Thuis
alle pijlers
Koophuis verkopen of verhuren?
vrijdag 13 november 2009 om 13:49
Dag dames, ik hoop dat jullie een beetje met me mee kunnen denken...
Begin vorig jaar heb ik een super leuk huis gekocht, flink verbouwd. Kort daarna heb ik mijn huidige vriend leren kennen, waar ik super gelukkig mee ben. Wegens meerdere redenen zijn we eigelijk altijd bij hem thuis.
Zo'n 2x per maand slapen we in mijn huis, omdat ik er anders nooit zou komen.
Nu vraag ik me af wat wijsheid is als we gaan samenwonen.
Gezien de huizenprijzen blijven dalen, lijkt het mij niet het beste moment om je huis te verkopen. Echter is het wel zo dat er altijd vraag is naar huizen in Amsterdam en al helemaal naar starterswoningen.
Of is het beter om te verhuren? maar wie haal je dan in huis en hoe zal je huis eruit zien na de verhuurperiode? Kan jet het beter door een verhuurbureau laten verhuren? Heeft iemand hier ervaring mee?
Kortom, wat zouden jullie doen? tips, ervaringen zijn van harte welkom!
Begin vorig jaar heb ik een super leuk huis gekocht, flink verbouwd. Kort daarna heb ik mijn huidige vriend leren kennen, waar ik super gelukkig mee ben. Wegens meerdere redenen zijn we eigelijk altijd bij hem thuis.
Zo'n 2x per maand slapen we in mijn huis, omdat ik er anders nooit zou komen.
Nu vraag ik me af wat wijsheid is als we gaan samenwonen.
Gezien de huizenprijzen blijven dalen, lijkt het mij niet het beste moment om je huis te verkopen. Echter is het wel zo dat er altijd vraag is naar huizen in Amsterdam en al helemaal naar starterswoningen.
Of is het beter om te verhuren? maar wie haal je dan in huis en hoe zal je huis eruit zien na de verhuurperiode? Kan jet het beter door een verhuurbureau laten verhuren? Heeft iemand hier ervaring mee?
Kortom, wat zouden jullie doen? tips, ervaringen zijn van harte welkom!
vrijdag 13 november 2009 om 13:54
Je kan het verhuren. Ik zou dat zelf alleen willen doen als het in goede staat is, anders moet je om de haverklap op komen draven voor reparatie's ed.
Mensen zijn vaak minder zuinig op huurhuizen dan op koophuizen, omdat het toch niet van hun is, maar je hebt natuurlijk wel een huurcontract waar beide partijen zich aan moeten houden.
Door een verhuurbureau laten doen is heel makkelijk, maar kost natuurlijk geld. Is maar net wat je wil.
Als je het zelf verhuurt, ben je wat tijd kwijt aan het regelen van allerlei zaken, maar heb je natuurlijk wel alles zelf in de hand.
Je zou het natuurlijk ook te koop of te huur kunnen zetten, en zie je vanzelf wat er eerst komt.
Als je gaat verhuren, moet je er wel rekening mee houden dat mensen niet zo maar weer vertrekken, kan zomaar zijn dat je 30 jaar aan huurders vast zit. en een verhuurd huis verkopen is vaak niet gemakkelijk.
Mensen zijn vaak minder zuinig op huurhuizen dan op koophuizen, omdat het toch niet van hun is, maar je hebt natuurlijk wel een huurcontract waar beide partijen zich aan moeten houden.
Door een verhuurbureau laten doen is heel makkelijk, maar kost natuurlijk geld. Is maar net wat je wil.
Als je het zelf verhuurt, ben je wat tijd kwijt aan het regelen van allerlei zaken, maar heb je natuurlijk wel alles zelf in de hand.
Je zou het natuurlijk ook te koop of te huur kunnen zetten, en zie je vanzelf wat er eerst komt.
Als je gaat verhuren, moet je er wel rekening mee houden dat mensen niet zo maar weer vertrekken, kan zomaar zijn dat je 30 jaar aan huurders vast zit. en een verhuurd huis verkopen is vaak niet gemakkelijk.
vrijdag 13 november 2009 om 13:58
Als het een huis in Amsterdam is dan zou ik het verhuren, daar is zoveel vraag naar, maar kijk wel uit wat voor huurders je treft.
Ik heb ook mijn huis verhuurd, hartje Den Haag toen ik een jaar naar het buitenland ging, dat is hartstikke goed gegaan en heb er goed op verdiend, maar dat is mijn ervaring.
Ik heb ook mijn huis verhuurd, hartje Den Haag toen ik een jaar naar het buitenland ging, dat is hartstikke goed gegaan en heb er goed op verdiend, maar dat is mijn ervaring.
vrijdag 13 november 2009 om 14:05
Het huis is in zeer goede staat, vorig jaar nieuwe keuken/ nieuwe hr-ketel/ houten vloeren geplaatst.
het is 10min fietsen naar het centrum.
Ik ben er inderdaad erg bang voor, dat mensen het afleven, zelfs in korte tijd. En dat ik na 1 of 2 jaar verhuren weer alles mag verbouwen en er geld in zal moeten investeren. Of dat ik inderdaad de huurders niet weg krijg en er jarenlang aan vast zit...
zusenzo hoe heb jij jouw huurders gevonden?
het is 10min fietsen naar het centrum.
Ik ben er inderdaad erg bang voor, dat mensen het afleven, zelfs in korte tijd. En dat ik na 1 of 2 jaar verhuren weer alles mag verbouwen en er geld in zal moeten investeren. Of dat ik inderdaad de huurders niet weg krijg en er jarenlang aan vast zit...
zusenzo hoe heb jij jouw huurders gevonden?
vrijdag 13 november 2009 om 14:12
Ik had een advertentie op marktplaats gezet en er waren meerdere mensen op af gekomen en kon dus kiezen.
Ik had een stel wat werk had in Den Haag en nog geen woning, maar wel een vooruitzicht op een vast contract en dus wilde kopen.
We hadden afgsproken dat alles binnen de woning voor hun rekening kwam met uitzondering van cv en leidingen ed, als er iets kapot zou gaan en aan de buitenzijde was voor mijn rekening.
Ik verhuurde het zelfs gemeubileerd, omdat ik geen zin had in opslag, maar het waren redelijk goedkope spulletjes maar hun waren er erg blij mee, want ze hadden nog niks, kwamen net terug uit een rondreis en hadden alles verkocht voor de reis.
Echt een alternatief stel maar ik had er een goed gevoel bij.
En ik rekende de hoofdprijs omdat ik zeker wilde weten dat als er troubles zouden komen dat ik het van het geld wat over was kon betalen.
Mijn hypo was 570, bruto en ik vroeg 1445,-
We hadden 9 maanden afgesproken en is uiteindelijk 12 maanden geworden in overleg, omdat hun aangekochte woning dan pas opgeleverd kon worden.
Ik had een stel wat werk had in Den Haag en nog geen woning, maar wel een vooruitzicht op een vast contract en dus wilde kopen.
We hadden afgsproken dat alles binnen de woning voor hun rekening kwam met uitzondering van cv en leidingen ed, als er iets kapot zou gaan en aan de buitenzijde was voor mijn rekening.
Ik verhuurde het zelfs gemeubileerd, omdat ik geen zin had in opslag, maar het waren redelijk goedkope spulletjes maar hun waren er erg blij mee, want ze hadden nog niks, kwamen net terug uit een rondreis en hadden alles verkocht voor de reis.
Echt een alternatief stel maar ik had er een goed gevoel bij.
En ik rekende de hoofdprijs omdat ik zeker wilde weten dat als er troubles zouden komen dat ik het van het geld wat over was kon betalen.
Mijn hypo was 570, bruto en ik vroeg 1445,-
We hadden 9 maanden afgesproken en is uiteindelijk 12 maanden geworden in overleg, omdat hun aangekochte woning dan pas opgeleverd kon worden.
vrijdag 13 november 2009 om 14:20
Daar heb je dan inderdaad goed aan verdient! Ik vraag me ook af wat reëel is als huurprijs, mijn vaste lasten komen zo rond de duizend euro.
Daar is dan wel alles bij opgeteld (hypo/verz/gas-water-licht/vve etc.)
Ik denk dat je er inderdaad goed aan hebt gedaan om meer te vragen en een spaarpot aan te leggen, voor als het misging.
Hebben nog meer mensen ervaring met het verhuren van hun koopwoning? Hoe is het bevallen, hoe hebben jullie het geregeld? Zijn er ook mensen met slechte ervaringen? Kan je, je daar ook voor verzekeren?
Daar is dan wel alles bij opgeteld (hypo/verz/gas-water-licht/vve etc.)
Ik denk dat je er inderdaad goed aan hebt gedaan om meer te vragen en een spaarpot aan te leggen, voor als het misging.
Hebben nog meer mensen ervaring met het verhuren van hun koopwoning? Hoe is het bevallen, hoe hebben jullie het geregeld? Zijn er ook mensen met slechte ervaringen? Kan je, je daar ook voor verzekeren?
vrijdag 13 november 2009 om 14:23
vrijdag 13 november 2009 om 14:28
quote:wuiles schreef op 13 november 2009 @ 14:23:
Heb je al onderzocht of je de woning überhaupt mag verhuren? De meeste hypotheekverstrekkers gaan daar namelijk niet mee akkoord omdat een woning met huurders moeilijker te verkopen zou zijn als de eigenaar niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen.
Vraag ik me ook af. Onze benedenwoning staat nu te koop en we gaan binnenkort in ons nieuwe huis. Nu loopt de verkoop nog niet zo vlot, niet zo verrassend in deze tijd, en nu denken wij ook over verhuren. Ons huis is aan de rand van het centrum en wel in trek als huurlocatie. Maar officieel mag het volgens mij niet.
Hoe heb jij dit gedaan zusenzo?
Heb je al onderzocht of je de woning überhaupt mag verhuren? De meeste hypotheekverstrekkers gaan daar namelijk niet mee akkoord omdat een woning met huurders moeilijker te verkopen zou zijn als de eigenaar niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen.
Vraag ik me ook af. Onze benedenwoning staat nu te koop en we gaan binnenkort in ons nieuwe huis. Nu loopt de verkoop nog niet zo vlot, niet zo verrassend in deze tijd, en nu denken wij ook over verhuren. Ons huis is aan de rand van het centrum en wel in trek als huurlocatie. Maar officieel mag het volgens mij niet.
Hoe heb jij dit gedaan zusenzo?
vrijdag 13 november 2009 om 15:42
Er is een standaardclausule opgenomen in bijna alle hypotheken wat stelt dat als je, je woning verhuurt gedurende de looptijd van de hypotheek het geleende bedrag per direct opeisbaar wordt.
Je kan hier echter afspraken over maken met je bank en zo alsnog toestemming krijgen voor verhuur. De bank is er namelijk ook niet mee geholpen om deze clausule in te roepen, gezien je het bedrag toch niet kan terug betalen en de woning dan executoriaal verkocht wordt waardoor er een restschuld overblijft...
Je kan hier echter afspraken over maken met je bank en zo alsnog toestemming krijgen voor verhuur. De bank is er namelijk ook niet mee geholpen om deze clausule in te roepen, gezien je het bedrag toch niet kan terug betalen en de woning dan executoriaal verkocht wordt waardoor er een restschuld overblijft...
vrijdag 13 november 2009 om 16:09
quote:Mutseus schreef op 13 november 2009 @ 15:42:
Er is een standaardclausule opgenomen in bijna alle hypotheken wat stelt dat als je, je woning verhuurt gedurende de looptijd van de hypotheek het geleende bedrag per direct opeisbaar wordt.
Je kan hier echter afspraken over maken met je bank en zo alsnog toestemming krijgen voor verhuur. De bank is er namelijk ook niet mee geholpen om deze clausule in te roepen, gezien je het bedrag toch niet kan terug betalen en de woning dan executoriaal verkocht wordt waardoor er een restschuld overblijft...Vandaar dus mijn vraag: heb je al onderzocht of de bank hieraan wil meewerken? Het is niet gebruikelijk dat financiële instellingen instemmen met dergelijke voorstellen.
Er is een standaardclausule opgenomen in bijna alle hypotheken wat stelt dat als je, je woning verhuurt gedurende de looptijd van de hypotheek het geleende bedrag per direct opeisbaar wordt.
Je kan hier echter afspraken over maken met je bank en zo alsnog toestemming krijgen voor verhuur. De bank is er namelijk ook niet mee geholpen om deze clausule in te roepen, gezien je het bedrag toch niet kan terug betalen en de woning dan executoriaal verkocht wordt waardoor er een restschuld overblijft...Vandaar dus mijn vraag: heb je al onderzocht of de bank hieraan wil meewerken? Het is niet gebruikelijk dat financiële instellingen instemmen met dergelijke voorstellen.
vrijdag 13 november 2009 om 19:34
Veel banken werken niet mee aan verhuur van een koopwoning. Een uitzondering is verhuur onder de Leegstandswet. In dat geval zijn er minder risico's voor de bank en willen sommige banken in dat geval wel meewerken. Let wel, dit kan alleen in bepaalde situaties, bijvoorbeeld als een koophuis te koop staat of de bewoner het huis gekocht heeft en door omstandigheden er pas na een bepaalde tijd in gaat wonen. Op de website van overbruggingsverhuur vond ik een uitleg over de legale vormen van tijdelijke verhuur. Ik noem dit bedrijf, omdat zij samenwerken met diverse banken.
