Thuis
alle pijlers
systeem van vraag/aanbod voor koopwoningen is zo beperkt...
maandag 18 september 2023 om 15:01
Iets anders – wij zijn al tijden op zoek naar een modern appartement (Den Haag/Leiden). Eigen huis is te groot geworden nu dochter al 3 jaar op kamers woont en we willen weer de stad in. We vinden de zoektocht lastig, er lijkt gewoon weinig aanbod op Funda en we hebben al een paar keer achter het net gevist. Vaak bleek dat het appartement, dat amper een dag online stond, al was verkocht en dat de makelaar gewoon gratis marketing aan het maken was. Daarbij komt, we willen eigenlijk eerst de interesse in onze eigen woning peilen. Maar om dat te kunnen doen moeten we eerst een makelaar een verkoopopdracht geven, en dat willen we pas doen als we zelf iets gevonden hebben...
Kortom, we zitten vast in onze aanpak en zo gebeurt er dus niets. Het systeem van makelaars en online huizensites is zo re-actief...
Ik kan me niet voorstellen dat wij de enigen zijn die hiermee worstelen? Hoe lossen jullie dit op?
Kortom, we zitten vast in onze aanpak en zo gebeurt er dus niets. Het systeem van makelaars en online huizensites is zo re-actief...
Ik kan me niet voorstellen dat wij de enigen zijn die hiermee worstelen? Hoe lossen jullie dit op?
dinsdag 19 september 2023 om 10:22
Als je eerst wilt verkopen en dan kopen moet je wat regelen om te overbruggen tussen twee woningen. Wij hebben ook eerst verkocht en hadden een optie op een huurappartement via onze verkoop makelaar als we niet op tijd konden kopen. Niet nodig geweest maar je moet dus wel iets regelen. Anders toch eerst kopen en dan verkopen. Wij zijn daar een keer de mist mee ingegaan (10 maanden dubbele hypotheek en met verlies verkocht) dus wij willen ook altijd eerst verkopen.
dinsdag 19 september 2023 om 10:32
dinsdag 19 september 2023 om 20:46
Precies dit! Wij hebben toen verschillende makelaars laten komen voordat we gingen verkopen. Enerzijds om meerdere richtprijzen te horen en anderzijds om te ontdekken of de aanpak van de makelaar ons beviel.
Ik zou jullie ook aanraden een aankoopmakelaar te nemen. Je betaalt pas als jullie een huis gevonden hebben en aankopen met hulp van de makelaar.
dinsdag 19 september 2023 om 21:36
dank voor jullie reacties! Het ding met verkoopmakelaars is dat ze weliswaar een 'waarschijnlijke' vraagprijs kunnen quoten, maar ze hebben in 99% van de gevallen geen potentiële kopers achter de hand. Ze willen wel graag de opdracht, en daarom vertellen ze je wat je wilt horen over mogelijke interesse in je huis etc.
De toegevoegde waarde van een aankoopmakelaar snap ik niet helemaal, eerlijk gezegd. Een voorlopig koopcontract beoordelen, en/of een bouwkundige keuring regelen is voor mij niet duizenden euro's waard.
Ik denk dat wat ik eigenlijk zoek niet bestaat: ik zou willen weten welke huizen mogelijk te koop gaan komen, voordat ze echt te koop staan, en dan in gesprek kunnen met de huidige eigenaar. (want zodra een makelaar is ingeschakeld is die mogelijkheid voorbij)
Of bestaat dat wel en weet ik er niet van?
De toegevoegde waarde van een aankoopmakelaar snap ik niet helemaal, eerlijk gezegd. Een voorlopig koopcontract beoordelen, en/of een bouwkundige keuring regelen is voor mij niet duizenden euro's waard.
Ik denk dat wat ik eigenlijk zoek niet bestaat: ik zou willen weten welke huizen mogelijk te koop gaan komen, voordat ze echt te koop staan, en dan in gesprek kunnen met de huidige eigenaar. (want zodra een makelaar is ingeschakeld is die mogelijkheid voorbij)
Of bestaat dat wel en weet ik er niet van?
dinsdag 19 september 2023 om 22:51
Dat is nou net iets dat een aankoopmakelaar voor je kan regelen. Dwz je vertellen dat een huis de verkoop in gaat, voor het bv op funda verschijnt.ThomasvB schreef: ↑19-09-2023 21:36De toegevoegde waarde van een aankoopmakelaar snap ik niet helemaal, eerlijk gezegd. Een voorlopig koopcontract beoordelen, en/of een bouwkundige keuring regelen is voor mij niet duizenden euro's waard.
Ik denk dat wat ik eigenlijk zoek niet bestaat: ik zou willen weten welke huizen mogelijk te koop gaan komen, voordat ze echt te koop staan, en dan in gesprek kunnen met de huidige eigenaar. (want zodra een makelaar is ingeschakeld is die mogelijkheid voorbij)
Of bestaat dat wel en weet ik er niet van?
woensdag 20 september 2023 om 07:51
woensdag 20 september 2023 om 07:53
ThomasvB schreef: ↑19-09-2023 21:36dank voor jullie reacties! Het ding met verkoopmakelaars is dat ze weliswaar een 'waarschijnlijke' vraagprijs kunnen quoten, maar ze hebben in 99% van de gevallen geen potentiële kopers achter de hand. Ze willen wel graag de opdracht, en daarom vertellen ze je wat je wilt horen over mogelijke interesse in je huis etc.
De toegevoegde waarde van een aankoopmakelaar snap ik niet helemaal, eerlijk gezegd. Een voorlopig koopcontract beoordelen, en/of een bouwkundige keuring regelen is voor mij niet duizenden euro's waard.
Ik denk dat wat ik eigenlijk zoek niet bestaat: ik zou willen weten welke huizen mogelijk te koop gaan komen, voordat ze echt te koop staan, en dan in gesprek kunnen met de huidige eigenaar. (want zodra een makelaar is ingeschakeld is die mogelijkheid voorbij)
Of bestaat dat wel en weet ik er niet van?
Ik denk dat je iets zoekt dat niet bestaat inderdaad. Maar een aankoopmakelaar met goede connecties in je stad kan je zeker wel helpen met je zoek- en biedstrategie. Ik weet niet hoe de markt nu precies is, maar enkele jaren geleden kwamen kopers zonder aankoopmakelaar er bijna niet tussen in de Randstad. Je schrijft dat je een paar keer achter het net hebt gevist. Dat voorkom je echt alleen maar met een aankoopmakelaar, want dan weet je als allereerste van beschikbare huizen en krijg je soms 'voorrang' bij bezichtigingen en biedingen. Misschien is dat niet helemaal hoe het hoort, maar het is/was wel de realiteit. Makelaars kennen elkaar allemaal en verlenen elkaar en elkaars klanten gunsten, dat is nu eenmaal hoe het werkt.
anoniem_65fffc027e485 wijzigde dit bericht op 20-09-2023 07:56
14.98% gewijzigd
woensdag 20 september 2023 om 07:57
Nee,ThomasvB schreef: ↑20-09-2023 07:51Goedemorgen, wederom dank voor de reacties! Jullie vertellen over aankoopmakelaars dat ze je op de hoogte kunnen brengen van huizen die te koop gaan komen - maar brengen ze me dan ook informeel in gesprek met de eigenaar? Een soort sneak preview en verkennend gesprek?
enige optie is dan bij appartementen die je interesse hebben briefjes in de brievenbussen doen.
woensdag 20 september 2023 om 07:58
Dit zou iedere koper wel willen, en iedere verkoper ook.ThomasvB schreef: ↑20-09-2023 07:51Goedemorgen, wederom dank voor de reacties! Jullie vertellen over aankoopmakelaars dat ze je op de hoogte kunnen brengen van huizen die te koop gaan komen - maar brengen ze me dan ook informeel in gesprek met de eigenaar? Een soort sneak preview en verkennend gesprek?
woensdag 20 september 2023 om 07:58
Nee,ThomasvB schreef: ↑20-09-2023 07:51Goedemorgen, wederom dank voor de reacties! Jullie vertellen over aankoopmakelaars dat ze je op de hoogte kunnen brengen van huizen die te koop gaan komen - maar brengen ze me dan ook informeel in gesprek met de eigenaar? Een soort sneak preview en verkennend gesprek?
enige optie is dan bij appartementen die je interesse hebben briefjes in de brievenbussen doen.
woensdag 20 september 2023 om 08:01
ThomasvB schreef: ↑20-09-2023 07:51Goedemorgen, wederom dank voor de reacties! Jullie vertellen over aankoopmakelaars dat ze je op de hoogte kunnen brengen van huizen die te koop gaan komen - maar brengen ze me dan ook informeel in gesprek met de eigenaar? Een soort sneak preview en verkennend gesprek?
Dus voordat andere geïnteresseerden kunnen komen kijken? Nee, dat bestaat niet. Een aankoopmakelaar heeft toegang tot huizen die nog niet op Funda staan (of daar nooit komen), maar wel via een makelaar worden verkocht.
Als je een bepaald huis wil kopen, kun je ook zelf contact opnemen met eigenaar van zo'n huis. Wij hebben ook weleens briefjes in de bus gehad van geïnteresseerden.
woensdag 20 september 2023 om 08:14
nerdopviva schreef: ↑20-09-2023 08:02Nou, als verkoper wil ik toch meerdere kopers en wil ik het beste bod met de beste voorwaarden kiezen.
Ik ook. Ik zou niet zomaar met mensen een 'verkennend gesprek' aangaan als verkoper, behalve misschien als het een bekende is. Ik zie hierin echt geen voordeel voor de verkopende partij, dus ik denk dat TO een beetje naief is wat betreft de huizenmarkt eerlijk gezegd.
woensdag 20 september 2023 om 08:22
Mijn appartement in die regio komt binnenkort te koop 
Maar volgens mij zoek je teveel zekerheid. Enerzijds wil je weten hoe jullie huis het zou doen en vervolgens wil je voor de troepen uit een huis kunnen kopen. Dat is allemaal wat teveel gevraagd, je zal een keuze moeten maken tussen of eerst verkopen of eerst aankopen.
Maar volgens mij zoek je teveel zekerheid. Enerzijds wil je weten hoe jullie huis het zou doen en vervolgens wil je voor de troepen uit een huis kunnen kopen. Dat is allemaal wat teveel gevraagd, je zal een keuze moeten maken tussen of eerst verkopen of eerst aankopen.
woensdag 20 september 2023 om 08:25
Eens. Als je de verkoper niet (goed) kent is de kans dat je voorrang/voorkeur krijgt op grond van een gesprekje gewoon heel klein. Meestal is het antwoord: bedankt voor je interesse, maar je mag gewoon meebieden. En dan afhankelijk van de verkoper gaan die vaak voor het beste bod cq beste voorwaarden.Stientje schreef: ↑20-09-2023 08:14Ik ook. Ik zou niet zomaar met mensen een 'verkennend gesprek' aangaan als verkoper, behalve misschien als het een bekende is. Ik zie hierin echt geen voordeel voor de verkopende partij, dus ik denk dat TO een beetje naief is wat betreft de huizenmarkt eerlijk gezegd.
woensdag 20 september 2023 om 08:30
woensdag 20 september 2023 om 08:40
Desayuno schreef: ↑20-09-2023 08:25Eens. Als je de verkoper niet (goed) kent is de kans dat je voorrang/voorkeur krijgt op grond van een gesprekje gewoon heel klein. Meestal is het antwoord: bedankt voor je interesse, maar je mag gewoon meebieden. En dan afhankelijk van de verkoper gaan die vaak voor het beste bod cq beste voorwaarden.
En juist potentiele kopers met een aankoopmakelaar hebben meer kans dat hun bod en voorwaarden het beste zijn, omdat zij meer kennis (kunnen) hebben van de markt en verwachtingen van de verkopende partij. Ik heb 3 huizen in mijn leven gekocht en 2 had ik niet kunnen kopen zonder mijn makelaar, daar ben ik van overtuigd.
woensdag 20 september 2023 om 08:47
Tja, wat jij wilt is dat er gegadigden voor je eigen huis op een rij staan te wachten met ene gegarandeerd bod, terwijl je vast even rustig in gesprek kunt gaan met verkopers van huizen die nog niet eens op de markt zijn.
Zo werkt het natuurlijk niet, niet omdat het systeem muurvast zit, maar omdat de wereld niet om jou draait.
Als je zo snel mogelijk wilt weten wat er te koop komt, moet je je aanmelden op zoveel mogelijk sites van makelaars, die sturen nog wel eens een mail eerder dan iets op Funda komt.
Een aankoopmakelaar kan helpen, maar ook die kan geen huizen tevoorschijn toveren. Dus als je iets heel moeilijks zoekt, blijft dat gewoon lastig. Je hebt alleen kans dat je het dan net iets eerder te weten komt. Maar de markt in de randstad is nog steeds zo dat er maar weinig verkopers zin hebben om met 1 geïnteresseerde in zee te gaan, zonder te kijken of er meer interesse is. Ik zou er niet over peinzen om eens ‘rustig in gesprek’ te gaan met een geïnteresseerde als ik mijn huis nu zou willen verkopen. Helemaal geen zin in, en het is een zakelijke deal.
Wat jij zoekt bestaat dus inderdaad niet, omdat het voor verkopers vooral een enorm nadeel zou zijn. Dus waarom zouden ze?
Zo werkt het natuurlijk niet, niet omdat het systeem muurvast zit, maar omdat de wereld niet om jou draait.
Als je zo snel mogelijk wilt weten wat er te koop komt, moet je je aanmelden op zoveel mogelijk sites van makelaars, die sturen nog wel eens een mail eerder dan iets op Funda komt.
Een aankoopmakelaar kan helpen, maar ook die kan geen huizen tevoorschijn toveren. Dus als je iets heel moeilijks zoekt, blijft dat gewoon lastig. Je hebt alleen kans dat je het dan net iets eerder te weten komt. Maar de markt in de randstad is nog steeds zo dat er maar weinig verkopers zin hebben om met 1 geïnteresseerde in zee te gaan, zonder te kijken of er meer interesse is. Ik zou er niet over peinzen om eens ‘rustig in gesprek’ te gaan met een geïnteresseerde als ik mijn huis nu zou willen verkopen. Helemaal geen zin in, en het is een zakelijke deal.
Wat jij zoekt bestaat dus inderdaad niet, omdat het voor verkopers vooral een enorm nadeel zou zijn. Dus waarom zouden ze?
woensdag 20 september 2023 om 08:48
Dank wederom, superinteressante feedback! Toevallig sprak ik recentelijk 4 mensen die dmv een ‘briefje in de bus’ in gesprek zijn gekomen met de eigenaar van een woning (en kavels) die nog niet te koop stond. Twee daarvan hadden uiteindelijk de koop gesloten. Niet geschoten altijd mis blijkbaar. Ik persoonlijk zou (denk ik) wel degelijk geneigd zijn in gesprek te gaan met iemand die op een serieuze manier aangeeft mijn huis te willen kopen en daar blijkbaar moeite voor wil doen. Er zitten wel wat haken en ogen aan natuurlijk (met wie heb ik te maken etc), en misschien wil ik ook wel weten wat de markt zou bieden voor mijn huis. Maar, als iemand zijn/haar huiswerk heeft gedaan (dat doe ik immers ook) en een fatsoenlijk bod doet, waarom niet? Daarna schakel ik wel een makelaar in voor het papierwerk etc.
Dit geeft me trouwens wel inspiratie voor een heel leuk idee!
Dit geeft me trouwens wel inspiratie voor een heel leuk idee!
woensdag 20 september 2023 om 09:00
Ik zou dat persoonlijk dus niet doen. Zoals je uit eigen ervaring weet, is de markt in Den Haag en Leiden nog wel dusdanig dat er vaak tegen elkaar opgeboden wordt en dus de prijs wordt opgedreven. Degene die zich op voorhand meldt, moet dan wel met iets heel aantrekkelijks komen, wil je ermee in zee gaan. (Lees ook even mee met het topic waarin een bekende belangstelling toont voor een woning van een overleden ouder van een forummer)
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
