Thuis
alle pijlers
Uitspraak op bezwaarschrift - hoe lang duurt dat gemiddeld?
dinsdag 13 mei 2008 om 21:44
Ha allen. Lastige kwestie, hoop dat jullie hier iets van weten.
Mijn vriend en ik hebben eind januari voorlopig koopcontract getekend voor een nieuwbouwhuis. Startdatum bouw was niet bekend, er waren 2 voorwaarden daarvoor:
1- 3 van de 5 huizen moesten verkocht zijn
2- bouwvergunningen moesten rond zijn. Deze werden in 2 fases aangevraagd, aanvraag 1e was goedgekeurd. Werd aan ons gepresenteerd als een soort formaliteit.
Nu zijn we maanden later en niks meer gehoord. Ik dus bellen. Makelaar vertelde dat 3 huizen verkocht zijn (wij waren 2e) maar dat de vergunning nog niet rond was. Bouwer gebeld, die legde uit dat omwonenden bezwaar hebben ingediend tegen plannen en dat het wachten is op de beslissing van B&W.
Ik op internet gekeken en deze gegevens gevonden: in oktober is de vergunning 1e fase verleend door de gemeente. Belanghebbenden konden daar binnen 6 weken bezwaar op indienen. Daar vond ik geen melding van, maar schijnt dus het geval te zijn. Ik weet ook niet of het feit dat er bezwaar is gemaakt ergens online is te vinden....niet in het bouwvergunningenregister in elk geval.
Theoretisch hebben de omwonenden dus uiterlijk eind november bezwaar ingediend. Nu staat op de gemeentesite dat het college die bezwaren op volgorde van binnenkomst behandelt. Ik vind het persoonlijk heel vreemd dat het zo lang zou duren....van november tot begin mei...voor een gemeente oordeelt over een kleinschalig bouwplan (5 nieuwe huizen in bestaande wijk).
Hebben jullie ervaring met hoe lang gemeentes erover doen om uitspraak te doen over bezwaren? Op internet staat dat de max. termijn 1 jaar is maar dat lijkt me sterk dat het zo lang duurt...we wonen in Tilburg en het aantal nieuwsbouwplannen is niet zo groot...
Iemand enige ervaring mee of nuttige tips?
Mijn vriend en ik hebben eind januari voorlopig koopcontract getekend voor een nieuwbouwhuis. Startdatum bouw was niet bekend, er waren 2 voorwaarden daarvoor:
1- 3 van de 5 huizen moesten verkocht zijn
2- bouwvergunningen moesten rond zijn. Deze werden in 2 fases aangevraagd, aanvraag 1e was goedgekeurd. Werd aan ons gepresenteerd als een soort formaliteit.
Nu zijn we maanden later en niks meer gehoord. Ik dus bellen. Makelaar vertelde dat 3 huizen verkocht zijn (wij waren 2e) maar dat de vergunning nog niet rond was. Bouwer gebeld, die legde uit dat omwonenden bezwaar hebben ingediend tegen plannen en dat het wachten is op de beslissing van B&W.
Ik op internet gekeken en deze gegevens gevonden: in oktober is de vergunning 1e fase verleend door de gemeente. Belanghebbenden konden daar binnen 6 weken bezwaar op indienen. Daar vond ik geen melding van, maar schijnt dus het geval te zijn. Ik weet ook niet of het feit dat er bezwaar is gemaakt ergens online is te vinden....niet in het bouwvergunningenregister in elk geval.
Theoretisch hebben de omwonenden dus uiterlijk eind november bezwaar ingediend. Nu staat op de gemeentesite dat het college die bezwaren op volgorde van binnenkomst behandelt. Ik vind het persoonlijk heel vreemd dat het zo lang zou duren....van november tot begin mei...voor een gemeente oordeelt over een kleinschalig bouwplan (5 nieuwe huizen in bestaande wijk).
Hebben jullie ervaring met hoe lang gemeentes erover doen om uitspraak te doen over bezwaren? Op internet staat dat de max. termijn 1 jaar is maar dat lijkt me sterk dat het zo lang duurt...we wonen in Tilburg en het aantal nieuwsbouwplannen is niet zo groot...
Iemand enige ervaring mee of nuttige tips?
dinsdag 13 mei 2008 om 22:00
Eens denken, we hebben het gehad met een schuurtje. De buren besloten bij het bouwen van de schuur opeens bezwaar te maken.
Aanvraag: oktober 1999, buren hebben toestemming gegeven.
Plaatsing bericht in de krant: november of begin december.
Bouw schuur: begin januari.
Bezwaarschrift buren: 13 januari.
Hoorzitting: 23 mei.
Bericht van afwijzing van bezwaarschrift: halfverwege juli.
Wij waren dus een half jaar bezig voor een simpele houten schuur van 2,5m bij 4m op onze eigen grond.
Dus het kan best een jaar duren bij de bezwaarprocedure voor 5 huizen.
Aanvraag: oktober 1999, buren hebben toestemming gegeven.
Plaatsing bericht in de krant: november of begin december.
Bouw schuur: begin januari.
Bezwaarschrift buren: 13 januari.
Hoorzitting: 23 mei.
Bericht van afwijzing van bezwaarschrift: halfverwege juli.
Wij waren dus een half jaar bezig voor een simpele houten schuur van 2,5m bij 4m op onze eigen grond.
Dus het kan best een jaar duren bij de bezwaarprocedure voor 5 huizen.
woensdag 14 mei 2008 om 09:14
woensdag 14 mei 2008 om 15:43
In beginsel moet de gemeente binnen zes weken beslissen, of - als ze een bezwaarcommissie hebben - binnen tien weken. Die termijn kunnen ze nog een keertje verlengen met ik meen vier weken. Een verder uitstel kan alleen als de betrokkenen het ermee eens zijn en er verder niemand in zijn belangen geschaad wordt. Dat laatste lijkt me hier niet het geval, nu jullie huis vertraging oploopt als die termijn daadwerkelijk verlengd zou zijn.
Wat wel kan, is dat de gemeente bijtijds heeft beslist op het bezwaarschrift maar dat degene die bezwaar heeft gemaakt, beroep heeft aangetekend bij de rechtbank.
Bel de gemeente anders gewoon, die kan je als het goed is zo vertellen wat de stand van zaken is.
Wat wel kan, is dat de gemeente bijtijds heeft beslist op het bezwaarschrift maar dat degene die bezwaar heeft gemaakt, beroep heeft aangetekend bij de rechtbank.
Bel de gemeente anders gewoon, die kan je als het goed is zo vertellen wat de stand van zaken is.
woensdag 14 mei 2008 om 17:44
Ik wil je niet bang maken, maar als er een bouwvergunning in 2 fases wordt aangevraagd moet straks ook nog een 2e fase verleend worden. Ook hier kunnen weer bezwaren tegen ingediend worden. Als het op dezelfde gronden is dan voor de 1e fase dan kan het in principe snel worden afgehandeld, maar als omwonenden echt lastig willen doen kunnen ze waarschijnlijk nog wel eventjes vertragen als ze willen.
woensdag 14 mei 2008 om 17:47
