Thuis
alle pijlers
Kopen nieuwbouwhuis...ervaringen gevraagd
donderdag 21 augustus 2008 om 09:23
We denken er over om nieuwbouw te gaan kopen , het duurt nog een paar maanden voor de huizen die waarschijnlijk aan onze wensen voldoen te koop komen.
Het voordeel van nieuwbouw en ook de redenen waarom we ervoor zouden kiezen is dat we echt ons eigen huisje krijgen ( keuken, badkamer ed naar smaak) het comfortabel is ( goede isolatie, onderhoudvrije kozijnen, dubbelglas etc)en enigsinds betaalbaar.
Maar hebben geen ervaring met nieuwbouw er zullen ook nadelen aanzitten, zoals de bijkomende kosten ( keuken, badkamer, alle vloeren, muren ed....maar wie weet ook kosten waar wij niet aandenken), de duur van de bouw ( hoor soms verhalen van wel ruim 2 jaar, en veel stress en dingen die misgaan), dubbele hypotheek etc.
Wie heeft er ervaring met t kopen van nieuwbouw, is het aan te raden of juist niet?
Vallen de nadelen, het wachten ed mee?
En aan hoeveel meerkosten moet je denken om het huis af te krijgen?
Het voordeel van nieuwbouw en ook de redenen waarom we ervoor zouden kiezen is dat we echt ons eigen huisje krijgen ( keuken, badkamer ed naar smaak) het comfortabel is ( goede isolatie, onderhoudvrije kozijnen, dubbelglas etc)en enigsinds betaalbaar.
Maar hebben geen ervaring met nieuwbouw er zullen ook nadelen aanzitten, zoals de bijkomende kosten ( keuken, badkamer, alle vloeren, muren ed....maar wie weet ook kosten waar wij niet aandenken), de duur van de bouw ( hoor soms verhalen van wel ruim 2 jaar, en veel stress en dingen die misgaan), dubbele hypotheek etc.
Wie heeft er ervaring met t kopen van nieuwbouw, is het aan te raden of juist niet?
Vallen de nadelen, het wachten ed mee?
En aan hoeveel meerkosten moet je denken om het huis af te krijgen?
donderdag 21 augustus 2008 om 09:30
Hier een koper van een nieuwbouwwoning. We zijn nu aan het wachten op de notaris voor de overdracht. In november gaan ze bouwen en volgend jaar zomer moet het klaar zijn. Het ergste tot nu toe: hypotheek uitkiezen (maar ja dat moet altijd, alleen moet je nu inschatten hoeveel meerwerk je wilt, en wat je verder nodig heb) Meerwerk uitkiezen is een crisis (hiezo althans, we moeten b.v kiezen hoe hoog de stopcontacten moeten zitten) en het visualiseren van de woning is erg lastig maar wel nodig.
Verde ben ik wel heel erg blij dat we niet met een erfenis van vorige bewoners zitten opgescheept zoals blauwe plafons en roze muren oid.
Als je vragen heb, vuur ze maar af.
Verde ben ik wel heel erg blij dat we niet met een erfenis van vorige bewoners zitten opgescheept zoals blauwe plafons en roze muren oid.
Als je vragen heb, vuur ze maar af.
donderdag 21 augustus 2008 om 09:56
Hey Marieke,
Hier ook nieuwbouwkoopster en ik vond het ideaal. Heb geen ervaringen met oudbouw verder, dus kan niet vergelijken.
Het wachten vond ik goed te doen, maar alle keuzes die je moet maken waren soms wel een beetje veel. Als het meerendeel casco is, heb je echt veel om over na te denken. Heel erg leuk, maar met een drukke baan is de zoveelste zaterdag in de keukenboer niet heel erg leuk
Wat het extra kost ligt echt aan je wensen. Muren laten behangen, stucken of spacken zit nogal verschil in qua prijs. Vwb keukens kun je ook echt varieren van een paar duizend tot 30.000 euro.
Wij hebben veel zelf gedaan en veel op internet gekocht. Keukenapparatuur scheelde meer dan de helft met de cataloguswaarde en ook badkamermeubels hebben we heel goed en goedkoop gekregen.
Als je niet te duur uit wil zijn, zou ik zo weinig mogelijk door de bouwer laten doen en zoveel mogelijk na oplevering. Meerwerkopties zijn heel duur. Nadeel is wel dat het langer duurt voordat je kan verhuizen en je er meer geregel van hebt, maar bij ons kon dat echt uit!
Qua vloer is het ook echt net wat je wilt. je kun laminaat doen, dan ben je waarschijnlijk voor paar honderd euro klaar, wij hebben een houten vloer laten leggen en waren 3000 euro kwijt.
Badkamer hebben wij door vriend/aannemer laten maken met meubels dus van internet. Dit scheelde heel veel geld. Een badkamerzaak is zooooooo duur.
wij hadden ook op hyves contact met overige kopers en eenkopersverniging opgericht. We wisselden veel goedkope adresjes uit met elkaar en kregen bij veel dingen collectieve korting.
Eeeehhhh.....heb je nog specifieke vragen?
Hier ook nieuwbouwkoopster en ik vond het ideaal. Heb geen ervaringen met oudbouw verder, dus kan niet vergelijken.
Het wachten vond ik goed te doen, maar alle keuzes die je moet maken waren soms wel een beetje veel. Als het meerendeel casco is, heb je echt veel om over na te denken. Heel erg leuk, maar met een drukke baan is de zoveelste zaterdag in de keukenboer niet heel erg leuk
Wat het extra kost ligt echt aan je wensen. Muren laten behangen, stucken of spacken zit nogal verschil in qua prijs. Vwb keukens kun je ook echt varieren van een paar duizend tot 30.000 euro.
Wij hebben veel zelf gedaan en veel op internet gekocht. Keukenapparatuur scheelde meer dan de helft met de cataloguswaarde en ook badkamermeubels hebben we heel goed en goedkoop gekregen.
Als je niet te duur uit wil zijn, zou ik zo weinig mogelijk door de bouwer laten doen en zoveel mogelijk na oplevering. Meerwerkopties zijn heel duur. Nadeel is wel dat het langer duurt voordat je kan verhuizen en je er meer geregel van hebt, maar bij ons kon dat echt uit!
Qua vloer is het ook echt net wat je wilt. je kun laminaat doen, dan ben je waarschijnlijk voor paar honderd euro klaar, wij hebben een houten vloer laten leggen en waren 3000 euro kwijt.
Badkamer hebben wij door vriend/aannemer laten maken met meubels dus van internet. Dit scheelde heel veel geld. Een badkamerzaak is zooooooo duur.
wij hadden ook op hyves contact met overige kopers en eenkopersverniging opgericht. We wisselden veel goedkope adresjes uit met elkaar en kregen bij veel dingen collectieve korting.
Eeeehhhh.....heb je nog specifieke vragen?
donderdag 21 augustus 2008 om 10:10
@suzeli...gefeliciteerd...volgend jaar zomer dus al af?!1 Dat klinkt snel...als dat bij ons ook zou zijn zou ik dat prima vinden. Heb helaas wel een een termijn van ruim 2 jaar gehoord.
Dingen als hoogte stopcontacten...pfff ja daar had ik nog helemaal niet over nagedacht.
En de hypotheek, lijkt me ook moeilijk dus...want hoeveel heb je nodig voor die meerkosten.
( ik denk aan meerkosten aan keuken, badkamer enzo ja...evt ook vloeren en dingen waar ik geen idee van heb , zoals wat jij dus zegt stopcontacten)
@Sophy Wat een goede tips!!Ik ben een typ om veel uit te zoeken op internet en te "shoppen" op verschillende plaatsen. LIjkt me wel een gedoe als die dingen dan weer zelf geregeld moeten worden ( keuken inzetten, kan ik zelf niet...dus als je niet bij een keukenwinkel koopt hoe doe je dat dan?)
Houten vloer is zon 3000 euro dus....zou ik heel graag willen....
Hoeveel meerwerkkosten zijn jullie ongeveer kwijt geweest? Is 20000 erg weinig om te rekenen? ( en dan vooral keuken en badkamer daaruit betalen, en de vloeren bv)
Komer er ook nog extra bij als bouwrente ( wel eens iets over gelezen) of andere dingen?
bedankt iig voor de reacties!
Dingen als hoogte stopcontacten...pfff ja daar had ik nog helemaal niet over nagedacht.
En de hypotheek, lijkt me ook moeilijk dus...want hoeveel heb je nodig voor die meerkosten.
( ik denk aan meerkosten aan keuken, badkamer enzo ja...evt ook vloeren en dingen waar ik geen idee van heb , zoals wat jij dus zegt stopcontacten)
@Sophy Wat een goede tips!!Ik ben een typ om veel uit te zoeken op internet en te "shoppen" op verschillende plaatsen. LIjkt me wel een gedoe als die dingen dan weer zelf geregeld moeten worden ( keuken inzetten, kan ik zelf niet...dus als je niet bij een keukenwinkel koopt hoe doe je dat dan?)
Houten vloer is zon 3000 euro dus....zou ik heel graag willen....
Hoeveel meerwerkkosten zijn jullie ongeveer kwijt geweest? Is 20000 erg weinig om te rekenen? ( en dan vooral keuken en badkamer daaruit betalen, en de vloeren bv)
Komer er ook nog extra bij als bouwrente ( wel eens iets over gelezen) of andere dingen?
bedankt iig voor de reacties!
donderdag 21 augustus 2008 om 10:40
Inmiddels al 2 keer een nieuwbouwhuis gekocht en ik kan je uit ervaring dan ook de nodige tips geven:
Bezuinig absoluut niet op de 'vaste' componenten in je huis. Als een houten vloer bijvoorbeeld erg duur wordt, kun je tijdelijk vloerbedekking nemen, dat heb je er zo weer uit, maar een keuken, badkamer en dat soort dingen sloop je niet zo 1,2,3 weer.
Je betaalt inderdaad bouwrente, als je dat niet zelf kunt betalen dan kan het meegenomen worden in de hypotheek.
Bouwrente wordt steeds hoger naar mate de bouw vordert. Je hypotheekbedrag gaat in een grote pot en elke keer als er een bepaald iets afgerond is in de bouw, krijg je een rekening van een bepaald percentage van de aanneemsom.
Persoonlijk vind ik 20.000 Euro erg weinig voor alle meerkosten. Je hebt over het algemeen al een behoorlijk bedrag aan meerwerk bij de aannemer (standaard zitten er altijd al veel te weinig stopcontacten om maar eens iets te noemen) en verder moet je inderdaad denken aan vloeren, wanden, keuken, badkamer, bestrating buiten, tuinaanleg etc etc
Succes ermee!
Bezuinig absoluut niet op de 'vaste' componenten in je huis. Als een houten vloer bijvoorbeeld erg duur wordt, kun je tijdelijk vloerbedekking nemen, dat heb je er zo weer uit, maar een keuken, badkamer en dat soort dingen sloop je niet zo 1,2,3 weer.
Je betaalt inderdaad bouwrente, als je dat niet zelf kunt betalen dan kan het meegenomen worden in de hypotheek.
Bouwrente wordt steeds hoger naar mate de bouw vordert. Je hypotheekbedrag gaat in een grote pot en elke keer als er een bepaald iets afgerond is in de bouw, krijg je een rekening van een bepaald percentage van de aanneemsom.
Persoonlijk vind ik 20.000 Euro erg weinig voor alle meerkosten. Je hebt over het algemeen al een behoorlijk bedrag aan meerwerk bij de aannemer (standaard zitten er altijd al veel te weinig stopcontacten om maar eens iets te noemen) en verder moet je inderdaad denken aan vloeren, wanden, keuken, badkamer, bestrating buiten, tuinaanleg etc etc
Succes ermee!
donderdag 21 augustus 2008 om 11:00
Op vereniging eigenhuis kan je zien of het meerwerk van de woning een beetje reëel is. Onze aannemer zit op of onder het gemiddelde . Maar bij andere aannemers kan het regelrechte oplichterij zijn, zulke hoge prijzen vragen ze voor b.v. een berging of het verplaatsen van een lichtpunt. Soms staat er ook regelrechte onzin tussen.
Wij hebben 30.000,- boven op de VON prijs om te besteden aan meerwerk, keuken en badkamer enz. We zouden er wel veel meer in kunnen steken maar ergens moet een grens zitten. (we hebben spaargeld en ouders om de tuin te financieren scheelt een hoop)
Wij kunnen ook kiezen tussen bij een vastgestelde keukenboer de keuken te kopen met korting, dan zit hij er in voor de oplevering inc tegelwerk. of bij een andere keukenboer maar dan kunnen we hem pas na de oplevering er in (laten)zetten. Voordeel in het eerste geval is dat je met klussen al een keuken heb voordeel bij na de oplevering is dat je hem ook bij b.v. ikea kan kopen en de rest zelf doen (scheelt in kosten).
Kijk in de specifiatie van het huis wat er al in de standaard badkamer en keuken zit. Bij ons blijkt heel veel speling te zitten in de standaard badkamer zodat we zonder al te veel meerkosten de badkamer toch aan kunnen passen aan onze wensen. de enige meerkosten zijn een douchecabine en een siertegelrand. De keuken zit maar heel weinig standaard maar met een rondkijken en heel veel afdingen (vriend schrikt van prijs, en ik kijk hem smekend aan 'ach lief ik vind hem zo mooi' ) Dan vliegt er zo 1000 euro af. (grinnik) (idem voor hypotheek rente)
Succes
Wij hebben 30.000,- boven op de VON prijs om te besteden aan meerwerk, keuken en badkamer enz. We zouden er wel veel meer in kunnen steken maar ergens moet een grens zitten. (we hebben spaargeld en ouders om de tuin te financieren scheelt een hoop)
Wij kunnen ook kiezen tussen bij een vastgestelde keukenboer de keuken te kopen met korting, dan zit hij er in voor de oplevering inc tegelwerk. of bij een andere keukenboer maar dan kunnen we hem pas na de oplevering er in (laten)zetten. Voordeel in het eerste geval is dat je met klussen al een keuken heb voordeel bij na de oplevering is dat je hem ook bij b.v. ikea kan kopen en de rest zelf doen (scheelt in kosten).
Kijk in de specifiatie van het huis wat er al in de standaard badkamer en keuken zit. Bij ons blijkt heel veel speling te zitten in de standaard badkamer zodat we zonder al te veel meerkosten de badkamer toch aan kunnen passen aan onze wensen. de enige meerkosten zijn een douchecabine en een siertegelrand. De keuken zit maar heel weinig standaard maar met een rondkijken en heel veel afdingen (vriend schrikt van prijs, en ik kijk hem smekend aan 'ach lief ik vind hem zo mooi' ) Dan vliegt er zo 1000 euro af. (grinnik) (idem voor hypotheek rente)
Succes
donderdag 21 augustus 2008 om 14:07
quote:Sophy schreef op 21 augustus 2008 @ 09:56:
Hey Marieke,
Hier ook nieuwbouwkoopster en ik vond het ideaal. Heb geen ervaringen met oudbouw verder, dus kan niet vergelijken.
Het wachten vond ik goed te doen, maar alle keuzes die je moet maken waren soms wel een beetje veel. Als het meerendeel casco is, heb je echt veel om over na te denken. Heel erg leuk, maar met een drukke baan is de zoveelste zaterdag in de keukenboer niet heel erg leuk
Wat het extra kost ligt echt aan je wensen. Muren laten behangen, stucken of spacken zit nogal verschil in qua prijs. Vwb keukens kun je ook echt varieren van een paar duizend tot 30.000 euro.
Wij hebben veel zelf gedaan en veel op internet gekocht. Keukenapparatuur scheelde meer dan de helft met de cataloguswaarde en ook badkamermeubels hebben we heel goed en goedkoop gekregen.
Als je niet te duur uit wil zijn, zou ik zo weinig mogelijk door de bouwer laten doen en zoveel mogelijk na oplevering. Meerwerkopties zijn heel duur. Nadeel is wel dat het langer duurt voordat je kan verhuizen en je er meer geregel van hebt, maar bij ons kon dat echt uit!
Wij hebben laminaat en dit koste 3500....
Ons huis was al opgeleverd maar geen bouwbehang enz dus muren enz moesten allemaal nog. Keuken was 15000 en een tuin is ook duur! verder was onze badkamer al af en daar baal ik dus van want nu kunnen we dat zelf niet meer aanpassen.
Qua vloer is het ook echt net wat je wilt. je kun laminaat doen, dan ben je waarschijnlijk voor paar honderd euro klaar, wij hebben een houten vloer laten leggen en waren 3000 euro kwijt.
Badkamer hebben wij door vriend/aannemer laten maken met meubels dus van internet. Dit scheelde heel veel geld. Een badkamerzaak is zooooooo duur.
wij hadden ook op hyves contact met overige kopers en eenkopersverniging opgericht. We wisselden veel goedkope adresjes uit met elkaar en kregen bij veel dingen collectieve korting.
Eeeehhhh.....heb je nog specifieke vragen?
Hey Marieke,
Hier ook nieuwbouwkoopster en ik vond het ideaal. Heb geen ervaringen met oudbouw verder, dus kan niet vergelijken.
Het wachten vond ik goed te doen, maar alle keuzes die je moet maken waren soms wel een beetje veel. Als het meerendeel casco is, heb je echt veel om over na te denken. Heel erg leuk, maar met een drukke baan is de zoveelste zaterdag in de keukenboer niet heel erg leuk
Wat het extra kost ligt echt aan je wensen. Muren laten behangen, stucken of spacken zit nogal verschil in qua prijs. Vwb keukens kun je ook echt varieren van een paar duizend tot 30.000 euro.
Wij hebben veel zelf gedaan en veel op internet gekocht. Keukenapparatuur scheelde meer dan de helft met de cataloguswaarde en ook badkamermeubels hebben we heel goed en goedkoop gekregen.
Als je niet te duur uit wil zijn, zou ik zo weinig mogelijk door de bouwer laten doen en zoveel mogelijk na oplevering. Meerwerkopties zijn heel duur. Nadeel is wel dat het langer duurt voordat je kan verhuizen en je er meer geregel van hebt, maar bij ons kon dat echt uit!
Wij hebben laminaat en dit koste 3500....
Ons huis was al opgeleverd maar geen bouwbehang enz dus muren enz moesten allemaal nog. Keuken was 15000 en een tuin is ook duur! verder was onze badkamer al af en daar baal ik dus van want nu kunnen we dat zelf niet meer aanpassen.
Qua vloer is het ook echt net wat je wilt. je kun laminaat doen, dan ben je waarschijnlijk voor paar honderd euro klaar, wij hebben een houten vloer laten leggen en waren 3000 euro kwijt.
Badkamer hebben wij door vriend/aannemer laten maken met meubels dus van internet. Dit scheelde heel veel geld. Een badkamerzaak is zooooooo duur.
wij hadden ook op hyves contact met overige kopers en eenkopersverniging opgericht. We wisselden veel goedkope adresjes uit met elkaar en kregen bij veel dingen collectieve korting.
Eeeehhhh.....heb je nog specifieke vragen?
donderdag 21 augustus 2008 om 15:11
Vorige ging mis marre 3000 voor een houten vloer? onze laminaat was duurder!
Wij hebben laminaat en dit koste 3600....
Ons huis was al opgeleverd maar geen bouwbehang enz dus muren enz moesten allemaal nog. Keuken was 15000 en een tuin is ook duur! verder was onze badkamer al af en daar baal ik dus van want nu kunnen we dat zelf niet meer aanpassen.
Wij hebben laminaat en dit koste 3600....
Ons huis was al opgeleverd maar geen bouwbehang enz dus muren enz moesten allemaal nog. Keuken was 15000 en een tuin is ook duur! verder was onze badkamer al af en daar baal ik dus van want nu kunnen we dat zelf niet meer aanpassen.
donderdag 21 augustus 2008 om 15:20
De dubbele lasten tijdens de bouw van een nieuwbouwwoning kan je meefinancieren in de hypotheek. Dit mag je mag, geloof ik alleen niet de rente aftrekken van de belasting.
Mag ik vragen waar je die houten vloer van daan heb (en hoeveel m2 je krijgt voor die 3000 euro)? Zoeen wil ik er ook wel. Beter dan een tegelvloer van 45 euro m2 + 25 euro m2 om te leggen.
En nog en tip, bij keukens, badkamers, hypotheekrente en andere belangrijke of dure dingen. Afdingen. Bij de keukens klets je er met gemak 10% af (meer moeten we nog proberen) en bij de hypotheekrente hebben we ook 0,4% minder als in het eerste bod van de bank.
Mag ik vragen waar je die houten vloer van daan heb (en hoeveel m2 je krijgt voor die 3000 euro)? Zoeen wil ik er ook wel. Beter dan een tegelvloer van 45 euro m2 + 25 euro m2 om te leggen.
En nog en tip, bij keukens, badkamers, hypotheekrente en andere belangrijke of dure dingen. Afdingen. Bij de keukens klets je er met gemak 10% af (meer moeten we nog proberen) en bij de hypotheekrente hebben we ook 0,4% minder als in het eerste bod van de bank.
donderdag 21 augustus 2008 om 15:30
Suzelli, bij alle grote keukenketens hoort het gewoon bij het spel dat zij met een hoog bedrag komen, na nauwelijks aandringen kan er al zoveel vanaf, dan kunnen ze nog wel even met hun baas gaan praten bladiebladiebla.
Meteen ook de reden dat wij onze keuken niet bij zo'n zaak hebben gekocht.
Dubbele hypotheeklasten mag je wel degelijk aftrekken van de belasting.
@Zwieber:
Alleen heb je dus niet de hele bouwperiode dubbele lasten.
In de eerste plaats niet omdat meteen bij aanvang bouw het hele hypotheekbedag in een depot gestort wordt, waar je rente over krijgt. In de loop van de bouw gaat er steeds een stukje uit dat depot naar de aannemer, dus langzamerhand komt er minder geld in je depot (en krijg je dus minder rente) en betaal je rente over het bedrag dat uit het depot is opgenomen.
Pas na oplevering is je depot helemaal leeg.
En bedragen voor 'een houten vloer' vergelijken zegt natuurlijk helemaal niks; je hebt houten vloeren in zo ontzettend veel kwaliteiten (en dus navenante prijzen!).
Meteen ook de reden dat wij onze keuken niet bij zo'n zaak hebben gekocht.
Dubbele hypotheeklasten mag je wel degelijk aftrekken van de belasting.
@Zwieber:
Alleen heb je dus niet de hele bouwperiode dubbele lasten.
In de eerste plaats niet omdat meteen bij aanvang bouw het hele hypotheekbedag in een depot gestort wordt, waar je rente over krijgt. In de loop van de bouw gaat er steeds een stukje uit dat depot naar de aannemer, dus langzamerhand komt er minder geld in je depot (en krijg je dus minder rente) en betaal je rente over het bedrag dat uit het depot is opgenomen.
Pas na oplevering is je depot helemaal leeg.
En bedragen voor 'een houten vloer' vergelijken zegt natuurlijk helemaal niks; je hebt houten vloeren in zo ontzettend veel kwaliteiten (en dus navenante prijzen!).
donderdag 21 augustus 2008 om 15:30
Bij de keuken kun je idd afdingen hebben wij ook gedaan! Verder hou er rekening mee dat een tuin echt veel geld kost. Wij laten het door een beun doen maar tegels enz zijn echt belachelijk duur!! Verder moeten er in de keuken ook tegeltjes en de meeste huizen worden niet meer opgeleverd met bouwbehang. In ons geval hebben wij op de slaapkamers na het hele huis in de glasvezel behang en daarna verf gezet.
Mooi maar ook kostbaar!
Mooi maar ook kostbaar!
donderdag 21 augustus 2008 om 16:07
Onze houten vloer is van prima kwaliteit en goed gelegd. De prijs is voor ong. 40 m2 (uit mijn hoofd). Zwevend gelegd en met een ondervloer incl plinten en een deurmat en onderhoudsspul. Als iemand het adres wil, stuurme dan even een persoonlijk berichtje.
Wij hebben een ruigere sortering, daar zit prijsverschil in: als je geen noesten wil betaal je meer. Wij vonden het mooi met wat noesten en kleurverschil.
Laminaat voor meer dan 300o euro? Dat was dan hopelijk voor het hele huis? Of van heel bijzondere kwaliteit? Wij waren voor de twee bovenste verdiepingen (+/- 84m2) 800 e kwijt (excl. ondervloer en plinten). Cando laminaat en in de aanbieding gekocht een paar maanden van te voren.
Voor een vloer moet je letten op soort hout, sortering, kleur, behandeling, manier van leggen etc Wij hebben eikenhout met een witte olie.
Wij hebben de keuken van ikea (prima trouwens!) en het werkblad zelf gemaakt. Apparatuur dus van internet. Wij kwamen er bij geen enkele keukenzaak uit. Verschrikkelijk dat gedoe met die prijs, wat een mistige markt! Daar hou ik niet van. En nu hebben we juist echt onze droomkeuken.
Tegels badkamer ook goedkoop via een tussenleverancier. Als je goed zoekt en iets verder kijkt dan de badkamerwinkel of keukenzaak kun je een hoop geld besparen.
O en een perfect bubbelbad op internet gescoord! Echt superkoopjes kom je soms tegen!
Verder vond ik dat er genoeg contactmomenten waren met de bouwers om vragen te stellen over bijv. stopcontacten etc.
Kijk of je een kopersvereniging kunt samenstellen en lid kan worden van de nieuwbouwcoach. Dit is een service van Vereniging Eigen Huis waarbij je een coach krijgt die ook bouwkundige inspecties doet en waaraan je vragen kunt stellen tijdens de bouw. Eventueel ook juridische uren kunt opnemen, mocht er iets misgaan. Er gaat altijd wel iets mis, maar met zulke keuringen ben je daar gewoon op tijd bij. En neem een opleveringsmeneer mee, dan weet je zeker dat er niets over het hoofd wordt gezien.
Het aantal dagen waarin het huis af moet zijn, wordt vasteglegd in de koop aanneemovereenkomst (je 'koopcontract'). Daarin staat (uit mijn hoofd) 250 werkbare dagen en een specificatie van die werkbare dagen). Als het langer duurt, krijg je compensatie. Dan weet je iig wat de uiterste datum is. Bij ons waren ze precies op tijd klaar.
Verder: ga steeds goed na hoe je de ruimten in je huis gaat gebruiken. Laat veel mensen naar je tekening kijken, zo kom je op slimme ideeen om de ruimte in te delen.
Wij hebben een ruigere sortering, daar zit prijsverschil in: als je geen noesten wil betaal je meer. Wij vonden het mooi met wat noesten en kleurverschil.
Laminaat voor meer dan 300o euro? Dat was dan hopelijk voor het hele huis? Of van heel bijzondere kwaliteit? Wij waren voor de twee bovenste verdiepingen (+/- 84m2) 800 e kwijt (excl. ondervloer en plinten). Cando laminaat en in de aanbieding gekocht een paar maanden van te voren.
Voor een vloer moet je letten op soort hout, sortering, kleur, behandeling, manier van leggen etc Wij hebben eikenhout met een witte olie.
Wij hebben de keuken van ikea (prima trouwens!) en het werkblad zelf gemaakt. Apparatuur dus van internet. Wij kwamen er bij geen enkele keukenzaak uit. Verschrikkelijk dat gedoe met die prijs, wat een mistige markt! Daar hou ik niet van. En nu hebben we juist echt onze droomkeuken.
Tegels badkamer ook goedkoop via een tussenleverancier. Als je goed zoekt en iets verder kijkt dan de badkamerwinkel of keukenzaak kun je een hoop geld besparen.
O en een perfect bubbelbad op internet gescoord! Echt superkoopjes kom je soms tegen!
Verder vond ik dat er genoeg contactmomenten waren met de bouwers om vragen te stellen over bijv. stopcontacten etc.
Kijk of je een kopersvereniging kunt samenstellen en lid kan worden van de nieuwbouwcoach. Dit is een service van Vereniging Eigen Huis waarbij je een coach krijgt die ook bouwkundige inspecties doet en waaraan je vragen kunt stellen tijdens de bouw. Eventueel ook juridische uren kunt opnemen, mocht er iets misgaan. Er gaat altijd wel iets mis, maar met zulke keuringen ben je daar gewoon op tijd bij. En neem een opleveringsmeneer mee, dan weet je zeker dat er niets over het hoofd wordt gezien.
Het aantal dagen waarin het huis af moet zijn, wordt vasteglegd in de koop aanneemovereenkomst (je 'koopcontract'). Daarin staat (uit mijn hoofd) 250 werkbare dagen en een specificatie van die werkbare dagen). Als het langer duurt, krijg je compensatie. Dan weet je iig wat de uiterste datum is. Bij ons waren ze precies op tijd klaar.
Verder: ga steeds goed na hoe je de ruimten in je huis gaat gebruiken. Laat veel mensen naar je tekening kijken, zo kom je op slimme ideeen om de ruimte in te delen.
vrijdag 22 augustus 2008 om 12:00
Hallo,
Hier ook een nieuwbouwkoper...gaat tot nu toe allemaal goed.
Hier gaan ze bouwen september 2008 en zou klaar zijn oktober 2009...nu kennen we iemand in het project en die denkt dat het al voor de bouwvak klaar is. Weet iemand wanneer je tussendoor updates krijgt over de opleverdatum.
Je moet wel rekening houden met het feit dat je de hypotheek kan meefinancieren gedurende de bouw. De rente daarvoor is 1 malig aftrekbaar.
Alleen de premie voor de levensverzekering moet je wel zelf betalen vanaf ingang hypotheek. Dat hadden ze ons niet duidelijk uitgelegd.
Hier ook een nieuwbouwkoper...gaat tot nu toe allemaal goed.
Hier gaan ze bouwen september 2008 en zou klaar zijn oktober 2009...nu kennen we iemand in het project en die denkt dat het al voor de bouwvak klaar is. Weet iemand wanneer je tussendoor updates krijgt over de opleverdatum.
Je moet wel rekening houden met het feit dat je de hypotheek kan meefinancieren gedurende de bouw. De rente daarvoor is 1 malig aftrekbaar.
Alleen de premie voor de levensverzekering moet je wel zelf betalen vanaf ingang hypotheek. Dat hadden ze ons niet duidelijk uitgelegd.
vrijdag 22 augustus 2008 om 12:02
@patty4life: Bij ons is niets officieels gekomen over de opleverdatum tot twee week daarvoor. Ze doen dat niet eerder omdat je dan een schadevergoeding kan indienen als ze niet op die datum opleveren. En verheug je niet teveel, bij ons gingen de geruchten ook dat het eerder zou zijn, maar het was precies op tijd en bij sommigen twee week later. Volgens mij gaan die geruchten bij ieder project, maar ik ben er nog geen 1 tegengekomen die eerder opleverde, eerlijk gezegd!
Succes!
Succes!
vrijdag 22 augustus 2008 om 19:38
Hoi Marieke,
Ook hier iemand met ervaring met het kopen van een nieuwbouwhuis! Woon er nu drie jaar en ben er nog steeds helemaal happy mee. Het is echt ' jouw huis', omdat er niemand anders in gewoond heeft. Verder vond ik het helemaal super dat je alles zelf uit kunt zoeken. Voor wat betreft de meerkosten. Wij kregen bij ons verkoopgesprek een meerwerklijst voor de ruwbouw en afbouw. Op de lijst voor de ruwbouw staan de mogelijkheden voor bijvoorbeeld uitbouw etc. Op de afbouwlijst kun je kiezen voor extra stopcontacten etc. De kosten voor het meerwerk zijn van te voren goed inzichtelijk, dus die kun je sowieso meenemen in je hypotheek.
Qua keuken hebben we redelijk geshopt. Uiteindelijk uitgekomen op een supergave hoekkeuken met granieten blad en apparatuur voor 10.000 euro. Niet duur dus! Qua badkamer hebben we gekozen voor de standaard badkamer die in het project zit en dan zelf een douchemuur geplaatst, zodat je een inloopdouche krijgt. Qua tegels konden we nog wel iets speciaals uitzoeken. De totale badkamer heeft ons hierdoor maar zo'n 1500 euro extra gekost.
De bouwrente hebben wij inderdaad meegefinancierd (we hadden ook al een hypotheek voor ons vorige appartement, dus was niet handig om dubbele lasten te hebben).
Voor de inrichting (muren, vloeren, gordijnen etc) hebben we ons spaargeld gebruikt.
Verder nog wat handige tips:
- Denk ook aan het aanleggen van loze leidingen. Wij hebben in iedere slaapkamer een loze leiding aangelegd die je later kan gebruiken voor stroom/kabel/internet.
- In ons huis zit een centraal afzuigsysteem. De bedieningsknop hiervoor zit in de keuken. Achteraf gezien had ik heel graag ook een extra bedieningsknop in de badkamer willen hebben (zodat je tijdens het douchen de afzuiger aan kunt zetten).
- Op zolder zat bij ons standaard geen verwarming. Wij hebben tijdens de bouw de verwarmingsleidingen door laten leggen naar zolder, zodat als we er ooit een kamer gaan maken, we er alleen maar een verwarming aan hoeven te hangen.
- Nieuwbouwhuizen hebben tegenwoordig weinig opbergruimte. Let daar goed op. Het is wel handig dat je ergens beneden je stofzuiger kan stallen (wij hebben daarom gekozen voor de meerwerkoptie om een trapkast te maken).
Mocht je nog meer vragen hebben, stel ze gerust!
Ook hier iemand met ervaring met het kopen van een nieuwbouwhuis! Woon er nu drie jaar en ben er nog steeds helemaal happy mee. Het is echt ' jouw huis', omdat er niemand anders in gewoond heeft. Verder vond ik het helemaal super dat je alles zelf uit kunt zoeken. Voor wat betreft de meerkosten. Wij kregen bij ons verkoopgesprek een meerwerklijst voor de ruwbouw en afbouw. Op de lijst voor de ruwbouw staan de mogelijkheden voor bijvoorbeeld uitbouw etc. Op de afbouwlijst kun je kiezen voor extra stopcontacten etc. De kosten voor het meerwerk zijn van te voren goed inzichtelijk, dus die kun je sowieso meenemen in je hypotheek.
Qua keuken hebben we redelijk geshopt. Uiteindelijk uitgekomen op een supergave hoekkeuken met granieten blad en apparatuur voor 10.000 euro. Niet duur dus! Qua badkamer hebben we gekozen voor de standaard badkamer die in het project zit en dan zelf een douchemuur geplaatst, zodat je een inloopdouche krijgt. Qua tegels konden we nog wel iets speciaals uitzoeken. De totale badkamer heeft ons hierdoor maar zo'n 1500 euro extra gekost.
De bouwrente hebben wij inderdaad meegefinancierd (we hadden ook al een hypotheek voor ons vorige appartement, dus was niet handig om dubbele lasten te hebben).
Voor de inrichting (muren, vloeren, gordijnen etc) hebben we ons spaargeld gebruikt.
Verder nog wat handige tips:
- Denk ook aan het aanleggen van loze leidingen. Wij hebben in iedere slaapkamer een loze leiding aangelegd die je later kan gebruiken voor stroom/kabel/internet.
- In ons huis zit een centraal afzuigsysteem. De bedieningsknop hiervoor zit in de keuken. Achteraf gezien had ik heel graag ook een extra bedieningsknop in de badkamer willen hebben (zodat je tijdens het douchen de afzuiger aan kunt zetten).
- Op zolder zat bij ons standaard geen verwarming. Wij hebben tijdens de bouw de verwarmingsleidingen door laten leggen naar zolder, zodat als we er ooit een kamer gaan maken, we er alleen maar een verwarming aan hoeven te hangen.
- Nieuwbouwhuizen hebben tegenwoordig weinig opbergruimte. Let daar goed op. Het is wel handig dat je ergens beneden je stofzuiger kan stallen (wij hebben daarom gekozen voor de meerwerkoptie om een trapkast te maken).
Mocht je nog meer vragen hebben, stel ze gerust!
vrijdag 22 augustus 2008 om 19:45
hallo,
@sophy: geruchten komen van iemand die meewerkt aan bouwproject dus zijn niet uit de lucht gegrepen.
Ik vraag me gewoon alleen af of ze zo snel huizen kunnen bouwen. Zou dan ongveer 10 mnd zijn??
@lieke: wat voor vloer hebben jullie? Hoor van veel mensen uit nieuwbouw die houren vloer hebben dat ie snel beschadigd door al het zand wat mensen mee naar binnen lopen. En hebben jullie de muren laten spack spuiten?
@sophy: geruchten komen van iemand die meewerkt aan bouwproject dus zijn niet uit de lucht gegrepen.
Ik vraag me gewoon alleen af of ze zo snel huizen kunnen bouwen. Zou dan ongveer 10 mnd zijn??
@lieke: wat voor vloer hebben jullie? Hoor van veel mensen uit nieuwbouw die houren vloer hebben dat ie snel beschadigd door al het zand wat mensen mee naar binnen lopen. En hebben jullie de muren laten spack spuiten?
