Huis kopen, onderhandelen, hoe lang wachten arghh!?

De makelaar heeft dan misschien pas vanochtend dat bod naar de verkopende partij gedaan, omdat jullie gisteren aan het eind van de dag pas een bod deden?

Dan gaat dat stel er vanavond samen over praten en hoor je morgenochtend vast wat.

Succes

en sterkte

Ik weet hoe spannend zoiets kan zijn!

Let, je bent officieel nog niet in onderhandeling als je als 1e een bod hebt gedaan. Je bent nl pas in onderhandeling als de makelaar met een tegenbod komt. Het kan zijn dat de verkoper nog even wacht met het geven van een reactie omdat mijn verwacht dat er een ander bod komt en dan dus een keuze maakt om met 1 van de 2 partijen in onderhandeling te gaan.



Bij mij was het zo dat mijn 1e bod te laag was, en ik dit toen introk, om terug te komen met een nieuw bod, toen kreeg ik wel reactie. Dus dat is helemaal afhankelijk van de verkopende partij

Heb je het bod overigens schriftelijk bevestigd per mail? Is ook wel handig, ook om de voorwaarden nog even helder te noemen (die van voorbehoud van financiering voorop!)

als de makelaar zegt het bod over te brengen en te bespreken met de verkopers, ben je in onderhandeling. Als de makelaar zegt dat het bod te laag is en hij/zij het niet over zal brengen, dan ben je niet in onderhandeling. Inderdaad handig om een voorbehoud voor financiering te maken, maar dat is niet strikt noodzakelijk. Daar is ook jurisprudentie over. Wel handig om een aanvaardingsdatum mee te nemen in de onderhandeling.

als een woning te koop wordt aangeboden door advertenties, internet, of wat voor uiting dan ook, kan dat gezien worden als een uitnodiging om een bod te doen. En als je dan een bod doet en het wordt voorgelegd of besproken, dan ben je in onderhandeling.

Ha Arlette,



Spannend he. Wij hebben vrijdag een bezichtiging gehad. Zaterdagochtend hebben we een bod uitgebracht, het kantoor is op zaterdag gewoon open en we konden uiteindelijk de makelaar op zijn mobiel bellen. De makelaar gaf aan om het maandag met de makelaar te bespreken. Maandagmiddag kregen we een tegenbod. Nu hebben we even nagedacht over dit tegenbod en nu komt er morgen weer een nieuw bod van onze zijde. De makelaar heeft wel al naar ons huistelefoon gebeld vandaag, maar hij heeft verder geen voicemail ingesproken.



Wij hebben wel met het bod rekening gehouden met de datum van overdracht. Ons bod gaat nu iets omhoog maar de datum van overdracht zetten we wel 3 maanden verder, de verkopers hoeven dan niet 2 keer te verhuizen. Wij hopen dat de verkoper dat prettig vindt. Uiteindelijk is het weer afwachten.



Je bent trouwens in onderhandeling op het moment dat je een bod doet, de makelaar mag dan geen andere biedingen aannemen of voorleggen aan de verkoper. Zodra een van de twee het bod afslaat en er komt geen tegenbod dan ligt het weer helemaal open voor alle andere potentiele kopers.

quote:ninis schreef op 20 november 2007 @ 23:03:

als een woning te koop wordt aangeboden door advertenties, internet, of wat voor uiting dan ook, kan dat gezien worden als een uitnodiging om een bod te doen. En als je dan een bod doet en het wordt voorgelegd of besproken, dan ben je in onderhandeling.Niet helemaal waar dus:quote:Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkoper u een tegenbod doet of wanneer de verkopend makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.bron



Verder zou ik het nooit op een rechtszaak aan laten komen om je gelijk te bewijzen dat het uitdrukkelijk vermelden van een ontbindende voorwaarde als financiering niet persé hoeft om te kunnen ontbinden op die voorwaarde. Ik ken de jurisprudentie overigens niet, maar ben ook geen specialist op het gebied van overeenkomstenrecht. Mijn boerenverstand zegt: het is de meest gebruikelijke ontbindngsvoorwaarde, noem hem dan ook gewoon standaard.



Wat ik overigens wél weet, is dat als je huis te koop staat en je dat publiekelijk kenbaar maakt, het niet zo is dat het kán worden opgevat dat er een bod op gedaan wordt. Je toont je hierdoor verkoopbereid, het ís zo, punt. Als er een bod wordt gedaan door iemand die zich daarmee koopbereid toont, en er is overeenstemming tussen verkoper en koper, is daarmee een overeenkomst gesloten. Dat is ook de reden overigens dat mondelinge overeenkomsten (basaal) óók tellen. (En ja voor de wél juristen onder ons: ik ga daarmee natuurlijk uit van een koper en verkoper die niet alleen wilsbereid zijn maar ook wilsbekwaam en bevoegd te (ver)kopen op eigen naam).

Ik ben benieuwd of jullie nog een tegenbod gekregen hebben!

Let 82, Hoe gaat het met het huis?



Zelf hebben we gisteren het koopcontract getekend, bij ons is het dus allemaal wel snel gegaan hoor.

De verkopers hadden een NVM makelaar die vertelde ons dat de richtlijnen van NVM zijn dat ze eerst een bod met de verkopers overleggen alvorens ze een ander bod in aanmerking laten komen. Volgens hun richtlijnen mag de verkopende makelaar dus geen andere biedingen aannemen, voordat de verkoper heeft gereageerd op het gedane bod. Misschien gewoon even aan de makelaar vragen hoe de procedure verder gaat als je een bod uitbrengt.quote:Tia Dalma schreef op 21 november 2007 @ 09:11:

[...]





Niet helemaal waar dus:



[...]



bron



Verder zou ik het nooit op een rechtszaak aan laten komen om je gelijk te bewijzen dat het uitdrukkelijk vermelden van een ontbindende voorwaarde als financiering niet persé hoeft om te kunnen ontbinden op die voorwaarde. Ik ken de jurisprudentie overigens niet, maar ben ook geen specialist op het gebied van overeenkomstenrecht. Mijn boerenverstand zegt: het is de meest gebruikelijke ontbindngsvoorwaarde, noem hem dan ook gewoon standaard.



Wat ik overigens wél weet, is dat als je huis te koop staat en je dat publiekelijk kenbaar maakt, het niet zo is dat het kán worden opgevat dat er een bod op gedaan wordt. Je toont je hierdoor verkoopbereid, het ís zo, punt. Als er een bod wordt gedaan door iemand die zich daarmee koopbereid toont, en er is overeenstemming tussen verkoper en koper, is daarmee een overeenkomst gesloten. Dat is ook de reden overigens dat mondelinge overeenkomsten (basaal) óók tellen. (En ja voor de wél juristen onder ons: ik ga daarmee natuurlijk uit van een koper en verkoper die niet alleen wilsbereid zijn maar ook wilsbekwaam en bevoegd te (ver)kopen op eigen naam).

quote:xxxjes schreef op 29 november 2007 @ 13:55:

De verkopers hadden een NVM makelaar die vertelde ons dat de richtlijnen van NVM zijn dat ze eerst een bod met de verkopers overleggen alvorens ze een ander bod in aanmerking laten komen. Volgens hun richtlijnen mag de verkopende makelaar dus geen andere biedingen aannemen, voordat de verkoper heeft gereageerd op het gedane bod.

Ja en nee. De makelaar overlegt een bod met de verkoper, maar die hoeft er niet op te reageren. Pas als hij erop reageert met een tegenbod ben je in onderhandeling, maar als hij het bod werkelijk niet de moeite waard vindt (bijvoorbeeld als iemand een onzinbod doet van bij wijze van spreken 100 euro) kan hij het ook negeren. Gebruikelijk is dat hij dan laat weten dat hij het bod afwijst, maar omdat je nog niet in onderhandeling bent mag hij ondertussen ook met anderen praten.

Wat ik bedoelde is, dat bij ons de makelaar nadat wij een bod hadden uitgebracht ons vertelde dat hij nu geen andere aanbiedingen in aanmerking zou nemen en dat hij ons bod zou voorleggen aan de verkopers. Ik vind dit toch een hele toezegging waaruit ik opmaak dat wij op dat moment wel in onderhandeling waren. Vandaar mijn tip om het gewoon te vragen aan de makelaar hoe het er nu voor staat.

Jammer dat to niets meer van zich laat horen, zeker omdat er zo uitgebreid gereageerd is door een aantal mensen...