Thuis
alle pijlers
Uitbouwen, en dan? Nieuwe keuken, badkamer etc. Help!
vrijdag 28 september 2007 om 01:08
Hoi!
Wij hebben een ouderwets huis, met aangebouwde keuken (over de halve breedte van ons huis) en daarachter apart toilet en badkamer. Althans, badkamer... er staat nog net geen lavet in maar verder is de boel ook behoorlijk oudbakken en inieminie. Echt een douchecel dus. Ook ons toilet is claustrofobisch klein. We denken aan verbouwen.
De uitbouw over de hele breedte doortrekken en evenuteel een metertje naar achter de tuin in. We hebben het dat over een stuk van 2x3,5 meter plus nog een meter erbij over de ´volle´ breedte van 4 meter.
Voldoende om achterin een nieuwe badkamer en toilet te maken. Hoeft niet heel groot. Maar wel wat groter. En moderner. Openslaande deuren naar de tuin en een nieuwe keuken.
Geen idee hoe ik dit moet aanpakken. Wie heeft er tips? Ik zal de hypotheek moeten verhogen (wat kost een gemiddelde uitbouw van dit soort afmetingen? Incl. nieuwe keuken (IKEA! hoeft geen Siematic te zijn) en badkamer? 40.000 euro?) Geen idee.
Eerst bekijken hoeveel ik mijn hypotheek kan verhogen? Dan wat, tekeningen maken? Aannemers laten komen? Pfff... ik vond het huis kopen al een drama met al dat geregel erbij. Dit lijkt me nog veel erger! Maar wel noodzakelijk vrees ik.
Ben benieuwd of hoe jullie dit zouden doen.
Bedankt!
Winterdip.
Wij hebben een ouderwets huis, met aangebouwde keuken (over de halve breedte van ons huis) en daarachter apart toilet en badkamer. Althans, badkamer... er staat nog net geen lavet in maar verder is de boel ook behoorlijk oudbakken en inieminie. Echt een douchecel dus. Ook ons toilet is claustrofobisch klein. We denken aan verbouwen.
De uitbouw over de hele breedte doortrekken en evenuteel een metertje naar achter de tuin in. We hebben het dat over een stuk van 2x3,5 meter plus nog een meter erbij over de ´volle´ breedte van 4 meter.
Voldoende om achterin een nieuwe badkamer en toilet te maken. Hoeft niet heel groot. Maar wel wat groter. En moderner. Openslaande deuren naar de tuin en een nieuwe keuken.
Geen idee hoe ik dit moet aanpakken. Wie heeft er tips? Ik zal de hypotheek moeten verhogen (wat kost een gemiddelde uitbouw van dit soort afmetingen? Incl. nieuwe keuken (IKEA! hoeft geen Siematic te zijn) en badkamer? 40.000 euro?) Geen idee.
Eerst bekijken hoeveel ik mijn hypotheek kan verhogen? Dan wat, tekeningen maken? Aannemers laten komen? Pfff... ik vond het huis kopen al een drama met al dat geregel erbij. Dit lijkt me nog veel erger! Maar wel noodzakelijk vrees ik.
Ben benieuwd of hoe jullie dit zouden doen.
Bedankt!
Winterdip.
Zo. En dan ga ik nu een wijntje inschenken...
vrijdag 28 september 2007 om 07:14
Goede morgen,
Mij staat over een paar maanden hetzelfde te wachten.
Ik ga samenwonen. Mijn huis staat nu te koop en zodra deze verkocht is en wij over de overwaarde kunnen beschikken, gaan we in het huis van mijn vriend aan de slag.
Van boven naar beneden wordt alles aangepast (badkamer, keuken, aanbouw, nieuwe vloeren, nieuwe trap, nieuwe meubels etc etc)
Ook wij zullen waarschijnlijk de hypotheek moeten verhogen om dit plan te bekostigen.
Wij zijn inmiddels begonnen met informatie inwinnen.
Hebben een offerte laten maken voor een nieuwe badkamer, een nieuwe keuken en de vloer.
Zijn aan het rondneuzen voor nieuwe meubels en alles wat we verder nog nodig denken te hebben.
Alles bij elkaar opgeteld gaan wij het met ¤40.000 niet redden.
Wat ik er mee wil zeggen is, ga eerst eens informatie inwinnen om te kunnen bepalen over welk bedrag je praat.
Laat gerust een aannemer langskomen en zelfs meer dan een.
Zo kom je uiteindelijk tot een totaal plaatje en weet ongeveer waar je aan toe bent.
Heel veel succes.
Mij staat over een paar maanden hetzelfde te wachten.
Ik ga samenwonen. Mijn huis staat nu te koop en zodra deze verkocht is en wij over de overwaarde kunnen beschikken, gaan we in het huis van mijn vriend aan de slag.
Van boven naar beneden wordt alles aangepast (badkamer, keuken, aanbouw, nieuwe vloeren, nieuwe trap, nieuwe meubels etc etc)
Ook wij zullen waarschijnlijk de hypotheek moeten verhogen om dit plan te bekostigen.
Wij zijn inmiddels begonnen met informatie inwinnen.
Hebben een offerte laten maken voor een nieuwe badkamer, een nieuwe keuken en de vloer.
Zijn aan het rondneuzen voor nieuwe meubels en alles wat we verder nog nodig denken te hebben.
Alles bij elkaar opgeteld gaan wij het met ¤40.000 niet redden.
Wat ik er mee wil zeggen is, ga eerst eens informatie inwinnen om te kunnen bepalen over welk bedrag je praat.
Laat gerust een aannemer langskomen en zelfs meer dan een.
Zo kom je uiteindelijk tot een totaal plaatje en weet ongeveer waar je aan toe bent.
Heel veel succes.
vrijdag 28 september 2007 om 10:54
Ook wij gaan een stukje aanbouwen achter ons huis, om zo een iets minder claustrofobische badkamer te creeren. Ook een oud huis (benedenwoning), waar oorspronkelijk alleen een toiletruimte in gemaakt was en toen enige jaren na de oorlog het fenomeen badhuis verdween op creatieve wijze toch nog een douche tussen toilet en wastafel gepropt is .
Onze aanbouw wordt slechts 2x2, waarbij een gedeelte van de bestaand bijkeuken gesloopt wordt en opnieuw opgebouw. Wij zitten vrij dicht bij het vuur doordat mijn vriend bij een architectenbureau werkt en hebben eerst een technisch tekenaar laten tekenen en berekenen. Deze kwam uit op zo'n E20.000,-. De aannemers die we vervolgens hebben uitgenodigd maakten daar echter schaamteloos E40.000,- van en dan hebben we de aanschaf van het sanitair nog niet eens meegenomen... Wij hebben hierna onze hypotheek verhoogd en een bouwdepot geregeld, van waar uit we de verbouwing gaan betalen (kunnen dus alleen maar "witte" mannetjes regelen). Hou er wel rekening mee dat ook dit weer kosten van oa notaris met zich mee brengt.
Voor jullie grotere aanbouw en de instalatie van keuken en badkamer, zou ik zeker rekening houden met E50.000,-. Moeten er ook allerlei leidingen verlegd worden en electra doorgetrokken of extra groepen gemaakt? Moer er geheid worden of kan de fundering zo gestort worden?
Onder "aannemers, the good, the bad..." kun je waarschijnlijk ook nog wat adviezen inwinnen.
Veel sterkte en probeer vooral de moed er in te houden door aan het eindresultaat te denken!
Onze aanbouw wordt slechts 2x2, waarbij een gedeelte van de bestaand bijkeuken gesloopt wordt en opnieuw opgebouw. Wij zitten vrij dicht bij het vuur doordat mijn vriend bij een architectenbureau werkt en hebben eerst een technisch tekenaar laten tekenen en berekenen. Deze kwam uit op zo'n E20.000,-. De aannemers die we vervolgens hebben uitgenodigd maakten daar echter schaamteloos E40.000,- van en dan hebben we de aanschaf van het sanitair nog niet eens meegenomen... Wij hebben hierna onze hypotheek verhoogd en een bouwdepot geregeld, van waar uit we de verbouwing gaan betalen (kunnen dus alleen maar "witte" mannetjes regelen). Hou er wel rekening mee dat ook dit weer kosten van oa notaris met zich mee brengt.
Voor jullie grotere aanbouw en de instalatie van keuken en badkamer, zou ik zeker rekening houden met E50.000,-. Moeten er ook allerlei leidingen verlegd worden en electra doorgetrokken of extra groepen gemaakt? Moer er geheid worden of kan de fundering zo gestort worden?
Onder "aannemers, the good, the bad..." kun je waarschijnlijk ook nog wat adviezen inwinnen.
Veel sterkte en probeer vooral de moed er in te houden door aan het eindresultaat te denken!
vrijdag 28 september 2007 om 11:35
beste winterdip
je huis klinkt bekend, heb zelf ook een huis met achteruitbouw met daarin de keuken, het toilet en de badkamer. een paar jaar geleden ook flink verbouwd, we hadden gelukkig wel genoeg ruimte in de oorspronkelijke uitbouw om zelfs een bad in onze badkamer kwijt te kunnen. ook wij hebben gekozen voor een ikea keuken maar wel voor apparatuur van hoge kwaliteit.
ben zelf architect en geef ook verbouw adviezen en ik denk dat als je gaat voor de door jouw beschreven verbouwing, het verstandig is om een goede plattegrond te (laten) maken van wat je precies wilt, dit praat ook makkelijker met aannemers en maakt ook makkelijker een prijs. het is heel belangrijk dat deze plattegrond goed in elkaar zit want als je eenmaal begonnen bent met verbouwen valt er niet meer zoveel te wijzigen
de verbouwing zoals jij hem hier beschrijft klinkt vrij heftig en ik ben bang dat je dat niet allemaal gaat redden met 40.000 euro.
er zit heel veel werk in zo moet bv de gevel worden opgevangen, er zal een fundering gemaakt moeten worden voor de nieuwe vloer, een nieuwe vloer, nieuwe gevel met kozijnen en glas, de cv zal moeten worden aangepast. alle leidingen voor keuken en badkamer moeten worden aangelegd, electra, er moeten scheidingswanden geplaatst worden, veel stucwerk, binnendeuren, een nieuw dak en ga zo maar door. je hebt dus met veel verschillende onderaannemers te maken en vele uren werk .misschien zijn er wel aannemers die het voor dit geld willen doen maar ga dan eerst kijken bij projecten die zij a eerder hebben gedaan (sowieso altijd verstandig, vraag referentie en ga kijken wat de ervaringen van die mensen zijn), kwaliteit is namelijk een boel waard. vraag ook of zij bereid zijn een keuken van ikea te plaatsen (als je niet van plan bent dit zelf te doen) vaak werken ze met een bepaalde leverancier.
een goedkoper alternatief zou kunnen zijn als je de bestaande uitbouw naar achter uit bouwt (ik weet niet of dit tot de mogelijkheden behoort, maar uit je verhaal lijkt het alsof je uitbouw niet tot achter in de tuin loopt) je zou dan je badkamer kunnen vergroten en alle andere plannen die je hebt in fasen kunnen uitvoeren.
ik hoop dat je hier iets aan hebt, mocht je serieus verbouwadvies willen hebben dan zouden we ook buiten het forum contact kunnen opnemen
je huis klinkt bekend, heb zelf ook een huis met achteruitbouw met daarin de keuken, het toilet en de badkamer. een paar jaar geleden ook flink verbouwd, we hadden gelukkig wel genoeg ruimte in de oorspronkelijke uitbouw om zelfs een bad in onze badkamer kwijt te kunnen. ook wij hebben gekozen voor een ikea keuken maar wel voor apparatuur van hoge kwaliteit.
ben zelf architect en geef ook verbouw adviezen en ik denk dat als je gaat voor de door jouw beschreven verbouwing, het verstandig is om een goede plattegrond te (laten) maken van wat je precies wilt, dit praat ook makkelijker met aannemers en maakt ook makkelijker een prijs. het is heel belangrijk dat deze plattegrond goed in elkaar zit want als je eenmaal begonnen bent met verbouwen valt er niet meer zoveel te wijzigen
de verbouwing zoals jij hem hier beschrijft klinkt vrij heftig en ik ben bang dat je dat niet allemaal gaat redden met 40.000 euro.
er zit heel veel werk in zo moet bv de gevel worden opgevangen, er zal een fundering gemaakt moeten worden voor de nieuwe vloer, een nieuwe vloer, nieuwe gevel met kozijnen en glas, de cv zal moeten worden aangepast. alle leidingen voor keuken en badkamer moeten worden aangelegd, electra, er moeten scheidingswanden geplaatst worden, veel stucwerk, binnendeuren, een nieuw dak en ga zo maar door. je hebt dus met veel verschillende onderaannemers te maken en vele uren werk .misschien zijn er wel aannemers die het voor dit geld willen doen maar ga dan eerst kijken bij projecten die zij a eerder hebben gedaan (sowieso altijd verstandig, vraag referentie en ga kijken wat de ervaringen van die mensen zijn), kwaliteit is namelijk een boel waard. vraag ook of zij bereid zijn een keuken van ikea te plaatsen (als je niet van plan bent dit zelf te doen) vaak werken ze met een bepaalde leverancier.
een goedkoper alternatief zou kunnen zijn als je de bestaande uitbouw naar achter uit bouwt (ik weet niet of dit tot de mogelijkheden behoort, maar uit je verhaal lijkt het alsof je uitbouw niet tot achter in de tuin loopt) je zou dan je badkamer kunnen vergroten en alle andere plannen die je hebt in fasen kunnen uitvoeren.
ik hoop dat je hier iets aan hebt, mocht je serieus verbouwadvies willen hebben dan zouden we ook buiten het forum contact kunnen opnemen
zaterdag 29 september 2007 om 23:44
Bedankt voor jullie reacties!
Pfff... alleen het beeld dat geschetst wordt bezorgt mij al de bibbers. Eén ding scheelt misschien, onze buren hebben dezelfde wensen. Hun huis is gespiegeld aan ons huis dus de uitbouw kunnen we samen doen. Verder ga ik in het najaar eens met mijn vader aan tafel. Die is bouwkundige en kan zeker het één en ander op papier zetten (tekenen). En dan hebben we nog een bevriende aannemer waar we al veel werk van gezien hebben. En er komt binnenkort een financieel mannetje praten.
Al met al vind ik het wel belangrijk om de kosten een beetje binnen de perken te houden. Sowieso past E 70.000 niet in het budget. Ik denk niet dat we daarvoor in aanmerking komen gezien het feit dat we dit huis pas 2 jaar geleden gekocht hebben. Ik kan me niet voorstellen dat ik nu al in staat ben om voor zo´n bedrag mijn hypotheek te verhogen. Daarnaast vind ik het ook belangrijk dat het in verhouding blijft met het soort woningen in onze buurt.
Ons huis is nu denk ik zo´n 215.00 waard (gokje). Stel je zou er voor 70.000 euro aan verbouwen, dan krijg je dat er nooit meer uit als we ooit willen verhuizen. Want wie een huis kan kopen van 285.00 euro, kijkt toch naar een ander type huis in een andere buurt. Het is en blijft namelijk gewoon een rijtjeshuis.
Djoejoe, misschien is het inderdaad een optie om alleen de bestaande uitbouw een meter of 1,5 uit te bouwen en niet over de verdere breedte te gaan. Maar als we toch voor de volledige uitbouw gaan, dan wel alles in één keer want ik denk dat onze relatie een gefaseerde aanpak niet overleeft hahahaha!
Bedankt voor je aanbod over een verbouwadvies. Wellicht neem ik hierover volgende maand ofzo contact met je op. Eerst deze maand eens even met de financiele man en mijn vader om tafel. Kijken wat uberhaupt onze (financiele) mogelijkheden zijn. Dat praat makkelijker!
Groetjes,
Winterdip.
Pfff... alleen het beeld dat geschetst wordt bezorgt mij al de bibbers. Eén ding scheelt misschien, onze buren hebben dezelfde wensen. Hun huis is gespiegeld aan ons huis dus de uitbouw kunnen we samen doen. Verder ga ik in het najaar eens met mijn vader aan tafel. Die is bouwkundige en kan zeker het één en ander op papier zetten (tekenen). En dan hebben we nog een bevriende aannemer waar we al veel werk van gezien hebben. En er komt binnenkort een financieel mannetje praten.
Al met al vind ik het wel belangrijk om de kosten een beetje binnen de perken te houden. Sowieso past E 70.000 niet in het budget. Ik denk niet dat we daarvoor in aanmerking komen gezien het feit dat we dit huis pas 2 jaar geleden gekocht hebben. Ik kan me niet voorstellen dat ik nu al in staat ben om voor zo´n bedrag mijn hypotheek te verhogen. Daarnaast vind ik het ook belangrijk dat het in verhouding blijft met het soort woningen in onze buurt.
Ons huis is nu denk ik zo´n 215.00 waard (gokje). Stel je zou er voor 70.000 euro aan verbouwen, dan krijg je dat er nooit meer uit als we ooit willen verhuizen. Want wie een huis kan kopen van 285.00 euro, kijkt toch naar een ander type huis in een andere buurt. Het is en blijft namelijk gewoon een rijtjeshuis.
Djoejoe, misschien is het inderdaad een optie om alleen de bestaande uitbouw een meter of 1,5 uit te bouwen en niet over de verdere breedte te gaan. Maar als we toch voor de volledige uitbouw gaan, dan wel alles in één keer want ik denk dat onze relatie een gefaseerde aanpak niet overleeft hahahaha!
Bedankt voor je aanbod over een verbouwadvies. Wellicht neem ik hierover volgende maand ofzo contact met je op. Eerst deze maand eens even met de financiele man en mijn vader om tafel. Kijken wat uberhaupt onze (financiele) mogelijkheden zijn. Dat praat makkelijker!
Groetjes,
Winterdip.
Zo. En dan ga ik nu een wijntje inschenken...
