Huurcontract ontbinden

als je een jaarcontract hebt getekend, dan zit je er wel aan vast. Maar er zijn natuurlijk meerdere manieren om van een contract af te komen. Daarvoor ga je nu dus naar een jurist, maar aangezien je nu al wat wilt weten. De volgende opties zijn mogelijk: je koopt het contract af, dat wil zeggen dat je niet het hele contract uit hoeft te zitten, maar je komt er niet gratis mee weg, omdat je het eerder wilt ontbinden. Je koopt het contract dus af met een nader te bepalen bedrag, details aan je jurist vragen. Tweede mogelijkheid is inspelen op de gebreken die het pand vertonen en het achterstallig onderhoud. Maar daar zitten wel haken en ogen aan. De gebreken moeten kunnen worden aangetoond, de huurcommissie heeft een website wat onder dergelijke gebreken kan vallen. Je moet een brief sturen aan je huisbaas met je verzoek tot verbetering van de gebreken. Indien hier niet op in wordt gegaan, mag je stoppen met huur betalen, maar alleen als er dus echt gebreken zijn en achterstallig onderhoud. Daarna kun je aansturen tot ontbinding vanwege de staat van het pand. Maar de eerste stap is het contract meenemen en gegevens over je huurbaas naar je jurist. Hoe legaal en juridisch kloppend is dit contract? hoe malafide is die huurbaas, als je je verzet dan kan deze huurbaas wellicht afdruipen omdat hij geen gedoe wilt omdat hij toch al fout zit?

Opzegtermijnen

Wat is de opzegtermijn voor de huurder?

Meestal moet u de huur van een woning een maand van tevoren opzeggen. De wettelijke opzegtermijn is namelijk gelijk aan de termijn voor huurbetalingen, maar nooit korter dan een maand en nooit langer dan drie maanden. De meeste huurders moeten de huur maandelijks betalen en hebben dus een opzegtermijn van een maand. Uw verhuurder moet een andere huurder vinden die ook weer met een opzegtermijn zit en moet verhuizen. En dat kost allemaal tijd. Wilt u toch eerder vertrekken, dan betaalt u de huur door totdat de opzegtermijn voorbij is. U moet opzeggen met een aangetekende brief aan de verhuurder. U hoeft geen reden voor de opzegging te vermelden.



Als in uw huurcontract staat dat uw opzegtermijn langer is, dan hoeft u zich daar niet aan te houden: voor u geldt alleen de wettelijke opzegtermijn.

U kunt het beste opzeggen voor de dag waarop u elke maand de huur moet overmaken. Dat is meestal de eerste dag van de maand. Zegt u daarna op, dan telt de opzegging voor de erop volgende maand.



Voorbeeld



U zegt de huur op 9 mei op. De huur voor mei moest u betalen voor de eerste van de maand. U zegt de huur dus op voor de betaling van de maand juni. Er geldt een opzegtermijn van een maand. De huur eindigt dus per 1 juli.



Als u met uw verhuurder een vaste periode van bijvoorbeeld een jaar hebt afgesproken, zonder eerdere opzegmogelijkheid, dan kunt u niet eerder opzeggen. U moet de huur doorbetalen tot het jaar om is, of u moet iemand vinden die uw huurcontract overneemt met instemming van uw verhuurder.

Wat is de reden dat je een tijdelijk huurcontract hebt? Met uitzondering van een beperkt aantal gevallen -zoals op basis van de Leegstandswet, huisbewaarderschap, hospitahuur en woningen die naar aard tijdelijk verhuurd worden zoals vakantiehuisjes- is tijdelijke huur niet geldig. Je kunt dus wel een jaarcontract afsluiten, maar in beginsel heb je gewoon een contract voor onbepaalde tijd.



Een contract voor onbepaalde tijd kun je opzeggen, mits je de opzegtermijn in acht neemt. Zeg de woning per de eerste van de volgende maand op, zodat je opzegtermijn alvast loopt.



Succes!

Digitalis, je zit in België toch? Dan lijkt een jurist me de meest handige oplossing voordat wij komen met regels die in België net iets anders zijn.

Oh, sorry. Ik ging er vanuit dat je in Nederland woonde. In dat geval gaat die regel niet op denk ik.

Alhoewel de wetten in België en Nederland voor een groot deel vaak best veel op elkaar lijken, kun je er nooit van uit gaan dat het hetzelfde geregeld is. Dus ik zou zeker met die jurist aan de slag gaan.

lekker digi nieuwe start met een neiuwe woning !!

Fijn dat het gelukt is! Heb je het ook door de man op papier laten zetten en ondertekenen zodat je daar altijd naar kan verwijzen?



En hopelijk heb je wat leuke lieve familie en vrienden die je willen helpen met je huisje schoon te maken, zou wel fijn zijn zo met je examens!