Thuis
alle pijlers
Huis verkopen makelaar
donderdag 11 oktober 2018 om 16:23
Vraag eens op Facebook rond wie een goede, beginnend, fotograaf kent. Misschien wil die voor een schappelijke prijs de foto's maken.Rebecca20 schreef: ↑11-10-2018 14:45Hoi allemaal.
Misschien verwacht ik idd te veel. Dat kan en daarom opende ik ook deze topic. Ik weet mijn huis is niet in goede staat. Maar ook moet ik zeggen, dat de makelaar vind dat het huis wel in goede staat is en hij heeft ook zelf de vraagprijs bepaald. Hij zei dat het snel verkocht word. Dat klopt ds niet. Ik vertrouwde op zijn ervaring, dat de prijs ook goed is als hij dat zegt. Idd heb ik naar zijn beoordelingen gekeken en ook voor hem gekozen, omdat die allemaal goed zijn. Maar wat ik dan weer minder vind, is dat hij niet terug mailt. Ik mailde of het niet goed zou zijn het huis aan beleggers voor te stellen, maar dat heb ik ondertussen zelf gedaan, want van hem komt geen reactie.
Bij het laatste bod vondt hij ook dat het wat te weinig is en het huis gewoon meer waard is. De foto‘s blijft hij goed vinden. Ik moet wel even wachten met klussen, want mijn vriend heeft al zijn geld in het nieuwe huis gestoken, dus even wat sparen en dan gaan we daarmee aan de slag. We zijn ook best uitgeput van al de verbouwingen. Zoude ik nieuwe foto‘s laten maken, dan zeker via een fotograaf. Misschien kent iemand van jullie een goede forograaf, die niet zo erg duur is? Het huis is leeg, dus de lelijke meubels en inrichting, hoe jullie zeggen, zijn eruit.
Groet,
Rebecca20
De "voorkamer" waar de eettafel staat, die staat er maar van 1 kant op. Ik moest echt nakijken of er nog een deur in zat en waar die andere deur voor was. Toen er van mijn huis foto's werden gemaakt door de makelaar moest ik zelfs dingen, zoals een loveseat, uit beeld verhuizen. Ze vond dat deze de ruimte kleiner liet lijken. Persoonlijk had ik dat met jouw dressoir en bureau gedaan. Bureau weg, dressoir ergens aan die kant tegen de muur.
“Don’t look back – you’re not going that way.”
donderdag 11 oktober 2018 om 17:45
Die schoen van de makelaar!! Ik ken hier in de omgeving geen makelaar die erbij loopt op zulke schoenen
ik heb nu een chappie-indruk van de makelaar. Niet dat ze hier allemaal strak in pak lopen, maar in ieder geval op nette schoenen ipv afgetrapte gympen 
Maar wat de rest ook zegt. Het ziet er op de foto’s niet heel aantrekkelijk uit en dat schrikt al een aantal kopers af waarschijnlijk. Mensen zien op de foto’s meteen dat er een hoop aan gedaan moet worden en er staan in die prijsklasse wel nettere woningen. Ik zou toch kijken voor nieuwe foto’s sowieso en dan zeker door een aparte fotograaf. Ook al staat het leeg, dat hoeft geen nadeel te zijn. Ik zou kijken of je de muur waar het behang los hangtof de verf afbladdert kan opknappen goedkoop (behang eraf en wit maken) en de vloer in de keuken aanpakken. Wc-bril recht bevestigen. Tuin even vegen en opruimen en ik zou ook zeker willen dat er een plattegrond van de zolder komt. Raar dat die alleen in de tekst vermeld is en niet bij de foto’s verder. Het huis heeft best potentie, is best ruim en op zich hoeft er niet super veel aan gedaan te worden. Met een lik verf kom je al een eind. Maar ik denk dat het kijkers nu wat afschrikt door de vele verschillende kleuren en omdat het er niet zo opgeruimd uit ziet. Nu het leeg staat, heb je dat laatste al niet meer en ik zou dus wel kijken of je het eerste toch een beetje kan aanpakken.
En het verhaaltje van de makelaar kan beter. Schrijffouten eruit halen sowieso, staat heel knullig. Ik zou denk ik zelf, als het financieel kan, een andere makelaar nemen. Jij hebt nu het idee dat hij niet genoeg doet, de foto’s en de tekst zijn beneden peil. Ik zou er niet zoveel vertrouwen in hebben meer en dat is niet prettig voor jouw gevoel.
donderdag 11 oktober 2018 om 18:07
Heb vandaag wel een bod van een belegger gekregen, alleen te laag. Maar 110.000. Laat wel zien dat er interesse is. Ik wil gewoon alles uitptoberen. Misschien kan het wel, anders niet. Maar je snapt toch wel, dat ik alles wil proberen?Pergamon schreef: ↑11-10-2018 15:33Wat is het bod dat je hebt gekregen dan?
Je blijft hangen in dingen die volgens mij echt de moeite niet zijn (een belegger wil een goedkoop huis, op een goeie locatie waar met minimale middelen en flinke winst op gemaakt kan worden. Daar lijkt jouw huis op geen enkele manier aan te voldoen.) Ik vraag me echt af of je dit wel begrijpt.
donderdag 11 oktober 2018 om 18:15
Natuurlijk snap ik dat je alles wil proberen! Ik reageer alleen op de dingen die je zegt, en in je reacties lijk je het vooral te zoeken in factoren buiten jezelf, of in factoren die vermoedelijk niet wezenlijk zullen bijdragen aan een snelle verkoop.
Daarbij is er één vraag al een aantal keer gesteld en die negeer je steeds: welk bod heb je binnen gekregen dat “op zich prima” was, maar wat je toch hebt afgewezen (dus niet het bod van de belegger van vandaag)
donderdag 11 oktober 2018 om 18:19
[quote=Pergamon post_id=29117033 time=1539274505 user_id=326889]
Natuurlijk snap ik dat je alles wil proberen! Ik reageer alleen op de dingen die je zegt, en in je reacties lijk je het vooral te zoeken in factoren buiten jezelf, of in factoren die vermoedelijk niet wezenlijk zullen bijdragen aan een snelle verkoop.
Daarbij is er één vraag al een aantal keer gesteld en die negeer je steeds: welk bod heb je binnen gekregen dat “op zich prima” was, maar wat je toch hebt afgewezen (dus niet het bod van de belegger van vandaag)
[/
132.500 had ik afgewezen. Ook met overleg van de makelaar. Heb er ondertussen wel spijt van.
Natuurlijk snap ik dat je alles wil proberen! Ik reageer alleen op de dingen die je zegt, en in je reacties lijk je het vooral te zoeken in factoren buiten jezelf, of in factoren die vermoedelijk niet wezenlijk zullen bijdragen aan een snelle verkoop.
Daarbij is er één vraag al een aantal keer gesteld en die negeer je steeds: welk bod heb je binnen gekregen dat “op zich prima” was, maar wat je toch hebt afgewezen (dus niet het bod van de belegger van vandaag)
[/
132.500 had ik afgewezen. Ook met overleg van de makelaar. Heb er ondertussen wel spijt van.
donderdag 11 oktober 2018 om 18:23
132500 is toch een prima bod voor een vraagprijs van 370000? Wat was de motivatie van de makelaar om dat bod af te wijzen? Het verschil splitsen en eindigen op 134750 was geen optie voor de biedende partij?
Eigenlijk is de conclusie dat je dus wel kansen hebt, maar dat er met die kansen niet handig wordt omgesprongen?
Eigenlijk is de conclusie dat je dus wel kansen hebt, maar dat er met die kansen niet handig wordt omgesprongen?
donderdag 11 oktober 2018 om 18:24
Ja ze waren met 128.000 of zo begonnen en dan begon het onderhandelen, maar ze wouden echt niet meer betalen. Met 134.000 was ik blij geweest. Maar ik dacht, zo lang staat het nog niet te koop toen en dacht ik krijg als ik nog even wacht iets meer.
donderdag 11 oktober 2018 om 18:26
Pergamon schreef: ↑11-10-2018 18:23132500 is toch een prima bod voor een vraagprijs van 370000? Wat was de motivatie van de makelaar om dat bod af te wijzen? Het verschil splitsen en eindigen op 134750 was geen optie voor de biedende partij?
Eigenlijk is de conclusie dat je dus wel kansen hebt, maar dat er met die kansen niet handig wordt omgesprongen?
Toen stond het huis voor 139.000 en hij vondt dat ze het gewoon niet kunnen betalen. En ik had zoiets van, misschien wacht ik nog even en krijg meer. Ik zei ik heb er spijt van, maar los van dat vindt ik dat de makelaar ook fouten maakt en als ik hem erop aanspreek, lult die alles recht, zoals met de foto‘s.
donderdag 11 oktober 2018 om 18:31
Het is niet aan de makelaar om te beslissen of iemand een huis wel/niet kan betalen. Dat ligt bij de hypotheekverstrekker.Rebecca20 schreef: ↑11-10-2018 18:26Toen stond het huis voor 139.000 en hij vondt dat ze het gewoon niet kunnen betalen. En ik had zoiets van, misschien wacht ik nog even en krijg meer. Ik zei ik heb er spijt van, maar los van dat vindt ik dat de makelaar ook fouten maakt en als ik hem erop aanspreek, lult die alles recht, zoals met de foto‘s.
Dat gezegdhebbende: uiteindelijk bepaal jij (en jij alleen) of je een bod aanneemt of niet. Kunnen deze mensen nog worden gebeld met de vraag of ze het voor 132500 willen kopen?
donderdag 11 oktober 2018 om 18:33
Ze zeiden dat ze verder gaan met een ander huis, waarmee ze bezig zijn/ waren. Dus ik weet het niet. Kan ik wel vragen, als hij reageert...Pergamon schreef: ↑11-10-2018 18:31Het is niet aan de makelaar om te beslissen of iemand een huis wel/niet kan betalen. Dat ligt bij de hypotheekverstrekker.
Dat gezegdhebbende: uiteindelijk bepaal jij (en jij alleen) of je een bod aanneemt of niet. Kunnen deze mensen nog worden gebeld met de vraag of ze het voor 132500 willen kopen?
donderdag 11 oktober 2018 om 22:12
Ik vind het toch best een karig bod bij zo’n vraagprijs hoorPergamon schreef: ↑11-10-2018 18:23132500 is toch een prima bod voor een vraagprijs van 370000? Wat was de motivatie van de makelaar om dat bod af te wijzen? Het verschil splitsen en eindigen op 134750 was geen optie voor de biedende partij?
Eigenlijk is de conclusie dat je dus wel kansen hebt, maar dat er met die kansen niet handig wordt omgesprongen?
OEPS!!! 
vrijdag 12 oktober 2018 om 08:25
Als de geïnteresseerden nu alsnog gebeld worden dat ze het toch kunnen kopen voor 132.500, dan gaan ze weer onderhandelen.Pergamon schreef: ↑11-10-2018 18:31Het is niet aan de makelaar om te beslissen of iemand een huis wel/niet kan betalen. Dat ligt bij de hypotheekverstrekker.
Dat gezegdhebbende: uiteindelijk bepaal jij (en jij alleen) of je een bod aanneemt of niet. Kunnen deze mensen nog worden gebeld met de vraag of ze het voor 132500 willen kopen?
Het komt toch best wanhopig over, alsof TO echt van haar huis af moet. Ik als koper zou zo denken en opnieuw gaan onderhandelen naar de 130.000
vrijdag 12 oktober 2018 om 08:55
Ja dat dacht ik vanochtend ook. Dus ik zit te twijfelen het te doen. Dan weten ze zeker, dat ik snel wil of moet verkopen.pearle schreef: ↑12-10-2018 08:25Als de geïnteresseerden nu alsnog gebeld worden dat ze het toch kunnen kopen voor 132.500, dan gaan ze weer onderhandelen.
Het komt toch best wanhopig over, alsof TO echt van haar huis af moet. Ik als koper zou zo denken en opnieuw gaan onderhandelen naar de 130.000
vrijdag 12 oktober 2018 om 10:20
Dat is geen interesse van de belegger vind ik. Meer een zakelijk iets van proberen, verkoper klinkt wat wanhopig en wil wellicht snel van de woning af. Pin je niet zo vast op de beleggers. Dat is sowieso geen taak van makelaar, tenzij anders afgesproken.
En maak eens je eigen keuzes, oke je wilde toen niet verkopen voor die prijs. Prima, daar had je je redenen voor. Dat is het risico van het vak. De makelaar heeft een adviserende functie, jij bepaalt of je wel of niet wilt verkopen voor die prijs.
Het is wel een typische woning, dat moet bij je passen. Je doelgroep is niet zo groot. Laat je niet gek maken door alles wat je hoort en leest over de woningmarkt. Dat huizen boen de vraagprijs weggaan en beleggers alles opkopen speelt zeker in bepaalde regio's, maar niet overal.
vrijdag 12 oktober 2018 om 10:40
Ik pin me niet vast op belggers, maar ik wou het gewoon proberen. Wie weet, misschien lukt het, dat weet je maar nooit.Dahlia74 schreef: ↑12-10-2018 10:20Dat is geen interesse van de belegger vind ik. Meer een zakelijk iets van proberen, verkoper klinkt wat wanhopig en wil wellicht snel van de woning af. Pin je niet zo vast op de beleggers. Dat is sowieso geen taak van makelaar, tenzij anders afgesproken.
En maak eens je eigen keuzes, oke je wilde toen niet verkopen voor die prijs. Prima, daar had je je redenen voor. Dat is het risico van het vak. De makelaar heeft een adviserende functie, jij bepaalt of je wel of niet wilt verkopen voor die prijs.
Het is wel een typische woning, dat moet bij je passen. Je doelgroep is niet zo groot. Laat je niet gek maken door alles wat je hoort en leest over de woningmarkt. Dat huizen boen de vraagprijs weggaan en beleggers alles opkopen speelt zeker in bepaalde regio's, maar niet overal.
zaterdag 13 oktober 2018 om 09:43
Dat je snel wil verkopen haal ik al uit de vraagprijs laten dalen met 2k binnen no time... Geduld is een schone zaak maar ik had die 132,5 niet afgewezen. Paar maanden hypotheek en je bent het bedrag ook kwijt. De vorige bieders zullen je huis wel in de gaten houden maar hebben idd waarschijnlijk al wat anders of denken laat het maar even te koop staan en dan proberen we het opnieuw en lager
zaterdag 13 oktober 2018 om 19:43
Hm. Ja, het huis is niet in optimale staat van onderhoud of leuk en hip ingericht, maar zowel de foto's zijn gewoon slecht te noemen, en de verkooptekst is niet inspirerend.
Je neemt een makelaar in de arm om je door het verkoopproces te begeleiden, en je er dus ook op te wijzen hoe je je huis zo aantrekkelijk mogelijk presenteert. Deze makelaar lijkt niet eens te moeite hebben genomen om gunstige foto's te maken. Dat hij ze prima vindt kan wel; maar iedereen die hier heeft gereageerd vindt ze op zijn zachtst gezegd slordig.
Je HOEFT geen makelaar te nemen om je huis te verkopen. Het kan ook makkelijk zelf. Een makelaar wordt (vaak rijkelijk) beloond omdat hij een professional is en je dus dat werk uit handen zou moeten nemen. Natuurlijk kan hij niet voor je opruimen / opknappen, maar hij hoort wel te adviseren hoe en wanneer en wat je moet opruimen / opknappen. Daar zou je het viva forum niet voor nodig moeten hebben. Ik vind dus dat jouw makelaar hier geen goede dienst levert.
Misschien moet je hem deze discussie laten lezen als je het op de spits wil drijven.
Je neemt een makelaar in de arm om je door het verkoopproces te begeleiden, en je er dus ook op te wijzen hoe je je huis zo aantrekkelijk mogelijk presenteert. Deze makelaar lijkt niet eens te moeite hebben genomen om gunstige foto's te maken. Dat hij ze prima vindt kan wel; maar iedereen die hier heeft gereageerd vindt ze op zijn zachtst gezegd slordig.
Je HOEFT geen makelaar te nemen om je huis te verkopen. Het kan ook makkelijk zelf. Een makelaar wordt (vaak rijkelijk) beloond omdat hij een professional is en je dus dat werk uit handen zou moeten nemen. Natuurlijk kan hij niet voor je opruimen / opknappen, maar hij hoort wel te adviseren hoe en wanneer en wat je moet opruimen / opknappen. Daar zou je het viva forum niet voor nodig moeten hebben. Ik vind dus dat jouw makelaar hier geen goede dienst levert.
Misschien moet je hem deze discussie laten lezen als je het op de spits wil drijven.