Thuis
alle pijlers
Hoe ver vooruit denken bij kopen van een huis?
woensdag 15 april 2009 om 15:56
Hallo allemaal,
Ik zit met een dilemma en zou graag jullie mening of ervaring horen.
Momenteel woon ik met mijn vriend samen in een huurappartement. We hebben 2 slaapkamers, waarvan de ene dient als slaapkamer en de ander fungeert als opberg-hok. Dat begint toch wel wat krap te worden, en gezien de tijd om een huis te kopen voor starters ook wel gunstig is, overwegen we om binnenkort te gaan kopen.
Vraag is: hoever denk je daarbij vooruit? Welke wensen wegen mee in de aanschaf van een woning? Houd je al rekening met eventuele kinderen die over een jaar of 5 gaan komen, en waarvoor dus meer ruimte nodig is? Of kijk je meer naar de korte termijn: wat wil je nu in een koophuis?
Binnen ons budget kunnen we eigenlijk de keuze maken tussen een standaard eengezinswoning met 3 slaapkamers, een zolder, woonkamer, keuken, tuin. Opzich prima maar ook weinig uitstraling, een 13 in een dozijn huis waar er zovelen van zijn. Bovendien zijn het vaak ex-huurwoningen, dus ik vraag me ook af of investeringen in de trant van een nieuwe keuken/badkamer of eventueel aanbouw, zich terugverdienen wanneer je later weer verkoopt. Immers, er zijn zoveel van zulke huizen te koop.
De andere optie is een leuk jaren '30 huis, al opgeknapt, met alle orginele elementen zoals paneeldeuren en glas in lood.
Echter, geen zolder, wel 3 slaapkamers maar in 1 ervan staat de CV-ketel en wasmachine etc, dus die ben je eigenlijk al kwijt. Minder ruimte dus, wel meer sfeer.
Op korte termijn zou ik kiezen voor het huis met karakter, maar als ik verder vooruit denk zal dat eerder te klein worden indien er kinderen komen dan de standaard eengezinswoning?
Hebben jullie voor eenzelfde keuze gestaan? Of was het voor jullie juist heel duidelijk?
Ik merk dat ik het een hele stap vind om een huis te kopen en alles goed wil afwegen, juist omdat het (over het algemeen) toch je woonruimte wordt voor de komende jaren....
Graag jullie reacties!!
Ik zit met een dilemma en zou graag jullie mening of ervaring horen.
Momenteel woon ik met mijn vriend samen in een huurappartement. We hebben 2 slaapkamers, waarvan de ene dient als slaapkamer en de ander fungeert als opberg-hok. Dat begint toch wel wat krap te worden, en gezien de tijd om een huis te kopen voor starters ook wel gunstig is, overwegen we om binnenkort te gaan kopen.
Vraag is: hoever denk je daarbij vooruit? Welke wensen wegen mee in de aanschaf van een woning? Houd je al rekening met eventuele kinderen die over een jaar of 5 gaan komen, en waarvoor dus meer ruimte nodig is? Of kijk je meer naar de korte termijn: wat wil je nu in een koophuis?
Binnen ons budget kunnen we eigenlijk de keuze maken tussen een standaard eengezinswoning met 3 slaapkamers, een zolder, woonkamer, keuken, tuin. Opzich prima maar ook weinig uitstraling, een 13 in een dozijn huis waar er zovelen van zijn. Bovendien zijn het vaak ex-huurwoningen, dus ik vraag me ook af of investeringen in de trant van een nieuwe keuken/badkamer of eventueel aanbouw, zich terugverdienen wanneer je later weer verkoopt. Immers, er zijn zoveel van zulke huizen te koop.
De andere optie is een leuk jaren '30 huis, al opgeknapt, met alle orginele elementen zoals paneeldeuren en glas in lood.
Echter, geen zolder, wel 3 slaapkamers maar in 1 ervan staat de CV-ketel en wasmachine etc, dus die ben je eigenlijk al kwijt. Minder ruimte dus, wel meer sfeer.
Op korte termijn zou ik kiezen voor het huis met karakter, maar als ik verder vooruit denk zal dat eerder te klein worden indien er kinderen komen dan de standaard eengezinswoning?
Hebben jullie voor eenzelfde keuze gestaan? Of was het voor jullie juist heel duidelijk?
Ik merk dat ik het een hele stap vind om een huis te kopen en alles goed wil afwegen, juist omdat het (over het algemeen) toch je woonruimte wordt voor de komende jaren....
Graag jullie reacties!!
woensdag 15 april 2009 om 16:06
Als je over een jaar of vijf kinderen in de planning hebt en ze ook inderdaad komen, dan is dat leuke jaren dertig-huis net zo klein als je huidige woning. Dat huis heeft uiteindelijk ook maar twee slaapkamers. Denk aan de kosten die je toch gaat maken in een huis, mogelijk een nieuw vloertje boven, tuin veranderen, kosten koper(!). Haal je dat er uit in die paar jaar. Ik zou voor een ruimere woning gaan en evt. doozoeken, haast heb je toch niet?
woensdag 15 april 2009 om 16:36
Ik zou geen huis kopen waar je korter dan 5 jaar in wilt wonen. meestal heb je je kosten er dan niet uit.
Aan de andere kant heeft een kind de eerste tijd ook niet zo heel veel ruimte nodig, dus kun je ook in je jaren30 woning blijven tot nummer 2 op komts is en je echt groter wilt.
Waar je wel over moet nadenken is dat kinderen geld kosten en hoeveel je wilt blijven werken. Het is niet slim om nu een groot huis te kopen en dan straks tot de conclusie te komen dat je beiden fulltime moet blijven werken en nooit op vakantie kunt wegens vaste lasten.
Aan de andere kant heeft een kind de eerste tijd ook niet zo heel veel ruimte nodig, dus kun je ook in je jaren30 woning blijven tot nummer 2 op komts is en je echt groter wilt.
Waar je wel over moet nadenken is dat kinderen geld kosten en hoeveel je wilt blijven werken. Het is niet slim om nu een groot huis te kopen en dan straks tot de conclusie te komen dat je beiden fulltime moet blijven werken en nooit op vakantie kunt wegens vaste lasten.
woensdag 15 april 2009 om 16:51
Bedankt voor jullie reacties.
Ik heb inderdaad geen haast, integendeel, we zitten voorlopig prima in ons huurappartementje. Het enige 'jammere' aan deze woning is dat we geen bad hebben, dat willen we wel graag. En er is geen plaats voor een zonnebank, terwijl ik die gratis van mijn ouders kan krijgen. Dat is allemaal geen ramp, maar zijn wel dingen die in een koophuis wel mogelijk zouden zijn.
Ik hoor inderdaad vaak dat je ergens 5 jaar moet wonen om alleen al de kosten koper eruit te halen (los van eventuele waardestijging). Dat maakt het lastig, ik hoop over 5 jaar toch wel ons eerste kindje te hebben (voor zover je zoiets kunt plannen natuurlijk...)
Maar het eerste jaar heeft zo'n hummel inderdaad niet zoveel ruimte nodig, maar je zit natuurlijk wel met allerlei spullen die je verzameld hebt in de jaren zonder kindjes, die je dan eigenlijk nergens meer kwijt kan (en dan lijkt een zolder me zo ideaal).
En wat betreft de kosten: we hebben al eens een hypotheekman langs laten komen en toen berekend wat we kunnen lenen op 1,5 salaris (er vanuit gaande dat ik 3 dagen blijf werken later). En de huizen waar we naar kijken zitten daar nog een stuk onder, omdat ik inderdaad niet krom wil liggen en niet meer lekker op vakantie zou kunnen etc. Dus daar houden we uiteraard rekening mee.
Daarbij komt dat we de komende jaren nog wel in salaris zullen stijgen, dus ik verwacht geen financiele problemen wanneer er kinderen komen. (we zijn sowieso allebei wel van de financiele zekerheid, vandaar ook de vele twijfels mbt huis kopen).
Maar jullie zeggen dus eigenlijk dat ik beter kan kiezen voor ruimte, met het oog op de langere termijn?
Ik heb inderdaad geen haast, integendeel, we zitten voorlopig prima in ons huurappartementje. Het enige 'jammere' aan deze woning is dat we geen bad hebben, dat willen we wel graag. En er is geen plaats voor een zonnebank, terwijl ik die gratis van mijn ouders kan krijgen. Dat is allemaal geen ramp, maar zijn wel dingen die in een koophuis wel mogelijk zouden zijn.
Ik hoor inderdaad vaak dat je ergens 5 jaar moet wonen om alleen al de kosten koper eruit te halen (los van eventuele waardestijging). Dat maakt het lastig, ik hoop over 5 jaar toch wel ons eerste kindje te hebben (voor zover je zoiets kunt plannen natuurlijk...)
Maar het eerste jaar heeft zo'n hummel inderdaad niet zoveel ruimte nodig, maar je zit natuurlijk wel met allerlei spullen die je verzameld hebt in de jaren zonder kindjes, die je dan eigenlijk nergens meer kwijt kan (en dan lijkt een zolder me zo ideaal).
En wat betreft de kosten: we hebben al eens een hypotheekman langs laten komen en toen berekend wat we kunnen lenen op 1,5 salaris (er vanuit gaande dat ik 3 dagen blijf werken later). En de huizen waar we naar kijken zitten daar nog een stuk onder, omdat ik inderdaad niet krom wil liggen en niet meer lekker op vakantie zou kunnen etc. Dus daar houden we uiteraard rekening mee.
Daarbij komt dat we de komende jaren nog wel in salaris zullen stijgen, dus ik verwacht geen financiele problemen wanneer er kinderen komen. (we zijn sowieso allebei wel van de financiele zekerheid, vandaar ook de vele twijfels mbt huis kopen).
Maar jullie zeggen dus eigenlijk dat ik beter kan kiezen voor ruimte, met het oog op de langere termijn?
woensdag 15 april 2009 om 16:58
Ligt een beetje aan waar jullie wonen, maar het kan financieel gezien juist erg interessant zijn om een ex-huurwoning te kopen en op te knappen. Het zijn dan wel 13 in een dozijn woningen, maar daar is wel altijd vraag naar, zeker als het woningen zijn die voor starters te betalen zijn. Zo'n woning zal meer in waarde stijgen dan een kleinere, reeds opgeknapte jaren '30 woning.
woensdag 15 april 2009 om 17:08
Nou ja, kies voor ruimte.... Ik zou zeggen, kies voor een woning waar je jezelf in elk geval langer dan 5 jaar in ziet wonen. Eerder weer verkopen is gewoon niet voordelig.
Mijn ervaring: hoe meer ruimte je hebt, hoe meer rotzooi je verzamelt. En zo'n zolder is leuk & handig, maar alles wat er langer dan een jaar op staat, kan net zo goed weg want daar doe je toch nooit meer wat mee.
Mijn ervaring: hoe meer ruimte je hebt, hoe meer rotzooi je verzamelt. En zo'n zolder is leuk & handig, maar alles wat er langer dan een jaar op staat, kan net zo goed weg want daar doe je toch nooit meer wat mee.
woensdag 15 april 2009 om 17:18
Wij hebben ruim drie jaar geleden een appartement gekocht waar we nog meer dan een jaar met onze zoon hebben gewoond, maar het was heel onpraktisch en klein. Nu zijn we verhuisd naar een groter huis met tuin. Onze tweede is op komst, dus ons vorige huis was sowieso te klein geworden. Achteraf denken we soms dat we liever waren blijven huren tot we ons een groter huis konden veroorloven. Omdat we in relatief korte tijd twee keer een huis hebben gekocht, hebben we best wat verlies geleden.
Ik zou navragen hoe lang je in het koophuis moet blijven wonen om minimaal de kosten-koper eruit te hebben en dan overwegen hoe groot de kans is dat jullie binnen die termijn aan kinderen beginnen. Het heeft allebei zijn voor- en nadelen. Over een paar jaar kun je je misschien wel weer meer veroorloven en weet je beter wat voor huis je wil om je kinderen in te laten opgroeien.
Ik zou navragen hoe lang je in het koophuis moet blijven wonen om minimaal de kosten-koper eruit te hebben en dan overwegen hoe groot de kans is dat jullie binnen die termijn aan kinderen beginnen. Het heeft allebei zijn voor- en nadelen. Over een paar jaar kun je je misschien wel weer meer veroorloven en weet je beter wat voor huis je wil om je kinderen in te laten opgroeien.
Don't waste your time on jealousy,
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
donderdag 16 april 2009 om 11:24
quote:Helenita2 schreef op 15 april 2009 @ 16:58:
Ligt een beetje aan waar jullie wonen, maar het kan financieel gezien juist erg interessant zijn om een ex-huurwoning te kopen en op te knappen. Het zijn dan wel 13 in een dozijn woningen, maar daar is wel altijd vraag naar, zeker als het woningen zijn die voor starters te betalen zijn. Zo'n woning zal meer in waarde stijgen dan een kleinere, reeds opgeknapte jaren '30 woning.Ik vind de ex-huurwoningen nog vrij prijzig, maar dat komt door de goede ligging (beste buurt in de stad) en waarschijnlijk ook de ruimte. Vraagprijs is 224.500 en voor die jaren '30 woning 209.500.
Ligt een beetje aan waar jullie wonen, maar het kan financieel gezien juist erg interessant zijn om een ex-huurwoning te kopen en op te knappen. Het zijn dan wel 13 in een dozijn woningen, maar daar is wel altijd vraag naar, zeker als het woningen zijn die voor starters te betalen zijn. Zo'n woning zal meer in waarde stijgen dan een kleinere, reeds opgeknapte jaren '30 woning.Ik vind de ex-huurwoningen nog vrij prijzig, maar dat komt door de goede ligging (beste buurt in de stad) en waarschijnlijk ook de ruimte. Vraagprijs is 224.500 en voor die jaren '30 woning 209.500.
donderdag 16 april 2009 om 11:27
quote:Susan schreef op 15 april 2009 @ 17:18:
Wij hebben ruim drie jaar geleden een appartement gekocht waar we nog meer dan een jaar met onze zoon hebben gewoond, maar het was heel onpraktisch en klein. Nu zijn we verhuisd naar een groter huis met tuin. Onze tweede is op komst, dus ons vorige huis was sowieso te klein geworden. Achteraf denken we soms dat we liever waren blijven huren tot we ons een groter huis konden veroorloven. Omdat we in relatief korte tijd twee keer een huis hebben gekocht, hebben we best wat verlies geleden.
Ik zou navragen hoe lang je in het koophuis moet blijven wonen om minimaal de kosten-koper eruit te hebben en dan overwegen hoe groot de kans is dat jullie binnen die termijn aan kinderen beginnen. Het heeft allebei zijn voor- en nadelen. Over een paar jaar kun je je misschien wel weer meer veroorloven en weet je beter wat voor huis je wil om je kinderen in te laten opgroeien.
Volgens moet je ongeveer 5 jaar ergens wonen om de kosten koper eruit te halen... Maar weet ik niet zeker.
Ik verwacht binnen die tijd wel aan kinderen te zijn begonnen, wat dus pleit voor de ex-huurwoning.
Maar mijn gevoel is veel prettiger bij de jaren '30 woning, meer uitstraling, karakter, niet zo standaard.
Vind het maar lastig, dus voorlopig maar lekker blijven zitten waar ik zit en gewoon geen keuze maken.
Misschien wordt 1 van de huizen binnenkort verkocht, dat zou het ook makkelijker maken haha...
Wij hebben ruim drie jaar geleden een appartement gekocht waar we nog meer dan een jaar met onze zoon hebben gewoond, maar het was heel onpraktisch en klein. Nu zijn we verhuisd naar een groter huis met tuin. Onze tweede is op komst, dus ons vorige huis was sowieso te klein geworden. Achteraf denken we soms dat we liever waren blijven huren tot we ons een groter huis konden veroorloven. Omdat we in relatief korte tijd twee keer een huis hebben gekocht, hebben we best wat verlies geleden.
Ik zou navragen hoe lang je in het koophuis moet blijven wonen om minimaal de kosten-koper eruit te hebben en dan overwegen hoe groot de kans is dat jullie binnen die termijn aan kinderen beginnen. Het heeft allebei zijn voor- en nadelen. Over een paar jaar kun je je misschien wel weer meer veroorloven en weet je beter wat voor huis je wil om je kinderen in te laten opgroeien.
Volgens moet je ongeveer 5 jaar ergens wonen om de kosten koper eruit te halen... Maar weet ik niet zeker.
Ik verwacht binnen die tijd wel aan kinderen te zijn begonnen, wat dus pleit voor de ex-huurwoning.
Maar mijn gevoel is veel prettiger bij de jaren '30 woning, meer uitstraling, karakter, niet zo standaard.
Vind het maar lastig, dus voorlopig maar lekker blijven zitten waar ik zit en gewoon geen keuze maken.
Misschien wordt 1 van de huizen binnenkort verkocht, dat zou het ook makkelijker maken haha...
donderdag 16 april 2009 om 11:29
donderdag 16 april 2009 om 16:48
Wij hebben net een huis gekocht en ook gekeken naar mogelijkheden voor kids e.d. Dat staat nu nog niet op de planning, maar over een paar jaar wel. Wij hebben echt gekeken naar een huis waar we 30 jaar kunnen blijven wonen. En ja, het is een 13 in een dozijn-huis geworden, maar vanaf het moment dat we binnen liepen was het meteen "dit wordt em" bij ons allebei. Ik blijf van mening dat je het gewoon meteen weet als een huis goed is voor je. Je voelt het op 1 of andere manier. Wij hebben genoeg huizen gezien en we wisten eigenlijk altijd meteen of we er een bod op wilden uitbrengen of niet. Heb je bij een huis het gevoel van "mwah, wel leuk" zou ik het gewoon al niet doen. Hoe groot een praktisch het ook is, je moet je er op je gemak voelen en dat merk je meteen. Als ik het zo hoor heb je dat bij een jaren 30-huis wel, maar het is toch eigenlijk te klein. Zowiezo twijfel je al (anders had je dit topic niet geopend), en dan zou ik het al niet doen. Blijf nog even lekker zitten waar je zit en zoek verder naar een iets groter huis in de stijl die je leuk vind en waar je je lekker bij voelt. Wie weet kom je ineens een huis tegen wat perfect is en is het helemaal geen jaren 30-woning. Staar je niet blind op dat jaren 30, maar houdt je ogen ook open voor andere mogelijkheden. Uiteindelijk vind je echt wel iets wat aan je eisen voldoet, en ik denk dat het handig is in jullie geval om toch ook rekening te houden met kids. Het zoeken duurt dan alleen wat langer
vrijdag 17 april 2009 om 15:36
Wij wonen net in ons eerste huis en wij hebben bewust gekozen voor een ruimer huis met het oog op de toekomst.
We twijfelden tussen een starterswoning (en dan lekker een lage hypotheek en financieel heel veel ruimte houden en veel kunnen sparen) of een 2 onder 1 kap met wat meer ruimte (maar dan ook een flink hogere hypotheek).
We hebben heel bewust gekozen voor een grotere woning. De hypotheek is nog ruim binnen de NHG-normen en dus prima betaalbaar en we hebben veel spaargeld voor onvoorziene tegenvallers, dus allemaal prima te doen. Maar we hebben nu echt een huis waar we ook nog kunnen blijven wonen als we kinderen krijgen en ook nog zodanig aan kunnen passen dat we meer dan de huidige 3 slaapkamers hebben.
En we hebben nu nog helemaal geen plannen om op korte termijn te gaan proberen om kinderen te krijgen. Ik ben pas 28, maar manlief wordt dit jaar 40, dus ik wil ook weer geen 10 jaar wachten.
Je moet eraan denken dat je bij de aankoop altijd een hoop extra kosten maakt (overdrachtsbelasting, notaris en financieringskosten, maar ook verhuiskosten en de standaarddingen als verven, behangen en eea veranderen etc) en als je binnen enkele jaren je huis verkoopt, haal je dat er niet uit (zeker niet nu de prijzen niet meer zo hard stijgen). En al haal je het er wel uit, dan heb je nog niets verdiend (behalve wat je aan spaar of beleggingsopbouw hebt). Dus als je binnen 5 jaar kinderen wilt en dat huis wordt dan te klein, lijkt me dat niet slim.
Natuurlijk moet je wel binnen je financiele grenzen blijven en niet een veel te groot en te duur huis kopen met 6 slaapkamers omdat er straks koters komen als je dat niet kunt betalen .
We twijfelden tussen een starterswoning (en dan lekker een lage hypotheek en financieel heel veel ruimte houden en veel kunnen sparen) of een 2 onder 1 kap met wat meer ruimte (maar dan ook een flink hogere hypotheek).
We hebben heel bewust gekozen voor een grotere woning. De hypotheek is nog ruim binnen de NHG-normen en dus prima betaalbaar en we hebben veel spaargeld voor onvoorziene tegenvallers, dus allemaal prima te doen. Maar we hebben nu echt een huis waar we ook nog kunnen blijven wonen als we kinderen krijgen en ook nog zodanig aan kunnen passen dat we meer dan de huidige 3 slaapkamers hebben.
En we hebben nu nog helemaal geen plannen om op korte termijn te gaan proberen om kinderen te krijgen. Ik ben pas 28, maar manlief wordt dit jaar 40, dus ik wil ook weer geen 10 jaar wachten.
Je moet eraan denken dat je bij de aankoop altijd een hoop extra kosten maakt (overdrachtsbelasting, notaris en financieringskosten, maar ook verhuiskosten en de standaarddingen als verven, behangen en eea veranderen etc) en als je binnen enkele jaren je huis verkoopt, haal je dat er niet uit (zeker niet nu de prijzen niet meer zo hard stijgen). En al haal je het er wel uit, dan heb je nog niets verdiend (behalve wat je aan spaar of beleggingsopbouw hebt). Dus als je binnen 5 jaar kinderen wilt en dat huis wordt dan te klein, lijkt me dat niet slim.
Natuurlijk moet je wel binnen je financiele grenzen blijven en niet een veel te groot en te duur huis kopen met 6 slaapkamers omdat er straks koters komen als je dat niet kunt betalen .
