Thuis
alle pijlers
Hypotheek ophogen voor verbetering
vrijdag 20 oktober 2023 om 10:47
Ik zit in dubio
In 2018 heb ik mijn huis gekocht voor 170.000 euro.
Inmiddels heb ik op eigen kosten een nieuwe keuken laten plaatsen, zonnepanelen gelegd en spouwmuurisolatie aan laten brengen.
Nu wil ik eigenlijk het sanitair ook aanpakken. Daar kan ik voor sparen en het met een klein budget uitvoeren.
Echter tegen de tijd dat ik het geld daarvoor bij elkaar heb zal de verwarmingsketel ook wel aan vervanging toe zijn (2015).
Een andere optie is om mijn hypotheek over te breken. De WOZ van het huis ligt momenteel op 230.000. Ik heb niet de illusie dat dat zo hoog blijft maar ik verwacht wel dat er momenteel sprake is van overwaarde.
Naast het sanitair zou ik dan een nieuwe ketel, nieuwe vloer met vloerverwarming in de woonkamer en een zonneboiler op mijn wensenlijstje staan.
Zijn er mensen die hier ervaring mee hebben, is dit verstandig?
Situatie:
Ik woon er alleen met dochter. Prima baan en ik hoop komend jaar op vast contract.
In 2018 heb ik mijn huis gekocht voor 170.000 euro.
Inmiddels heb ik op eigen kosten een nieuwe keuken laten plaatsen, zonnepanelen gelegd en spouwmuurisolatie aan laten brengen.
Nu wil ik eigenlijk het sanitair ook aanpakken. Daar kan ik voor sparen en het met een klein budget uitvoeren.
Echter tegen de tijd dat ik het geld daarvoor bij elkaar heb zal de verwarmingsketel ook wel aan vervanging toe zijn (2015).
Een andere optie is om mijn hypotheek over te breken. De WOZ van het huis ligt momenteel op 230.000. Ik heb niet de illusie dat dat zo hoog blijft maar ik verwacht wel dat er momenteel sprake is van overwaarde.
Naast het sanitair zou ik dan een nieuwe ketel, nieuwe vloer met vloerverwarming in de woonkamer en een zonneboiler op mijn wensenlijstje staan.
Zijn er mensen die hier ervaring mee hebben, is dit verstandig?
Situatie:
Ik woon er alleen met dochter. Prima baan en ik hoop komend jaar op vast contract.
#dat noemen wij niet raar, dat vinden wij alleen maar heel bijzonder
vrijdag 20 oktober 2023 om 11:10
vrijdag 20 oktober 2023 om 11:12
Wat zijn de consequenties van dat ophogen? Betaal je dan nog hetzelfde rentepercentage als je nu betaalt?
Ik vind een badkamer wel dermate belangrijk, dat ik daar liever nu van zou genieten, dan pas over 5 jaar, als je het bij elkaar gespaard hebt. Even afhankelijk van hoe de badkamer er nu uit ziet, ben je ook waarde aan het vermeerderen.
Alle andere dingen die je noemt, hebben ook nog een besparend effect, dus dat kun je ook nog eens als investering zien.
Ik vind een badkamer wel dermate belangrijk, dat ik daar liever nu van zou genieten, dan pas over 5 jaar, als je het bij elkaar gespaard hebt. Even afhankelijk van hoe de badkamer er nu uit ziet, ben je ook waarde aan het vermeerderen.
Alle andere dingen die je noemt, hebben ook nog een besparend effect, dus dat kun je ook nog eens als investering zien.
vrijdag 20 oktober 2023 om 11:13
Waarom zou je het niet doen? Bekijk wel wat de extra kosten zijn want er zijn flinke kosten aan verbonden. Aan de andere kant, je hebt het goed voor elkaar en het is ook een lekker gevoel als het allemaal af is. De kans dat de rente lager wordt is niet heel groot aangezien deze de afgelopen jaren historisch laag was.
vrijdag 20 oktober 2023 om 11:18
vrijdag 20 oktober 2023 om 11:26
Het is gewoon een rekensom.
In principe hoef je je bestaande hypotheek niet open te breken. Dat werd de afgelopen jaren vaak gedaan door de dalende rente. Waarschijnlijk kijk je nu gewoon naar een tweede leningdeel tegen de huidige rente.
Je maakt wat kosten: advies, afsluitprovisie, mogelijk notariskosten (afhankelijk van of je hypotheek bij de koop wat hoger is ingeschreven - meestal wel) Die kosten heb je niet als je voor een persoonlijke lening gaat. Maar met de huidige rentestanden ben je daarmee absoluut duurder uit.
Bij verhuizen kan je vaak je bestaande rentevoorwaarden meenemen, maar alleen tegen het deel van de hypotheek dat nu open staat. Verhuizen zelf kost ook weer van alles, nog afgezien van de gestegen prijzen. Wat levert je huidige woning op in deze markt en wat kost een nieuwere woning in jouw regio?
Je kunt dat gewoon tegen elkaar afzetten en daar dan je beslissing op afwegen.
In principe hoef je je bestaande hypotheek niet open te breken. Dat werd de afgelopen jaren vaak gedaan door de dalende rente. Waarschijnlijk kijk je nu gewoon naar een tweede leningdeel tegen de huidige rente.
Je maakt wat kosten: advies, afsluitprovisie, mogelijk notariskosten (afhankelijk van of je hypotheek bij de koop wat hoger is ingeschreven - meestal wel) Die kosten heb je niet als je voor een persoonlijke lening gaat. Maar met de huidige rentestanden ben je daarmee absoluut duurder uit.
Bij verhuizen kan je vaak je bestaande rentevoorwaarden meenemen, maar alleen tegen het deel van de hypotheek dat nu open staat. Verhuizen zelf kost ook weer van alles, nog afgezien van de gestegen prijzen. Wat levert je huidige woning op in deze markt en wat kost een nieuwere woning in jouw regio?
Je kunt dat gewoon tegen elkaar afzetten en daar dan je beslissing op afwegen.
anoniem_65b15c08b7503 wijzigde dit bericht op 20-10-2023 11:29
7.99% gewijzigd
vrijdag 20 oktober 2023 om 11:27
Wat sanitair betreft, ben je naar een zaak gegaan waar je alles in één keer regelt? Mijn ervaring is dat dat namelijk onwijs veel goedkoper kan als je alles zelf regelt. Koop je materialen zelf in, regel een elektricien, stukadoor, tegelzetter zelf en het scheelt je zo duizenden euro's.
vrijdag 20 oktober 2023 om 11:33
De CV is 8 jaar oud, die kan nog minstens zo lang mee, dus waarom zou je die eerder vervangen? Mijn vorige CV heeft het 18 jaar volgehouden.
Als je zonnepanelen hebt, heb je dan nog wel een zonneboiler nodig? Ik dacht dat dat van die boilers waren met hun eigen zonnepaneeltjes. Maar die heb je dus al.
Ik heb vorig jaar 35.000 euro bijgeleend, wel tegen een super gunstig rente-tarief van 1,5%. Ik heb daar een badkamer en wc van laten bouwen (cheap-ass) en een nieuw kozijn van laten plaatsen (wat een dure grap was maar wel een hele goeie en grote). Toen was het geld eigenlijk alweer op. Want de adviseur en de aanpassingskosten etc waren ook meegefinancierd. Deze kosten kunnen meevallen als je hypotheek voor een hoger bedrag is ingeschreven dan je nu hebt.
Dit kost me nu 130 euro bruto per maand extra inclusief rente en aflossing.
Je moet ook kijken naar wat je maximale leenbedrag is. Want het telt gewoon door. Het is niet zo, dat je de overwaarde als hypotheek kunt krijgen. Je inkomen telt ook mee. Als je dan niet 40.000 kunt bijlenen, krijg je niet 40.000, ook al is je woning wel zo veel extra waard.
Dus: contact met de bank opnemen. Bekijken hoe veel je kunt bijlenen, wat daar de maandelijkse kosten van zijn en of je dan de gewenste verbeteringen kunt uitvoeren.
Maar als alles gewoon nog prima werkt, zou ik het zelf bij elkaar gaan sparen.
Een eigen huis is een dure grap.
Als je zonnepanelen hebt, heb je dan nog wel een zonneboiler nodig? Ik dacht dat dat van die boilers waren met hun eigen zonnepaneeltjes. Maar die heb je dus al.
Ik heb vorig jaar 35.000 euro bijgeleend, wel tegen een super gunstig rente-tarief van 1,5%. Ik heb daar een badkamer en wc van laten bouwen (cheap-ass) en een nieuw kozijn van laten plaatsen (wat een dure grap was maar wel een hele goeie en grote). Toen was het geld eigenlijk alweer op. Want de adviseur en de aanpassingskosten etc waren ook meegefinancierd. Deze kosten kunnen meevallen als je hypotheek voor een hoger bedrag is ingeschreven dan je nu hebt.
Dit kost me nu 130 euro bruto per maand extra inclusief rente en aflossing.
Je moet ook kijken naar wat je maximale leenbedrag is. Want het telt gewoon door. Het is niet zo, dat je de overwaarde als hypotheek kunt krijgen. Je inkomen telt ook mee. Als je dan niet 40.000 kunt bijlenen, krijg je niet 40.000, ook al is je woning wel zo veel extra waard.
Dus: contact met de bank opnemen. Bekijken hoe veel je kunt bijlenen, wat daar de maandelijkse kosten van zijn en of je dan de gewenste verbeteringen kunt uitvoeren.
Maar als alles gewoon nog prima werkt, zou ik het zelf bij elkaar gaan sparen.
Een eigen huis is een dure grap.
vrijdag 20 oktober 2023 om 11:42
Taskmaster schreef: ↑20-10-2023 11:33De CV is 8 jaar oud, die kan nog minstens zo lang mee, dus waarom zou je die eerder vervangen? Mijn vorige CV heeft het 18 jaar volgehouden.
Ja die van ons is ook 23 jaar meegegaan. De vervanging is uiteraard wel zuiniger nu. Maar je weet het helaas niet, hoe lang zo'n ding mee gaat, je kunt ook pech hebben
vrijdag 20 oktober 2023 om 12:12
Dat wou ik net zeggen. 23 jaar is zeker lang en volgens mij ook meer als gemiddeld.
Karakter is wat je bent in het donker.
vrijdag 20 oktober 2023 om 12:26
Ik ga voor de ketel uit van max 15 jaar, Ook gezien een onderdeel dat ik afgelopen jaar al heb moeten vervangen.
En de huidige subsidieregeling voor vervanging van de ketel loopt tot 2030, ook iets wat ik mee neem.
Het is ook niet iets wat ik morgen wil gaan regelen. Ik ben aan te bedenken wat ik komend jaar of daarna wil doen.
En ja een eigen huis is een duur geintje
En de huidige subsidieregeling voor vervanging van de ketel loopt tot 2030, ook iets wat ik mee neem.
Het is ook niet iets wat ik morgen wil gaan regelen. Ik ben aan te bedenken wat ik komend jaar of daarna wil doen.
En ja een eigen huis is een duur geintje
#dat noemen wij niet raar, dat vinden wij alleen maar heel bijzonder
vrijdag 20 oktober 2023 om 13:20
Mijn vorige CV was nog niet kapot maar is wel iets boven de 20 jaar vervangen. Huidige is nu 10 jaar dus ga er vanuit dat die nog minimaal 10 jaar mee kan. Zowel de aanschafkosten als formaat van huidige warmtepompen vind ik geen optie. Over een jaar of 10 is de techniek hopelijk weer veel verder. Oudere huizen zijn nog niet goed warm te krijgen met een warmtepomp.
Zou in jouw geval wel de badkamer laten doen en wellicht je ramen nog laten vervangen door HR++ mocht je nog met gewoon dubbelglas zitten. Ook airco laten installeren die je in de hete zomer verkoeling brengt en de winter kan meeverwarmen is een zinvolle investering.
Zou in jouw geval wel de badkamer laten doen en wellicht je ramen nog laten vervangen door HR++ mocht je nog met gewoon dubbelglas zitten. Ook airco laten installeren die je in de hete zomer verkoeling brengt en de winter kan meeverwarmen is een zinvolle investering.
vrijdag 20 oktober 2023 om 13:27
vrijdag 20 oktober 2023 om 13:29
Dan betaal je uiteindelijk dubbel voor die CV ketel.Taskmaster schreef: ↑20-10-2023 13:27Je kunt een CV ketel ook huren trouwens. Als je geen 2000 euro hebt liggen als deze stuk gaat.
Scheelt al met al 20 euro per maand, wel voor 5 jaar lang. En ervan uitgaande dat je bij een nieuwe ketel een onderhoudscontract afsluit.
Na een tijdje kan je de ketel dan ook weer overkopen.
vrijdag 20 oktober 2023 om 13:44
vrijdag 20 oktober 2023 om 13:57
Ik zou inderdaad een kostenplaatje maken van alles wat het je gaat kosten en welke kosten je nu moet maken en de rest van de looptijd van hypotheek.
Dit geeft waarschijnlijk al een goed inzicht.
Kijk als eerste naar je huidige hypotheekinschrijving en hoeveel er nog open staat voor afbetalen! Dat verschil kun je gebruiken zonder dat je opnieuw naar de notaris moet om de inschrijving van je hypotheek te verhogen.
Als je de inschrijving wil verhogen, moet je ook weer alles aanleveren om aan te tonen dat je het kan betalen.
Als je dat doet, let er dan goed op of andere voorwaarden (als rentepercentage etc) wel gelijk blijft!
Je zou ook over kunnen stappen naar een andere hypotheekverstrekker als zij betere voorwaarden bieden.
Dit geeft waarschijnlijk al een goed inzicht.
Kijk als eerste naar je huidige hypotheekinschrijving en hoeveel er nog open staat voor afbetalen! Dat verschil kun je gebruiken zonder dat je opnieuw naar de notaris moet om de inschrijving van je hypotheek te verhogen.
Als je de inschrijving wil verhogen, moet je ook weer alles aanleveren om aan te tonen dat je het kan betalen.
Als je dat doet, let er dan goed op of andere voorwaarden (als rentepercentage etc) wel gelijk blijft!
Je zou ook over kunnen stappen naar een andere hypotheekverstrekker als zij betere voorwaarden bieden.
vrijdag 20 oktober 2023 om 14:16
Een badkamer belangrijk? Natuurlijk moet er geen schimmel in zitten, maar met groene of bruine tegels uit de jaren’70 word je net zo school als een nieuwe douche.
Ik reken voor sommige dingen uit hoeveel uur ik er voor moet werken. En maak daarna een keuze.
vrijdag 20 oktober 2023 om 14:49
Helemaal eens. Of je kan hem ook zelf pimpen door andere wasbak douchecabine oid te doen. En tegelstickers. Hebben wij ook gegaan met onze 20 jarige badkamer
Voor iedereen een groene tuin
vrijdag 20 oktober 2023 om 14:49
Ja, ik vind een badkamer inderdaad een belangrijk onderdeel van mijn woongenot. Er komt voor mij bij een badkamer ook meer kijken dan alleen schoon worden. Maar als je het zo beschouwt, is een nieuwe keuken in veel gevallen ook overbodig, als je een fornuis, een oven en een wasbak hebt, kun je koken.
vrijdag 20 oktober 2023 om 14:52
Die 170 is mijn huidige hypotheek waarvan ik ongeveer 12 heb afgelost.Intotheunknown schreef: ↑20-10-2023 14:34TO, hoe hoog is je hypotheek nu? Heb je al afgelost van de 170.000? Zo ja, dan zou ik zeker kijken wat de mogelijkheden zijn voor een extra hypotheek of het ophogen van je huidige.
Dus mocht ik die 12 er weer uit willen halen is dat niet genoeg voor wat ik van plan ben.
#dat noemen wij niet raar, dat vinden wij alleen maar heel bijzonder
vrijdag 20 oktober 2023 om 15:49
Helemaal mee eens, ik hoef ook niet snel een nieuwe keuken, mits hij nog netjes is.Poeszie schreef: ↑20-10-2023 14:49Ja, ik vind een badkamer inderdaad een belangrijk onderdeel van mijn woongenot. Er komt voor mij bij een badkamer ook meer kijken dan alleen schoon worden. Maar als je het zo beschouwt, is een nieuwe keuken in veel gevallen ook overbodig, als je een fornuis, een oven en een wasbak hebt, kun je koken.
Als er van alles kapot en gaar is, dan is het wat anders.
vrijdag 20 oktober 2023 om 15:53
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
