NVM makelaar, wel of niet?

Volgens mij maakt het niet uit. Ik zou een aankoopmakelaar wel sterk adviseren, b..v. Makelaardij Filius die daar in gespecialiseerd is. Ik hoor hele goede ervaringen met hem (werkt landelijk)

Volgens mij staan NVM-makelaars automatisch op Funda en anderen niet

Aankoopmakelaar kost zo'n 350 euro geloof ik (no pay-no cure). Verkoopmakelaar is percentage van de koopsom, daar kan je over onderhandelen. Neem geen genoegen met 1,5%, het kan veel lager, bijvoorbeeld 1,3%.

Bij aankoopmakelaar kan je vaak nog dingen extra bedingen, bijv dat zij bij aankoop de bouwtechnische keuring en de taxatie regelen en betalen.

Aankoopmakelaar is wel goed, zeker als het een oud huis betreft. In de meeste gevallen verdien je je investering er mee terug, omdat zij weten hoe ze goed moeten onderhandelen. Als je een aank.m hebt wil het overigens niet zeggen dat het je ook lukt een huis te bemachtigen, het is ons ook overkomen dat we een huis wilden, maar de verkopers niet wilden zakken en wij niet wilden stijgen. Dan houdt het op. Maar met een aankoopmakelaar weet je dan wel wat het huis waard is en wat je er het beste maximaal voor kunt bieden.

Bedenk dat een makelaar aan je verdient en dus niet per definitie een objectieve derde is..

Nvm betekent gewoon dat ze aangesloten zijn bij die vereniging en dat er dus enige controle is, verder niets. Wij hebben het huis van mijn schoonmama verkocht met een makelaar die niet aangesloten was bij de NVM en die was ook prima hoor. Alleen moet je dan wel een beetje weten met wie je in zee gaat (dit was in een klein dorpje en die makelaar stond goed bekend, dus durfden we dat wel aan).



Ik zou altijd eerst zonder makelaar gaan kijken en pas bij een 2e bezichtiging een makelaar meenemen. Zelf hebben wij vorig jaar ons eerste huis gekocht, maar dit zonder makelaar gedaan. Voor ons had het weinig toegevoegde waarde. We wisten dat de prijs heel realistisch was voor het huis en hebben er zelf nog wat vanaf gehandeld. Als je hier zelf echt heel weinig kijk op hebt kun je beter wel een makelaar in de arm nemen. Maar verwacht ook daarvan geen wonderen. Hij doet de onderhandelingen voor je en kijkt of er geen gekke dingen in de koopovereenkomst staan.

¤ 350,- zoals hierboven genoemd lijkt me overigens wel heel weinig, ik zou rekening houden met iets meer. Wij hebben geinformeerd en moesten rekenen op ca 0,5% (in ons geval ruim ¤ 1200,-).

Een makelaar moet nl wel mee gaan kijken, de onderhandelingen doen en de koopovk doornemen. Een taxatie heb je meestal op zijn goedkoopst voor 300/350,-.. Dus zoals hierboven vermeld erbij uit houden dat zij ook betalen voor taxatie en/of bouwkundige keuring lijkt me voor die prijs zeker niet realistisch.



Ik heb gewoon wat makelaars gebeld en gevraagd wat ze ervoor rekenden en wat ze me daarvoor konden bieden (overtuig me maar waarom ik jou in de arm moet nemen). Ik was niet overtuigd, dus heb ik het zonder gedaan.

Onze makelaar heeft er een grote puinhoop van gemaakt, wat fout kon gaan is fout gegaan.

En toch was ie lid van de nvm.

Wij hadden een uitstekende aankoopmakelaar en die kostte ons 1%. Maar daar staat tegenover dat hij voor ons koelbloedig onderhandeld heeft en er meer af heeft kunnen krijgen dan wij hadden gekund.

Wij hebben nooit een aankoopmakelaar in de arm genomen (twee keer een huis gekocht). Wel hebben we toen we écht ons droomhuis wilden kopen een aankoopkeuring laten uitvoeren door de Vereniging Eigen Huis.



Voor de verkoop van ons vorige huis hadden we wel een makelaar genomen, alleen al ivm de juridische afwikkeling. En die 18 bezichtigingen in één week had ik écht niet zelf willen doen.

Ik weet niet waar je gaat kijken, maar in Amsterdam altijd een aankoopmakelaar meenemen. Het mag niet, maar hier in Amsterdam - waar veel gewerkt wordt met inschrijvingen - komt het maar al te vaak voor dat een huis 'gegund' wordt aan een makelaar (met als gedachte help jij mij dan help ik jou). Je houdt dan wel een bepaald systeem in stand, maar zonder een makelaar ben je over een jaar nog huizen aan het kijken.

Hoe dat elders in Nederland is, weet ik niet. Overigens ook niet het verschil tussen een makelaar die wel dan wel niet aangesloten is bij de NVM.

Kosten van een aankoopmakelaar is regiogebonden, maar in deze slechte tijd daar ook meer onderhandelingsruimte voor. Ik zou zeker een makelaar adviseren aangezien die ook naar erfdienstbaarheden, bouwkundige staat en omgevingsfactoren kijkt. Daarnaast kan deze zeker in deze tijd veel betekenen in de onderhandeling. Je geld wordt daarin gewoon terugverdient. Neem wel een makelaar die bekend is in je regio! Een NVM makelaar kan tevens beter nagaan wat de huizen in de omgeving hebben opgebracht dat een niet-NVM makelaar

quote:meldmisdaadanoniem schreef op 17 februari 2009 @ 09:01:

Een NVM makelaar kan tevens beter nagaan wat de huizen in de omgeving hebben opgebracht dat een niet-NVM makelaarWat een onzin. Deze gegevens zijn door iedereen opvraagbaar.