Thuis
alle pijlers
huis kopen en deels verhuren... lastige constructie?
zaterdag 13 september 2008 om 20:55
In ons dorp staat een heerlijk huis te koop, met een nog heerlijker stuk grond erbij. Het is sfeervol huis, met mooie oude details en op een van de mooiste plekjes van het dorp... Zaterdag gaan we kijken omdat het huis maar niet uit ons hoofd verdwijnt.
Het is boven ons budget qua hypotheek, maar... Het huis bestaat uit twee huizen. Het voorste huis kunnen we dus verhuren, voor ongeveer 600 euro. (dit schat ik laag in)
Heeft iemand van jullie enig idee hoe dit gaat? Is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten 'boven je stand' en deze aflossing deels te betalen met de huuropbrengst? Hoe werkt het eigenlijk met verhuur van je eigen bezit en de belasting etc?
Alvast bedankt voor de reacties.
Het is boven ons budget qua hypotheek, maar... Het huis bestaat uit twee huizen. Het voorste huis kunnen we dus verhuren, voor ongeveer 600 euro. (dit schat ik laag in)
Heeft iemand van jullie enig idee hoe dit gaat? Is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten 'boven je stand' en deze aflossing deels te betalen met de huuropbrengst? Hoe werkt het eigenlijk met verhuur van je eigen bezit en de belasting etc?
Alvast bedankt voor de reacties.
zaterdag 13 september 2008 om 21:06
Volgens mij wordt dat lastig, Sosofie. De waarde van het huis moet de hypotjeek kunnen dekken, en op het moment dat je een huis verhuurt, daalt de vrije verkoopwaarde. Meestal gaan hypotheekgevers niet zomaar akkoord met het verhuren van een huis, tenzij de hypotheek niet meer is dan 60% van de waarde van het te verhuren huis (ofzo).
Je hebt dus toestemming nodig van je hypotheekgever. Maar je kan het natuurlijk wel vragen. Niet geschoten is altijd mis.....
Je hebt dus toestemming nodig van je hypotheekgever. Maar je kan het natuurlijk wel vragen. Niet geschoten is altijd mis.....
oh that purrrrrrrrrfect feeling
zaterdag 13 september 2008 om 21:14
Bedankt voor de snelle reacties.
Poezewoes: die daling van de vrije verkoopwaarde, daar had ik nog neit aan gedacht...
Elle: we kopen het liefst alleen. Er zit ook een winkelbestemming op het pand, daar willen we misschien ooit nog gebruik van maken... of, als onze carrieres zo blijven groeien, willen we er ooit weer 1 huis van maken.
Zijn er misschien ervaringsdeskundigen in de zaal?
Poezewoes: die daling van de vrije verkoopwaarde, daar had ik nog neit aan gedacht...
Elle: we kopen het liefst alleen. Er zit ook een winkelbestemming op het pand, daar willen we misschien ooit nog gebruik van maken... of, als onze carrieres zo blijven groeien, willen we er ooit weer 1 huis van maken.
Zijn er misschien ervaringsdeskundigen in de zaal?
zondag 14 september 2008 om 10:56
Dit is inderdaad een hele lastige constructie.
Zoals al eerder genoemd: bespreek het eerst met je bank of hypotheekinstantie. Zij kunnen je het meeste inzicht geven in de mogelijkheden en eventuele tips and tricks.
Hoeveel zit het huis boven je budget? Als het om een relatief klein bedrag gaat (bijv. 30.000Euro op een aankoopbedrag van 350.000Euro), dan kun je, indien mogelijk, nadenken over een extra lening bij je ouders/schoonouders of zo en die terugbetalen uit je verhuuropbrengsten.
Heb je ook al geinformeerd hoe het zit met je winkelbestemming? Mag je hiervan afwijken? Sommige gemeenten tolereren niet dat je afwijkt van de bestemming. M.a.w. woon je in een pand met een bedrijfsbestemming dan ben je ook verplicht een bedrijf te vestigen.
Zoals al eerder genoemd: bespreek het eerst met je bank of hypotheekinstantie. Zij kunnen je het meeste inzicht geven in de mogelijkheden en eventuele tips and tricks.
Hoeveel zit het huis boven je budget? Als het om een relatief klein bedrag gaat (bijv. 30.000Euro op een aankoopbedrag van 350.000Euro), dan kun je, indien mogelijk, nadenken over een extra lening bij je ouders/schoonouders of zo en die terugbetalen uit je verhuuropbrengsten.
Heb je ook al geinformeerd hoe het zit met je winkelbestemming? Mag je hiervan afwijken? Sommige gemeenten tolereren niet dat je afwijkt van de bestemming. M.a.w. woon je in een pand met een bedrijfsbestemming dan ben je ook verplicht een bedrijf te vestigen.
zondag 14 september 2008 om 16:15
We mogen het huis ook bewonen, momenteel zijn het twee woningen, compleet met twee badkamers, twee keukens, twee tuinen....
We hadden niet echt een budget, omdat we ook niet echt verhuisplannen hadden. Als ik via internet een berekening maak kunnen we met een spaarhypotheek iets meer dan 3 ton besteden aan een huis en dit huis staat te koop voor 380.
We gaan van de week maar even contact opnemen met onze hypotheekverstrekker. We hebben wel al een huurder, dus dat is waarschijnlijk wel positief.
Nog meer tips en ervaringen zijn welkom!
We hadden niet echt een budget, omdat we ook niet echt verhuisplannen hadden. Als ik via internet een berekening maak kunnen we met een spaarhypotheek iets meer dan 3 ton besteden aan een huis en dit huis staat te koop voor 380.
We gaan van de week maar even contact opnemen met onze hypotheekverstrekker. We hebben wel al een huurder, dus dat is waarschijnlijk wel positief.
Nog meer tips en ervaringen zijn welkom!
zondag 14 september 2008 om 18:04
Aangezien er winkelbestemming op zit kun je het als bedrijfspand verhuren dat keurt de bank wel goed omdat daar geen huurbescherming op zit.Bovendien kun je dan voor bepaalde tijd verhuren met eventuele optiejaren.Een bedrijfspand brengt ook meer huur op vooral als er woongelegenheid bijzit EN ze kunnen nooit naar de huurcommissie stappen zoals men bij een woning kan.
zondag 14 september 2008 om 18:09
Ik geef je weinig kans. Ten eerste vraag je een hypotheek die je eigenlijk niet kunt betalen en ten tweede wil je een deel van de woning waar de hypotheek op gevestigd moet worden vehuren. Daar zitten banken in de regel niet op te wachten. In hun algemene voorwaarden staat vrijwel altijd dat zonder toestemming van de bank niet verhuurd mag worden. Reden hiervoor is dat bij de woning in waarde daalt (immers: verhuurd) en dat het bij een veiling heel moeilijk wordt de huurder eruit te zetten. (ook bij een veiling breekt koop geen huur).
zondag 21 september 2008 om 14:04
Update:
Gisteren zijn we gaan kijken bij het huis.
Het is zo'n fantastisch huis. We waren al verliefd, maar we gaan nu deze week echt stappen ondernemen om te kijken of het financieel haalbaar kan zijn...
De huuropbrengst is hoger dan 600 euro. De makelaar sprak over tussen 750 en 1000 euro (dus ga uit van 750). De keukens en de badkamers, de muren, alles zag er veel beter uit dan de brochure deed vermoeden....
Morgen ga ik praten met onze hypotheekadviseur. Ben erg benieuwd. In de tussentijd zijn tips en ervaringen meer dan welkom!
Gisteren zijn we gaan kijken bij het huis.
Het is zo'n fantastisch huis. We waren al verliefd, maar we gaan nu deze week echt stappen ondernemen om te kijken of het financieel haalbaar kan zijn...
De huuropbrengst is hoger dan 600 euro. De makelaar sprak over tussen 750 en 1000 euro (dus ga uit van 750). De keukens en de badkamers, de muren, alles zag er veel beter uit dan de brochure deed vermoeden....
Morgen ga ik praten met onze hypotheekadviseur. Ben erg benieuwd. In de tussentijd zijn tips en ervaringen meer dan welkom!
zondag 21 september 2008 om 15:18
Maar huurinkomsten zijn onzeker, dus een hypotheek afsluiten op basis van iets wat je niet zeker hebt doen ze zeker niet. Laat staan voor huren, want als jij de hypotheek dan niet betaalt, dan krijgen zij het huis niet lekker verkocht (want die huurder zit er in).
En nu heb je weliswaar een huurder gevonden, maar die huurder kan ook ineens opzeggen. En stel dat je dan geen nieuwe huurder vindt?
Probeer in ieder geval bij ouders aan te kloppen voor extra financiering.
En nu heb je weliswaar een huurder gevonden, maar die huurder kan ook ineens opzeggen. En stel dat je dan geen nieuwe huurder vindt?
Probeer in ieder geval bij ouders aan te kloppen voor extra financiering.
