Thuis
alle pijlers
nvm makelaar voor 3500 incl btw. Reeel?
maandag 3 maart 2008 om 20:14
Hoi, over en weer gemaild met een nvm makelaar. hij helpt ons voor 3500 bij het zoeken van een woning tussen de 275 en 4 ton.
Wat vinden jullie: nog een mail sturen en vragen of het ook voor 3250 kan? of zo houden? ik moet die man ook nog onder ogen kunnen komen nl. of denken jullie dat het nog goedkoper kan? gaat om utrecht city
Wat vinden jullie: nog een mail sturen en vragen of het ook voor 3250 kan? of zo houden? ik moet die man ook nog onder ogen kunnen komen nl. of denken jullie dat het nog goedkoper kan? gaat om utrecht city
maandag 3 maart 2008 om 22:11
maandag 3 maart 2008 om 22:35
maandag 3 maart 2008 om 22:37
dinsdag 4 maart 2008 om 06:55
quote:babado schreef op 03 maart 2008 @ 22:07:
ik zou gewoon 1% afsprekenBij een aankoopmakelaar zou ik zeker niet een vast percentage afspreken van de huizen prijs, want dan weet je zeker dat hij/zij voor de hoge huisprijzen gaat en niet eens een poging zal doen om te onderhandelen. Fixed prijs doen, of een fixed prijs met een stukje variabel erboven op wat afhangt van hoeveel hij/zij van de vraagprijs weet af te krijgen (al schijnt dat in Utrecht weinig te zijn).
ik zou gewoon 1% afsprekenBij een aankoopmakelaar zou ik zeker niet een vast percentage afspreken van de huizen prijs, want dan weet je zeker dat hij/zij voor de hoge huisprijzen gaat en niet eens een poging zal doen om te onderhandelen. Fixed prijs doen, of een fixed prijs met een stukje variabel erboven op wat afhangt van hoeveel hij/zij van de vraagprijs weet af te krijgen (al schijnt dat in Utrecht weinig te zijn).
dinsdag 4 maart 2008 om 09:12
Ik betaal met mijn vriend 500 euro excl, daarbij zoekt hij niet mee naar huizen maar doet hij wel de rest. Eigen huis is 1500 euro excl. Ik ben zelf nog wat goedkopere tegen gekomen.
Ik denk dat je veel te veel betaald.
daarnaast zou ik niet 1 % van de verkoopkoopprijs doen omdat de makelaar dan geen belang erbij heeft dat de prijs zo laag mogelijk wordt.
Je kan ook 10 % van het verschil tussen de aanbiedprijs en de koopprijs afspreken.
succes!
Ik denk dat je veel te veel betaald.
daarnaast zou ik niet 1 % van de verkoopkoopprijs doen omdat de makelaar dan geen belang erbij heeft dat de prijs zo laag mogelijk wordt.
Je kan ook 10 % van het verschil tussen de aanbiedprijs en de koopprijs afspreken.
succes!
dinsdag 4 maart 2008 om 09:13
Waarom, in godsnaam, zal je een makelaar betalen voor iets wat je makkelijk zelf kan doen?
Een makelaar zal claimen dat hij misschien een exclusief clubje huizen kent, wat nog niet op internet staat. En daar wil hij graag vorstelijk voor betaald worden. Maar denk even aan de verkoper. Tenzij deze krankzinnig is, wil deze dat zijn woning zo breed mogelijk gepresenteerd wordt. Op internet, op funda, op Jaap, op allehuizen.nl. Dus ik geloof helemaal niet zo in een exclusief groepje huizen waar de makelaar uit kan putten. Je wilt als verkoper de maximaal haalbare prijs.
Een makelaar zal claimen dat hij misschien een exclusief clubje huizen kent, wat nog niet op internet staat. En daar wil hij graag vorstelijk voor betaald worden. Maar denk even aan de verkoper. Tenzij deze krankzinnig is, wil deze dat zijn woning zo breed mogelijk gepresenteerd wordt. Op internet, op funda, op Jaap, op allehuizen.nl. Dus ik geloof helemaal niet zo in een exclusief groepje huizen waar de makelaar uit kan putten. Je wilt als verkoper de maximaal haalbare prijs.
dinsdag 4 maart 2008 om 11:14
Het is normaal dat een NVM makelaar een percentage commissie vraagt voor de acties die zij nemen en de hulp bij je zoektocht. het kan idd voor minder, je wordt dan ook minder geholpen en gaat veelal alleen naar de eerste bezichtingen. Onze makelaar heeft zijn geld dubbel en dwars opgebracht, mededoor zijn hulp, uitzoeken van bestemmingsplannen voor lege speelvelden, en ook zijn hulp bij de onderhandelingen. Daarnaast heeft hij jaren later nog geld voor ons opgeleverd door een verborgen gebrek. En als je het goed bekijkt: wat is Euro 3500 op een totaalbedrag van Euro 400.000?!
Volg je hart. Dat klopt.
dinsdag 4 maart 2008 om 11:15
dinsdag 4 maart 2008 om 12:38
Ze maken op tv niet voor niks reclame voor de makelaars. Iedereen kijkt tegenwoordig op internet, zoals antonio al zei. Je hebt geen makelaar nodig.
Zeker in Utrecht niet, daar staan de huizen eerder op internet dan de makelaar het je aanbiedt. En wat je zegt Keuteltje; de huizen zijn na 1 bezichtiging al weg, dus als je de vraagprijs biedt, heb je kans en heb je dat hele makelaargedoe niet nodig!!
Succes!
Zeker in Utrecht niet, daar staan de huizen eerder op internet dan de makelaar het je aanbiedt. En wat je zegt Keuteltje; de huizen zijn na 1 bezichtiging al weg, dus als je de vraagprijs biedt, heb je kans en heb je dat hele makelaargedoe niet nodig!!
Succes!
dinsdag 4 maart 2008 om 12:43
Eens met Pink2510. Wij hebben uitstekende ervaringen met een aankoopmakelaar die het voor 1% deed, en hij heeft echt hard voor ons onderhandeld om de prijs omlaag te krijgen. Hij heeft ons heel goed geadviseerd en ons een heleboel geld bespaard. Heb er al eerder in deze pijler over geschreven, ik zou hem zo weer inhuren.
Neemt niet weg dat ik óók een heleboel snelle jongens heb gezien die ik nog niet voor een tientje in zou huren, dus je moet natuurlijk wel een goeie hebben.
Neemt niet weg dat ik óók een heleboel snelle jongens heb gezien die ik nog niet voor een tientje in zou huren, dus je moet natuurlijk wel een goeie hebben.
dinsdag 4 maart 2008 om 13:11
dinsdag 4 maart 2008 om 13:18
quote:pruttel schreef op 04 maart 2008 @ 13:11:
Waarom neem je je laptop niet mee naar elke bezichtiging? Dan open je voor elke vraag die je hebt een topic. Als je ons hebt, dan heb je helemaal geen makelaar meer nodig Het bedrag van 3250 wat ik je zojuist bespaart heb mag je storten in het fonds voor ewqeqeqeqe patienten....het beste goede doel wat er maar is!!
Waarom neem je je laptop niet mee naar elke bezichtiging? Dan open je voor elke vraag die je hebt een topic. Als je ons hebt, dan heb je helemaal geen makelaar meer nodig Het bedrag van 3250 wat ik je zojuist bespaart heb mag je storten in het fonds voor ewqeqeqeqe patienten....het beste goede doel wat er maar is!!
I was born in the sign of water, and it's there that I feel my best
dinsdag 4 maart 2008 om 13:28
onze makelaar deed het voor 2500 euro plus 10% wat hij van de vraagprijs af wist te krijgen. en dat op basis van no cure no pay voor een huis max. 2 ton.
dit was ook een makelaar in utrecht, en die heeft ons zeer goed geholpen.
hij is alle bezichtingen mee geweest, gaf er zelf eerlijk zijn mening over,
en kon ook eventuele extra kosten redelijk goed inschatten. Ook heeft hij
zeker voor utrechtse begrippen nog heel veel van de vraagprijs af kunnen
krijgen.
wat verder geldt voor utrecht: het kan soms even duren, maar uiteindelijk
vind je echt wel iets wat bij je past. al met al zijn wij iets meer dan een half
jaar bezig geweest met zoeken ed. en via de makelaar ben je eerder op de hoogt van het huizenaanbod!! want de huizen die nieuw in de verkoop gaan, komen eerst op het netwerk van de makelaar en pas 2 dagen later op funda of andere huizensite!
dit was ook een makelaar in utrecht, en die heeft ons zeer goed geholpen.
hij is alle bezichtingen mee geweest, gaf er zelf eerlijk zijn mening over,
en kon ook eventuele extra kosten redelijk goed inschatten. Ook heeft hij
zeker voor utrechtse begrippen nog heel veel van de vraagprijs af kunnen
krijgen.
wat verder geldt voor utrecht: het kan soms even duren, maar uiteindelijk
vind je echt wel iets wat bij je past. al met al zijn wij iets meer dan een half
jaar bezig geweest met zoeken ed. en via de makelaar ben je eerder op de hoogt van het huizenaanbod!! want de huizen die nieuw in de verkoop gaan, komen eerst op het netwerk van de makelaar en pas 2 dagen later op funda of andere huizensite!
dinsdag 4 maart 2008 om 20:01
Om heel eerlijk te zijn vind ik het wel veel geld. Maar kan natuurlijk niet oordelen over jullie budget. Als je meer dan voldoende geld hebt kan je het wel doen. Maar bedenk dat je tegenwoordig ook deelbemiddeling kunt doen bij de makelaar. Jullie bespreken dan zelf welke onderdelen je zelf doet, en welke je samen doet of laat doen. Dat kan je veel geld schelen.
Het zoeken naar een geschikt huis, en bezichtiging kan je prima zelf. Neem aan dat jullie al regelmatig funda etc. bezoeken. Kijk wat de vraagprijzen zijn in de gewenste omgeving. En vraag aan anderen wat de echte koopprijs is/was van soortgelijke huizen.
Meteen een bod doen na alleen een 1e bezichtiging zou ik niet snel doen. Maar ik weet dat het in de grote steden wel gebruikelijker is. Een kennis ging kijken naar een huis, en alle kopers moesten een gesloten bod doen. Dus tegelijk een bod neerleggen boven de vraagprijs. De hoogste biede kreeg het huis. Tja ben blij dat je in mijn omgeving gewoon rustig kunt kijken en wachten.
Je kunt trouwens heel goed zelf de bouwkundige keuring, taxatie en notaristoestanden regelen. Daar heb je geen dure makelaar voor nodig. Voor het onderhandelen en een 1e of 2e bezichtiging is het misschien wel handig.
En volgens mij komt er in Utrecht ook heel veel niet openbaar op de markt toch? Ik weet dat makelaars in steden als Utrecht en Amsterdam vaak heel veel huizen verkopen voor ze echt op de markt komen. Je kunt dan een huis als eerste gaan bekijken en een bod uitbrengen. Als er heel erg weinig te koop staat kan dit handig zijn. Maar alleen de /grotere,betere (en duurdere makelaars) hebben dit soort contacten.
Het zoeken naar een geschikt huis, en bezichtiging kan je prima zelf. Neem aan dat jullie al regelmatig funda etc. bezoeken. Kijk wat de vraagprijzen zijn in de gewenste omgeving. En vraag aan anderen wat de echte koopprijs is/was van soortgelijke huizen.
Meteen een bod doen na alleen een 1e bezichtiging zou ik niet snel doen. Maar ik weet dat het in de grote steden wel gebruikelijker is. Een kennis ging kijken naar een huis, en alle kopers moesten een gesloten bod doen. Dus tegelijk een bod neerleggen boven de vraagprijs. De hoogste biede kreeg het huis. Tja ben blij dat je in mijn omgeving gewoon rustig kunt kijken en wachten.
Je kunt trouwens heel goed zelf de bouwkundige keuring, taxatie en notaristoestanden regelen. Daar heb je geen dure makelaar voor nodig. Voor het onderhandelen en een 1e of 2e bezichtiging is het misschien wel handig.
En volgens mij komt er in Utrecht ook heel veel niet openbaar op de markt toch? Ik weet dat makelaars in steden als Utrecht en Amsterdam vaak heel veel huizen verkopen voor ze echt op de markt komen. Je kunt dan een huis als eerste gaan bekijken en een bod uitbrengen. Als er heel erg weinig te koop staat kan dit handig zijn. Maar alleen de /grotere,betere (en duurdere makelaars) hebben dit soort contacten.
