Thuis
alle pijlers
Hypotheek ophogen voor verbetering
vrijdag 20 oktober 2023 om 10:47
Ik zit in dubio
In 2018 heb ik mijn huis gekocht voor 170.000 euro.
Inmiddels heb ik op eigen kosten een nieuwe keuken laten plaatsen, zonnepanelen gelegd en spouwmuurisolatie aan laten brengen.
Nu wil ik eigenlijk het sanitair ook aanpakken. Daar kan ik voor sparen en het met een klein budget uitvoeren.
Echter tegen de tijd dat ik het geld daarvoor bij elkaar heb zal de verwarmingsketel ook wel aan vervanging toe zijn (2015).
Een andere optie is om mijn hypotheek over te breken. De WOZ van het huis ligt momenteel op 230.000. Ik heb niet de illusie dat dat zo hoog blijft maar ik verwacht wel dat er momenteel sprake is van overwaarde.
Naast het sanitair zou ik dan een nieuwe ketel, nieuwe vloer met vloerverwarming in de woonkamer en een zonneboiler op mijn wensenlijstje staan.
Zijn er mensen die hier ervaring mee hebben, is dit verstandig?
Situatie:
Ik woon er alleen met dochter. Prima baan en ik hoop komend jaar op vast contract.
In 2018 heb ik mijn huis gekocht voor 170.000 euro.
Inmiddels heb ik op eigen kosten een nieuwe keuken laten plaatsen, zonnepanelen gelegd en spouwmuurisolatie aan laten brengen.
Nu wil ik eigenlijk het sanitair ook aanpakken. Daar kan ik voor sparen en het met een klein budget uitvoeren.
Echter tegen de tijd dat ik het geld daarvoor bij elkaar heb zal de verwarmingsketel ook wel aan vervanging toe zijn (2015).
Een andere optie is om mijn hypotheek over te breken. De WOZ van het huis ligt momenteel op 230.000. Ik heb niet de illusie dat dat zo hoog blijft maar ik verwacht wel dat er momenteel sprake is van overwaarde.
Naast het sanitair zou ik dan een nieuwe ketel, nieuwe vloer met vloerverwarming in de woonkamer en een zonneboiler op mijn wensenlijstje staan.
Zijn er mensen die hier ervaring mee hebben, is dit verstandig?
Situatie:
Ik woon er alleen met dochter. Prima baan en ik hoop komend jaar op vast contract.
#dat noemen wij niet raar, dat vinden wij alleen maar heel bijzonder
vrijdag 20 oktober 2023 om 16:12
Zo sta ik er ook in.
Waarom een lening nemen als je kan douchen?
Er komt nog zoveel bij kijken, zoals onverwachte (extra meer-) kosten (elektra, riolering)
Het geld wat je uitspaart, doe er iets leuks mee, vakantie, ebike, auto, stedentrip...
vrijdag 20 oktober 2023 om 16:18
vrijdag 20 oktober 2023 om 16:18
winter2023 schreef: ↑20-10-2023 16:12Zo sta ik er ook in.
Waarom een lening nemen als je kan douchen?
Er komt nog zoveel bij kijken, zoals onverwachte (extra meer-) kosten (elektra, riolering)
Het geld wat je uitspaart, doe er iets leuks mee, vakantie, ebike, auto, stedentrip...
Dat is voor iedereen natuurlijk heel persoonlijk. Ik ben nog elke dag heel erg blij met mijn badkamer
Het is een kwestie van kijken wat je extra maandlasten worden TO.
vrijdag 20 oktober 2023 om 16:51
Nee maar aanpassen verwarming naar vloerverwarming enz wel
#dat noemen wij niet raar, dat vinden wij alleen maar heel bijzonder
vrijdag 20 oktober 2023 om 18:08
Ik heb zelf geen ervaring met het ophogen van de hypotheek (of het nemen van een lening) voor dergelijke zaken. Maar in het algemeen vervang ik pas zaken als die ook echt aan vervanging toe zijn.
Het hangt er ook van af of het sanitair (is dat én de badkamer én het toilet?) al echt oud/kapot is. Ik neem aan dat je niet alles hebt laten vervangen in 2018 toen je het huis kocht, want dan zou alles pas 5 jaar oud zijn.
En de vloer, is die echt aan vervanging toe?
Dat al die woonprogramma's altijd meteen maar roepen dat alles "oude meuk" is, is leuk voor de omzet van die zaken, maar mijn badkamer van bijna 30 jaar oud (witte tegels met een zwart biesje op de wand, grijze op de vloer) 'vernieuw' ik eens in de paar jaar door wat nieuwe -andere kleur- badmat, handdoeken e.d.
Dan vind ik het wel weer mooi genoeg. Zo lang alles werkt, pieker ik er niet over om te gaan vervangen. Anderen die op visite komen, roepen één keer "Mooi" en dat is het dan (en misschien denken ze zelfs: ik zou het zelf nooit zo doen....)
Dus nee, hier ook geen lening. Ik zou gewoon sparen: wat je het meest belangrijk vindt éérst doen en dan weer sparen voor het volgende. Pas als dat plan ergens onderweg in de soep loopt en je móet ineens iets, dan kan je altijd nog overwegen een lening af te sluiten voor dat ene project.
En voorlopig héb je nog geen vast contract, alleen de hoop daarop. Ik zou ook dat eerst afwachten.
Het hangt er ook van af of het sanitair (is dat én de badkamer én het toilet?) al echt oud/kapot is. Ik neem aan dat je niet alles hebt laten vervangen in 2018 toen je het huis kocht, want dan zou alles pas 5 jaar oud zijn.
En de vloer, is die echt aan vervanging toe?
Dat al die woonprogramma's altijd meteen maar roepen dat alles "oude meuk" is, is leuk voor de omzet van die zaken, maar mijn badkamer van bijna 30 jaar oud (witte tegels met een zwart biesje op de wand, grijze op de vloer) 'vernieuw' ik eens in de paar jaar door wat nieuwe -andere kleur- badmat, handdoeken e.d.
Dan vind ik het wel weer mooi genoeg. Zo lang alles werkt, pieker ik er niet over om te gaan vervangen. Anderen die op visite komen, roepen één keer "Mooi" en dat is het dan (en misschien denken ze zelfs: ik zou het zelf nooit zo doen....)
Dus nee, hier ook geen lening. Ik zou gewoon sparen: wat je het meest belangrijk vindt éérst doen en dan weer sparen voor het volgende. Pas als dat plan ergens onderweg in de soep loopt en je móet ineens iets, dan kan je altijd nog overwegen een lening af te sluiten voor dat ene project.
En voorlopig héb je nog geen vast contract, alleen de hoop daarop. Ik zou ook dat eerst afwachten.
vrijdag 20 oktober 2023 om 18:38
Wat heb je er zelf voor over?
De badkamer zou ik eventueel doen, voor de ketel zou ik wachten en kijken hoe ver je zelf komt met stevig sparen van dingen als vakantiegeld, eventuele bonussen, belasting-teruggaven, ...
Kom je er tegen 2029 niet kan je dan nog altijd zien of je nog verder kan ophogen of op een andere manier kan lenen.
De badkamer zou ik eventueel doen, voor de ketel zou ik wachten en kijken hoe ver je zelf komt met stevig sparen van dingen als vakantiegeld, eventuele bonussen, belasting-teruggaven, ...
Kom je er tegen 2029 niet kan je dan nog altijd zien of je nog verder kan ophogen of op een andere manier kan lenen.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
vrijdag 20 oktober 2023 om 18:49
Vind ik ook. Goed is goed genoeg.Gebruna schreef: ↑20-10-2023 18:08Ik heb zelf geen ervaring met het ophogen van de hypotheek (of het nemen van een lening) voor dergelijke zaken. Maar in het algemeen vervang ik pas zaken als die ook echt aan vervanging toe zijn.
Het hangt er ook van af of het sanitair (is dat én de badkamer én het toilet?) al echt oud/kapot is. Ik neem aan dat je niet alles hebt laten vervangen in 2018 toen je het huis kocht, want dan zou alles pas 5 jaar oud zijn.
En de vloer, is die echt aan vervanging toe?
Dat al die woonprogramma's altijd meteen maar roepen dat alles "oude meuk" is, is leuk voor de omzet van die zaken, maar mijn badkamer van bijna 30 jaar oud (witte tegels met een zwart biesje op de wand, grijze op de vloer) 'vernieuw' ik eens in de paar jaar door wat nieuwe -andere kleur- badmat, handdoeken e.d.
Dan vind ik het wel weer mooi genoeg. Zo lang alles werkt, pieker ik er niet over om te gaan vervangen. Anderen die op visite komen, roepen één keer "Mooi" en dat is het dan (en misschien denken ze zelfs: ik zou het zelf nooit zo doen....)
Dus nee, hier ook geen lening. Ik zou gewoon sparen: wat je het meest belangrijk vindt éérst doen en dan weer sparen voor het volgende. Pas als dat plan ergens onderweg in de soep loopt en je móet ineens iets, dan kan je altijd nog overwegen een lening af te sluiten voor dat ene project.
En voorlopig héb je nog geen vast contract, alleen de hoop daarop. Ik zou ook dat eerst afwachten.
En ja, je wordt gek gemaakt door al die tv progamma's die voor jou bepalen dat iets aan vervanging toe is. En kleine details veranderen kan ook.
Tenslotte heeft TO al veel geld geinvesteerd in isolatie, keuken en zonnepanelen, plus overwaarde van 72k (kan nog oplopen, maar zit alleen helaas in de stenen)
Een andere optie is 20k of 30k bijlenen op hypo. Maar consequentie is: minder overwaarde en maandelijkse hogere hypo.
winter2023 wijzigde dit bericht op 20-10-2023 20:28
Reden: Keuken nvt
Reden: Keuken nvt
2.98% gewijzigd
vrijdag 20 oktober 2023 om 18:59
Voor verduurzaming zijn sowieso andere leenopties, volgens mij kun je vaak 9000 euro lenen voor verduurzaming bij je bank maar daar zijn nog andere potjes voor soms ook via de gemeente en je krijgt subsidie op sommige maatregelen.
Verder ben ik niet voor lenen voor dit soort dingen maar als het echt nu moet en je kunt de extra kosten veroorloven dan kun je overwegen om dat met overwaarde te financieren.
Verder ben ik niet voor lenen voor dit soort dingen maar als het echt nu moet en je kunt de extra kosten veroorloven dan kun je overwegen om dat met overwaarde te financieren.
vrijdag 20 oktober 2023 om 19:05
vrijdag 20 oktober 2023 om 19:14
Je kunt vaak via de gemeente gratis advies krijgen over het verduurzamen van je huis. Goede isolatie en ventilatie zet vaak meer zoden aan de dijk dan je cv-ketel vervangen. Misschien werkt je gemeente al aan een collectieve warmtevoorziening, dan is het heel onlogisch om naar een warmtepomp te gaan kijken.
Dus zorg dat je eerst echt goed bekijkt wat nodig is en in welke volgorde. En dan maak je gewoon de rekensom. Bekijk het zakelijk: wat kost het je en wat levert het je op.
Dus zorg dat je eerst echt goed bekijkt wat nodig is en in welke volgorde. En dan maak je gewoon de rekensom. Bekijk het zakelijk: wat kost het je en wat levert het je op.
vrijdag 20 oktober 2023 om 19:55
Bespreek dit met een (onafhankelijk) financieel adviseur>
De rente is op dit moment echt een heel stuk hoger dan 6 maanden geleden. Dus je huidige hypotheek met de bestaande rente behouden.
Een financieel adviseur kan kijken hoe je het beste een lening kan afsluiten. Wat financieel het verstandigst is.
Kijk ook naar de optie om eerst te sparen, en dan pas je geld uit te geven. Je hebt dan meer geld beschikbaar om te verbouwen. Want lenen kost altijd geld. En tegenwoordig zit de hypotheek zo op 5-6%.
UIteraard wanneer iets echt gedaan moet worden, nu het probleem oplossen. Vervangen omdat het je niet aanstaat, niet mooi meer is, beter kan, dan kan de keuze gemaakt worden om eerst te spaen.
De rente is op dit moment echt een heel stuk hoger dan 6 maanden geleden. Dus je huidige hypotheek met de bestaande rente behouden.
Een financieel adviseur kan kijken hoe je het beste een lening kan afsluiten. Wat financieel het verstandigst is.
Kijk ook naar de optie om eerst te sparen, en dan pas je geld uit te geven. Je hebt dan meer geld beschikbaar om te verbouwen. Want lenen kost altijd geld. En tegenwoordig zit de hypotheek zo op 5-6%.
UIteraard wanneer iets echt gedaan moet worden, nu het probleem oplossen. Vervangen omdat het je niet aanstaat, niet mooi meer is, beter kan, dan kan de keuze gemaakt worden om eerst te spaen.
vrijdag 20 oktober 2023 om 21:21
Buffer is redelijk. In ww gezeten begin dit jaar en vorig jaar 2 kozijnen vervangen en dak en dakgoten opgeknapt.
Spaarpot van dochter ruim. Mocht ik echt in de rats zitten is een deel vrij opneembaar.
Spaar nu minimaal 525 per maand. Dit is inc 50 euro extra aflossen op hypotheek.
Bruto hypotheeklasten nu zijn 545.
Spaarpot van dochter ruim. Mocht ik echt in de rats zitten is een deel vrij opneembaar.
Spaar nu minimaal 525 per maand. Dit is inc 50 euro extra aflossen op hypotheek.
Bruto hypotheeklasten nu zijn 545.
#dat noemen wij niet raar, dat vinden wij alleen maar heel bijzonder
vrijdag 20 oktober 2023 om 23:45
Dan kun je toch prima sparen voor een badkamer of keuken? En niet alles hoeft meteen tegelijk vervangen te worden, neem ik aan?Apatura2 schreef: ↑20-10-2023 21:21Buffer is redelijk. In ww gezeten begin dit jaar en vorig jaar 2 kozijnen vervangen en dak en dakgoten opgeknapt.
Spaarpot van dochter ruim. Mocht ik echt in de rats zitten is een deel vrij opneembaar.
Spaar nu minimaal 525 per maand. Dit is inc 50 euro extra aflossen op hypotheek.
Bruto hypotheeklasten nu zijn 545.
Voor iedereen een groene tuin
zaterdag 21 oktober 2023 om 00:13
Wat heeft ze daar nu aan. Daarnaast heeft ze een hypotheek van 170.000 euro, niet van 5 ton.
zaterdag 21 oktober 2023 om 00:17
Niks. Maar het maakt niet uit hoe hoog haar hypotheek is. Feit is dat ze minimaal 4,5% rente gaat betalen. Netto ongeveer 3%. Feit is ook dat ze geen vast contract heeft en er opnieuw beoordeeld gaat worden hoeveel ze kan lenen.
zaterdag 21 oktober 2023 om 00:18
winter2023 schreef: ↑20-10-2023 16:12Zo sta ik er ook in.
Waarom een lening nemen als je kan douchen?
Er komt nog zoveel bij kijken, zoals onverwachte (extra meer-) kosten (elektra, riolering)
Het geld wat je uitspaart, doe er iets leuks mee, vakantie, ebike, auto, stedentrip...
Heel erg niet mee eens. Ik geniet liever dagelijks van een nieuwe badkamer dan ergens een keer een vakantie of stedentrip.
TO, laat het eens doorrekenen door een financieel adviseur. De rentes zijn best hoog op het moment, hoger dan een half jaar geleden. Als jij je toen al orienteerde kun je dat niet zomaar doortrekken naar nu.
Wat betreft je duurzaamheidsinvesteringen: check bij SVn of je in aanmerking komt voor een duurzaamheidslening. Die kent veel gunstigere voorwaarden. En dan zou je alleen nog maar voor je badkamer hoeven te sparen.
Coffee is never my cup of tea
zaterdag 21 oktober 2023 om 08:48
Het nadeel van een hypotheek is dat er relatief hoge kosten zijn voor het afsluiten ervan. Als je het geld wil lenen zou je ook kunnen kijken naar een persoonlijke lening. Het nadeel daarvan is dat de rente hoger is, maar een gedeelte wordt afgevangen omdat je ook deze rente mag opvoeren in je belastingaangifte. Ander nadeel is dat de looptijd vaak korter is, maar misschien is dat wel een voordeel want dan ben je er eerder vanaf.
Wij hebben ooit zitten denken om onze hypotheek 20.000 euro op te hogen voor het doen van een noodzakelijke verbouwing en onze adviseur gaf aan dat een persoonlijke lening goedkoper zou zijn (met de toen geldende renteverschillen). (Overigens hebben we ons spaargeld gebruikt en afgesproken dat we in geval van nood geld konden lenen van mijn ouders dus we hadden een tijdje even geen buffer...)
Wij hebben ooit zitten denken om onze hypotheek 20.000 euro op te hogen voor het doen van een noodzakelijke verbouwing en onze adviseur gaf aan dat een persoonlijke lening goedkoper zou zijn (met de toen geldende renteverschillen). (Overigens hebben we ons spaargeld gebruikt en afgesproken dat we in geval van nood geld konden lenen van mijn ouders dus we hadden een tijdje even geen buffer...)
zaterdag 21 oktober 2023 om 09:40
Dat is hetzelfde als je hypotheek verhogen. Het kan handig zijn als je de werkzaamheden over een langere periode uitsmeert omdat je pas rente gaat betalen als je daadwerkelijk opneemt uit het bouwdepot.
Het is gewoon een rekensom. Je kunt hier allerlei aannames doen maar als je de cijfers niet weet kan je geen redelijke afweging maken. Dus je hebt eerst een echt kritisch lijstje nodig wat je wilt laten doen aan het huis (en in welke volgorde!). En dan kijk je naar verschillende financieringsvormen en bijbehorende kosten en voor- en nadelen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
