Thuis
alle pijlers
huis verkopen.. wat gebeurt er met 2e hypotheek?
zondag 27 januari 2008 om 20:09
Omdat het huis onderpand is voor de hypotheken (beide dus) moet de notaris ervoor zorgen dat deze afgelost zijn op het moment dat het huis overgedragen wordt.
Zonder toestemming van de bank mag de notaris het huis dus niet verkopen als de opbrengst van de verkoop niet genoeg is om de hypotheken af te lossen. Als je dus voor het moment van passeren een persoonlijke lening weet te regelen en zorgt dat het geld daarvan bij de notaris komt voor het afbetalen van de 2e hypotheek is er niets aan de hand; lukt dat niet en heb je ook geen toestemming van de bank om het huis toch te verkopen dan heb je geen andere keus en zal je dus inderdaad uitstel moeten regelen. Het reslutaat daarvan kan natuurlijk zijn dat je een boete moet betalen aan degene die het huis van je gekocht heeft!
Zonder toestemming van de bank mag de notaris het huis dus niet verkopen als de opbrengst van de verkoop niet genoeg is om de hypotheken af te lossen. Als je dus voor het moment van passeren een persoonlijke lening weet te regelen en zorgt dat het geld daarvan bij de notaris komt voor het afbetalen van de 2e hypotheek is er niets aan de hand; lukt dat niet en heb je ook geen toestemming van de bank om het huis toch te verkopen dan heb je geen andere keus en zal je dus inderdaad uitstel moeten regelen. Het reslutaat daarvan kan natuurlijk zijn dat je een boete moet betalen aan degene die het huis van je gekocht heeft!
zondag 27 januari 2008 om 21:00
Ik ben het helemaal eens met het verhaal van MMP.
Het geld om de schulden af te lossen moet bij de notaris op de rekening staan. De bank moet dus een tweede lening verstrekken naast de hypotheek (een lening om de hypotheek af te lossen).
Wat ook zou kunnen is dat de bank een verklaring afgeeft akkoord te gaan met doorhaling van de hypotheek (bij het kadaster). Het huis wordt dan zonder hypotheek verkocht. In de verklaring moet de bank ook aangeven welk bedrag ze willen ontvangen van de notaris. De bank kan ook aangeven om de restant van de verkoopopbrengst over te boeken.
De eventuele kosten voor het uitstellen komen voor de rekening van je vriend, omdat het zijn "schuld" is dat het niet door kan gaan. De koper treft hier nl geen blaam.
Het geld om de schulden af te lossen moet bij de notaris op de rekening staan. De bank moet dus een tweede lening verstrekken naast de hypotheek (een lening om de hypotheek af te lossen).
Wat ook zou kunnen is dat de bank een verklaring afgeeft akkoord te gaan met doorhaling van de hypotheek (bij het kadaster). Het huis wordt dan zonder hypotheek verkocht. In de verklaring moet de bank ook aangeven welk bedrag ze willen ontvangen van de notaris. De bank kan ook aangeven om de restant van de verkoopopbrengst over te boeken.
De eventuele kosten voor het uitstellen komen voor de rekening van je vriend, omdat het zijn "schuld" is dat het niet door kan gaan. De koper treft hier nl geen blaam.
zondag 27 januari 2008 om 21:03
De boete van 10% (dat is iig gebruikelijk) hoef je alleen te betalen nadat je ingebreke bent gesteld (een brief van de koper) en er dan een termijn van 7 dagen is verlopen. Maar dit is de standaard regel... hoe het in jullie geval is geregeld kun je nalezen in het koopcontract.
Daarnaast zijn alle kosten die de koper moet maken, omdat het een week uitgesteld wordt ook voor rekening van je vriend.
Daarnaast zijn alle kosten die de koper moet maken, omdat het een week uitgesteld wordt ook voor rekening van je vriend.
dinsdag 29 januari 2008 om 09:40
