Thuis
alle pijlers
Huis verkoop frustraties
maandag 26 september 2022 om 18:19
Man en ik hebben een nieuw huis gekocht, begin december krijgen we de sleutels. Het is echt een huis waar we van plan zijn om heel lang te wonen. Cosmetisch kan het huis wel een opfrisser gebruiken, maar gelukkig geen grote verbouwing nodig waardoor we ook snel over willen. Nu staat ons eigen huis (een groot appartement in de binnenstad van een niet al te grote stad dichtbij Rotterdam) al een paar weken te koop. We hebben de prijs laag ingezet (30.000 lager dan wat de makelaar adviseerde), omdat de markt lijkt te veranderen. De prijs is onder de NHG grens en relatief goedkoop voor het type woning. Onze woning is helemaal gerenoveerd en energiezuinig. Er komen wel bezichtigingen maar geen bod. De makelaar heeft er goed vertrouwen in, maar wij worden er erg zenuwachtig van. Ik snap er ook niks van, ik zie in onze stad een huis van een miljoen verkocht binnen een week.
Zijn er nog meer mensen die hun huis nu te koop hebben staan in deze ‘spannende’ tijden? Misschien kunnen we elkaar een beetje moed inspreken
Zijn er nog meer mensen die hun huis nu te koop hebben staan in deze ‘spannende’ tijden? Misschien kunnen we elkaar een beetje moed inspreken
maandag 26 september 2022 om 18:23
maandag 26 september 2022 om 18:28
Nou, wij kregen vanweek nog een a4 tje in de bus van mensen die op zoek waren naar een huis zoals het onze (2 onder 1 kap, fijn huis maar niet heel bijzonder) en die er al 2 jaar lang elke keer net naast zitten en nu dus dit uit een soort van wanhoop proberen..dus dan zijn een paar maanden best lang.
maandag 26 september 2022 om 18:31
Dit!Schorpio28 schreef: ↑26-09-2022 18:23
En lage prijs heeft als nadeel dat mensen zich misschien toch af gaan vragen of/wat er aan het huis mankeert..bieden vanaf was misschien beter geweest..
Waarom zo ver onder de adviesprijs van de makelaar gaan zitten? Je zou denken dat hij/zij verstand heeft van de markt.
maandag 26 september 2022 om 18:31
maandag 26 september 2022 om 18:33
We hebben dit vooral gedaan omdat we denken dat onze woning vooral geliefd zal zijn bij starters en die zullen denken wij liever niet zo’n hoge hypotheek nemen of kunnen krijgen.
maandag 26 september 2022 om 18:36
Het is ook het jaargetijde, het is somber weer, als over (hopelijk) een paar dagen het wat zonniger wordt is je huis zo verkocht hoor. Vertrouw maar op de makelaar.
Mensen die een miljoen voor een huis kunnen betalen zijn vast al lang van te voren op zoek geweest naar dat huis, die hebben zoekopdrachten enzo.
Mensen die een miljoen voor een huis kunnen betalen zijn vast al lang van te voren op zoek geweest naar dat huis, die hebben zoekopdrachten enzo.
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
maandag 26 september 2022 om 18:39
Ik vind dit eerlijk gezegd een beetje rare redenering. Ik ken meerdere starters die dit jaar huizen hebben gekocht ergens tussen de 300.000 en 500.000. De ene starter is de andere niet.
En dat potentiële kopers 'liever niet zo'n hoge hypotheek nemen' lijkt me al helemaal niet jullie probleem. En 30.000 onder de advies vraagprijs van de makelaar gaan zitten, is gewoon heel veel, zeker in de categorie zoals jij hem beschrijft.
De mensen die dat huis voor 1 miljoen verkopen denken toch ook niet: we vragen er maar 700.000 voor want de kopers zullen liever een wat lagere hypotheek hebben?!
maandag 26 september 2022 om 18:40
Die wil ook graag een zo hoog mogelijke commissie. Die wordt niet zenuwachtig als het een paar maanden duurt.
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
maandag 26 september 2022 om 18:40
Ik denk dat je jezelf ermee juist in de vingers snijdt.
Als je lief wilt zijn, doe je dat als je in de onderhandelingen bent. Op voorhand je huis in de weggeefhoek te zetten, gaan mensen denken dat er verborgen gebreken zijn waarom je weg wilt.
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
maandag 26 september 2022 om 18:46
https://www.nrc.nl/nieuws/2022/09/22/no ... f-a4142881
https://www.banken.nl/nieuws/24034/rabo ... t-flink-af
https://www.banken.nl/nieuws/24034/rabo ... t-flink-af
blijfgewoonbianca wijzigde dit bericht op 26-09-2022 18:49
21.59% gewijzigd
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
maandag 26 september 2022 om 18:48
Ik zou niet onder het advies van de makelaar gaan zitten met de vraagprijs. Daar krijg je wellicht spijt van. Wij verkochten ooit ons huis in een tijd dat sommige woningen meer als een jaar te koop stonden. Vrije sector. Toen ons huis te koop kwam hadden we al wat anders gekocht. Dus ja ik begrijp je gevoel wel een beetje. Vragen als krijg ik het huis verkocht etc.. Kende een stel wat hun huis niet verkocht kreeg .Hadden inmiddels een ander huis gekocht. Na ruim 2 jaar uiteindelijk het huis maar verkocht waar ze naar toe wilden verhuizen. Maar dit zijn echt uitzonderingen. Je hoeft maar 1 koper te hebben en die komt vast wel over een poosje opdagen. Wij verkochten ons huis wat onder de vraagprijs. Dus ja blij dat we hoog hadden ingezet. Was na 6 weken al verkocht. Andere tijden toen natuurlijk, Nu worden veel woningen hoger dan de vraagprijs verkocht.
maandag 26 september 2022 om 18:53
Ik kom uit dezelfde omgeving en hier staan de huizen max 3 weken te koop. Huis in onze straat binnen 2 dagen volgeboekt voor bezichtigingen en einde van de week was de koop gesloten.
Ik zou het wel verdacht vinden dat een huis voor 30.000 minder op de markt komt maar blijkbaar komen er toch mensen op af dus dat zal niet het grootste probleem zijn. Hoeveel kamers hebben jullie? Mijn ervaring is dat mensen in deze tijd alleen nog kopen om lange tijd te kunnen wonen. Mensen durven nu niet zo snel iets op
hun top te kopen met het risico als ze het ontgroeid zijn het met een restschuld door de dalende markt weer te moeten verkopen.
Wellicht is het huis toch teveel naar jullie smaak ingericht (bijvoorbeeld felle muren), of te druk, teveel spullen bijvoorwaar mensen niet doorheen kunnen kijken.
Het lastigste is mensen binnen krijgen maar als dat eenmaal gelukt is, is mijn ervaring wel dat de biedingen snel gaan.
Als je wil zou je een linkje kunnen plaatsen of via een PB kunnen sturen zodat we mee kunnen kijken/tips kunnen geven.
Ik zou het wel verdacht vinden dat een huis voor 30.000 minder op de markt komt maar blijkbaar komen er toch mensen op af dus dat zal niet het grootste probleem zijn. Hoeveel kamers hebben jullie? Mijn ervaring is dat mensen in deze tijd alleen nog kopen om lange tijd te kunnen wonen. Mensen durven nu niet zo snel iets op
hun top te kopen met het risico als ze het ontgroeid zijn het met een restschuld door de dalende markt weer te moeten verkopen.
Wellicht is het huis toch teveel naar jullie smaak ingericht (bijvoorbeeld felle muren), of te druk, teveel spullen bijvoorwaar mensen niet doorheen kunnen kijken.
Het lastigste is mensen binnen krijgen maar als dat eenmaal gelukt is, is mijn ervaring wel dat de biedingen snel gaan.
Als je wil zou je een linkje kunnen plaatsen of via een PB kunnen sturen zodat we mee kunnen kijken/tips kunnen geven.
maandag 26 september 2022 om 18:54
Dat is zo raar, ik ging eens naar een huis kijken en kreeg een hele ondervraging van de makelaar waarom ik het niet wilde kopen en wat eraan veranderd zou moeten worden zodat ik het wel zou willen kopen?
Dat huis voelde niet goed en ga dat maar eens uitleggen.
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
maandag 26 september 2022 om 19:06
Dit dacht ik ook meteen! Dan denk ik óf aan alarmbellen wat betreft het huis, óf dat iemand in een financiële (of relationele) crisis is beland en dringend moet verkopen.Schorpio28 schreef: ↑26-09-2022 18:23(…)
En lage prijs heeft als nadeel dat mensen zich misschien toch af gaan vragen of/wat er aan het huis mankeert..bieden vanaf was misschien beter geweest..
lorem_ipsum wijzigde dit bericht op 26-09-2022 19:08
2.12% gewijzigd
maandag 26 september 2022 om 19:07
Uit dat NRC artikel van Bgb:
Voor een gemiddelde koopwoning zijn de bruto maandlasten in een halfjaar tijd meer dan verdubbeld, terwijl de huizenprijzen stegen of nauwelijks daalden.
Dat is vooral een probleem voor starters die geen bestaande hypotheek van 2% mee kunnen nemen. Maar als de starters uit de markt geprijsd worden, dan stagneert de hele keten.
Voor een gemiddelde koopwoning zijn de bruto maandlasten in een halfjaar tijd meer dan verdubbeld, terwijl de huizenprijzen stegen of nauwelijks daalden.
Dat is vooral een probleem voor starters die geen bestaande hypotheek van 2% mee kunnen nemen. Maar als de starters uit de markt geprijsd worden, dan stagneert de hele keten.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
