Thuis
alle pijlers
systeem van vraag/aanbod voor koopwoningen is zo beperkt...
maandag 18 september 2023 om 15:01
Iets anders – wij zijn al tijden op zoek naar een modern appartement (Den Haag/Leiden). Eigen huis is te groot geworden nu dochter al 3 jaar op kamers woont en we willen weer de stad in. We vinden de zoektocht lastig, er lijkt gewoon weinig aanbod op Funda en we hebben al een paar keer achter het net gevist. Vaak bleek dat het appartement, dat amper een dag online stond, al was verkocht en dat de makelaar gewoon gratis marketing aan het maken was. Daarbij komt, we willen eigenlijk eerst de interesse in onze eigen woning peilen. Maar om dat te kunnen doen moeten we eerst een makelaar een verkoopopdracht geven, en dat willen we pas doen als we zelf iets gevonden hebben...
Kortom, we zitten vast in onze aanpak en zo gebeurt er dus niets. Het systeem van makelaars en online huizensites is zo re-actief...
Ik kan me niet voorstellen dat wij de enigen zijn die hiermee worstelen? Hoe lossen jullie dit op?
Kortom, we zitten vast in onze aanpak en zo gebeurt er dus niets. Het systeem van makelaars en online huizensites is zo re-actief...
Ik kan me niet voorstellen dat wij de enigen zijn die hiermee worstelen? Hoe lossen jullie dit op?
woensdag 20 september 2023 om 09:03
U vraagt, wij draaien.
https://www.homematching.nl
https://www.homematching.nl
No one ever made a difference by being like everyone else.
woensdag 20 september 2023 om 09:13
haha, goed meegedacht! Ik had ze ook al gespot maar is toch een ander concept dan ik nu in gedachten heb...
woensdag 20 september 2023 om 09:14
Mijn ervaring met makelaars is dat ze ook wel mensen met elkaar matchen voordat zaken op funda. En zeker in geval van woningruil, jullie willen kleiner en bv een gezin wil groter wonen. En als je een goede lokale makelaar hebt, die weet ook wel als iets op de markt komt.
De vraag is alleen of je in die regio, de kans hebt om als enige een bod te doen of dat de verkopers toch op funda willen. Als je een goed bod doet, zonder ontbindende voorwaarden bv, dan zou ik best kunnen indenken dat de verkopers denken, dan hebben we dat gerompslomp niet.
Een aankoopmakelaar kost niet duizenden euro's. Die van mij werkte met een fixed prize, lag aan het pakket wat je koos. Ik had voor 1.000 euro een aankoopmakelaar, en ik vond hem echt elke euro waard. Het geeft je toch een bepaalde zekerheid en iemand die met een objectieve blik ergens naar kijkt.
De vraag is alleen of je in die regio, de kans hebt om als enige een bod te doen of dat de verkopers toch op funda willen. Als je een goed bod doet, zonder ontbindende voorwaarden bv, dan zou ik best kunnen indenken dat de verkopers denken, dan hebben we dat gerompslomp niet.
Een aankoopmakelaar kost niet duizenden euro's. Die van mij werkte met een fixed prize, lag aan het pakket wat je koos. Ik had voor 1.000 euro een aankoopmakelaar, en ik vond hem echt elke euro waard. Het geeft je toch een bepaalde zekerheid en iemand die met een objectieve blik ergens naar kijkt.
woensdag 20 september 2023 om 10:01
Tja, weet je, ik begreep van die mensen (die ik tegen kwam) dat de uiteindelijke verkopers eigenlijk helemaal niet actief bezig waren met eventueel verkopen. Het zat ergens achter in hun hoofd, als idee (zoals bij de meesten van ons). Maar toen zich serieuze geïnteresseerden meldden ging het balletje rollen. En je staat dan wel vooraan, als jij de geïnteresseerde bent die het contact had geïnitieerd. Dat sluit overigens niet uit dat dan alsnog een makelaar wordt ingeschakeld, voor de rompslompNaomir schreef: ↑20-09-2023 09:14Mijn ervaring met makelaars is dat ze ook wel mensen met elkaar matchen voordat zaken op funda. En zeker in geval van woningruil, jullie willen kleiner en bv een gezin wil groter wonen. En als je een goede lokale makelaar hebt, die weet ook wel als iets op de markt komt.
De vraag is alleen of je in die regio, de kans hebt om als enige een bod te doen of dat de verkopers toch op funda willen. Als je een goed bod doet, zonder ontbindende voorwaarden bv, dan zou ik best kunnen indenken dat de verkopers denken, dan hebben we dat gerompslomp niet.
Een aankoopmakelaar kost niet duizenden euro's. Die van mij werkte met een fixed prize, lag aan het pakket wat je koos. Ik had voor 1.000 euro een aankoopmakelaar, en ik vond hem echt elke euro waard. Het geeft je toch een bepaalde zekerheid en iemand die met een objectieve blik ergens naar kijkt.
We rijden allemaal wel eens door een straat met mooie huizen, waarbij we denken 'hier wil ik wel wonen'. En er staat niets te koop. Ik heb er eigenlijk nooit bij stil gestaan, maar waarom zou ik niet wat actiever contact zoeken met eigenaren? Daar zitten vast wel wat haken & ogen aan, maar die zijn er om op te lossen!
woensdag 20 september 2023 om 12:10
Maar ik snap nog steeds niet helemaal wat je wilt. Er is natuurlijk geen platform waarop mensen die helemaal niet bezig zijn met de verkoop van hun huis, gaan melden dat het wellicht te koop is. Er zijn wel eens sites die zoiets doen (een soort van ‘open voor nieuwe uitdagingen’ zeg maar), maar de meeste mensen die helemaal niet bezig zijn met de verkoop zullen ook daar niet heen gaan of het zelfs kennen.
Wat mensen doen om ‘actief’ te zoeken is briefjes in de bus, op plekken waar ze graag willen wonen. Er schijnen ook mensen de overlijdensadvertenties door te nemen en direct de familie te benaderen, alhoewel dat vaak nou niet echt gewaardeerd wordt op zo’n moment.
Wat mensen doen om ‘actief’ te zoeken is briefjes in de bus, op plekken waar ze graag willen wonen. Er schijnen ook mensen de overlijdensadvertenties door te nemen en direct de familie te benaderen, alhoewel dat vaak nou niet echt gewaardeerd wordt op zo’n moment.
woensdag 20 september 2023 om 12:57
Dat laatste vind ik gewoon echt niet kunnen.nausicaa schreef: ↑20-09-2023 12:10Maar ik snap nog steeds niet helemaal wat je wilt. Er is natuurlijk geen platform waarop mensen die helemaal niet bezig zijn met de verkoop van hun huis, gaan melden dat het wellicht te koop is. Er zijn wel eens sites die zoiets doen (een soort van ‘open voor nieuwe uitdagingen’ zeg maar), maar de meeste mensen die helemaal niet bezig zijn met de verkoop zullen ook daar niet heen gaan of het zelfs kennen.
Wat mensen doen om ‘actief’ te zoeken is briefjes in de bus, op plekken waar ze graag willen wonen. Er schijnen ook mensen de overlijdensadvertenties door te nemen en direct de familie te benaderen, alhoewel dat vaak nou niet echt gewaardeerd wordt op zo’n moment.
woensdag 20 september 2023 om 13:14
Hier komt weleens zo’n briefje in de bus, ik flikker alles weg. Als ik de toko zou willen verkopen zou ik dat via een makelaar doen, en niet zelf gaan aanklooien met ‘verkennende gesprekken’. Mensen die niet via een makelaar willen zitten bovenop hun portemonnee en daar heb je nou net helemaal niks aan als verkoper.ThomasvB schreef: ↑20-09-2023 10:01Tja, weet je, ik begreep van die mensen (die ik tegen kwam) dat de uiteindelijke verkopers eigenlijk helemaal niet actief bezig waren met eventueel verkopen. Het zat ergens achter in hun hoofd, als idee (zoals bij de meesten van ons). Maar toen zich serieuze geïnteresseerden meldden ging het balletje rollen. En je staat dan wel vooraan, als jij de geïnteresseerde bent die het contact had geïnitieerd. Dat sluit overigens niet uit dat dan alsnog een makelaar wordt ingeschakeld, voor de rompslomp
We rijden allemaal wel eens door een straat met mooie huizen, waarbij we denken 'hier wil ik wel wonen'. En er staat niets te koop. Ik heb er eigenlijk nooit bij stil gestaan, maar waarom zou ik niet wat actiever contact zoeken met eigenaren? Daar zitten vast wel wat haken & ogen aan, maar die zijn er om op te lossen!
Andersom zijn wij weleens actief op zoek geweest naar een huis in een bepaalde plaats. We hadden een advertentie gezet in de lokale krant daarvoor. Daar kregen we best wat reacties op van huiseigenaren die hun huis nog niet te koop hadden gezet. Bij enkele zijn we wezen kijken en praten. Hopeloos. Allemaal mensen die dachten dat ze een stel wanhopigen wel een geheel niet marktconforme poot zouden kunnen uitdraaien. Uiteindelijk zijn we naar volle tevredenheid heel ergens anders gaan wonen.
woensdag 20 september 2023 om 13:34
Hier hetzelfde. Mensen die bij de bezichtiging al aangaven dat ze het wel ‘buiten de makelaar om’ wilden doen. Dat slaat nergens op, want die betaal ik, dus maakte voor hen in kosten niks uit. Dan probeer je me dus gewoon een poot uit te draaien.oneenietweer schreef: ↑20-09-2023 13:14Hier komt weleens zo’n briefje in de bus, ik flikker alles weg. Als ik de toko zou willen verkopen zou ik dat via een makelaar doen, en niet zelf gaan aanklooien met ‘verkennende gesprekken’. Mensen die niet via een makelaar willen zitten bovenop hun portemonnee en daar heb je nou net helemaal niks aan als verkoper.
Andersom zijn wij weleens actief op zoek geweest naar een huis in een bepaalde plaats. We hadden een advertentie gezet in de lokale krant daarvoor. Daar kregen we best wat reacties op van huiseigenaren die hun huis nog niet te koop hadden gezet. Bij enkele zijn we wezen kijken en praten. Hopeloos. Allemaal mensen die dachten dat ze een stel wanhopigen wel een geheel niet marktconforme poot zouden kunnen uitdraaien. Uiteindelijk zijn we naar volle tevredenheid heel ergens anders gaan wonen.
En mensen die aangeven ‘geen zin in de rompslomp’ van een makelaar te hebben, succes met de rompslomp van verkoop dan. Het kán allemaal helemaal perfect en soepel gaan, maar er hoeft maar iets mis te lopen en het is toch heel fijn om er iemand bij te hebben die verstand van zaken heeft.
woensdag 20 september 2023 om 13:51
Als ik met iedere potentiële serieuze koper in gesprek had moeten gaan met de verkoop van mijn vorige woning dan had ik zo'n 40 gesprekken moeten voeren.
En dat was niet eens in de randstad of een gewilde wijk. Ik ben blij dat mijn makelaar alles geregeld heeft: kijken en laten bieden dus. Kreeg ookeen hoop brieven voor de gunfactor: pas achteraf gelezen. Een huis verkopen is een zakelijk iets en gaat over harde euro's, geen liefdadigheid. Had ik biedingen gehad met dezelfde prijs en voorwaarden dan had de gunfactor misschien in beeld gekomen.
En dat was niet eens in de randstad of een gewilde wijk. Ik ben blij dat mijn makelaar alles geregeld heeft: kijken en laten bieden dus. Kreeg ookeen hoop brieven voor de gunfactor: pas achteraf gelezen. Een huis verkopen is een zakelijk iets en gaat over harde euro's, geen liefdadigheid. Had ik biedingen gehad met dezelfde prijs en voorwaarden dan had de gunfactor misschien in beeld gekomen.
woensdag 20 september 2023 om 13:57
Ik snap nog steeds je weerstand tegen een aankoopmakelaar inschakelen niet. Natuurlijk is er geen makelaar die je vertelt welke woningen te koop komen, zonder daarna te bemiddelen in de aankoop. Want dan verdienen ze er niks aan.
Maar nu zeg dat je bij de aankoop waarschijnlijk sowieso een makelaar inschakelt, voor de rompslomp.
Dus eigenlijk ben je op zoek naar iemand die actief op zoek gaat naar een huis voordat die op Funda staat én een makelaar die na aankoop het papierwerk regelt. Een aankoopmakelaar doet precies deze twee dingen
(en nee, ik ben geen makelaar).
Maar nu zeg dat je bij de aankoop waarschijnlijk sowieso een makelaar inschakelt, voor de rompslomp.
Dus eigenlijk ben je op zoek naar iemand die actief op zoek gaat naar een huis voordat die op Funda staat én een makelaar die na aankoop het papierwerk regelt. Een aankoopmakelaar doet precies deze twee dingen
(en nee, ik ben geen makelaar).
woensdag 20 september 2023 om 16:15
En een aankoopmakelaar denkt met je mee over welk bod je kan doen, kan natuurlijk goed helpen als je steeds achter het net vist. In mijn geval heeft mijn aankoopmakelaar (die overigens ook mijn verkoopmakelaar was) me enorm veel geld bespaard vorig jaar bij de koop van mijn huis. Vanwege die gekke markt met het overbieden waren wij van plan om veel meer over te bieden, de aankoopmakelaar gaf aan dat zoveel wij in ons hoofd hadden niet nodig was, we hebben het advies om minder over te bieden opgevolgd en het huis kunnen kopen. Nooit spijt van de makelaar gehad, we hebben er op alle vlakken enorm veel aan gehad, echt het geld waard (ik was dus zelfs goedkoper uit uiteindelijk door de makelaar).
woensdag 20 september 2023 om 17:56
Wij krijgen zo regelmatig een briefje van een geïntereseerde koper of makelaar in de brievenbus voor ons niet te koop staande huis (we willen ook helemaal niet verkopen, maar het huis ligt wel op een mooie plek, verder een gewone eensgezinswoning in een wijk van een middelgrote stad) dat het ver over onze irritatiegrens heen gaat.ThomasvB schreef: ↑20-09-2023 08:48Dank wederom, superinteressante feedback! Toevallig sprak ik recentelijk 4 mensen die dmv een ‘briefje in de bus’ in gesprek zijn gekomen met de eigenaar van een woning (en kavels) die nog niet te koop stond. Twee daarvan hadden uiteindelijk de koop gesloten. Niet geschoten altijd mis blijkbaar.
En daar heb je als geïnteresseerde waarschijnlijk weinig boodschap aan, maar ik gooi deze briefjes zonder reactie de kliko in. Geen zin in om daar tijd aan te besteden en ik vind ook niet dat ik mensen die briefjes in de brievenbus gooien moet gaan vertellen dat ons huis niet te koop is en niet te koop komt.
En niet zo lang geleden belde er iemand voor aan. Leuk geprobeerd, maar ik heb hem gelijk vermeld dat het antwoord 'nee' was en ook zou blijven wat hij ook zou bieden. Meneer was boos. En dat vind ik dan weer raar, ik ben niet verplicht om een huis te gaan verkopen aan een geïnteresseerde en ik hoef mijn 'nee' ook niet te motiveren.
woensdag 20 september 2023 om 19:10
Haha, ook dat hebben mijn ouders een keer meegemaakt ja. Iemand die aanbelde en gewoon een bod deed. Toen mijn ouders aangaven dat het niet te koop was, werd hij boos en zei: alles is te koop, als het bod maar hoog genoeg is. Nou is dat tot op zeker hoogte natuurlijk wel waar, maar hij bood niet een miljoen op een huis dat 5 ton waard is of zo. Gewoon een bod rond de verwachtte waarde. Tja, als je dan helemaal niet van plan bent om te verhuizen, dan is dat niet bijzonder aantrekkelijk of zo.Dolfine schreef: ↑20-09-2023 17:56Wij krijgen zo regelmatig een briefje van een geïntereseerde koper of makelaar in de brievenbus voor ons niet te koop staande huis (we willen ook helemaal niet verkopen, maar het huis ligt wel op een mooie plek, verder een gewone eensgezinswoning in een wijk van een middelgrote stad) dat het ver over onze irritatiegrens heen gaat.
En daar heb je als geïnteresseerde waarschijnlijk weinig boodschap aan, maar ik gooi deze briefjes zonder reactie de kliko in. Geen zin in om daar tijd aan te besteden en ik vind ook niet dat ik mensen die briefjes in de brievenbus gooien moet gaan vertellen dat ons huis niet te koop is en niet te koop komt.
En niet zo lang geleden belde er iemand voor aan. Leuk geprobeerd, maar ik heb hem gelijk vermeld dat het antwoord 'nee' was en ook zou blijven wat hij ook zou bieden. Meneer was boos. En dat vind ik dan weer raar, ik ben niet verplicht om een huis te gaan verkopen aan een geïnteresseerde en ik hoef mijn 'nee' ook niet te motiveren.
woensdag 20 september 2023 om 23:35
Aankoopmakelaren kijken ook maar gewoon op Funda, net als iedereen. Alleen zijn ze snel en er handig in. Snelheid is het belngrijkst. Niet aarzelen maar doorpakken en gaan bezichtigen. Ook kunnen ze gemakkelijk opzoeken tegen welke prijzen recente huizen zijn verkocht zodat je weet wat je zo ongeveer moet bieden.
donderdag 21 september 2023 om 00:05
O zo'n bod heb ik ook gehad, blind geboden via foto's van de makelaar, met als voorwaarde direct alles stoppen en met hun in zee gaan. Ze zouden hierna ook niet meer bieden, once of a lifetime kans stond erbij.
Bod was 7.500 boven de vraagprijs in een bizarre markt. Niet gedaan, makelaar bericht met uitnodiging voor kijkdag laten sturen. Kwamen kijken en boden toen in plaats van 7500 boven de vraagprijs 10.500 boven de prijs.
Huis is binnen 2 weken 63.500 boven de vraagprijs, zonder voorwaarden...
Stelletje grapjassen.
donderdag 21 september 2023 om 07:06
ok, interessant spectrum aan meningen 
Laatste invalshoek dan: stel ik huur een aankoopmakelaar in, en ik geef hem 3 adressen van huizen waarin ik super geïnteresseerd ben. Die huizen staan nog niet te koop. Dan vraag ik hem om namens mij de eigenaren van die huizen te benaderen, en hij doet dat. Hoe zouden jullie reageren als jullie een van die eigenaren waren?
Laatste invalshoek dan: stel ik huur een aankoopmakelaar in, en ik geef hem 3 adressen van huizen waarin ik super geïnteresseerd ben. Die huizen staan nog niet te koop. Dan vraag ik hem om namens mij de eigenaren van die huizen te benaderen, en hij doet dat. Hoe zouden jullie reageren als jullie een van die eigenaren waren?
donderdag 21 september 2023 om 07:23
ThomasvB schreef: ↑21-09-2023 07:06ok, interessant spectrum aan meningen
Laatste invalshoek dan: stel ik huur een aankoopmakelaar in, en ik geef hem 3 adressen van huizen waarin ik super geïnteresseerd ben. Die huizen staan nog niet te koop. Dan vraag ik hem om namens mij de eigenaren van die huizen te benaderen, en hij doet dat. Hoe zouden jullie reageren als jullie een van die eigenaren waren?
Tegen een makelaar is het nog makkelijker nee zeggen dan tegen potentiële kopers van je huis.
donderdag 21 september 2023 om 07:41
Maar vanwaar al deze rare bokkensprongen?
Ik herken het totaal niet dat huizen al verkocht zijn en dan alsnóg op Funda komen. Ik vind het niet eens logisch om te doen, want je maakt er alleen maar kosten mee en hebt er veel meer extra werk aan. En makelaars hebben tegenwoordig toch bepaald geen gratis (?) marketing nodig? En het is nu eenmaal zo dat je snel moet zijn en dat huizen tegenwoordig idd nog steeds binnen een dag verkocht kunnen zijn, dus dat je makkelijk achter het net vist als je net iets later belt.
De markt aanboren van mensen die hun woning niet te koop hebben en überhaupt nog moeten gaan bedenken of ze dat willen, lijkt me echt vele malen minder kansrijk dan in de bestaande markt van verkoopwoningen stappen.
Ik herken het totaal niet dat huizen al verkocht zijn en dan alsnóg op Funda komen. Ik vind het niet eens logisch om te doen, want je maakt er alleen maar kosten mee en hebt er veel meer extra werk aan. En makelaars hebben tegenwoordig toch bepaald geen gratis (?) marketing nodig? En het is nu eenmaal zo dat je snel moet zijn en dat huizen tegenwoordig idd nog steeds binnen een dag verkocht kunnen zijn, dus dat je makkelijk achter het net vist als je net iets later belt.
De markt aanboren van mensen die hun woning niet te koop hebben en überhaupt nog moeten gaan bedenken of ze dat willen, lijkt me echt vele malen minder kansrijk dan in de bestaande markt van verkoopwoningen stappen.
donderdag 21 september 2023 om 07:45
Ligt er aan hoe de makelaar mij benaderd: aan de deur is het antwoord nee en vervolgens een dichte deur. Een briefje in de brievenbus gooi ik in de prullenbak. Hier de afgelopen jaren regelmatig briefjes ontvangen en mensen aan de deur. Ik woon niet bijzonder alleen in deze woonplaats komt zelden iets te koop. Dat ongevraagd om mijn huis vragen zorgt alleen maar voor irritatie. Zodra ik wil verkopen verschijnt mijn huis vanzelf op funda.ThomasvB schreef: ↑21-09-2023 07:06ok, interessant spectrum aan meningen
Laatste invalshoek dan: stel ik huur een aankoopmakelaar in, en ik geef hem 3 adressen van huizen waarin ik super geïnteresseerd ben. Die huizen staan nog niet te koop. Dan vraag ik hem om namens mij de eigenaren van die huizen te benaderen, en hij doet dat. Hoe zouden jullie reageren als jullie een van die eigenaren waren?
donderdag 21 september 2023 om 08:06
Dus eigenlijk ligt het er niet aan hoe je wordt benaderd.Blauwemuis schreef: ↑21-09-2023 07:45Ligt er aan hoe de makelaar mij benaderd: aan de deur is het antwoord nee en vervolgens een dichte deur. Een briefje in de brievenbus gooi ik in de prullenbak. Hier de afgelopen jaren regelmatig briefjes ontvangen en mensen aan de deur. Ik woon niet bijzonder alleen in deze woonplaats komt zelden iets te koop. Dat ongevraagd om mijn huis vragen zorgt alleen maar voor irritatie. Zodra ik wil verkopen verschijnt mijn huis vanzelf op funda.
donderdag 21 september 2023 om 08:28
Hebben wij meegemaakt. En ik kan je vertellen dat de niet-gunfactor dan enorm belangrijk wordt.nausicaa schreef: ↑20-09-2023 12:10Maar ik snap nog steeds niet helemaal wat je wilt. Er is natuurlijk geen platform waarop mensen die helemaal niet bezig zijn met de verkoop van hun huis, gaan melden dat het wellicht te koop is. Er zijn wel eens sites die zoiets doen (een soort van ‘open voor nieuwe uitdagingen’ zeg maar), maar de meeste mensen die helemaal niet bezig zijn met de verkoop zullen ook daar niet heen gaan of het zelfs kennen.
Wat mensen doen om ‘actief’ te zoeken is briefjes in de bus, op plekken waar ze graag willen wonen. Er schijnen ook mensen de overlijdensadvertenties door te nemen en direct de familie te benaderen, alhoewel dat vaak nou niet echt gewaardeerd wordt op zo’n moment.
"I'm gonna see if you know the words to this song. If you don't you better ask somebody!"
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
