Thuis
alle pijlers
Verbouwing, wat nu?
maandag 20 maart 2017 om 11:16
Beste allemaal,
Ik huur voor 370 euro een woonlaag in een pand dat het komende jaar compleet, incl fundering, verbouwd gaat worden. Dit betekent voor mij dat ik 6 dagen in de week van 7-19 uur in de herrie en stof zit, terwijl ik nu thuis zit zonder baan en heb besloten een jaar te studeren. De huisbaas heeft me aangeboden dat ik een vertrekpremie van 55k krijg en zelf uitzoek waar ik dan naar toe ga of in de herrie blijf zitten en geen huur betaal. Daarnaast is geopperd dat ik een woning van 250k mag kiezen dat zij kopen en dat ik dan voor 600 van ze mag huren. Ik heb geen inschrijfduur opgebouwd bij woningnet dus kan ik me alleen inschrijven om ingeloot te worden voor een woning.
Welk besluit zijn jullie geneigd te nemen in deze situatie?
Ik huur voor 370 euro een woonlaag in een pand dat het komende jaar compleet, incl fundering, verbouwd gaat worden. Dit betekent voor mij dat ik 6 dagen in de week van 7-19 uur in de herrie en stof zit, terwijl ik nu thuis zit zonder baan en heb besloten een jaar te studeren. De huisbaas heeft me aangeboden dat ik een vertrekpremie van 55k krijg en zelf uitzoek waar ik dan naar toe ga of in de herrie blijf zitten en geen huur betaal. Daarnaast is geopperd dat ik een woning van 250k mag kiezen dat zij kopen en dat ik dan voor 600 van ze mag huren. Ik heb geen inschrijfduur opgebouwd bij woningnet dus kan ik me alleen inschrijven om ingeloot te worden voor een woning.
Welk besluit zijn jullie geneigd te nemen in deze situatie?
maandag 20 maart 2017 om 13:47
quote:yoohoo schreef op 20 maart 2017 @ 13:28:
Felix, weet je zeker dat je eruit gegooid kint worden als je alle redelijke voorstellen afslaat? Ik heb toch recht om een mijn woning te blijven bewonen als hij niet bouwvallig is? Mij apartement is in 2010 gerenoveerd en heeft CV, strakke muren en plafonds, nieuwe keuken en douche. Of is deze gedachte naïef?
Volgens mij wel, maar die optie heb je toch ook gekregen? Dan wel in de herrie, maar gratis.
In mijn geval wilde verhuurder me eruit hebben vanwege het "feit" dat hij er een gehandicapten woning voor zichzelf van wilde maken, meneer zou een trapfobie hebben en daardoor niet kunnen douchen op de bovenverdieping. Bij mij is alles gelijkvloers.
Verhuurders kunnen een zwaarwegend belang hebben om de woning nodig te hebben, waardoor jij het veld moet ruimen. Bouwvalligheid is een ding, er kunnen ook andere redenen zijn waardoor een huurder weg moet, zoals mantelzorgen of gehandicapt kind waardoor de verhuurder het pand zelf wil gebruiken. Mijn voorbeeld was dat dus niet, verhuurder moest namelijk hardmaken dat hij geen andere optie had dan mij eruit zetten. Dat hij vrolijk de trap op en af huppelde in de rechtbank hielp ook niet in zijn voordeel.
Maar ik had van tevoren jurisprudentie opgezocht, en toen kwam ik wel iemand tegen die eruit moest, en alle redelijke opties afwees. Ook een vette oprotpremie geboden enz. Die persoon bleef zitten waar hij zat. Via de rechter is hij er toen dus wel uitgezet, de verhuurder daar stond in zijn recht via zwaarwegende belangen en omdat de verhuurder alle moeite had gedaan om huurder tegemoet te komen, werd huurder eruit gezet wegens slecht huurderschap.
Maar ik denk niet dat je daarmee te maken gaat krijgen hoor, je hebt drie opties die je dan wel verder wil onderzoeken wat bij jou past, maar ik lees nergens dat je principieel wil gaan dwarsliggen.
Is midden in het centrum belangrijk voor je? Als je maar 4 en een half jaar doet met die 55k, dan is het misschien beter om voor de optie koophuis huren of herrie te gaan.
Of iets buiten de stad zoeken en je studie betalen met die 55k.
Of je gaat dat jaar lekker buitenshuis leren, met je gratis huur. Wat de huur na de verbouwing wordt is wel belangrijk om na te gaan!
Maar als je op zo'n mooie locatie woont, dan snap ik dat je verhuurder je weg wil hebben met je lage huurtje. Mocht je voor de optie uitbetalen gaan, vergeet dan niet te onderhandelen. Er kan vast nog wel wat bij, dit is een startbod tenslotte. Nee heb je, ja kan je krijgen.
Ps, alles wat ik roep is even snel uit mijn hoofd, voor je een beslissing neemt zou ik alles even goed checken of een adviseur vragen
Felix, weet je zeker dat je eruit gegooid kint worden als je alle redelijke voorstellen afslaat? Ik heb toch recht om een mijn woning te blijven bewonen als hij niet bouwvallig is? Mij apartement is in 2010 gerenoveerd en heeft CV, strakke muren en plafonds, nieuwe keuken en douche. Of is deze gedachte naïef?
Volgens mij wel, maar die optie heb je toch ook gekregen? Dan wel in de herrie, maar gratis.
In mijn geval wilde verhuurder me eruit hebben vanwege het "feit" dat hij er een gehandicapten woning voor zichzelf van wilde maken, meneer zou een trapfobie hebben en daardoor niet kunnen douchen op de bovenverdieping. Bij mij is alles gelijkvloers.
Verhuurders kunnen een zwaarwegend belang hebben om de woning nodig te hebben, waardoor jij het veld moet ruimen. Bouwvalligheid is een ding, er kunnen ook andere redenen zijn waardoor een huurder weg moet, zoals mantelzorgen of gehandicapt kind waardoor de verhuurder het pand zelf wil gebruiken. Mijn voorbeeld was dat dus niet, verhuurder moest namelijk hardmaken dat hij geen andere optie had dan mij eruit zetten. Dat hij vrolijk de trap op en af huppelde in de rechtbank hielp ook niet in zijn voordeel.
Maar ik had van tevoren jurisprudentie opgezocht, en toen kwam ik wel iemand tegen die eruit moest, en alle redelijke opties afwees. Ook een vette oprotpremie geboden enz. Die persoon bleef zitten waar hij zat. Via de rechter is hij er toen dus wel uitgezet, de verhuurder daar stond in zijn recht via zwaarwegende belangen en omdat de verhuurder alle moeite had gedaan om huurder tegemoet te komen, werd huurder eruit gezet wegens slecht huurderschap.
Maar ik denk niet dat je daarmee te maken gaat krijgen hoor, je hebt drie opties die je dan wel verder wil onderzoeken wat bij jou past, maar ik lees nergens dat je principieel wil gaan dwarsliggen.
Is midden in het centrum belangrijk voor je? Als je maar 4 en een half jaar doet met die 55k, dan is het misschien beter om voor de optie koophuis huren of herrie te gaan.
Of iets buiten de stad zoeken en je studie betalen met die 55k.
Of je gaat dat jaar lekker buitenshuis leren, met je gratis huur. Wat de huur na de verbouwing wordt is wel belangrijk om na te gaan!
Maar als je op zo'n mooie locatie woont, dan snap ik dat je verhuurder je weg wil hebben met je lage huurtje. Mocht je voor de optie uitbetalen gaan, vergeet dan niet te onderhandelen. Er kan vast nog wel wat bij, dit is een startbod tenslotte. Nee heb je, ja kan je krijgen.
Ps, alles wat ik roep is even snel uit mijn hoofd, voor je een beslissing neemt zou ik alles even goed checken of een adviseur vragen
maandag 20 maart 2017 om 16:12
In veel steden is er zoiets als een huurteam waar je als huurder de situatie kunt bespreken. Zij kennen de do's & don'ts, waar je allemaal op moet letten, dat je alle onderhandelingscommunicatie moet vastleggen, etc. Ook moet je goed uitzoeken of zij na verbouwing jouw woning niet kunnen laten liberaliseren waardoor het vrije sector wordt met huurprijzen die daarbij horen.
Ikzelf zou nooit gaan voor de optie om gedurende het verbouwingsjaar daar gratis te blijven wonen, tenzij je elders een kamer huurt. Blijf dan dus wel ingeschreven op je huidige adres.
Waarschijnlijk is je woning iets van 50 m2, dus je kunt niet naar de boven- of benedenetage vluchten, waar geen stof of rotzooi of werklui zijn. Het hele pand wordt immers gerenoveerd.
Als je ziek bent of moe, dan kom je echt niet tot rust in je eigen huis. Geloof me, een jaar op een etagewoning in die herrie is echt lang.
Hebben zij elders in de stad geen andere panden in eigendom? Dat je die als wisselwoning of nieuwe woning kunt krijgen?
Ikzelf zou nooit gaan voor de optie om gedurende het verbouwingsjaar daar gratis te blijven wonen, tenzij je elders een kamer huurt. Blijf dan dus wel ingeschreven op je huidige adres.
Waarschijnlijk is je woning iets van 50 m2, dus je kunt niet naar de boven- of benedenetage vluchten, waar geen stof of rotzooi of werklui zijn. Het hele pand wordt immers gerenoveerd.
Als je ziek bent of moe, dan kom je echt niet tot rust in je eigen huis. Geloof me, een jaar op een etagewoning in die herrie is echt lang.
Hebben zij elders in de stad geen andere panden in eigendom? Dat je die als wisselwoning of nieuwe woning kunt krijgen?
maandag 20 maart 2017 om 16:17
Wat ik me ook afvraag: hoe reeel is het verhaal dat er een verbouwing aan zit te komen? Of wordt alles toevalligerwijs net afgeblazen als jij de huur hebt opgezegd?
En in antwoord op jouw vraag: wegwezen daar. Huurbaas heeft al expliciet laten weten dat hij je weg wil hebben, dus al zou je blijven zitten, dan is de relatie toch al vertroebeld.
En in antwoord op jouw vraag: wegwezen daar. Huurbaas heeft al expliciet laten weten dat hij je weg wil hebben, dus al zou je blijven zitten, dan is de relatie toch al vertroebeld.
maandag 20 maart 2017 om 18:27
quote:Dymphnatam schreef op 20 maart 2017 @ 16:17:
En in antwoord op jouw vraag: wegwezen daar. Huurbaas heeft al expliciet laten weten dat hij je weg wil hebben, dus al zou je blijven zitten, dan is de relatie toch al vertroebeld.
Niet elke huisbaas is een huisjesmelker. TO heeft een op her eerste oog redelijk aanbod gehad. Er is geen reden aan te nemen dat er gelijk sprake is van een conflict.
TO, al advies ingewonnen bij WSW?
En in antwoord op jouw vraag: wegwezen daar. Huurbaas heeft al expliciet laten weten dat hij je weg wil hebben, dus al zou je blijven zitten, dan is de relatie toch al vertroebeld.
Niet elke huisbaas is een huisjesmelker. TO heeft een op her eerste oog redelijk aanbod gehad. Er is geen reden aan te nemen dat er gelijk sprake is van een conflict.
TO, al advies ingewonnen bij WSW?
maandag 20 maart 2017 om 18:51
quote:yoohoo schreef op 20 maart 2017 @ 13:16:
WoW, dankjulliewel voor alle reacties.
Het is echt 55k en niet 5,5k.
Ik woon tegen het centrum aan en ben voor een vergelijkbare woning met gemak 1000 euro per maand meer kwijt. Heb gewoon erg veel geluk gehad dat ik deze woning 13 jaar geleden kreeg.
Dus als ik 55k accepteer en een gelijkwaardige woning zoek is het geld na 55 maanden (4.5 jaar) op en ben ik meer geld kwijt. Omdat ik geen baan heb kan ik geen hypotheek voor een woning krijgen.
Het advies om juridische advies in te winnen vind ik wijs. Dat was ook mijn ingeving omdat ik echt niet weet wat wettelijk bepaald is. Ik neem de verbouwingsoverlast niet licht op.Je bent nog een jaar aan het studeren? Ik zou dan toch kiezen voor andere woning en 55K. Dan maar een jaartje in een wat minder centrale buurt. En wie weet waar je na je studie belandt. Misschien ga je dan toch verhuizen.
WoW, dankjulliewel voor alle reacties.
Het is echt 55k en niet 5,5k.
Ik woon tegen het centrum aan en ben voor een vergelijkbare woning met gemak 1000 euro per maand meer kwijt. Heb gewoon erg veel geluk gehad dat ik deze woning 13 jaar geleden kreeg.
Dus als ik 55k accepteer en een gelijkwaardige woning zoek is het geld na 55 maanden (4.5 jaar) op en ben ik meer geld kwijt. Omdat ik geen baan heb kan ik geen hypotheek voor een woning krijgen.
Het advies om juridische advies in te winnen vind ik wijs. Dat was ook mijn ingeving omdat ik echt niet weet wat wettelijk bepaald is. Ik neem de verbouwingsoverlast niet licht op.Je bent nog een jaar aan het studeren? Ik zou dan toch kiezen voor andere woning en 55K. Dan maar een jaartje in een wat minder centrale buurt. En wie weet waar je na je studie belandt. Misschien ga je dan toch verhuizen.
Freedom is just another word for nothing left to lose - Janis Joplin
dinsdag 21 maart 2017 om 10:16
Felix,
Wederom dank voor je advies. Het zwaarwegend belang zal hier van de verhuurder lastig aan te tonen zijn. Het is immers op 1-2-2017 opgekocht door een bv die de boel wil opknappen opsplitsen en met winstoogmerk willen doorverkopen.
Ik woon al 40 jaar in dit stadsdeel en ben daardoor misschien onnodig gehecht aan de plek. Ik hou niet echt van verhuizen en veranderen als alles ok is en dat is het voor mij. De woning is 54m2 groot en het balkon nog eens 4m2. Ik ben erg tevreden met de woning vooral ook omdat alles in 2010 gerenoveerd is.
Een vriend van me die dichtbij woont heeft aangeboden dat ik bij hem in kan trekken. Hij is regelmatig in het buitenland en slaapt er alleen af en toe. Dus dat zou een mooie oplossing zijn.
Er is mij geen voorstel gedaan om mijn etage te verbouwen dus ik verwacht geen verandering in de huur. Maar ik zal dit checken!
Initieel is me een bod van 40k gedaan. Ik had als tegenvoorstel 100k. Sindsdien is het bod opgehoogd naar 50k en nu naar 55k. Als ik voor het geld ga dan ga ik nog wel onderhandelen want 55k is een hoop geld maar het gaat mij om mijn woongenot en wat ik met dat geld kan doen om mijn woongenot te handhaven of te verbeteren.
Als ik de woning nu verlaat kunnen ze zonder renovatie de huur met 1000 euro per maand verhogen naar eigen zeggen.
@ZaraZara
Wat een goede tip van jou, huurteam! Kan ik wat mee. En ik was niet van plan me elders in te schrijven maar is idd iets waar ik op moet letten als ik tijdelijk elders verblijf.
En je hebt helemaal gelijk met die herrie 1 jaar. Daar wordt je op den duur stront chagrijnig van.
Ze hebben nu geen wisselwoning en merkte dat ze ook niet veel trek hebben om me een dergelijk voorstel te doen waar twee keer een verhuizing aan vastzit. Bedenk me dat ik niet veel hoef te verhuizen als ze me een andere woning aanbieden natuurlijk. Kan dus misschien nog een optie zijn. Dank!
Voor 250k zou ik buiten de ring A10 nog wel iets fatsoenlijks kunnen vinden wat ruimer is (80m2).
@Dymphnatam
Ik heb geen conflict met de nieuwe eigenaars. Er is nu een gesprek gaande tussen hen en mij over wat ik wil en wat er eventueel voor nodig is om te vertrekken. Zij doen voorstellen waar zij brood in zien en ik kies een mogelijkheid die bij mijn woongenot aansluit terwijl we in gesprek blijven. De onderste en bovenste woonlagen worden gesplitst, grondig gerenoveerd en dan verkocht inclusief mijn laag. Een bewoonde laag brengt wel minder op natuurlijk en ik vermoed dat ze daar minder makkelijk geïnteresseerden voor zullen vinden.
Wederom dank voor je advies. Het zwaarwegend belang zal hier van de verhuurder lastig aan te tonen zijn. Het is immers op 1-2-2017 opgekocht door een bv die de boel wil opknappen opsplitsen en met winstoogmerk willen doorverkopen.
Ik woon al 40 jaar in dit stadsdeel en ben daardoor misschien onnodig gehecht aan de plek. Ik hou niet echt van verhuizen en veranderen als alles ok is en dat is het voor mij. De woning is 54m2 groot en het balkon nog eens 4m2. Ik ben erg tevreden met de woning vooral ook omdat alles in 2010 gerenoveerd is.
Een vriend van me die dichtbij woont heeft aangeboden dat ik bij hem in kan trekken. Hij is regelmatig in het buitenland en slaapt er alleen af en toe. Dus dat zou een mooie oplossing zijn.
Er is mij geen voorstel gedaan om mijn etage te verbouwen dus ik verwacht geen verandering in de huur. Maar ik zal dit checken!
Initieel is me een bod van 40k gedaan. Ik had als tegenvoorstel 100k. Sindsdien is het bod opgehoogd naar 50k en nu naar 55k. Als ik voor het geld ga dan ga ik nog wel onderhandelen want 55k is een hoop geld maar het gaat mij om mijn woongenot en wat ik met dat geld kan doen om mijn woongenot te handhaven of te verbeteren.
Als ik de woning nu verlaat kunnen ze zonder renovatie de huur met 1000 euro per maand verhogen naar eigen zeggen.
@ZaraZara
Wat een goede tip van jou, huurteam! Kan ik wat mee. En ik was niet van plan me elders in te schrijven maar is idd iets waar ik op moet letten als ik tijdelijk elders verblijf.
En je hebt helemaal gelijk met die herrie 1 jaar. Daar wordt je op den duur stront chagrijnig van.
Ze hebben nu geen wisselwoning en merkte dat ze ook niet veel trek hebben om me een dergelijk voorstel te doen waar twee keer een verhuizing aan vastzit. Bedenk me dat ik niet veel hoef te verhuizen als ze me een andere woning aanbieden natuurlijk. Kan dus misschien nog een optie zijn. Dank!
Voor 250k zou ik buiten de ring A10 nog wel iets fatsoenlijks kunnen vinden wat ruimer is (80m2).
@Dymphnatam
Ik heb geen conflict met de nieuwe eigenaars. Er is nu een gesprek gaande tussen hen en mij over wat ik wil en wat er eventueel voor nodig is om te vertrekken. Zij doen voorstellen waar zij brood in zien en ik kies een mogelijkheid die bij mijn woongenot aansluit terwijl we in gesprek blijven. De onderste en bovenste woonlagen worden gesplitst, grondig gerenoveerd en dan verkocht inclusief mijn laag. Een bewoonde laag brengt wel minder op natuurlijk en ik vermoed dat ze daar minder makkelijk geïnteresseerden voor zullen vinden.
dinsdag 21 maart 2017 om 14:47
WSW is Huurteam/Huurloket, etc. In iedere plaats zal het weer anders heten. Waar ze op de hoogte zijn van jouw plichten maar vooral ook rechten!
Uiteraard levert het pand meer op als alle bewoners weg zijn.
Heb je online al gekeken of de splitsingsvergunningen zijn aangevraagd?
Heb je op internet al gekeken naar hoe deze BV bekend staat? Hebben ze bijv. al veel problemen met huurders? Verhuren ze vnl. aan expats, studenten?
Fijn dat de de onderhandelingen (nog) rustig zijn. Bedenk wel dat er een tendens is om huizen op te kopen en daar studenten op te zetten. Als die zowel onder als boven jou komen wonen (wegpesttactiek) kan dat niet zo prettig zijn. Maar goed, we hebben geen glazen bol en ik hoop dat je een passende oplossing vindt.
Ga in elk geval informatie inwinnen bij WSW zodat je zo goed mogelijk geïnformeerd bent.
Uiteraard levert het pand meer op als alle bewoners weg zijn.
Heb je online al gekeken of de splitsingsvergunningen zijn aangevraagd?
Heb je op internet al gekeken naar hoe deze BV bekend staat? Hebben ze bijv. al veel problemen met huurders? Verhuren ze vnl. aan expats, studenten?
Fijn dat de de onderhandelingen (nog) rustig zijn. Bedenk wel dat er een tendens is om huizen op te kopen en daar studenten op te zetten. Als die zowel onder als boven jou komen wonen (wegpesttactiek) kan dat niet zo prettig zijn. Maar goed, we hebben geen glazen bol en ik hoop dat je een passende oplossing vindt.
Ga in elk geval informatie inwinnen bij WSW zodat je zo goed mogelijk geïnformeerd bent.