Thuis
alle pijlers
Huis kopen in Elzas/ Alsace (Frankrijk)
maandag 29 september 2008 om 09:51
Wij zijn op zoek naar een tweede huis in Frankrijk. Via een aantal sites zijn we aan het zoeken geslagen. Het gebied dat we eigenlijk het liefst zouden willen, is de Elzas. De site die wij hebben (huisenaanbod punt nl) heeft alleen geen huizen in dat gebied. Kent iemand anders een site met huizenaanbod in die regio?
En heeft er hier iemand ervaring met het kopen van een huis in Frankrijk? Wat zijn je ervaringen voor wat betreft werk laten uitvoeren door een aannemer ter plaatse. En loop je tegen problemen aan, als je bijvoorbeeld het huis wilt verbouwen (meer slaapkamers maken) of een grotere septic tank wilt plaatsen.
Alle ervaringen zijn welkom!
En heeft er hier iemand ervaring met het kopen van een huis in Frankrijk? Wat zijn je ervaringen voor wat betreft werk laten uitvoeren door een aannemer ter plaatse. En loop je tegen problemen aan, als je bijvoorbeeld het huis wilt verbouwen (meer slaapkamers maken) of een grotere septic tank wilt plaatsen.
Alle ervaringen zijn welkom!
maandag 29 september 2008 om 10:12
Een goede kennis van mij heeft 12 jaar geleden een huis gekocht in de Loire. Toen nog een bouwval, maar hij neemt lekker zijn tijd om het op te knappen en het begint al erg mooi te worden.
In de loop der jaren heeft hij vele vriendschappen gesloten met buurt- en dorpsbewoners, waaronder met de burgemeester. Dit is heel belangrijk, echter geen garantie dat je hulp krijgt. Ondanks dat hij bevriende aannemers in de hand heeft genomen, steeds weer duidelijke afspraken maakt en de Franse taal inmiddels goed beheerst, maar altijd een tolk mee neemt voor de zekerheid, loopt hij voortdurend tegen het probleem aan dat Fransen er - over het algemeen - een potje van maken.
Te laat komen, helemaal niet op komen dagen, verkeerde bestellingen leveren, spontaan hun personeel ontslaan waardoor ze opeens zonder bijvoorbeeld een vrachtwagenchauffeur zitten en niks kunnen leveren...
Het kopen van een huis in Frankrijk is niet iets dat je zomaar moet/kunt doen. Houd er rekening mee dat er vreselijk veel regeltjes zijn, men het niet zo nauw neemt met afspraken en het melden van gebreken en je zullen besodemieteren als het ze iets oplevert...
Kortom, maak vrienden, zorg dat je de taal goed beheerst en neem een flinke protie geduld mee. Zorg bij het kopen van een huis dat iemand je begeleidt die veel ervaring heeft. Via google kun je bedrijven vinden die hierin gespecialiseerd zijn.
Er zijn ook veel boeken geschreven over emigreren naar Frankrijk. Ook al is het jullie tweede huis, er staan hele nuttige tips in. Haal ze dus allemaal in huis. Beter iets teveel voorbereid op pad gaan dan je later realiseren dat bepaalde zaken voorkomen hadden kunnen worden...
Enn natuurlijk veel succes en plezier straks als jullie in de Elzas zitten. (Prachtige streek!) Ik ben een enorme Francofiel en stiekem een beetje jaloers
In de loop der jaren heeft hij vele vriendschappen gesloten met buurt- en dorpsbewoners, waaronder met de burgemeester. Dit is heel belangrijk, echter geen garantie dat je hulp krijgt. Ondanks dat hij bevriende aannemers in de hand heeft genomen, steeds weer duidelijke afspraken maakt en de Franse taal inmiddels goed beheerst, maar altijd een tolk mee neemt voor de zekerheid, loopt hij voortdurend tegen het probleem aan dat Fransen er - over het algemeen - een potje van maken.
Te laat komen, helemaal niet op komen dagen, verkeerde bestellingen leveren, spontaan hun personeel ontslaan waardoor ze opeens zonder bijvoorbeeld een vrachtwagenchauffeur zitten en niks kunnen leveren...
Het kopen van een huis in Frankrijk is niet iets dat je zomaar moet/kunt doen. Houd er rekening mee dat er vreselijk veel regeltjes zijn, men het niet zo nauw neemt met afspraken en het melden van gebreken en je zullen besodemieteren als het ze iets oplevert...
Kortom, maak vrienden, zorg dat je de taal goed beheerst en neem een flinke protie geduld mee. Zorg bij het kopen van een huis dat iemand je begeleidt die veel ervaring heeft. Via google kun je bedrijven vinden die hierin gespecialiseerd zijn.
Er zijn ook veel boeken geschreven over emigreren naar Frankrijk. Ook al is het jullie tweede huis, er staan hele nuttige tips in. Haal ze dus allemaal in huis. Beter iets teveel voorbereid op pad gaan dan je later realiseren dat bepaalde zaken voorkomen hadden kunnen worden...
Enn natuurlijk veel succes en plezier straks als jullie in de Elzas zitten. (Prachtige streek!) Ik ben een enorme Francofiel en stiekem een beetje jaloers
maandag 29 september 2008 om 10:41
Ik google me suf en heb al heel wat informatie (en boeken!) in huis gehaald. Belangrijkste op dit moment, is dat we zicht krijgen op het aanbod in de Elzas. Op de een of andere manier hebben we meeste sites geen huize te koop staan in dat gebied. Geen idee waarom eigenlijk.
Waarschijnlijk gaan we eind van het jaar een week die kant op, om eens rond te kijken bij plaatselijke makelaars. Maar ik zou graag eens ergens op internet wat huizen bekijken. Nu nog de goede site vinden...
Waarschijnlijk gaan we eind van het jaar een week die kant op, om eens rond te kijken bij plaatselijke makelaars. Maar ik zou graag eens ergens op internet wat huizen bekijken. Nu nog de goede site vinden...
maandag 29 september 2008 om 21:55
Marije,
waarom wil je daar een huis kopen? Het is veel makkelijker en goedkoper om iedere keer dat je er heengaat een gites oid te huren.
Denk er goed over na want ik ken ook mensen die nu spijt hebben omdat de hoeveelheid werk tegenvalt (niet alleen opknappen maar ook het onderhoud naderhand).
Vv.
waarom wil je daar een huis kopen? Het is veel makkelijker en goedkoper om iedere keer dat je er heengaat een gites oid te huren.
Denk er goed over na want ik ken ook mensen die nu spijt hebben omdat de hoeveelheid werk tegenvalt (niet alleen opknappen maar ook het onderhoud naderhand).
Vv.
Ik geloof in leven voor de dood
dinsdag 30 september 2008 om 09:20
Hallo vrolijke vrouw. Reden dat wij een huis willen kopen, is dat we vaak met een groep die kant op gaan. Huren is dan een flink bedrag. Ook gezien het aantal keer dat we per jaar gebruik maken van huurhuizen, leek kopen ons een betere optie. Daarnaast is het een goede investering.
We kopen samen met een aantal anderen, waarn van 1 iemand veel van klussen houdt en veel vrije tijd heeft. Het onderhoud maak ik me dus niet al te veel zorgen over. En voor wat betreft opknappen; we zoeken een huis dat in de basis al af is. Wat verven of een gipswandje zetten is ok, maar keuken, badkamer en dat soort zaken moeten gewoon al goed zijn. Er zijn genoeg opknaphuizen, maar daar beginnen we niet aan.
We kopen samen met een aantal anderen, waarn van 1 iemand veel van klussen houdt en veel vrije tijd heeft. Het onderhoud maak ik me dus niet al te veel zorgen over. En voor wat betreft opknappen; we zoeken een huis dat in de basis al af is. Wat verven of een gipswandje zetten is ok, maar keuken, badkamer en dat soort zaken moeten gewoon al goed zijn. Er zijn genoeg opknaphuizen, maar daar beginnen we niet aan.
dinsdag 30 september 2008 om 10:35
hi marijemarije!
Ik heb geen ervaring met het kopen van een huis in frankrijk, maar heb het wel vaak meegemaakt met mijn baan bij de bank.
De bank waar ik werkte was alles behalve flexibel als het ging om een hypotheek op een tweede huis in het buitenland. Hou daar rekening mee. En mocht het dan wel lukken om een hypotheek te krijgen, dan kan er zoals eva-anne al beschrijft, nogal wat fout gaan aan de kant van de fransen. (stukken kwijt zijn bij notaris, in een keer andere regels, verkeerde communicatie etc etc)
Succes! Wel een erg leuk idee.
Ik heb geen ervaring met het kopen van een huis in frankrijk, maar heb het wel vaak meegemaakt met mijn baan bij de bank.
De bank waar ik werkte was alles behalve flexibel als het ging om een hypotheek op een tweede huis in het buitenland. Hou daar rekening mee. En mocht het dan wel lukken om een hypotheek te krijgen, dan kan er zoals eva-anne al beschrijft, nogal wat fout gaan aan de kant van de fransen. (stukken kwijt zijn bij notaris, in een keer andere regels, verkeerde communicatie etc etc)
Succes! Wel een erg leuk idee.
dinsdag 30 september 2008 om 13:23
Hoi Kikkie, leuk om je weer eens ergens tegen te komen! Bedankt voor de tip. We zijn wel bezig een goed team om ons heen te verzamelen. We hebben een franssprekende jurist die zelf ook een huis in Frankrijk heeft gekocht en een organisatie die bemiddelt en ook alles voor je kan regelen (als je dat wilt).
Financien zijn we aan het kijken hoe we het doen, ook omdat we het met meerdere mensen samen kopen. Het geld regelen is niet het grootste probleem, meer hoe we dingen vast leggen qua eigendom enzo. Goede notaris zoeken dus
Financien zijn we aan het kijken hoe we het doen, ook omdat we het met meerdere mensen samen kopen. Het geld regelen is niet het grootste probleem, meer hoe we dingen vast leggen qua eigendom enzo. Goede notaris zoeken dus
woensdag 29 oktober 2008 om 22:59
Goedenavond Marije,
Ik woon al 15 jaar in Frankrijk en ben aan m'n derde koophuis toe, ik weet dus waar ik over praat.
1. Neem iemand iemand in de arm de de franse taal echt beheerst. Er zitten bij en normale verkoop al veel haken en ogen aan, maar als buitenlander zijnde nemen ze het er af en toe niet zou nauw mee.
2. Neem de tijd om rond te kijken. De prijzen hangen erg af van de omgeving: scholen, vervoer en winkels. 10-20 kilometer van een stadje is echt niet veel.
3. Na de ondertekening van het voorlopig koopcontract heb je 10 dagen om je terug te trekken. Neem die tijd om het koopcontract na te laten kijken door een "conseiller financier" of advocaat. Het kan je veel narigheid besparen.
4. Kijk uit dat het niet in in een "zone inondable" ligt. Een overstroming is niet echt fijn en alles wat buiten staat is niet verzekerd.
5. Alles wat binnen de vier muren van je huis zit mag je veranderen! De inrichting, muurtjes, de vloer, elektriciteit, etc. Over het algemeen is de buitenkant ook geen groot probleem, vooral op het platteland. Je moet wel even een vergunning aanvragen bij de gemeente als je gaat verbouwen. Ligt het huis in de buurt van een "monument historique" (kerk, o.i.d. dan moet je voor elke verandering aan de buitenkant, zelfs voor het verven van het huis in een andere kleur, een vergunning aan vragen bij de gemeente. De gemeente stuurt dan de aanvraag naar "les architects de France" die hun goedkeuring moet geven.
6. Fransen hebben het niet erg op buitenlanders die alleen komen voor de vakantie en dan het huis leeg laten staan. Probeer je zo snel mogelijk in te burgeren en open te staan voor hun idëen, zeden en gewoontes. Je komt niet op de koffie 's ochtends en een koekje bij de koffie is al helemaal raar !
7. Als je een huis koopt met meerderen lijkt het mij een redelijke oplossing er een SARL (BV) van te maken. Iedereen krijgt dan een gelijk deel vande aandelen en bij ruzie of oneingheid kun je je aandelen verkopen aan een ander koppel. Het opstarten van een SARL kost ongeveer 7500 Euros.
8. Voor de huizenmarkt kun je kijken op Orpi.fr een grote agence in Frankrijk, Era.fr of squarehabitat.fr (van de Credit Agricole bank.
9. Les frais de notaire... Notaris kosten! Bel verschillende notarissen op en vraag wat de exacte kosten zijn. Tussen de één en de ander ligt soms meer dan 1000¤ verschil! (Normaal is 8% van de koopprijs, dus niet de prijs met de makelaarskosten inclusief!)
Voila, ik heb zomaar even wat weg getikt. Mocht je vragen hebben dan kun je me mailen op schilperoord.rogier@neuf.fr
Veel sterkte en denk eraan iemand in de arm te nemen die de franse taal echt beheerst. Maar iemand 100% vertrouwen, daar heb ik na 15 jaar nog steeds moeite mee. Vaak spelen agences en notarissen onder één hoedje.
Met vriendelijke groeten,
Rodge
Ik woon al 15 jaar in Frankrijk en ben aan m'n derde koophuis toe, ik weet dus waar ik over praat.
1. Neem iemand iemand in de arm de de franse taal echt beheerst. Er zitten bij en normale verkoop al veel haken en ogen aan, maar als buitenlander zijnde nemen ze het er af en toe niet zou nauw mee.
2. Neem de tijd om rond te kijken. De prijzen hangen erg af van de omgeving: scholen, vervoer en winkels. 10-20 kilometer van een stadje is echt niet veel.
3. Na de ondertekening van het voorlopig koopcontract heb je 10 dagen om je terug te trekken. Neem die tijd om het koopcontract na te laten kijken door een "conseiller financier" of advocaat. Het kan je veel narigheid besparen.
4. Kijk uit dat het niet in in een "zone inondable" ligt. Een overstroming is niet echt fijn en alles wat buiten staat is niet verzekerd.
5. Alles wat binnen de vier muren van je huis zit mag je veranderen! De inrichting, muurtjes, de vloer, elektriciteit, etc. Over het algemeen is de buitenkant ook geen groot probleem, vooral op het platteland. Je moet wel even een vergunning aanvragen bij de gemeente als je gaat verbouwen. Ligt het huis in de buurt van een "monument historique" (kerk, o.i.d. dan moet je voor elke verandering aan de buitenkant, zelfs voor het verven van het huis in een andere kleur, een vergunning aan vragen bij de gemeente. De gemeente stuurt dan de aanvraag naar "les architects de France" die hun goedkeuring moet geven.
6. Fransen hebben het niet erg op buitenlanders die alleen komen voor de vakantie en dan het huis leeg laten staan. Probeer je zo snel mogelijk in te burgeren en open te staan voor hun idëen, zeden en gewoontes. Je komt niet op de koffie 's ochtends en een koekje bij de koffie is al helemaal raar !
7. Als je een huis koopt met meerderen lijkt het mij een redelijke oplossing er een SARL (BV) van te maken. Iedereen krijgt dan een gelijk deel vande aandelen en bij ruzie of oneingheid kun je je aandelen verkopen aan een ander koppel. Het opstarten van een SARL kost ongeveer 7500 Euros.
8. Voor de huizenmarkt kun je kijken op Orpi.fr een grote agence in Frankrijk, Era.fr of squarehabitat.fr (van de Credit Agricole bank.
9. Les frais de notaire... Notaris kosten! Bel verschillende notarissen op en vraag wat de exacte kosten zijn. Tussen de één en de ander ligt soms meer dan 1000¤ verschil! (Normaal is 8% van de koopprijs, dus niet de prijs met de makelaarskosten inclusief!)
Voila, ik heb zomaar even wat weg getikt. Mocht je vragen hebben dan kun je me mailen op schilperoord.rogier@neuf.fr
Veel sterkte en denk eraan iemand in de arm te nemen die de franse taal echt beheerst. Maar iemand 100% vertrouwen, daar heb ik na 15 jaar nog steeds moeite mee. Vaak spelen agences en notarissen onder één hoedje.
Met vriendelijke groeten,
Rodge
