, óf hij een rekening die voor hem is aan jullie door wil berekenen. Maar goed, wie weet gaat dit in elke gemeente anders en is er niks aan de hand hoor, maar op mij komt het een beetje vreemd over.
Het bedrag kan per gemeente flink verschillen, maar dan nog vind ik het een raar bedrag: 88 euro per huishouden is erg weinig en 440 per woning is erg veel. Misschien woon je in een heel goedkope of juist dure stad?
Normaal gaat de gemeentelijke belasting per huishouden, waarvan sommige onderdelen dan wel weer gebaseerd zijn op 1, 2 of meer personen. Maar dat krijg je doorgaans rechtstreeks van de gemeente, niet van de verhuurder. Ik krijg een beetje het idee dat er door de verhuurder óf gesjoemeld wordt met het 1 appartement/ 5 appartementen verhaal, óf hij een rekening die voor hem is aan jullie door wil berekenen. Maar goed, wie weet gaat dit in elke gemeente anders en is er niks aan de hand hoor, maar op mij komt het een beetje vreemd over.
Het bedrag kan per gemeente flink verschillen, maar dan nog vind ik het een raar bedrag: 88 euro per huishouden is erg weinig en 440 per woning is erg veel. Misschien woon je in een heel goedkope of juist dure stad?
zondag 18 mei 2008 om 19:34
Sugarmiss: zou het niet zo kunnen zijn dat de verhuurder ook een aanslag krijgt voor het huurdersgedeelte en dat dan aan ons doorberekend. (Zit namelijk in een nota waarin o.a. ook bijkomende servicekosten e.d. zitten)
Noa: het betreft hier een rekening van alle kosten. Bijkomende servicekosten, extra energiekosten, en dus ook gemeente belasting. Die staan boven het door mij te betalen bedrag als totaal aangegeven. En deze kosten worden dus allemaal door 5 gedeeld. Dus 440,00 is het totale huurdersgedeelte en dat heeft mijn verhuurder dan door 5 gedeeld...
Ik vind dit echt een beetje raar, ook qua energiekosten. Ik (alleen) gebruik toch veel minder dan een stelletje dat de hele dag thuis is (studenten)? Is het normaal dat dit op 1 hoop gegooid wordt en dan gedeeld wordt door 5?
Want nu moet ieder appartement in totaal dus 700,00 bijbetalen (in totaal 3500,00 voor het hele gebouw)? Ik ben echt een beetje verontwaardigd hierover. Dat is meer dan mn vakantiegeld van 2008! Ook omdat die drie stellen dus ook 700,00 moeten betalen maar dus maar 350,00 pp betalen...
Pfft, ik weet echt niet wat ik hiermee aan moet. Heb mn verhuurder gebeld en een afspraak gemaakt voor donderdag... Ik wil het gewoon even met hem hierover hebben. Ik hoop dat jullie me nog kunnen helpen met het geven van nuttige tips/argumenten die ik kan noemen in dit gesprek...
Toch alvast bedankt allemaal voor deze reacties!
Noa: het betreft hier een rekening van alle kosten. Bijkomende servicekosten, extra energiekosten, en dus ook gemeente belasting. Die staan boven het door mij te betalen bedrag als totaal aangegeven. En deze kosten worden dus allemaal door 5 gedeeld. Dus 440,00 is het totale huurdersgedeelte en dat heeft mijn verhuurder dan door 5 gedeeld...
Ik vind dit echt een beetje raar, ook qua energiekosten. Ik (alleen) gebruik toch veel minder dan een stelletje dat de hele dag thuis is (studenten)? Is het normaal dat dit op 1 hoop gegooid wordt en dan gedeeld wordt door 5?
Want nu moet ieder appartement in totaal dus 700,00 bijbetalen (in totaal 3500,00 voor het hele gebouw)? Ik ben echt een beetje verontwaardigd hierover. Dat is meer dan mn vakantiegeld van 2008! Ook omdat die drie stellen dus ook 700,00 moeten betalen maar dus maar 350,00 pp betalen...
Pfft, ik weet echt niet wat ik hiermee aan moet. Heb mn verhuurder gebeld en een afspraak gemaakt voor donderdag... Ik wil het gewoon even met hem hierover hebben. Ik hoop dat jullie me nog kunnen helpen met het geven van nuttige tips/argumenten die ik kan noemen in dit gesprek...
Toch alvast bedankt allemaal voor deze reacties!
zondag 18 mei 2008 om 19:34
Oh zou het om een studentencomplex of woongroep ofzo gaan? Dan is het inderdaad anders, dan krijgt de hoofdbewoner inderdaad de rekening.
In dat geval zou ik de rekening even napluizen: de vaste bedragen (OZB) delen door 5 (of was die helemaal afgeschaft voor huurders?), de bedragen die afhankelijk zijn van het aantal personen (zoals afvalstoffenheffing) delen door 8.
*EDIT: crosspost*
In dat geval zou ik de rekening even napluizen: de vaste bedragen (OZB) delen door 5 (of was die helemaal afgeschaft voor huurders?), de bedragen die afhankelijk zijn van het aantal personen (zoals afvalstoffenheffing) delen door 8.
*EDIT: crosspost*
zondag 18 mei 2008 om 19:36
quote:Tientje79 schreef op 18 mei 2008 @ 19:32:
De gemeentebelasting (WOZ) gaat per individueel adres, de afvalstoffenheffing e.d. gaat per persoon. De hoofdbewoner krijgt de aanslag, die kan het verdelen over de anderen - tenminste, zo gaat het in studentenhuizen.Het gaat hier over de WOZ én de afvalstoffenheffing/rioolrecht. Ik dacht ook dat een deel hiervan per persoon ging. Zo heb ik het inderdaad in mijn vroegere studentenhuis ook geregeld. (ik betaalde en kreeg van iedereen zijn deel teruggestort)
De gemeentebelasting (WOZ) gaat per individueel adres, de afvalstoffenheffing e.d. gaat per persoon. De hoofdbewoner krijgt de aanslag, die kan het verdelen over de anderen - tenminste, zo gaat het in studentenhuizen.Het gaat hier over de WOZ én de afvalstoffenheffing/rioolrecht. Ik dacht ook dat een deel hiervan per persoon ging. Zo heb ik het inderdaad in mijn vroegere studentenhuis ook geregeld. (ik betaalde en kreeg van iedereen zijn deel teruggestort)
zondag 18 mei 2008 om 20:05
Gemeentebelasting bestaat normaal gesproken uit OZB (op basis van de WOZ), het rioolrecht en de afvalstoffenheffing.
De OZB wordt sinds een jaar of 3 alleen op de eigenaar verhaald, het huurdersgedeelte is eraf. M.i. mag de verhuurder dit helemaal niet op de huurders verhalen (moet al bij in de huurprijs zitten).
Rioolrecht kan op de eigenaar of op de gebruiker verhaald worden (of zelfs allebei), ik weet niet hoe Maastricht dit geregeld heeft, maar dit kun je vast uitpluizen op de website. Als dit ook op de eigenaar verhaald wordt dan geldt hiervoor hetzelfde.
Afvalstoffenheffing is een gebruikersbelasting, deze kan dus aan jullie worden doorberekend (zou je eigenlijk zelf een aanslag van van de gemeente moeten krijgen), en deze is inderdaad afhankelijk van het aantal personen....
Lees je huurcontract maar even na. Hebben jullie verder ieder een eigen adres, en staat ieder ook ingeschreven bij de gemeente?
De OZB wordt sinds een jaar of 3 alleen op de eigenaar verhaald, het huurdersgedeelte is eraf. M.i. mag de verhuurder dit helemaal niet op de huurders verhalen (moet al bij in de huurprijs zitten).
Rioolrecht kan op de eigenaar of op de gebruiker verhaald worden (of zelfs allebei), ik weet niet hoe Maastricht dit geregeld heeft, maar dit kun je vast uitpluizen op de website. Als dit ook op de eigenaar verhaald wordt dan geldt hiervoor hetzelfde.
Afvalstoffenheffing is een gebruikersbelasting, deze kan dus aan jullie worden doorberekend (zou je eigenlijk zelf een aanslag van van de gemeente moeten krijgen), en deze is inderdaad afhankelijk van het aantal personen....
Lees je huurcontract maar even na. Hebben jullie verder ieder een eigen adres, en staat ieder ook ingeschreven bij de gemeente?
zondag 18 mei 2008 om 22:49
Het hangt er een beetje vanaf of jullie zelfstandige appratementen hebben (dwz apart ingeschreven in het kadaster). Zo ja, dan hoor je zelf een rekening te krijgen voor de gemeentelijke belastingen. Maar het klinkt alsof dat niet het geval is, en het dus formeel 1 pand is, waar 8 mensen in wonen. Eigenlijk een soort studentenhuis waar elke 'kamer' zijn eigen voorzieningen heeft. Dan krijg je inderdaad 1 aansalg voor het hele pand. OZB zouden jullie als gebruikers niet moeten betalen, dat is alleen nog voor eigenaren. Het bedrag voor afvalstoffen en rioolrecht is in dat geval dat voor 1 aansluiting, en dan maakt het niet uit met hoeveel personen je er woont. Alleen voor de verontreinigingsheffng is afhankelijk van het aantal personen, maar dan gaat het alleen om of 1 of meer personen. Het maakt dus niet uit of het er 2 of 10 zijn, dat blijft evenveel. Wat betreft de belastingen lijkt het me dus niet onlogisch dat het bedrag gewoon door 5 gedeeld wordt.
Wat betreft de servicekosten ed hangt het denk ik van je contract af. Als dat bedragen zijn voor onderhoud en dingen waar jullie allemaal belang bij hebben (de gang en zo), dan lijkt het me ook logisch dat dat gewoon door 5 gaat.
Lullig voor jou, maar in je eentje wonen is nou eenmaal relatief duurder dan met zijn tweeen (ik woon ook alleen, en ik betaal de belastingen dus helemaal alleen, zelfs niet gedeeld door 5.... dat is per persoon een stuk duurder dan mijn buren die met zijn vijven in een huis wonen, maar ja, ik heb meer ruimte).
Alleen van de energiekosten is dat niet helemaal eerlijk, omdat jij inderdaad minder gebruikt. Maar hebben jullie daar geen afspraken over gemaakt, hoe dat verrekent moet worden? Dat soort dingen staat vaak wel in je contract.
Wat betreft de servicekosten ed hangt het denk ik van je contract af. Als dat bedragen zijn voor onderhoud en dingen waar jullie allemaal belang bij hebben (de gang en zo), dan lijkt het me ook logisch dat dat gewoon door 5 gaat.
Lullig voor jou, maar in je eentje wonen is nou eenmaal relatief duurder dan met zijn tweeen (ik woon ook alleen, en ik betaal de belastingen dus helemaal alleen, zelfs niet gedeeld door 5.... dat is per persoon een stuk duurder dan mijn buren die met zijn vijven in een huis wonen, maar ja, ik heb meer ruimte).
Alleen van de energiekosten is dat niet helemaal eerlijk, omdat jij inderdaad minder gebruikt. Maar hebben jullie daar geen afspraken over gemaakt, hoe dat verrekent moet worden? Dat soort dingen staat vaak wel in je contract.
maandag 19 mei 2008 om 10:11
Als ik dit zo lees,lijkt het me een geval van,1 groot pand waarvan de eigenaar/verhuurder het niet officieel gesplitst heeft in 5 zelfstandige appartementen.
Was dit namelijk wel het geval dan kreeg ieder appartement zelf de WOZ aanslag in de bus.
Maar aangezien ook energiekosten,servicekosten,afvalstoffenheffing,WOZ allemaal verrekend en gedeelt word lijkt me dat jullie ook een ALL IN huurprijs hebben.
Dit verhaal lijkt op dat topic waarop iemand geen huurtoeslag kon aanvragen,iedereen had een eigen appartement met eigen voordeur maar het was in principe maar 1 woning.....
Was dit namelijk wel het geval dan kreeg ieder appartement zelf de WOZ aanslag in de bus.
Maar aangezien ook energiekosten,servicekosten,afvalstoffenheffing,WOZ allemaal verrekend en gedeelt word lijkt me dat jullie ook een ALL IN huurprijs hebben.
Dit verhaal lijkt op dat topic waarop iemand geen huurtoeslag kon aanvragen,iedereen had een eigen appartement met eigen voordeur maar het was in principe maar 1 woning.....
