Thuis
alle pijlers
huis zelf verkopen, tips?
zaterdag 19 december 2009 om 14:23
Hi,
Wil m'n woning zelf verkopen omdat ik niet het gevoel heb dat makelaars nog een toegevoegde waarde hebben bij de verkoop (heb ze alleen wel m'n woning laten taxeren).
Inmiddels de woning op een aantal websites gezet, waaronder marktplaats, tweedehands.nl en verkoopbeloning.nl.
Iemand nog tips om het proces te versnellen (lees: meer aandacht voor de woning te krijgen)?
Alvast bedankt!
Wil m'n woning zelf verkopen omdat ik niet het gevoel heb dat makelaars nog een toegevoegde waarde hebben bij de verkoop (heb ze alleen wel m'n woning laten taxeren).
Inmiddels de woning op een aantal websites gezet, waaronder marktplaats, tweedehands.nl en verkoopbeloning.nl.
Iemand nog tips om het proces te versnellen (lees: meer aandacht voor de woning te krijgen)?
Alvast bedankt!
zaterdag 19 december 2009 om 14:36
Denk dat je een lange adem moet hebben.
De meerwaarde van een goede makelaar is dat je huis dan toch echt sneller verkocht wordt en dat je met goede foto's op de bekende woningsites komt te staan. Voor een makelaar is het zijn vak om huizen te verkopen dus hij heeft zeker een meerwaarde, mits je dus een goede hebt en dat weet je meestal pas achteraf helaas.
Maar wie weet lukt het je op deze manier, goed laten zien dat het huis te koop staat huis opgeruimd houden met frisse bloemen enzo en positief blijven denken! De koper loopt namelijk al rond, moet alleen nog jouw huis zien.
Geef zelf eens een open huis! Misschien werkt dat.
Heel veel succes!
De meerwaarde van een goede makelaar is dat je huis dan toch echt sneller verkocht wordt en dat je met goede foto's op de bekende woningsites komt te staan. Voor een makelaar is het zijn vak om huizen te verkopen dus hij heeft zeker een meerwaarde, mits je dus een goede hebt en dat weet je meestal pas achteraf helaas.
Maar wie weet lukt het je op deze manier, goed laten zien dat het huis te koop staat huis opgeruimd houden met frisse bloemen enzo en positief blijven denken! De koper loopt namelijk al rond, moet alleen nog jouw huis zien.
Geef zelf eens een open huis! Misschien werkt dat.
Heel veel succes!
zaterdag 19 december 2009 om 14:58
Heb je al gekeken naar makelaarsland? Is vergeleken met andere makelaars relatief goedkoop, omdat je bijna alles zelf doet, maar dan komt je huis wel op FUNDA, waar toch de meeste mensen die een huis willen kopen kijken. En een paar honder euro voor een makelaar lijkt misschien weel, maar als je je huis een maand sneller verkoopt, heb je m alweer terugverdiend.
zaterdag 19 december 2009 om 15:44
Als mensen op zoek zijn naar een huis kijken ze toch eerst op huizensites zoals funda.nl, jaap.nl of dimo.nl
Zorg ervoor dat je een duidelijk bord in je tuin hebt staan of aan je hek hebt hangen. Maak eventueel een website waar mensen een aantal foto's kunnen bekijken want niet iedereen belt meteen voor een kijkafspraak.
Zorg ervoor dat je een duidelijk bord in je tuin hebt staan of aan je hek hebt hangen. Maak eventueel een website waar mensen een aantal foto's kunnen bekijken want niet iedereen belt meteen voor een kijkafspraak.
zaterdag 19 december 2009 om 15:50
Het grote nadeel is dat je huis niet op Funda komt te staan. Maar als je een heel gewild huis hebt is dat misschien helemaal niet nodig?
Ik vind het wel lullig trouwens dat je de kennis van de makelaar wel hebt gebruikt, of heb je de makelaar verteld dat je toch niet van plan was om je huis bij hun te koop te zetten?
Ik vind het wel lullig trouwens dat je de kennis van de makelaar wel hebt gebruikt, of heb je de makelaar verteld dat je toch niet van plan was om je huis bij hun te koop te zetten?
zaterdag 19 december 2009 om 15:54
quote:Katherina schreef op 19 december 2009 @ 15:50:
Het grote nadeel is dat je huis niet op Funda komt te staan. Maar als je een heel gewild huis hebt is dat misschien helemaal niet nodig?
Ik vind het wel lullig trouwens dat je de kennis van de makelaar wel hebt gebruikt, of heb je de makelaar verteld dat je toch niet van plan was om je huis bij hun te koop te zetten?Ik neem toch aan dat de makelaar een taxatierapport heeft gemaakt wat TO ook heeft betaald? Daar is dan toch niets mis mee?
Het grote nadeel is dat je huis niet op Funda komt te staan. Maar als je een heel gewild huis hebt is dat misschien helemaal niet nodig?
Ik vind het wel lullig trouwens dat je de kennis van de makelaar wel hebt gebruikt, of heb je de makelaar verteld dat je toch niet van plan was om je huis bij hun te koop te zetten?Ik neem toch aan dat de makelaar een taxatierapport heeft gemaakt wat TO ook heeft betaald? Daar is dan toch niets mis mee?
Ruil hem in voor een ED! Veilig en warm. Dat is wat je nodig hebt!
zaterdag 19 december 2009 om 15:56
zaterdag 19 december 2009 om 16:35
Als ik een huis te koop ziet staan die mensen zelf verkopen, dan denk ik toch onwillekeurig dat er een adertje onder het gras zit.
Die gedachte slaat misschien nergens op.... maar ik denk het wel elke keer.
Daarnaast zou ik ook veel liever een makelaar bellen als ik interesse heb in een huis dan de bewoner zelf.
Die gedachte slaat misschien nergens op.... maar ik denk het wel elke keer.
Daarnaast zou ik ook veel liever een makelaar bellen als ik interesse heb in een huis dan de bewoner zelf.
dinsdag 22 december 2009 om 14:01
Ik heb zelf een huis gekocht zonder makelaar, verkoper had ook geen makelaar. Kwestie van een goede overenkomst downloaden. Notaris doet de rest. Geen probleem. Ook hebben wij hebben inmiddels twee huizen zelf verkocht via Dimo/Marktplaats. Zonder makelaar. Geef aan dat mensen ook 's avonds en op zaterdag kunnen komen kijken. Dat vonden veel mensen prettig. Enige nadeel van zelf verkopen vond is dat je niet op Funda staat. Er zijn ook geen makelaars wezen kijken met klanten.
dinsdag 22 december 2009 om 19:22
Een huis zelf verkopen kan wel maar dan zou ik het wel goed aanpakken. De meeste mensen vinden huizen toch via Funda. Ik zou niet zo snel een huis kopen (lees eerst bekijken) via Marktplaats klinkt niet zo goed. Zorg dus dat je op funda komt te staan.
Verder is een goede en duidelijke beschrijving van je huis echt noodzakelijk. Neem hiervoor gewoon de voorbeelden op funda over en pas die aan naar je eigen huis (ik heb tijdens het zoeken naar een huis wel eens teksten gezien van mensen die dit niet goed hadden aangepakt en dat was erg amateuristisch). Een nette, zakelijke tekst die ook klopt (als je huis in het echt heel anders blijkt te zijn dan de beschrijving is dat een afknapper).
Maak goede foto's! Lees op internet de tips na die worden gegeven over het maken van verkoopfoto's van je huis. Er zijn altijd belangrijke zaken waar je op moet letten. Mensen gaan in deze tijd voornamelijk af op het plaatje en als dat niet klopt zappen ze verder. Huizen met weinig/slechte of zelfs geen foto's sloeg ik altijd over (te weinig foto's was voor mij een indicatie dat er iets niet klopte).
Vraag mensen uit je omgeving om je huis neutraal te beoordelen. Anderen zien altijd weer zaken die je nog moet aanpakken. De tips die ik regelmatig hoor:
- verf over donkere of felle kleuren heen (maakt klein en donker),
- voer kleine reparaties uit en herstel zaken die beschadigd zijn (kleine dingen die kapot zijn geven de indruk van een slecht onderhouden huis).
- Zorg voor zoveel mogelijk ruimte. Haal grote meubels (tijdelijk) weg en ruim alle frutsels op. Ook foto's van familieleden kan je beter even wegzetten (dat zou mensen kunnen afleiden).
- Zorg voor zoveel mogelijk licht en een frisse geur (ramen iets open).
Persoonlijk hou ik niet zo van bezichtigingen door of in aanwezigheid van de eigenaar (aantal mindere ervaringen gehad!).
Om te voorkomen dat jullie kopers ook afknappen.
- Stuur huisdieren even tijdelijk uit logeren (wij kregen opeens te maken met een grote hond tijdens het bezoek dat was toch wat minder). Je kunt mensen treffen die bang zijn voor dieren/niet van dieren houden. En het kan de indruk geven dat je huis niet schoon is (haren, geur, dieren die ook in de slaapkamers komen etc).
- Zorg dat er (behalve jij als rondleider) geen andere personen in huis aanwezig zijn. Dit werkt storend en kan afleiden van het huis. Je loopt als koper toch minder vrij door een huis als mensen op je vingers kijken. En trekt minder snel een deur open. Een vriendin trof ooit een complete familie voor de tv! En een ander werd alleen gelaten in huis omdat de kinderen van de rondleider aandacht vroegen.
- Hoe het praatje zakelijk en neutraal. Een te opgeklopt praatje kan verkeerde uitpakken.
Mensen die een huis gaan bekijken willen rustig het huis bekijken (dus zonder stoorzenders als kinderen/huisdieren, een rondleider met weinig tijd, de telefoon die gaat etc).
Verder is een goede en duidelijke beschrijving van je huis echt noodzakelijk. Neem hiervoor gewoon de voorbeelden op funda over en pas die aan naar je eigen huis (ik heb tijdens het zoeken naar een huis wel eens teksten gezien van mensen die dit niet goed hadden aangepakt en dat was erg amateuristisch). Een nette, zakelijke tekst die ook klopt (als je huis in het echt heel anders blijkt te zijn dan de beschrijving is dat een afknapper).
Maak goede foto's! Lees op internet de tips na die worden gegeven over het maken van verkoopfoto's van je huis. Er zijn altijd belangrijke zaken waar je op moet letten. Mensen gaan in deze tijd voornamelijk af op het plaatje en als dat niet klopt zappen ze verder. Huizen met weinig/slechte of zelfs geen foto's sloeg ik altijd over (te weinig foto's was voor mij een indicatie dat er iets niet klopte).
Vraag mensen uit je omgeving om je huis neutraal te beoordelen. Anderen zien altijd weer zaken die je nog moet aanpakken. De tips die ik regelmatig hoor:
- verf over donkere of felle kleuren heen (maakt klein en donker),
- voer kleine reparaties uit en herstel zaken die beschadigd zijn (kleine dingen die kapot zijn geven de indruk van een slecht onderhouden huis).
- Zorg voor zoveel mogelijk ruimte. Haal grote meubels (tijdelijk) weg en ruim alle frutsels op. Ook foto's van familieleden kan je beter even wegzetten (dat zou mensen kunnen afleiden).
- Zorg voor zoveel mogelijk licht en een frisse geur (ramen iets open).
Persoonlijk hou ik niet zo van bezichtigingen door of in aanwezigheid van de eigenaar (aantal mindere ervaringen gehad!).
Om te voorkomen dat jullie kopers ook afknappen.
- Stuur huisdieren even tijdelijk uit logeren (wij kregen opeens te maken met een grote hond tijdens het bezoek dat was toch wat minder). Je kunt mensen treffen die bang zijn voor dieren/niet van dieren houden. En het kan de indruk geven dat je huis niet schoon is (haren, geur, dieren die ook in de slaapkamers komen etc).
- Zorg dat er (behalve jij als rondleider) geen andere personen in huis aanwezig zijn. Dit werkt storend en kan afleiden van het huis. Je loopt als koper toch minder vrij door een huis als mensen op je vingers kijken. En trekt minder snel een deur open. Een vriendin trof ooit een complete familie voor de tv! En een ander werd alleen gelaten in huis omdat de kinderen van de rondleider aandacht vroegen.
- Hoe het praatje zakelijk en neutraal. Een te opgeklopt praatje kan verkeerde uitpakken.
Mensen die een huis gaan bekijken willen rustig het huis bekijken (dus zonder stoorzenders als kinderen/huisdieren, een rondleider met weinig tijd, de telefoon die gaat etc).
dinsdag 22 december 2009 om 19:37
toen wij een huis wilden kopen waren dingen waar ik bijvoorbeeld op afknapte (ja en sommige dingen zijn heeeel lullig!!)
* hele muren vol familiefoto's (gigantische tokkies)
* kleine reparaties die niet zijn uitgevoerd. bijvoorbeeld een nieuwe keuken maar een paar afwerklatjes vergete
* als mensen zelf thuis waren. Met een makelaar kan ik ongegeneerd keukenkastjes, trapkasten etc. openen...met de bewoners erbij voel ik me niet op mijn gemak en kijk ik 'veel bescheidener'
* wees eerlijk! ('huis aan rustige straat' dat het huis bijna op een t-splitsing met een hele drukke straat staat, wordt er niet bij gemeld ) Slaapkamer 10m2 (dat de en suit badkamer in die 10m2 zat, werd er even niet bij gemeld)
* geef zoveel mogelijk buurtinformatie (winkels/supermarkt op 2 minuten lopen, mooi park/vijver in de buurt, scholen, creches etc.)
* maak zoveel mogelijk foto's (huizen met weinig foto's vertrouw ik niet...huizen met alleen foto's van buiten...vertrouw ik heeelemaal niet )
* geef maten van kamers en waar mogelijk plattegronden van elke verdieping (teken ze desnoods zelf voor het idee)
* maak geen foto's met huisdieren erop (zelf ben ik gek op dieren, maar ik kan me voorstellen dat mensen dat 'vies' kunnen vinden)
nou ik kan vast nog wel meer bedenken.....to be continued..
* hele muren vol familiefoto's (gigantische tokkies)
* kleine reparaties die niet zijn uitgevoerd. bijvoorbeeld een nieuwe keuken maar een paar afwerklatjes vergete
* als mensen zelf thuis waren. Met een makelaar kan ik ongegeneerd keukenkastjes, trapkasten etc. openen...met de bewoners erbij voel ik me niet op mijn gemak en kijk ik 'veel bescheidener'
* wees eerlijk! ('huis aan rustige straat' dat het huis bijna op een t-splitsing met een hele drukke straat staat, wordt er niet bij gemeld ) Slaapkamer 10m2 (dat de en suit badkamer in die 10m2 zat, werd er even niet bij gemeld)
* geef zoveel mogelijk buurtinformatie (winkels/supermarkt op 2 minuten lopen, mooi park/vijver in de buurt, scholen, creches etc.)
* maak zoveel mogelijk foto's (huizen met weinig foto's vertrouw ik niet...huizen met alleen foto's van buiten...vertrouw ik heeelemaal niet )
* geef maten van kamers en waar mogelijk plattegronden van elke verdieping (teken ze desnoods zelf voor het idee)
* maak geen foto's met huisdieren erop (zelf ben ik gek op dieren, maar ik kan me voorstellen dat mensen dat 'vies' kunnen vinden)
nou ik kan vast nog wel meer bedenken.....to be continued..
dinsdag 22 december 2009 om 19:40
dinsdag 22 december 2009 om 20:47
De tijd om een huis te verkopen is nu ontzettend moeilijk, dat is je vast wel bekend! Juist daarom moet je nu WEL een makelaar in de arm nemen, anders kom je er ECHT niet aan te pas in de grote massa. Makelaarsland is alleen geschikt als een huis zichzelf wel verkoopt, en dat is in deze tijd nu juist zelden het geval! Wel zou ik me heel goed orienteren op welke makelaar precies... en zeker niet gaan voor alleen de hoogste verkoopprijs. Maar juist letten op betrokkenheid van een makelaar, actief verkoopbeleid, of ze verkoopstylistes inschakelen, etc etc.
