Thuis
alle pijlers
plichten verkoper tot overdracht woning?
zaterdag 21 juni 2008 om 22:02
Hoi,
Mijn vriend en ik hebben een huis gekocht. De overdracht vind plaats op 1 augustus.
Vandaag zijn we vandaag weer even langs het huis gereden, gewoon om even te kijken. Nu zagen we dat de klimop die aan de zijkant van het huis groeit behoorlijk gegroeid is. Het gaat zelfs al richting de dakpannen.
Nu is mijn vraag welke plicht heeft de verkoper tot 1 augustus?? Kunnen wij aan de verkoper vragen de klimop te snoeien, zodat het niet onder de dakpannen komt of moeten wij gewoon wachten tot 1 augustus en dan hopen dat het nog niet onder de dakpannen zit?
Van de buren hadden we ook al begrepen dat de verkopers een week voordat het huis in de verkoop ging, de klimop tot de helft had gesnoeid, zodat het huis er netter uitzag. Het groeide daarvoor al onder de dakpannen.
Alvast bedankt voor het reageren.
Groetjes Peertje
Mijn vriend en ik hebben een huis gekocht. De overdracht vind plaats op 1 augustus.
Vandaag zijn we vandaag weer even langs het huis gereden, gewoon om even te kijken. Nu zagen we dat de klimop die aan de zijkant van het huis groeit behoorlijk gegroeid is. Het gaat zelfs al richting de dakpannen.
Nu is mijn vraag welke plicht heeft de verkoper tot 1 augustus?? Kunnen wij aan de verkoper vragen de klimop te snoeien, zodat het niet onder de dakpannen komt of moeten wij gewoon wachten tot 1 augustus en dan hopen dat het nog niet onder de dakpannen zit?
Van de buren hadden we ook al begrepen dat de verkopers een week voordat het huis in de verkoop ging, de klimop tot de helft had gesnoeid, zodat het huis er netter uitzag. Het groeide daarvoor al onder de dakpannen.
Alvast bedankt voor het reageren.
Groetjes Peertje
zaterdag 21 juni 2008 om 23:51
Is het niet zo dat je een huis koopt in de staat waarin het is op het moment van voorlopig koopcontract en dat schades die in de tussentijd ontstaan voor rekening verkoper zijn? Daar heb je alleen maar wat aan als de klimop de dakpannen eraf jast. Preventieve handelingen zijn waarschijnlijk niet verplicht.
Nog een tip: als je de klimop wel aardig vindt, maar er niet helemaal verliefd op bent, haal 'm dan helemaal weg. Niet alleen je dakpannen, ook je voegen kunnen er flink van stukgaan en het is in deze periode van het jaar dweilen met de kraan open om 'm een beetje in toom te houden (sprak ik uit ervaring).
Nog een tip: als je de klimop wel aardig vindt, maar er niet helemaal verliefd op bent, haal 'm dan helemaal weg. Niet alleen je dakpannen, ook je voegen kunnen er flink van stukgaan en het is in deze periode van het jaar dweilen met de kraan open om 'm een beetje in toom te houden (sprak ik uit ervaring).
zondag 22 juni 2008 om 00:09
Ze zijn verplicht om de woning te leveren in de staat waarin jullie de woning bezichtigd en gekocht hebben. Er mag dus bijvoorbeeld niet ineens een lekkageplek in het plafond zitten die er tijdens de bezichtiging nog niet zat, er mag geen barst in een ruit zitten als die er tijdens de bezichtiging nog niet in zag, en er mogen niet ineens bomen of struiken uit de tuin zijn. Vanuit die verplichting zouden jullie contact op kunnen nemen met de verkopende makelaar en hem of haar aan de verkopers te melden dat ze die klimop kort moeten houden.
zondag 22 juni 2008 om 00:19
zondag 22 juni 2008 om 11:16
Bedankt voor het reageren.
De reden dat ik het hier vroeg, heeft er mee te maken omdat ik niet wist of de verkoper iets verplicht was tot 1 augustus. Uit jullie reacties haal ik dat de verkopende partij in principe niet verplicht is om de klimop kort te houden.
Maar ik zal het gaan overleggen met de verkoper (via makelaar) of wij het eventueel alvast kort mogen snoeien.
De reden dat ik het hier vroeg, heeft er mee te maken omdat ik niet wist of de verkoper iets verplicht was tot 1 augustus. Uit jullie reacties haal ik dat de verkopende partij in principe niet verplicht is om de klimop kort te houden.
Maar ik zal het gaan overleggen met de verkoper (via makelaar) of wij het eventueel alvast kort mogen snoeien.
zondag 22 juni 2008 om 14:45
quote:meds schreef op 22 juni 2008 @ 01:30:
klimop maakt je huis niet kapot, je kan rustig wachten tot 1 augustus en dan zelf snoeien
Oh echt wel, ooit een huis gezien waarvan 1 hele zijmuur jarenlang begroeid was door Hedra...Ten eerste was de hele struik amper van het huis af te krijgen. Daarna bleek dat de struik al het vocht uit de muur hadden gezogen waardoor het cement en de bakstenen zo broos waren geworden dat uiteindelijk de muur opnieuw gezet moest worden.
En ten tweede kan je nooit zien hoe de staat van de muur onder de klimop is. Of er scheuren in de gevels zitten ofzo en dat kan weer andere consequentie's hebben. Dus even met de makelaar overleggen.
klimop maakt je huis niet kapot, je kan rustig wachten tot 1 augustus en dan zelf snoeien
Oh echt wel, ooit een huis gezien waarvan 1 hele zijmuur jarenlang begroeid was door Hedra...Ten eerste was de hele struik amper van het huis af te krijgen. Daarna bleek dat de struik al het vocht uit de muur hadden gezogen waardoor het cement en de bakstenen zo broos waren geworden dat uiteindelijk de muur opnieuw gezet moest worden.
En ten tweede kan je nooit zien hoe de staat van de muur onder de klimop is. Of er scheuren in de gevels zitten ofzo en dat kan weer andere consequentie's hebben. Dus even met de makelaar overleggen.
zondag 22 juni 2008 om 16:04
Ik verwacht, gezien wat je gehoord hebt, dat als er problemen blijken te zijn veroorzaakt door de klimop, dat ze er nu ook al zullen zijn. Die paar maanden langer dat de klimop zich er weer (!!) onder zal gaan nestelen zullen dan het verschil niet echt meer maken meestal.
Bij de koper ligt ook een onderzoekersplicht, dus de staat van het huis, onder andere op dat soort plekken, wordt ook geacht door je onderzocht te zijn en anders ben je zelf nalatig geweest en zul je eventuele schade niet kunnen verhalen. Ook niet door je te beroepen op het feit dat tijdens de bezichtiging de klimop keurig gesnoeid was en dat volgens jullie de schade pas na de koopovereenkomst ontstaan zou zijn. Want dat laatste is heel moeilijk bewijsbaar.
Misschien gewoon, zodra alles qua koopovereenkomst afgetikt is het eens overleggen met die mensen? Eventueel gewoon zelf aanbieden dat jullie de klimop een keertje tussendoor komen snoeien?
Bij de koper ligt ook een onderzoekersplicht, dus de staat van het huis, onder andere op dat soort plekken, wordt ook geacht door je onderzocht te zijn en anders ben je zelf nalatig geweest en zul je eventuele schade niet kunnen verhalen. Ook niet door je te beroepen op het feit dat tijdens de bezichtiging de klimop keurig gesnoeid was en dat volgens jullie de schade pas na de koopovereenkomst ontstaan zou zijn. Want dat laatste is heel moeilijk bewijsbaar.
Misschien gewoon, zodra alles qua koopovereenkomst afgetikt is het eens overleggen met die mensen? Eventueel gewoon zelf aanbieden dat jullie de klimop een keertje tussendoor komen snoeien?
