Thuis
alle pijlers
systeem van vraag/aanbod voor koopwoningen is zo beperkt...
maandag 18 september 2023 om 15:01
Iets anders – wij zijn al tijden op zoek naar een modern appartement (Den Haag/Leiden). Eigen huis is te groot geworden nu dochter al 3 jaar op kamers woont en we willen weer de stad in. We vinden de zoektocht lastig, er lijkt gewoon weinig aanbod op Funda en we hebben al een paar keer achter het net gevist. Vaak bleek dat het appartement, dat amper een dag online stond, al was verkocht en dat de makelaar gewoon gratis marketing aan het maken was. Daarbij komt, we willen eigenlijk eerst de interesse in onze eigen woning peilen. Maar om dat te kunnen doen moeten we eerst een makelaar een verkoopopdracht geven, en dat willen we pas doen als we zelf iets gevonden hebben...
Kortom, we zitten vast in onze aanpak en zo gebeurt er dus niets. Het systeem van makelaars en online huizensites is zo re-actief...
Ik kan me niet voorstellen dat wij de enigen zijn die hiermee worstelen? Hoe lossen jullie dit op?
Kortom, we zitten vast in onze aanpak en zo gebeurt er dus niets. Het systeem van makelaars en online huizensites is zo re-actief...
Ik kan me niet voorstellen dat wij de enigen zijn die hiermee worstelen? Hoe lossen jullie dit op?
donderdag 21 september 2023 om 08:37
Heb voor de gein de gedragscode van NVM-makelaars opgezocht en willekeurige mensen benaderen lijkt me in strijd met:
"Het NVM-lid en de NVM-Makelaar/Taxateur zijn zich bewust van het belang van hun functie in het maatschappelijk verkeer. Zij oefenen deze naar eer en geweten en betrouwbaar, deskundig en onafhankelijk van anderen uit en streven naar kwaliteit in hun dienstverlening. In hun communicatie waken zij voor onjuiste beeldvorming over personen, zaken en rechten en over hun werkwijze, belangen en positie."
En met:
"Het NVM-lid zorgt ervoor dat zijn medewerkers goede contacten onderhouden met hun collega’s en maken zich niet schuldig aan oneerlijke concurrentie."
"Het NVM-lid en de NVM-Makelaar/Taxateur zijn zich bewust van het belang van hun functie in het maatschappelijk verkeer. Zij oefenen deze naar eer en geweten en betrouwbaar, deskundig en onafhankelijk van anderen uit en streven naar kwaliteit in hun dienstverlening. In hun communicatie waken zij voor onjuiste beeldvorming over personen, zaken en rechten en over hun werkwijze, belangen en positie."
En met:
"Het NVM-lid zorgt ervoor dat zijn medewerkers goede contacten onderhouden met hun collega’s en maken zich niet schuldig aan oneerlijke concurrentie."
donderdag 21 september 2023 om 08:48
Als ik op funda zoek maar een appartement gebouwd vanaf 2001 in Den Haag dan krijg ik 139 koopwoningen waarvan meerdere open huis hebben. Dat doe je toch niet als het al verkocht is voordat het op funda komt. De woningmarkt is inmiddels echt afgekoeld dus je maakt prima kans om succes te hebben via de gewone routes.
donderdag 21 september 2023 om 09:08
Kopen en verkopen van een huis is toch echt een vaardigheid. Het idee dat je dit zelf net zo goed en makkelijk kan in een oververhitte markt met weinig aan bod lijkt me een beetje kortzichtig.
Een goede aankoop makelaar kent de markt. Kan zien welke huizen voor welke prijs in welk tijdsbestek verkocht worden in de regio. Weet vaak welke huizen binnenkort op de markt komen.
Natuurijk kost dit geld, het is geen vrijwilligerswerk.
Ga ook eens praten met een financieel adviseur. Wat zijn jullie mogelijkheden. Ook wanneer je tijdelijk 2 hypotheken moet betalen. Hoe makkelijk is het om in de regio tijdelijk woonruimte kunt vinden?
De verkopende partij kijkt niet alleen naar het hoogste bod, maar ook naar de voorwaarde. Hoe minder voorwaarden jullie hebben, hoe groter de kans is dat het huis jullie gegund wordt wanneer de biedingen dicht bij elkaar liggen.
Een goede aankoop makelaar kent de markt. Kan zien welke huizen voor welke prijs in welk tijdsbestek verkocht worden in de regio. Weet vaak welke huizen binnenkort op de markt komen.
Natuurijk kost dit geld, het is geen vrijwilligerswerk.
Ga ook eens praten met een financieel adviseur. Wat zijn jullie mogelijkheden. Ook wanneer je tijdelijk 2 hypotheken moet betalen. Hoe makkelijk is het om in de regio tijdelijk woonruimte kunt vinden?
De verkopende partij kijkt niet alleen naar het hoogste bod, maar ook naar de voorwaarde. Hoe minder voorwaarden jullie hebben, hoe groter de kans is dat het huis jullie gegund wordt wanneer de biedingen dicht bij elkaar liggen.
donderdag 21 september 2023 om 10:06
Ik heb geen idee of een aankoopmakelaar dat überhaupt doet.ThomasvB schreef: ↑21-09-2023 07:06ok, interessant spectrum aan meningen
Laatste invalshoek dan: stel ik huur een aankoopmakelaar in, en ik geef hem 3 adressen van huizen waarin ik super geïnteresseerd ben. Die huizen staan nog niet te koop. Dan vraag ik hem om namens mij de eigenaren van die huizen te benaderen, en hij doet dat. Hoe zouden jullie reageren als jullie een van die eigenaren waren?
Op dit moment blijft de deur gesloten voor mensen die geïnteresseerd zouden zijn in mijn huis.
anoniem_67080ec63af4d wijzigde dit bericht op 21-09-2023 10:08
0.58% gewijzigd
donderdag 21 september 2023 om 11:17
Toen ik mijn ouderlijk huis wilde gaan verkopen, was er een makelaar als de kippen bij, zonder dat ik hem had uitgenodigd en nog voor ik zelf een verkopend makelaar had gekozen. Om dat soort opdringerige types loop ik met een grote boog heen. Ik wil graag (het gevoel hebben) dat ik de controle over de situatie heb.ThomasvB schreef: ↑21-09-2023 07:06ok, interessant spectrum aan meningen
Laatste invalshoek dan: stel ik huur een aankoopmakelaar in, en ik geef hem 3 adressen van huizen waarin ik super geïnteresseerd ben. Die huizen staan nog niet te koop. Dan vraag ik hem om namens mij de eigenaren van die huizen te benaderen, en hij doet dat. Hoe zouden jullie reageren als jullie een van die eigenaren waren?
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
donderdag 21 september 2023 om 13:53
Ik woon in Londen en krijg regelmatig brieven van makelaars die aangeven dat ze geïnteresseerd zouden zijn in ons appartement, als een 'niet geschoten, dan is het altijd mis'. Ze doen het allemaal, dus wat dat betreft valt geen enkele daar in positieve danwel negatieve zin in op. Dit maakt wel makelaar hier een van de meest impopulaire beroepsgroepen is.
"I'm gonna see if you know the words to this song. If you don't you better ask somebody!"
donderdag 21 september 2023 om 14:26
DG2015 schreef: ↑21-09-2023 13:53Ik woon in Londen en krijg regelmatig brieven van makelaars die aangeven dat ze geïnteresseerd zouden zijn in ons appartement, als een 'niet geschoten, dan is het altijd mis'. Ze doen het allemaal, dus wat dat betreft valt geen enkele daar in positieve danwel negatieve zin in op. Dit maakt wel makelaar hier een van de meest impopulaire beroepsgroepen is.
Een ouder familielid die in een mooi en ruim jaren 30 huis woont, krijgt soms ook weleens een dergelijke brief. Laatst van een gezin dat een aantal straten verderop in een kleiner jaren 60 huis woont. Een brief waarin zij zich uitgebreid voorstellen (heel persoonlijk en handgeschreven). over hoe fantastisch het huis wel niet is, dat het uitstekend bij hen zou passen en of ze a.u.b. aan hen willen denken als het in de verkoop gaat. Pff. Bij mij werkt dit heel averechts. Veel te opdringerig.
donderdag 21 september 2023 om 15:44
Dan laat ik de naam van die makelaar ergens op mijn lijf tatoeëren zodat ik zeker weet dat ik daar nooit mee in zee ga.ThomasvB schreef: ↑21-09-2023 07:06ok, interessant spectrum aan meningen
Laatste invalshoek dan: stel ik huur een aankoopmakelaar in, en ik geef hem 3 adressen van huizen waarin ik super geïnteresseerd ben. Die huizen staan nog niet te koop. Dan vraag ik hem om namens mij de eigenaren van die huizen te benaderen, en hij doet dat. Hoe zouden jullie reageren als jullie een van die eigenaren waren?
Kun je daar wat mee?
donderdag 21 september 2023 om 16:23
Wij zouden 'nee' zeggen, we willen helemaal niet verhuizen en we laten ons ook niet overhalen door een willekeurige makelaar.ThomasvB schreef: ↑21-09-2023 07:06ok, interessant spectrum aan meningen
Laatste invalshoek dan: stel ik huur een aankoopmakelaar in, en ik geef hem 3 adressen van huizen waarin ik super geïnteresseerd ben. Die huizen staan nog niet te koop. Dan vraag ik hem om namens mij de eigenaren van die huizen te benaderen, en hij doet dat. Hoe zouden jullie reageren als jullie een van die eigenaren waren?
vrijdag 22 september 2023 om 09:00
Nou Stientje et all, niet zo zuur doen hoor. Dit is geen marktonderzoek hoor (dat zou ik wel anders aanpakken). Was oprecht nieuwsgierig naar hoe mensen omgaan met de woonhuis-koop situatie, iets waar wij echt een beetje mee worstelen. Soms helpt het gewoon om een ander perspectief te krijgen, anders dan dat van vrienden/familie.
vrijdag 22 september 2023 om 10:34
ThomasvB schreef: ↑22-09-2023 09:00Nou Stientje et all, niet zo zuur doen hoor. Dit is geen marktonderzoek hoor (dat zou ik wel anders aanpakken). Was oprecht nieuwsgierig naar hoe mensen omgaan met de woonhuis-koop situatie, iets waar wij echt een beetje mee worstelen. Soms helpt het gewoon om een ander perspectief te krijgen, anders dan dat van vrienden/familie.
In dat geval hoop ik dat je geholpen bent met de enige tip hier: NEEM GEWOON EEN MAKELAAR EN DOE NIET ZO MOEILIJK
vrijdag 22 september 2023 om 10:44
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
