Huis bouwen

Even los van de kosten: als je graag een jaren 30 bouwstijl wilt hebben, is het dan niet mooier om traditioneel i.p.v. prefab te bouwen? Je ziet het toch altijd als het uit de fabriek komt (gebruikte materialen, constructie). Ben je niet bang dat je je aan de prefabstijl gaat ergeren?

Er is hier een nieuwbouwtopic. Daar kun je veel antwoorden op je vragen vinden.

Als je voor prefab kiest, kijk dan ook in Duitsland. Daar zitten goede aanbieders voor scherpe prijzen, en dat geeft je misschien ook net wat meer keus in ontwerp.

Houd er rekening mee dat meerwerk snel veel geld kost. Prefab is goedkoper omdat het standaard is, en dus maken aanpassingen het snel duurder.

Vaak kunnen ze ook voordeliger afbouwen dan je het zelf kunt doen (want ook daar hebben ze vaak in bulk ingekochte oplossingen voor).

Veel meer weet ik er niet van.

Maar ik wil je nog wel meegeven om je familie en vrienden niet te overvragen en attent te zijn op wat het hen kost om jou/jullie te helpen. Een keer een avondje of zaterdagje helpen is wat anders dan een compleet huis afbouwen. Overleg heel goed of ze die investering wel kunnen en willen doen, en bied aan daar ook iets tegenover te zetten (bij bouwvakkers bijv gewoon een tarief betalen, want ze laten andere klussen dan voor jou liggen).

Mag je zomaar alles bouwen in die wijk of moet je je houden aan bepaalde voorschriften van de gemeente?

Heb je al gekeken naar het bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan die van toepassing zijn op je kavel? Hoe groot is je bouwvlak, wat is de maximale goothoogte en bouwhoogte? Welke materialen zijn toegestaan? Je kan wel een jaren '30 stijl woning (waarom?) willen van 7x11m, maar dan moet dat wel kunnen.

Ik heb geen verstand van cataloguswoningen, maar €200.000 voor een vrijstaande nieuwbouwwoning van 2 lagen en een kap en een garage is erg weinig. Ik zou goed navragen wat er allemaal in die prijs zit en wat niet. Bodemonderzoek, sondering, omgevingsvergunning, indienen welstand, constructeur, epc-berekeningen, bouwplaatskosten, etc.

Jaren '30 woningen hebben karakter door onder andere de nauwkeurige afwerking en details. Bijvoorbeeld details in de bakstenen gevel. Ik kan me niet voorstellen dat een prefab cataloguswoning datzelfde afwerkingsniveau heeft.

Onderschat niet de kosten die je maakt voor stopcontacten, loze leidingen, buitenkraan, etc etc. Keuken al gauw 10.000 euro, badkamer en toilet 10.000, vloeren, materialen kosten ook veel. Heb je daar budget voor?

prive

huisjeboompjepoesje schreef: ↑

14-07-2017 20:15

Sommige bouwbedrijven adverteren met vanafprijzen van rond de 150.000 sleutelklaar. Met een beetje aanpassen aan onze wensen op de website zitten we rond de 170.000-200.000. Dus het lijkt wel mogelijk met ons budget van 200.000. Alleen hebben wij geen ervaring met deze manier van bouwen en zijn we benieuwd naar ervaringen...

Vraag aan zo'n bouwbedrijf waar dat ze al dit soort woningen gebouwd hebben, ga daar kijken en let goed op de afwerking. En wellicht kunnen zij je een naam geven van iemand bij wie je ook binnen mag komen kijken en die zijn/haar ervaring kan delen.

En wat Suze210 zegt, het is erg druk in de bouw aan het worden, wat invloed heeft op de prijzen. Goed om daar rekening mee te houden.

Wij hebben het 10j geleden gedaan: budget van 180.000 euro voor de bouw en afwerking...
Casco houtskelet genomen (bewust voor gekozen, ongeacht budget) en mijn man heeft alles zelf gedaan.
We hebben het gered, maar we hebben concessies moeten doen:
- budget voor massief eiken trap ging op aan zwaardere fundering
- fundering garage is gegoten, maar garage zelf was geen geld meer voor
- geen budget voor tuin en oprit en afwerking bijkeuken
En dan moet je er rekening mee houden dat ik exact wist waar ik prijs/kwaliteit de beste materialen kon halen, dat mijn man al hele ruime ervaring met bouwen/verbouwen had en we dus helemaal niet afhankelijk waren van klussende vrienden/familieleden en we geen dure maatkeuken, maar een gewone Ikea keuken hebben geplaatst.

Dus kan het? ja misschien wel... Zou ik het je aanraden? Nee... het heeft me bijna mijn huwelijk gekost!
Het is echt alleen maar haalbaar als je vanaf casco alles zelf kan en van niemand afhankelijk bent.

Mijn advies: zorg dat je een ruimer budget hebt, spaar wat verder voor je er aan begint!

Het klinkt als een dubbeltje op de eerste rang. €200.000 is veel maar niet bijzonder veel bij woningbouw.
Even over het kavel is dat 170.000 totaal, inclusief, bouwrijpmaken, aanleggen bouwweg en bijkomende kosten zoals notariskosten etc?

Daarnaast geeft je aan dat er bouwers zijn die sleutelklaar voor 150.000 euro opleveren. Zoals al eerder gezegd, ga eens informeren wat ze dan voor die prijs doen en hoe de afwerking is. Alles waar je echt op bezuinigd kan wel eens duurkoop worden. Zit er in die prijs al architecten/tekenwerk, leges voor vergunningen etc.

En welke keuze heb je, mag je kiezen uit soorten kozijnen en deuren (hardhout, kunststof, voordeur, opdekdeuren of stompe deuren etc.) en heb je keuze in stenen, dakpankleuren etc. Daarnaast vraag ik me af of je de keuze hebt zelf je stopcontacten te plaatsen of is dit bijvoorbeeld standaard 2 per kamer. Welke aansluitingen worden gerealiseerd voor internet tv telefoon op de diverse kamers, en heb je vloerverwarming of toch radiatoren etc. Kijk dit goed na. Want dit kan je echt de das om doen.

Dan vervolgens de afwerking, is sleutelklaar inclusief badkamer, keuken, vloeren en wandmeubels naar keuze of zitten hier enorme beperkingen aan waardoor het niet echt je eigen huis wordt. En hoe ga je vervolgens de rest financieren. Je woont namelijk na oplevering op een kale bouwgrond. Heb je nog geld voor je oprit, tuinafscheiding, tuin etc.

Reken daarnaast 10% extra als buffer, dus 20.000 euro. Heb je die nog extra of gaat die van de 200.000 af. Er gaat altijd wat fout of er gebeurt iets onverwachts, dan koet je dit budget echt hebben, en anders heb je aan het einde een leuk bedrag voor verf, gordijnen overige vloeren etc.

Het lijkt best een flink bedrag, maar denk eerlijk gezegd dat je het er hier niet mee gaat redden.

Gaat je denk ik niet lukken. Wij zijn ook bezig met de offertes nu maar dat valt flink tegen hoor. Hier eerst ook via catalogus bouw maar die prijzen waar ze mee adverteren is echt niet wat je gaat betalen. Ze rekenen dan echt met de meest simpele kartonnen deuren, simpelste trappen, badkamer stelpost van 5000, etc etc. Alles wat je anders wil vragen ze de volle mep voor en tikt behoorlijk aan. Electra , water, leidingwater etc mag je er ook bij tellen.
Dan komt er bij dat je steeds energiezuiniger moet bouwen, dus verplicht zonnepanelen, veel isolatie, tripleglas bijvoorbeeld.
En vergeet niet al die extra kosten als je tuin, ook al doe je dat summier, zonwering! Vergunning, heien?vloeren,vitrage. Er zijn genoeg lijstjes beschikbaar.

Uiteindelijk zijn wij gaan tekenen met n architect.

Er wordt wel eens gezegd dat er 1/3 e aan kosten bijkomt dan je van te voren gebudgetteerd had.....
Dat gaat bij ons ook ver kloppen.
Als je geen marge hebt, weet ik niet oft slim is zo'n project aan te gaan ...

Als je overal op moet bezuinigen, ga je daar over 5 a 10 jaar niet de vruchten van plukken denk ik

Ik ben best een optimist, maar dit gaat je niet lukken voor 200.000. Of misschien nét, met heel veel consessies en kopzorgen.

Ga eens langs een prefab bouwer, naar de showroom, maak een afspraak en laat je wensen doorrekenen. Je zult zien dat €200.000 krap is.

Wij hebben een tijdje hetzelfde geprobeerd, met een ruimer budget. Maar hebben op een gegeven moment besloten dat de stress niets voor ons was en de welstandscommissie bleek eisen te hebben die de kosten alleen maar zouden opschroeven. Oh wat ben ik blij dat we alles afgeblazen hebben en 3 maanden later ons droomhuis tegen kwamen .

Doe veel onderzoek en laat je wensen narekenen (+ calculeer extra, €50.000 is bijvoorbeeld zo op) en denk dan nog eens goed na!

Ik heb alleen een naam van een bedrijf voor je: FertighausWelt bij Köln.
Verstand van de kosten heb ik niet.