Thuis
alle pijlers
Hypotheek opties
zondag 25 april 2021 om 15:48
Binnenkort hebben we een gesprek bij de hypotheek adviseur en ik kom graag goed beslagen ten ijs. Vandaar dat ik graag eens hoor hoe jullie naar onderstaande kijken.
Situatie: ik ben in komen wonen in het koophuis van vriend. We willen nu de woning op twee namen hebben.
Ik vraag me vooral voorafgaand aan het hypotheek gesprek af waar ik allemaal rekening mee moet houden.
We zullen de woning laten taxeren en de waarde zal vast gelegd gaan worden. Vriend heeft namelijk veel eigen geld erin zitten en die scheve verhouding zullen we dus altijd houden, wat prima is. Ik ga geen extra geld inleggen. Liever zouden we zelfs de overwaarde uit de woning trekken, om daarmee te verbouwen (en weer vast te leggen). Maar is dit gunstig?
Welke extra kosten gaan we/of alleen ik (?) maken om dit alles voor elkaar te krijgen? Het is mijn eerste woning, dus moet ik overdachtsbelasting betalen?
Wie heeft er kaas van gegeten en zin om mij alvast wat weg wijs te maken zodat ik weet waar we het over hebben tijdens het gesprek met de adviseur?
Situatie: ik ben in komen wonen in het koophuis van vriend. We willen nu de woning op twee namen hebben.
Ik vraag me vooral voorafgaand aan het hypotheek gesprek af waar ik allemaal rekening mee moet houden.
We zullen de woning laten taxeren en de waarde zal vast gelegd gaan worden. Vriend heeft namelijk veel eigen geld erin zitten en die scheve verhouding zullen we dus altijd houden, wat prima is. Ik ga geen extra geld inleggen. Liever zouden we zelfs de overwaarde uit de woning trekken, om daarmee te verbouwen (en weer vast te leggen). Maar is dit gunstig?
Welke extra kosten gaan we/of alleen ik (?) maken om dit alles voor elkaar te krijgen? Het is mijn eerste woning, dus moet ik overdachtsbelasting betalen?
Wie heeft er kaas van gegeten en zin om mij alvast wat weg wijs te maken zodat ik weet waar we het over hebben tijdens het gesprek met de adviseur?
zondag 25 april 2021 om 15:50
Als jij een adviseur hebt die je vertrouwt, hoef je dit soort vragen niet hier te stellen, want dan geeft hij/zij jou alle opties inclusief uitgebreide uitleg en een advies wat in jouw situatie het meest passend is.
Als je denkt dat je hypotheekadviseur niet onafhankelijk advies geeft maar jou iets probeert aan te smeren, moet je een andere adviseur zoeken.
Als je denkt dat je hypotheekadviseur niet onafhankelijk advies geeft maar jou iets probeert aan te smeren, moet je een andere adviseur zoeken.
zondag 25 april 2021 om 15:55
zondag 25 april 2021 om 15:57
Omdat we binnenkort meer zijn dan alleen vriend + vriendin en er een baby op komst is, willen we de dingen anders gaan regelen. Hierbij zullen we op korte termijn ook een geregistreerd partners zijn.
Huis verkopen hebben we over nagedacht, maar we zitten te fijn. We blijven hier dus de komende jaren zitten.
zondag 25 april 2021 om 15:58
Goede! Bij de notaris dus meteen testamenten opstellen.Lariba schreef: ↑25-04-2021 15:55Laat in deze situatie ook testamenten opmaken! Mocht één van jullie iets overkomen, woont de ander in een huis dat voor de helft (of wat jullie dan ook voor verdeling afspreken) van zijn/haar schoonfamilie is. Dat is geen handige constructie, ook niet als je een prima band met je schoonouders hebt.
zondag 25 april 2021 om 16:00
Kun je niet iets regelen bij dat partnerschap? Het is namelijk echt veel gedoe als je het helemaal met overdracht e.d. doet. Dat lijkt me het niet waard. Misschien kun je het beste eerst naar de notaris voor informatie. Een hypotheekadviseur wil namelijk hypotheken verkopen, dus die is nooit 100% onafhankelijk.Gpdmoh schreef: ↑25-04-2021 15:57Omdat we binnenkort meer zijn dan alleen vriend + vriendin en er een baby op komst is, willen we de dingen anders gaan regelen. Hierbij zullen we op korte termijn ook een geregistreerd partners zijn.
Huis verkopen hebben we over nagedacht, maar we zitten te fijn. We blijven hier dus de komende jaren zitten.
zondag 25 april 2021 om 16:02
Wel al over nagedacht. Het kan natuurlijk, maar dan is het huis nooit (gedeeltelijk) van mij. Dat voelt alsof ik wel de lasten heb van de woning, maar niet de lusten. Nu betaal ik bijvoorbeeld alleen mee aan de hypotheek rente, maar ben toch eigenlijk wel van plan om aflossing+rente mee te gaan betalen. Echter, als de lusten van de woning ook nooit van mij gaan zijn, spek ik dan niet puur de toekomstige spaarrekening van vriend?
Begrijp me niet verkeerd, we zijn dol op elkaar. Maar ik zie woning + partners worden wel graag zakelijk.
zondag 25 april 2021 om 16:09
Daarom juist. Ik denk dat je het ook kunt regelen zonder formele overdracht, maar dat weet de notaris vast beter.Gpdmoh schreef: ↑25-04-2021 16:02Wel al over nagedacht. Het kan natuurlijk, maar dan is het huis nooit (gedeeltelijk) van mij. Dat voelt alsof ik wel de lasten heb van de woning, maar niet de lusten. Nu betaal ik bijvoorbeeld alleen mee aan de hypotheek rente, maar ben toch eigenlijk wel van plan om aflossing+rente mee te gaan betalen. Echter, als de lusten van de woning ook nooit van mij gaan zijn, spek ik dan niet puur de toekomstige spaarrekening van vriend?
Begrijp me niet verkeerd, we zijn dol op elkaar. Maar ik zie woning + partners worden wel graag zakelijk.
zondag 25 april 2021 om 16:09
zondag 25 april 2021 om 16:14
Een notaris krijgt ook geld voor zijn diensten.KamilleT schreef: ↑25-04-2021 16:00Kun je niet iets regelen bij dat partnerschap? Het is namelijk echt veel gedoe als je het helemaal met overdracht e.d. doet. Dat lijkt me het niet waard. Misschien kun je het beste eerst naar de notaris voor informatie. Een hypotheekadviseur wil namelijk hypotheken verkopen, dus die is nooit 100% onafhankelijk.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zondag 25 april 2021 om 16:14
Gpdmoh schreef: ↑25-04-2021 16:02Wel al over nagedacht. Het kan natuurlijk, maar dan is het huis nooit (gedeeltelijk) van mij. Dat voelt alsof ik wel de lasten heb van de woning, maar niet de lusten. Nu betaal ik bijvoorbeeld alleen mee aan de hypotheek rente, maar ben toch eigenlijk wel van plan om aflossing+rente mee te gaan betalen. Echter, als de lusten van de woning ook nooit van mij gaan zijn, spek ik dan niet puur de toekomstige spaarrekening van vriend?
Begrijp me niet verkeerd, we zijn dol op elkaar. Maar ik zie woning + partners worden wel graag zakelijk.
Dus meebetalen aan de aflossing zijn volgens jou de lusten van de woning?
Ik zou als ik jou was eerst een orienterend gesprek bij een notaris aangaan. Veel van wat je nu wilt regelen kun je namelijk in 1 klap regelen met het geregistreerde partnerschap. En daar weet de notaris alles van, de hypotheekadviseur niet. Een eerste gesprek bij een notaris is in de regel gratis en kan jou al heel veel informatie geven.
Probeer svp een notarisgesprek te plannen voor het gesprek met de hypotheekadviseur.
zondag 25 april 2021 om 16:28
Eens met de rest, eerst notaris.
Partnerschap en testament is denk ik véél handiger dan hoe je het nu hebt bedacht. Zie maar punt 1 en 2 hier: https://bieb.knab.nl/hypotheken/intrekk ... 6-manieren
Geregistreerd partnerschap is als je het goed regelt, voldoende.
Plus als je het doet hoe jij het hebt bedacht, moet jouw vriend dus de helft van zijn woning aan jou verkopen hè, inclusief notariskosten en overdrachtsbelasting. Dat is dubbel betalen voor niks.
Partnerschap en testament is denk ik véél handiger dan hoe je het nu hebt bedacht. Zie maar punt 1 en 2 hier: https://bieb.knab.nl/hypotheken/intrekk ... 6-manieren
Geregistreerd partnerschap is als je het goed regelt, voldoende.
Plus als je het doet hoe jij het hebt bedacht, moet jouw vriend dus de helft van zijn woning aan jou verkopen hè, inclusief notariskosten en overdrachtsbelasting. Dat is dubbel betalen voor niks.
zondag 25 april 2021 om 16:46
Ja 100% dit. De hypotheekadviseur is niet de specialist om je tot te wenden voor de vragen die je nu hebt.Marana schreef: ↑25-04-2021 16:14Dus meebetalen aan de aflossing zijn volgens jou de lusten van de woning?
Ik zou als ik jou was eerst een orienterend gesprek bij een notaris aangaan. Veel van wat je nu wilt regelen kun je namelijk in 1 klap regelen met het geregistreerde partnerschap. En daar weet de notaris alles van, de hypotheekadviseur niet. Een eerste gesprek bij een notaris is in de regel gratis en kan jou al heel veel informatie geven.
Probeer svp een notarisgesprek te plannen voor het gesprek met de hypotheekadviseur.
Maar wat financiering betreft is de hypotheekadviseur dat wel, dus om maximaal te profiteren van zijn expertise is het van belang om al enig idee te hebben welke richting jullie qua financiering op willen en daar is de notaris weer de beste partij voor.
zondag 25 april 2021 om 16:56
Wij hebben dit een paar jaar geleden geregeld door te trouwen.
Man had eigen huis, ik had eigen huis.
Mijn huis is verkocht en ik ben ingetrokken bij mijn man.
Door te trouwen werd dat huis ook van mij.
Uiteindelijk hebben we samen een ander huis gekocht.
Het vorige huis kon alleen verkocht worden, omdat ik bij de verkoop een acte tekende waarin ik mijn man toestemming gaf om het gezamenlijke bezit te verkopen.
Win eerst inlichtingen in bij de notaris en kijk dan hoe jullie dit verder willen regelen.
Informeer vooraf naar de prijzen voor een notaris, want de prijsverschillen zijn groot.
Man had eigen huis, ik had eigen huis.
Mijn huis is verkocht en ik ben ingetrokken bij mijn man.
Door te trouwen werd dat huis ook van mij.
Uiteindelijk hebben we samen een ander huis gekocht.
Het vorige huis kon alleen verkocht worden, omdat ik bij de verkoop een acte tekende waarin ik mijn man toestemming gaf om het gezamenlijke bezit te verkopen.
Win eerst inlichtingen in bij de notaris en kijk dan hoe jullie dit verder willen regelen.
Informeer vooraf naar de prijzen voor een notaris, want de prijsverschillen zijn groot.
zondag 25 april 2021 om 17:31
zondag 25 april 2021 om 18:29
Dat is nu niet meer automatisch zo; als je nu wilt dat een huis dat eerst van de een is door het geregistreerd partnerschap gezamenlijk eigendom wordt, moet je tegenwoordig juist partnerschapsvoorwaarden maken waarin je dat regelt.Dolfine schreef: ↑25-04-2021 16:56Wij hebben dit een paar jaar geleden geregeld door te trouwen.
Man had eigen huis, ik had eigen huis.
Mijn huis is verkocht en ik ben ingetrokken bij mijn man.
Door te trouwen werd dat huis ook van mij.
Uiteindelijk hebben we samen een ander huis gekocht.
Het vorige huis kon alleen verkocht worden, omdat ik bij de verkoop een acte tekende waarin ik mijn man toestemming gaf om het gezamenlijke bezit te verkopen.
Win eerst inlichtingen in bij de notaris en kijk dan hoe jullie dit verder willen regelen.
Informeer vooraf naar de prijzen voor een notaris, want de prijsverschillen zijn groot.
En qua overdrachtsbelasting is dat eigenlijk een betere route, omdat je bij een normale overdracht 2% overdrachtsbelasting verschuldigd bent (waarbij je vervolgens wellicht een beroep kunt doen op een vrijstelling), en bij een door een geregistreerd partnerschap gecreëerde mede-eigendom niet.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
zondag 25 april 2021 om 18:36
Ik woon ook samen in t huis van mijn vriend. Hij betaalt inderdaad aflossing, groot onderhoud, OZB enz. Ik betaal 50/50 mee aan de rente en klein onderhoud.
Testament en samenlevingscontract zijn geregeld zodat ik inderdaad het huis zal erven als hem iets overkomt. Ik heb spaargeld in zijn huis gestoken voor een stukje aflossing en dat staat ook geregistreerd. Mochten we uit elkaar gaan dan betaalt hij dat terug. En ik krijg 3 maanden de tijd om iets anders te zoeken dus sta niet direct op straat.
Alles ook op mijn naam zetten (huis en hypotheek) kostte veel meer aan notariskosten, overdrachtsbelasting en taxatie. En als we uit elkaar gaan blijft hij toch hier wonen. Vandaar dat we het zo geregeld hebben.
zondag 25 april 2021 om 18:38
Kijk aan, dit is precies waarom ik dit forum zo waardeer. De route die we wilde bewandelen: eerst hypotheek adviseur, dan notaris, is niet de juiste.
We gaan nu toch maar eerst een advies gesprek aanvragen bij de notaris. Eens kijken wat hij/zij ons kan vertellen over onze situatie. (Totaal off topic: wist je dat notarissen vaker man zijn dan vrouw?) En met die bagage gaan we dan naar de hypotheek adviseur.
We gaan nu toch maar eerst een advies gesprek aanvragen bij de notaris. Eens kijken wat hij/zij ons kan vertellen over onze situatie. (Totaal off topic: wist je dat notarissen vaker man zijn dan vrouw?) En met die bagage gaan we dan naar de hypotheek adviseur.
zondag 25 april 2021 om 18:41
Haha nee dat vind ik absoluut een last ipv lust. Wat ik wél een lust vind, is ik mee betaal aan aflossing, ik ook mee wil innen in de eventuele winst bij verkoop. Of bij uit elkaar gaan dat ik in ieder geval iets heb.
Maar als ik zo iedereen hoor, dan is inkopen wellicht niet nodig en vooral een financiële rompslomp. Nu dus eerst kijken wat de notaris ons weet te vertellen.
zondag 25 april 2021 om 18:47
zondag 25 april 2021 om 19:25
Wees daar voorzichtig mee. Mijn huwelijk eindigde tijdens de bankencrisis. Het duurde bijna 3 jaar voor we ons huis verkochten, en toen was het nog met meer dan 40.000 euro verlies. Huizen worden niet altijd meer waard. Inkopen kan ook betekenen dat je een schuld hebt op het moment dat je toch wilt vertrekken.
Maar als ik zo iedereen hoor, dan is inkopen wellicht niet nodig en vooral een financiële rompslomp. Nu dus eerst kijken wat de notaris ons weet te vertellen.
Verstandig besluit. Zou fijn zijn als je dat financiële gedoe niet hoeft te doen.
zondag 25 april 2021 om 22:56
Je wordt door het geregistreerd partnerschap automatisch ook elkaars erfgenaam (naast tzt jullie kind). Testament is dan nutteloos.
Kijk eens of het in jullie situatie niet handiger is en of wat jullie willen niet beter geregeld kan worden met partnerschapsvoorwaaden.
