Thuis
alle pijlers
Tips voor een inschrijving in Utrecht op een koophuis?
woensdag 10 september 2008 om 13:37
Hoi!
Dit is mijn eerste bericht op wat voor forum dan ook ooit! Dat geeft wel aan hoe hoog het me zit haha
Ik zag al dat het niet een heel nieuw onderwerp is dat ik aankaart, maar (uiteraard) is mijn situatie net even anders:
Afgelopen maandag zijn mijn vriend en ik bij een huis wezen kijken op vijf minuten fietsafstand van het centrum van Utrecht. Wij waren de tweede die een bod uitbrachten, maar omdat er diezelfde dag nog 4 biedingen volgden en er in totaal 27 bezichtigingen zijn gepland, hebben de verkopers de procedure in een inschrijving omgezet. De wijk is wel zo populair dat we verwachten dat er mensen de vraagprijs of meer zullen bieden (en we hebben zelf al wel een maximum in ons hoofd), maar we weten het niet zeker. We willen ons ook niet gek laten maken en veel te veel bieden!
Het is onze eerste koophuis, dus we hebben als voordeel (zetten we ook in ons bod) dat we flexibel zijn wat betreft de oplevering.
Zijn er mensen (met name in de Randstad, of die met de overhitte markt in de Randstad bekend zijn) die bekend zijn met het fenomeen "inschrijving" en mij wat tips kunnen geven?
Het is een beetje kort-dag allemaal, want we moeten morgen al een definitief bod uitbrengen, maar ik zag in andere topics dat er vrij vlot gereageerd wordt! Ik ben benieuwd en alvast bedankt!
Dit is mijn eerste bericht op wat voor forum dan ook ooit! Dat geeft wel aan hoe hoog het me zit haha
Ik zag al dat het niet een heel nieuw onderwerp is dat ik aankaart, maar (uiteraard) is mijn situatie net even anders:
Afgelopen maandag zijn mijn vriend en ik bij een huis wezen kijken op vijf minuten fietsafstand van het centrum van Utrecht. Wij waren de tweede die een bod uitbrachten, maar omdat er diezelfde dag nog 4 biedingen volgden en er in totaal 27 bezichtigingen zijn gepland, hebben de verkopers de procedure in een inschrijving omgezet. De wijk is wel zo populair dat we verwachten dat er mensen de vraagprijs of meer zullen bieden (en we hebben zelf al wel een maximum in ons hoofd), maar we weten het niet zeker. We willen ons ook niet gek laten maken en veel te veel bieden!
Het is onze eerste koophuis, dus we hebben als voordeel (zetten we ook in ons bod) dat we flexibel zijn wat betreft de oplevering.
Zijn er mensen (met name in de Randstad, of die met de overhitte markt in de Randstad bekend zijn) die bekend zijn met het fenomeen "inschrijving" en mij wat tips kunnen geven?
Het is een beetje kort-dag allemaal, want we moeten morgen al een definitief bod uitbrengen, maar ik zag in andere topics dat er vrij vlot gereageerd wordt! Ik ben benieuwd en alvast bedankt!
woensdag 10 september 2008 om 14:23
Ik woon in Utrecht (mss zelfs wel in die populaire buurt waar jij nu een oogje op hebt).
Als tips zou ik je alleen mee kunnen geven: ga ab-so-luut niet boven je budget. Je kunt nog zo leuk wonen, als je alleen maar werkt om je hypotheek te kunnen betalen dan is de lol er gauw af. En kijk of je op Funda nog een en ander kunt zien qua prijzen van andere huizen in de buurt.
Ik zou me overigens geloof ik niet in dat inschrijfgebeuren storten, vind het eerlijk gezegd een beetje inhalig van de verkopende partij. Natuurlijk wil je je huis voor een lekkere prijs verkopen maar ik zou er flink van balen als er ineens een inschrjifprocedure van gemaakt werd terwijl dat in 1e instantie niet zo was.
Succes!!
Als tips zou ik je alleen mee kunnen geven: ga ab-so-luut niet boven je budget. Je kunt nog zo leuk wonen, als je alleen maar werkt om je hypotheek te kunnen betalen dan is de lol er gauw af. En kijk of je op Funda nog een en ander kunt zien qua prijzen van andere huizen in de buurt.
Ik zou me overigens geloof ik niet in dat inschrijfgebeuren storten, vind het eerlijk gezegd een beetje inhalig van de verkopende partij. Natuurlijk wil je je huis voor een lekkere prijs verkopen maar ik zou er flink van balen als er ineens een inschrjifprocedure van gemaakt werd terwijl dat in 1e instantie niet zo was.
Succes!!
Happiness is nothing more than good health and a bad memory - Albert Schweitzer.
woensdag 10 september 2008 om 14:47
Dank je wel voor je snelle reactie!
We vonden het zeker balen toen het een inschrijving werd, maar we vinden het huis wel zo leuk dat we het wel willen proberen. Om er maar een oubollig spreekwoord tegen aan te gooien: niet geschoten is altijd mis.
Waar we bang voor zijn is dat we in onze onwetendheid te veel bieden en het achteraf gezien voor een lager bedrag hadden kunnen krijgen, of dat we net te weinig bieden terwijl we ons dat best hadden kunnen permitteren...
We vonden het zeker balen toen het een inschrijving werd, maar we vinden het huis wel zo leuk dat we het wel willen proberen. Om er maar een oubollig spreekwoord tegen aan te gooien: niet geschoten is altijd mis.
Waar we bang voor zijn is dat we in onze onwetendheid te veel bieden en het achteraf gezien voor een lager bedrag hadden kunnen krijgen, of dat we net te weinig bieden terwijl we ons dat best hadden kunnen permitteren...
woensdag 10 september 2008 om 14:56
quote:hapsnoet schreef op 10 september 2008 @ 14:47:
Waar we bang voor zijn is dat we in onze onwetendheid te veel bieden en het achteraf gezien voor een lager bedrag hadden kunnen krijgen, of dat we net te weinig bieden terwijl we ons dat best hadden kunnen permitteren...
Da's precies het probleem van een inschrijving en dat is niet te voorkomen. De enige manier om die risico's te vermijden is niet meedoen aan die malligheid. Maar ja, je wilt graag dat huis.
Je kunt het nog voor de rest zo aantrekkelijk mogelijk maken. Dat is bv door inderdaad flexibel te zijn qua oplevering, en door af te zien van het voorbehoud van financiering. Dat laatste alleen doen als je heel zeker bent van je zaak.
Het voorbehoud van financiering treedt nogal eens in werking, dus voor verkopers ben je een aantrekkelijker koper als je dat voorbehoud niet stelt. Maar dat moet je je wel kunnen permitteren natuurlijk.
Waar we bang voor zijn is dat we in onze onwetendheid te veel bieden en het achteraf gezien voor een lager bedrag hadden kunnen krijgen, of dat we net te weinig bieden terwijl we ons dat best hadden kunnen permitteren...
Da's precies het probleem van een inschrijving en dat is niet te voorkomen. De enige manier om die risico's te vermijden is niet meedoen aan die malligheid. Maar ja, je wilt graag dat huis.
Je kunt het nog voor de rest zo aantrekkelijk mogelijk maken. Dat is bv door inderdaad flexibel te zijn qua oplevering, en door af te zien van het voorbehoud van financiering. Dat laatste alleen doen als je heel zeker bent van je zaak.
Het voorbehoud van financiering treedt nogal eens in werking, dus voor verkopers ben je een aantrekkelijker koper als je dat voorbehoud niet stelt. Maar dat moet je je wel kunnen permitteren natuurlijk.
woensdag 10 september 2008 om 15:14
Oehh, zonder voorbehoud van financiering.. Dat wordt mij te spannend hoor. We kunnen het (net) betalen (hebben het ons wel allemaal laten voorrekenen door een hypotheekadviseur) en zullen naar alle waarschijnlijkheid wel een hypotheek kunnen krijgen, het enige is dat ik (nog) geen vast contract heb maar een intentieverklaring. Ik weet niet of dat nog een een probleem kan zijn, dus zet ik die clausule er liever wel in..
1 voordeel van zo'n populair huis is natuurlijk wel dat je het naar alle waarschijnlijkheid tzt ook wel weer vlot kwijt bent.
1 voordeel van zo'n populair huis is natuurlijk wel dat je het naar alle waarschijnlijkheid tzt ook wel weer vlot kwijt bent.
woensdag 10 september 2008 om 15:43
woensdag 10 september 2008 om 17:30
quote:RosieRo schreef op 10 september 2008 @ 15:46:
neem een makelaar?
Mocht dit huis het niet worden dan gaan we ook zeker een zoekopdracht bij een aankoopmakelaar uitzetten. Het is gewoon allemaal zo snel gegaan: zo ben je je een beetje aan het orienteren op de woningmarkt en zo heb je een bod uitgebracht!
@ sssenta: mag ik vragen wat voor jullie uiteindelijk doorslaggevend was? Was dat met name de prijs of vonden jullie flexibiliteit van oplevering en het bedrag waarboven iemand niet wilde uitkomen met direct noodzakelijke kosten ook heel belangrijk? Ik zou bijna willen vragen hoe duur jullie huis was en hoe hoog het uiteindelijk door jullie gekozen bod was, en onder welke voorwaarden. Of is dat te brutaal?
neem een makelaar?
Mocht dit huis het niet worden dan gaan we ook zeker een zoekopdracht bij een aankoopmakelaar uitzetten. Het is gewoon allemaal zo snel gegaan: zo ben je je een beetje aan het orienteren op de woningmarkt en zo heb je een bod uitgebracht!
@ sssenta: mag ik vragen wat voor jullie uiteindelijk doorslaggevend was? Was dat met name de prijs of vonden jullie flexibiliteit van oplevering en het bedrag waarboven iemand niet wilde uitkomen met direct noodzakelijke kosten ook heel belangrijk? Ik zou bijna willen vragen hoe duur jullie huis was en hoe hoog het uiteindelijk door jullie gekozen bod was, en onder welke voorwaarden. Of is dat te brutaal?
woensdag 10 september 2008 om 17:33
@ Hapsnoet, wij hebben erg getwijfeld tussen twee biedingen, die qua prijs dicht bij elkaar lagen. De prijs was dus absoluut belangrijk, logisch Maar waar wij ook zeker naar gekeken hebben:
* hoe betrouwbaar het bod over kwam. Nu kopers bedenktijd hebben na het uitbrengen wilden we niet met een koper zitten die opeens zou besluiten het toch te duur te vinden.
* hoe groot de kans zou zijn dat de kopers ook de financiering rond zouden krijgen, ook weer een stukje betrouwbaarheid. Hebben gekozen voor bieders die een makelaar hadden, kwam op ons wat zekerder over.
* hoe snel ze erin konden
Succes!
* hoe betrouwbaar het bod over kwam. Nu kopers bedenktijd hebben na het uitbrengen wilden we niet met een koper zitten die opeens zou besluiten het toch te duur te vinden.
* hoe groot de kans zou zijn dat de kopers ook de financiering rond zouden krijgen, ook weer een stukje betrouwbaarheid. Hebben gekozen voor bieders die een makelaar hadden, kwam op ons wat zekerder over.
* hoe snel ze erin konden
Succes!
woensdag 10 september 2008 om 18:47
Je mag er vrijwel zeker van uitgaan dat er iemand zal zijn die minimaal de vraagprijs zal bieden, dat is ook het idee voor een verkopende partij achter de biedingen wanneer blijkt dat er heel veel belangstelling is.
Ga nooit boven je eigen maximum prijs zitten die je het waard vindt. En je weet inderdaad maar nooit, mocht je het krijgen, of je het voor heel veel minder had kunnen krijgen.
En qua keuze... ik denk dat sssenta het al vrij goed stelt: men zal in eerste instantie naar het bedrag kijken en daarna naar de verdere onderscheiden tussen de biedingen.
Als jullie heel erg krap tegen het verkrijgen van een hypotheek aan zitten is het wel de vraag of je de bijbehorende maandlasten wel wilt dragen. Ik heb me ook laten voorrekenen wat ik als max mocht lenen en als ik dan hoorde wat de maandlasten daarbij waren, dan vond ik het voor mezelf niet meer realistisch worden en ben ik bewust lager gaan zitten. Laat je dus ook goed voorlichten over de maandlasten bij de hypotheek waar je voorkeur naar uit gaat.
Ga nooit boven je eigen maximum prijs zitten die je het waard vindt. En je weet inderdaad maar nooit, mocht je het krijgen, of je het voor heel veel minder had kunnen krijgen.
En qua keuze... ik denk dat sssenta het al vrij goed stelt: men zal in eerste instantie naar het bedrag kijken en daarna naar de verdere onderscheiden tussen de biedingen.
Als jullie heel erg krap tegen het verkrijgen van een hypotheek aan zitten is het wel de vraag of je de bijbehorende maandlasten wel wilt dragen. Ik heb me ook laten voorrekenen wat ik als max mocht lenen en als ik dan hoorde wat de maandlasten daarbij waren, dan vond ik het voor mezelf niet meer realistisch worden en ben ik bewust lager gaan zitten. Laat je dus ook goed voorlichten over de maandlasten bij de hypotheek waar je voorkeur naar uit gaat.
donderdag 11 september 2008 om 00:23
Een makelaar kan niet alleen handig zijn om te helpen zoeken, maar ook bij het beoordelen van wat een reële prijs is voor een woning.
Als je al tegen je max aanzit heeft het misschien niet veel nut, maar als je nog speelruimte hebt is niet alleen de vraag wat kan ik betalen, maar ook wat is dit huis in de huidige markt waard. Dat is natuurlijk handig als je wilt bepalen wat je wilt betalen voor een woning.
Moet je natuurlijk wel een goeie en betrouwbare en meedenkende makelaar hebben, wij hadden er zo een maar je schijnt ze met een kaarsje te moeten zoeken .
Als je al tegen je max aanzit heeft het misschien niet veel nut, maar als je nog speelruimte hebt is niet alleen de vraag wat kan ik betalen, maar ook wat is dit huis in de huidige markt waard. Dat is natuurlijk handig als je wilt bepalen wat je wilt betalen voor een woning.
Moet je natuurlijk wel een goeie en betrouwbare en meedenkende makelaar hebben, wij hadden er zo een maar je schijnt ze met een kaarsje te moeten zoeken .
donderdag 11 september 2008 om 00:26
quote:kiks76 schreef op 10 september 2008 @ 18:47:
Als jullie heel erg krap tegen het verkrijgen van een hypotheek aan zitten is het wel de vraag of je de bijbehorende maandlasten wel wilt dragen.
Yep, da's waar. Wij verkeren in de gelukkige omstandigheid dat we beiden een vrij aardig inkomen hebben, en ik sloeg steil achterover toen ik zag wat we aan hypotheek zouden kunnen krijgen. Maar ik sloeg nog steiler achterover van de bijbehorende maandlasten. No way dat we dat konden en wilden betalen! We hebben dus héél wat goedkoper gekocht.
Helaas heeft niet iedereen die luxe van een acceptabel huis kunnen vinden beneden je maximum leencapaciteit, maar kijk dus goed naar je maandlasten en vergeet niet de evt levensverzekering en dergelijke mee te tellen.
Als jullie heel erg krap tegen het verkrijgen van een hypotheek aan zitten is het wel de vraag of je de bijbehorende maandlasten wel wilt dragen.
Yep, da's waar. Wij verkeren in de gelukkige omstandigheid dat we beiden een vrij aardig inkomen hebben, en ik sloeg steil achterover toen ik zag wat we aan hypotheek zouden kunnen krijgen. Maar ik sloeg nog steiler achterover van de bijbehorende maandlasten. No way dat we dat konden en wilden betalen! We hebben dus héél wat goedkoper gekocht.
Helaas heeft niet iedereen die luxe van een acceptabel huis kunnen vinden beneden je maximum leencapaciteit, maar kijk dus goed naar je maandlasten en vergeet niet de evt levensverzekering en dergelijke mee te tellen.
donderdag 11 september 2008 om 16:55
Dank jullie wel voor jullie adviezen en opmerkingen!
Vanmiddag hebben we te horen gekregen dat het huis naar iemand anders gaat. Zij hadden ongeveer 10 duizend boven de vraagprijs geboden en dat hadden wij ons nooit kunnen permitteren. Toch wel fijn om te weten dat we ruim onder het hoogste bod zaten, want het net niet hebben lijkt me nog veel frustrerender.
Maar ik had toch wel een flinke brok in mn keel toen mn vriend me belde vanmiddag. Had het huis in mn hoofd al ingericht haha
We gaan nu een zoekopdracht uitzetten bij een makelaar die ons door onze hypotheekadviseur is aangeraden, dus in de toekomst hopelijk meer geluk..
Vanmiddag hebben we te horen gekregen dat het huis naar iemand anders gaat. Zij hadden ongeveer 10 duizend boven de vraagprijs geboden en dat hadden wij ons nooit kunnen permitteren. Toch wel fijn om te weten dat we ruim onder het hoogste bod zaten, want het net niet hebben lijkt me nog veel frustrerender.
Maar ik had toch wel een flinke brok in mn keel toen mn vriend me belde vanmiddag. Had het huis in mn hoofd al ingericht haha
We gaan nu een zoekopdracht uitzetten bij een makelaar die ons door onze hypotheekadviseur is aangeraden, dus in de toekomst hopelijk meer geluk..
donderdag 11 september 2008 om 17:02
@hapsnoet
Jammer dat het niets geworden is! Maar voor de volgende keer nog een tip die ik niet zo snel kon vinden. Houdt er rekening mee dat hypotheekverstrekkers niet zomaar bereid zijn om alles te financieren (woning + kosten) als er meer wordt geboden dan de taxatiewaarde. Biedt je dus boven de vraagprijs en heb je geen spaarpot achter de hand, dan zou ik altijd onder voorbehoud van financiering bieden.
Jammer dat het niets geworden is! Maar voor de volgende keer nog een tip die ik niet zo snel kon vinden. Houdt er rekening mee dat hypotheekverstrekkers niet zomaar bereid zijn om alles te financieren (woning + kosten) als er meer wordt geboden dan de taxatiewaarde. Biedt je dus boven de vraagprijs en heb je geen spaarpot achter de hand, dan zou ik altijd onder voorbehoud van financiering bieden.
donderdag 11 september 2008 om 18:49
Jammer!
Wij zijn ook ooit buiten de prijzen gevallen bij een inschrijving, en toen baalde ik best wel! Maar uiteindelijk hebben we een huis gekocht met een makelaar, en het huis dat we nu hebben is veel leuker dan het huis waar we toen op inschreven!
Dus houd moed, misschien komt er nog wel iets veel beters.
Wij zijn ook ooit buiten de prijzen gevallen bij een inschrijving, en toen baalde ik best wel! Maar uiteindelijk hebben we een huis gekocht met een makelaar, en het huis dat we nu hebben is veel leuker dan het huis waar we toen op inschreven!
Dus houd moed, misschien komt er nog wel iets veel beters.
donderdag 11 september 2008 om 22:31
Jammer idd. Maar wel fijn dat er dus een ruime marge tussen zat, en het niet maar net niet was zoals je zegt, dat was frustrerend geweest.
Ik heb ca. 15 huizen gekeken, voordat ik hier kwam wonen. Altijd was het wel wat, maar de meeste keren was het gewoon een "net achter het net gevist" verhaal (toen was het ook al zo, in 97/98, dat de bezichtiging nog niet klaar was of de volgende kijkers stonden al voor de deur). En ik baalde daar ook altijd gigantisch van en op een gegeven moment dacht ik dat het nooit zou lukken. Uiteindelijk is dít huis het leukste huis van allemaal, in de leukste buurt, op de leukste locatie. Dus hou dat maar in gedachten, ergens wacht er een leuker en beter huis voor jullie
Ik heb ca. 15 huizen gekeken, voordat ik hier kwam wonen. Altijd was het wel wat, maar de meeste keren was het gewoon een "net achter het net gevist" verhaal (toen was het ook al zo, in 97/98, dat de bezichtiging nog niet klaar was of de volgende kijkers stonden al voor de deur). En ik baalde daar ook altijd gigantisch van en op een gegeven moment dacht ik dat het nooit zou lukken. Uiteindelijk is dít huis het leukste huis van allemaal, in de leukste buurt, op de leukste locatie. Dus hou dat maar in gedachten, ergens wacht er een leuker en beter huis voor jullie
Happiness is nothing more than good health and a bad memory - Albert Schweitzer.
donderdag 11 september 2008 om 22:52
vrijdag 12 september 2008 om 11:47
Ja, gewoon moed houden! En een makelaar, maar dat schreef je al. En blijven dromen
Nieuw Engeland.... ik moest ff googlen want had daar nog nooit van gehoord, maar is dus een verzamelnaam is voor Schepenbuurt/Laan van Nieuw Guinea etc. Die buurt ken ik niet heel goed, wel lekker dichtbij het centrum en ook qua uitvalswegen etc zit je daar goed.
Succes!!
Nieuw Engeland.... ik moest ff googlen want had daar nog nooit van gehoord, maar is dus een verzamelnaam is voor Schepenbuurt/Laan van Nieuw Guinea etc. Die buurt ken ik niet heel goed, wel lekker dichtbij het centrum en ook qua uitvalswegen etc zit je daar goed.
Succes!!
Happiness is nothing more than good health and a bad memory - Albert Schweitzer.
