Thuis
alle pijlers
Prijzen makelaar normaal?
woensdag 18 juni 2008 om 21:25
Ik ga voor het eerst een huis verkopen in Amsterdam. Ik vroeg mij af of 1,5% exl. BTW makelaarscourtage normaal is. En voor de aankoop 1% exl. BTW. De aankoopprijs lijkt mij wel normaal maar de verkoopprijs lijkt mij nogal veel. Wie heeft er ervaring en weet wat normaal is? Wie heeft er ervaring met een goede en niet al te dure makelaar? Namen graag. Of is dat reclame?
Bedankt alvast!
Bedankt alvast!
woensdag 18 juni 2008 om 22:02
Makelaarsland is stukken goedkoper maar de service is ook stukken slechter. Als je een courant huis te koop hebt in een redelijke buurt in A'dam kun je het proberen met ML, want zo'n huis verkoopt zichzelf wel. Voor andere huizen zou ik een betere makelaar overwegen.
De verkopers van ons nieuwe huis zaten bij ML, en ML heeft de deal stuk laten lopen. Uiteindelijk hebben de verkopers maar zelf contact met ons opgenomen, want ze konden zich niet voorstellen dat wij in dat stadium ineens afgehaakt zouden zijn, en daardoor is de verkoop toch doorgegaan. Tsja, wij waren niet afgehaakt, maar ML had een paar foutjes gemaakt......
De verkopers van ons nieuwe huis zaten bij ML, en ML heeft de deal stuk laten lopen. Uiteindelijk hebben de verkopers maar zelf contact met ons opgenomen, want ze konden zich niet voorstellen dat wij in dat stadium ineens afgehaakt zouden zijn, en daardoor is de verkoop toch doorgegaan. Tsja, wij waren niet afgehaakt, maar ML had een paar foutjes gemaakt......
woensdag 18 juni 2008 om 22:18
Hier (bijna) zonder makelaar gedaan. Ik heb zo veel huizen gezien en zoveel waardeloze makelaars, makelaars die niets kunnen vertellen over het huis, die naar buiten staan te kijken of staan te telefoneren tijdens een rondleiding, makelaars die helemaal niet komen opdagen terwijl je een afspraak hebt om te bezichtigen enz enz enz. Ik durfde het niet aan zo'n blaaskaak die toch niets voor je doet. Een goed huis verkoopt zichzelf en een slecht huis kan de makelaar ook niet verkopen!
Ik ben in die jaren dat ik aan het zoeken ben geweest maar 3 keer een goede makelaar tegengekomen. Die me achterna belden om informatie te geven over een woning die ze niet paraat hadden.
Ik heb zelf nu voor de 2e keer een huis verkocht. De laatste keer heb ik een soort makelaarslanddeal met de makelaar gemaakt. Ik heb 0, 5 procent betaald inclusief btw, heb zelf de rondleidingen gedaan (ik kan meer over mijn huis vertellen dan de makelaar en de makelaar gaf me af en toe wat tips over wat wel en wat niet te zeggen of hoe iets negatiefs om te draaien in iets positiefs), makelaar ontving de telefoontjes, plaatste het huis op funda en maakte een brochuren. Zij deden de onderhandelingen en al het papierwerk.
Het is mij heel goed bevallen. Het contact verloopt makkelijker dan bij Makelaarsland, want ik had een makelaar bij mij in de buurt en kon altijd even bellen of langsgaan als ik vragen had oid. Ik heb mijn huis aan de eerste kijkers verkocht.
Ik ben in die jaren dat ik aan het zoeken ben geweest maar 3 keer een goede makelaar tegengekomen. Die me achterna belden om informatie te geven over een woning die ze niet paraat hadden.
Ik heb zelf nu voor de 2e keer een huis verkocht. De laatste keer heb ik een soort makelaarslanddeal met de makelaar gemaakt. Ik heb 0, 5 procent betaald inclusief btw, heb zelf de rondleidingen gedaan (ik kan meer over mijn huis vertellen dan de makelaar en de makelaar gaf me af en toe wat tips over wat wel en wat niet te zeggen of hoe iets negatiefs om te draaien in iets positiefs), makelaar ontving de telefoontjes, plaatste het huis op funda en maakte een brochuren. Zij deden de onderhandelingen en al het papierwerk.
Het is mij heel goed bevallen. Het contact verloopt makkelijker dan bij Makelaarsland, want ik had een makelaar bij mij in de buurt en kon altijd even bellen of langsgaan als ik vragen had oid. Ik heb mijn huis aan de eerste kijkers verkocht.
woensdag 18 juni 2008 om 22:41
O, ja en nog een aanvulling: er zijn mensen die denken dat je een aankoopmakelaar nodig hebt, dat dat noodzakelijk is. Dat is het beslist niet hoor! Je moet gewoon zelf onderhandelen en goed onderzoek doen. Kadastergegevens opvragen over het huis, en eventueel een bouwtechnische keuring laten doen als je serieus geinteresseerd bent (is goedkoper dan een makelaar 
) Met die keuring in je hand kan je gaan onderhandelen.
In plaatsen waar de gewilde huizen meteen weg zijn, valt er sowieso niet te onderhandelen en heb je geen tijd om een bouwkundige keuring te doen omdat een ander het dan al gekocht heeft. Maar daar kan de makelaar ook weinig aan toevoegen. Je zou in zo'n gebied misschien een aankoopmakelaar aanschaffen omdat je wil dat hij zorgt dat je als eerste bij een huis kan kijken. Dat is moeilijker als particulier.
Maar in alle redelijk normale gebieden heb je echt geen aankoopmakelaar nodig. (ik heb net voor de 3e keer een huis gekocht zonder aankoopmakelaar)
) Met die keuring in je hand kan je gaan onderhandelen.In plaatsen waar de gewilde huizen meteen weg zijn, valt er sowieso niet te onderhandelen en heb je geen tijd om een bouwkundige keuring te doen omdat een ander het dan al gekocht heeft. Maar daar kan de makelaar ook weinig aan toevoegen. Je zou in zo'n gebied misschien een aankoopmakelaar aanschaffen omdat je wil dat hij zorgt dat je als eerste bij een huis kan kijken. Dat is moeilijker als particulier.
Maar in alle redelijk normale gebieden heb je echt geen aankoopmakelaar nodig. (ik heb net voor de 3e keer een huis gekocht zonder aankoopmakelaar)
woensdag 18 juni 2008 om 23:06
In Amsterdam is het tegenwoordig bijna niet meer mogelijk om te kopen zonder aankoopmakelaar. Je komt er gewoon niet tussen. Populaire woningen worden hier zelfs verkocht boven de vraagprijs. Helaas zou ik dus ook een makelaar nodig hebben voor de onderhandeling en zij zijn ook als eerste op de hoogte van nieuwe woningen die op de markt komen.
woensdag 18 juni 2008 om 23:18
Ja hoor die prijs is normaal, ik heb meer betaald...maar ben ook erg tevreden over de makelaar. Aankoopmakelaar vind ik ook niet nodig. Gewoon zelf elke dag de markt goed in de gaten houden en als je een huis ziet van je keuze meteen een bod doen (wel vantevoren uitzoeken hoe ver je kunt gaan natuurlijk en hoe de prijzen liggen). Je hebt altijd nog 3 dagen bedenktijd en je kunt ontbindende voorwaarden in de koopakte op laten nemen.
woensdag 18 juni 2008 om 23:28
donderdag 19 juni 2008 om 09:30
Voor het kopen van een woning heb je volgens mij ook geen makelaar nodig. Je hebt tegenwoordig ook overal sites waarop je kunt berekenen wat een woning waard is. dus hou die 1% lekker op zak.
Ik kan Makelaarsland trouwens wel aanbevelen!! Mijn collega heeft net haar huis verkocht via Makelaarsland en dat ging echt super. Binenn twee weken verkocht en ze heeft er 7000 euro meer voor gekregen dan ze zelf dacht. Alles verliep goed, de taxatie, de bezichtigingen, bellen naar makelaarsland was ook geen probleem en de onderhandelingen gingen ook goed. Ze heeft nu omdat ze zelf de bezichtigingen heeft gedaan echt goed contact met de koper. Dat vindt ze erg leuk.
Voor verkopen in amsterdam zou ik zeker een makelaar nemen, je krijgt ongetwijfeld meerdere mensen die je woning willen kopen en daarvan wil je natuurlijk de beste koper en de hoogtste prijs. Dan verdient die makelaar zich tenminste terug.
Ik kan Makelaarsland trouwens wel aanbevelen!! Mijn collega heeft net haar huis verkocht via Makelaarsland en dat ging echt super. Binenn twee weken verkocht en ze heeft er 7000 euro meer voor gekregen dan ze zelf dacht. Alles verliep goed, de taxatie, de bezichtigingen, bellen naar makelaarsland was ook geen probleem en de onderhandelingen gingen ook goed. Ze heeft nu omdat ze zelf de bezichtigingen heeft gedaan echt goed contact met de koper. Dat vindt ze erg leuk.
Voor verkopen in amsterdam zou ik zeker een makelaar nemen, je krijgt ongetwijfeld meerdere mensen die je woning willen kopen en daarvan wil je natuurlijk de beste koper en de hoogtste prijs. Dan verdient die makelaar zich tenminste terug.
vrijdag 20 juni 2008 om 15:35
Hoi,
Wij waren in Amsterdam heel tevreden met Gooiland Makelaars (Joan). We hebben Joan gebruikt voor de aankoop van ons huis, en ze was er altijd op tijd. Als zij niet mee kon bezichtigen kwam er altijd een collega mee, en ook na de aankoop heeft ze ons nog met van alles geholpen... was echt top! Ook fijn dat ze niet zo'n snelle figuur op een scooter was...
Onze ervaring was dat een makelaar wel echt nodig was voor de aankoop (en wat ik nu van collega's hoor, is dat nog steeds zo) omdat je er niet doorkomt met bezichtigingen en alles al verkocht is voor het op Funda komt. Ik geloof dat het wel íets relaxeder is geworden, maar nog steeds niet makkelijk is...
Wij waren in Amsterdam heel tevreden met Gooiland Makelaars (Joan). We hebben Joan gebruikt voor de aankoop van ons huis, en ze was er altijd op tijd. Als zij niet mee kon bezichtigen kwam er altijd een collega mee, en ook na de aankoop heeft ze ons nog met van alles geholpen... was echt top! Ook fijn dat ze niet zo'n snelle figuur op een scooter was...
Onze ervaring was dat een makelaar wel echt nodig was voor de aankoop (en wat ik nu van collega's hoor, is dat nog steeds zo) omdat je er niet doorkomt met bezichtigingen en alles al verkocht is voor het op Funda komt. Ik geloof dat het wel íets relaxeder is geworden, maar nog steeds niet makkelijk is...
