Thuis
alle pijlers
huurhuis kopen hyptheek help!
donderdag 28 augustus 2008 om 15:12
Hoi,
wij kunnen ons huurhuis kopen.
al weken bezig, hypotheek, taxatie enz. alles in orde gemaakt.
alles is geregeld. nu hebben wij (man en ik) een doorlopen krediet van 15000 euro.
de hyptheekadviseur heeft alles berekend via nhg en wij konden het huis gewoon kopen met dit doorlopend krediet.
nu is morgen de datum waarop wij nog onder het voorlopige koopcontract uit kunnen.
vorrige week gebeld met hypo. de bank zou vandaag wat laten horen. ik net zelf bebeld,zegt de vrouw dat ze een brief hebben ontvangen dat er nog geen bewijs van opheffing van het krediet is, zodra die er is is alles akkoord.(wij kunnen dit krediet niet aflossen, dus dat zal er niet komen)
moet ik me nu zorgen maken?
de hyptheek is toch berekend volgens hun eigen regels?
wij kunnen ons huurhuis kopen.
al weken bezig, hypotheek, taxatie enz. alles in orde gemaakt.
alles is geregeld. nu hebben wij (man en ik) een doorlopen krediet van 15000 euro.
de hyptheekadviseur heeft alles berekend via nhg en wij konden het huis gewoon kopen met dit doorlopend krediet.
nu is morgen de datum waarop wij nog onder het voorlopige koopcontract uit kunnen.
vorrige week gebeld met hypo. de bank zou vandaag wat laten horen. ik net zelf bebeld,zegt de vrouw dat ze een brief hebben ontvangen dat er nog geen bewijs van opheffing van het krediet is, zodra die er is is alles akkoord.(wij kunnen dit krediet niet aflossen, dus dat zal er niet komen)
moet ik me nu zorgen maken?
de hyptheek is toch berekend volgens hun eigen regels?
donderdag 28 augustus 2008 om 15:20
Hoi Mona,
Zorgen maken kan altijd nog. Wat ik nu zou doen is de adviseur bellen en vragen of het correct is wat je van de bank hebt gehoord.
Het kan zijn dat jullie inkomen (iets) lager is dan in de aanvraag, of dat de lening net wat hoger is, of de rente oid, waardoor het krediet (de last die eruit voortvloeit) niet meer - in zijn geheel- naast de hypotheek kan blijven lopen.
Ik zit zelf in de hypotheken en maak dit zeer regelmatig mee.
Het kan inderdaad zijn (maar dat lijkt me sterk, aangezien je aangeeft dat de adviseur het berekend heeft. Jullie hebben bij het gesprek toch aangegeven dat er een krediet loopt?) dat het volledige krediet er niet naast kan blijven lopen. Misschien dient het krediet wel verlaagd te worden naar aan bepaald bedrag.
Ik zal echt nog niet gaan wanhopen, maar eerst proberen te achterhalen wat er nu precies aan de hand is. (staat er in jullie offerte ook iets genoemd over een krediet?)
succes!
gr
mieke
Zorgen maken kan altijd nog. Wat ik nu zou doen is de adviseur bellen en vragen of het correct is wat je van de bank hebt gehoord.
Het kan zijn dat jullie inkomen (iets) lager is dan in de aanvraag, of dat de lening net wat hoger is, of de rente oid, waardoor het krediet (de last die eruit voortvloeit) niet meer - in zijn geheel- naast de hypotheek kan blijven lopen.
Ik zit zelf in de hypotheken en maak dit zeer regelmatig mee.
Het kan inderdaad zijn (maar dat lijkt me sterk, aangezien je aangeeft dat de adviseur het berekend heeft. Jullie hebben bij het gesprek toch aangegeven dat er een krediet loopt?) dat het volledige krediet er niet naast kan blijven lopen. Misschien dient het krediet wel verlaagd te worden naar aan bepaald bedrag.
Ik zal echt nog niet gaan wanhopen, maar eerst proberen te achterhalen wat er nu precies aan de hand is. (staat er in jullie offerte ook iets genoemd over een krediet?)
succes!
gr
mieke
donderdag 28 augustus 2008 om 15:20
donderdag 28 augustus 2008 om 15:21
Vraag je makelaar of je een paar dagen uitstel voor de ontbindende voorwaarde kunt krijgen en leg de situatie uit. Soms kan dat wel.
Verder: de adviseur doet de berekening, de bank geeft uiteindelijk wel of geen groen licht. In principe krijg je wel goedkeuring als alles volgens hun voorwaarden geregeld is, maar dat is niet gegarandeerd. Een bank wil echt precies het naadje van de kous weten en zoekt allerlei dingen uit, en zij zijn degenen die uiteindelijk ja zeggen, niet de adviseur.
Verder: de adviseur doet de berekening, de bank geeft uiteindelijk wel of geen groen licht. In principe krijg je wel goedkeuring als alles volgens hun voorwaarden geregeld is, maar dat is niet gegarandeerd. Een bank wil echt precies het naadje van de kous weten en zoekt allerlei dingen uit, en zij zijn degenen die uiteindelijk ja zeggen, niet de adviseur.
donderdag 28 augustus 2008 om 15:23
donderdag 28 augustus 2008 om 15:23
Bij het berekenen van jullie hypotheeklimiet is de bank ervan uit gegaan dat het krediet zou zijn afgelost.
Er kunnen 2 dingen aan de hand zijn:
- De bank gaat ervan uit dat jullie het krediet aflossen met geld uit de nieuwe hypotheek, en wachten nu op een kopietje van jullie brief aan de kredietverstrekker, waaruit blijkt dat het krediet na aflossing wordt opgeheven
- De bank gaat ervan uit dat jullie het krediet uit eigen middelen aflossen voordat de hypotheek bij de notaris gaat passeren.
In het tweede geval is er sprake van een misverstandje tussen jullie en de bank. Het is dan zaak door de bank direct te laten berekenen of jullie wellicht jullie hypotheek met een bedrag van E 15.000,- kunnen verhogen. Dan kan de notaris hiermee vlák voor het passeren van de hypotheek jullie krediet aflossen. Sowieso is dit wel een goed plan, want jullie hypotheekrente is vast lager dan de rente van jullie krediet.
Neem hiervoor wel zo snel mogelijk contact op met je bank of hypotheektussenpersoon, want deze wijziging gaat nog wel wat correspondentie opleveren.
Succes!
Er kunnen 2 dingen aan de hand zijn:
- De bank gaat ervan uit dat jullie het krediet aflossen met geld uit de nieuwe hypotheek, en wachten nu op een kopietje van jullie brief aan de kredietverstrekker, waaruit blijkt dat het krediet na aflossing wordt opgeheven
- De bank gaat ervan uit dat jullie het krediet uit eigen middelen aflossen voordat de hypotheek bij de notaris gaat passeren.
In het tweede geval is er sprake van een misverstandje tussen jullie en de bank. Het is dan zaak door de bank direct te laten berekenen of jullie wellicht jullie hypotheek met een bedrag van E 15.000,- kunnen verhogen. Dan kan de notaris hiermee vlák voor het passeren van de hypotheek jullie krediet aflossen. Sowieso is dit wel een goed plan, want jullie hypotheekrente is vast lager dan de rente van jullie krediet.
Neem hiervoor wel zo snel mogelijk contact op met je bank of hypotheektussenpersoon, want deze wijziging gaat nog wel wat correspondentie opleveren.
Succes!
donderdag 28 augustus 2008 om 15:24
Zoals mamamirjam ook al zegt: is het mogelijk om de hyptheek met 15.000 euro te verhogen en met dan extra geld meteen het doorlopend krediet af te lossen? En anders het doorlopend krediet omzetten in een persoonlijke lening? Dat vindt de bank ook fijner denk ik, als je wilt hoef je je d.k. namelijk nooit af te lossen en een p.l. wel.
donderdag 28 augustus 2008 om 15:28
@Costello, je vergeet nog 1 mogelijkheid:
De adviseur heeft wél de maandlast (2% van de kredietlimiet) naast de hypotheek berekend, alleen door bijv. een lager inkomen dan in de aanvraag, is deze last te hoog geworden. (indien de werkelijke last lager is dan 2%, misschien dat het er dan wel naast past)
Het kan dus ook gewoon zijn dat de kredietlimiet bijv. met ¤ 2.000,- verlaagd dient te worden.
Ik zou écht contact opnemen met de adviseur en hem/ haar laten uitleggen wat er nu exact aan de hand is.
De adviseur heeft wél de maandlast (2% van de kredietlimiet) naast de hypotheek berekend, alleen door bijv. een lager inkomen dan in de aanvraag, is deze last te hoog geworden. (indien de werkelijke last lager is dan 2%, misschien dat het er dan wel naast past)
Het kan dus ook gewoon zijn dat de kredietlimiet bijv. met ¤ 2.000,- verlaagd dient te worden.
Ik zou écht contact opnemen met de adviseur en hem/ haar laten uitleggen wat er nu exact aan de hand is.
donderdag 28 augustus 2008 om 15:46
tsja, dat is t m dus ook niet. het inkomen is hoger geworden na de aanvraag. ook dit is bekend.
ik heb net gebeld met de adviseur en die zijn het aan het bekijken. ze hebben gezegd dat ik de makelaar nu niet hoef te bellen, tenzij ik ander bericht krijg. ze zei ook dat ze aan het kijken of ze actie moeten ondernemen of niet, ze dacht zelf hetlaatste. hopelijk is het dus een miscommunicatie tussen adviseur en bank....
ik heb net gebeld met de adviseur en die zijn het aan het bekijken. ze hebben gezegd dat ik de makelaar nu niet hoef te bellen, tenzij ik ander bericht krijg. ze zei ook dat ze aan het kijken of ze actie moeten ondernemen of niet, ze dacht zelf hetlaatste. hopelijk is het dus een miscommunicatie tussen adviseur en bank....
dinsdag 9 september 2008 om 11:33
