Thuis
alle pijlers
Verhuurmakelaar
zaterdag 11 maart 2017 om 13:06
Mijn vriend en ik willen graag gaan samenwonen in (de omgeving van) Eindhoven. We staan ingeschreven bij Woonbedrijf, maar hebben nog maar 1,5 jaar inschrijftijd opgebouwd dus komen haast nooit aan de beurt. Ook via wooniezie schiet het niet echt op.
Mijn vriend kwam met het idee om een verhuurmakelaar in te schakelen. Heeft iemand hier goede ervaringen met een bepaalde verhuurmakelaar? Ik merk/ dat er bij heel veel uiteindelijk nog kosten bij komen die ze in het begin niet aangegeven hebben.
Alvast bedankt voor de reacties
Mijn vriend kwam met het idee om een verhuurmakelaar in te schakelen. Heeft iemand hier goede ervaringen met een bepaalde verhuurmakelaar? Ik merk/ dat er bij heel veel uiteindelijk nog kosten bij komen die ze in het begin niet aangegeven hebben.
Alvast bedankt voor de reacties
zaterdag 11 maart 2017 om 13:11
Ik kan alleen zeggen met welke verhuurmakelaar ik slechte ervaringen heb, maar ik weet niet of dat hier mag.
Wel heb ik het idee dat het in Ehv steeds makkelijker wordt om iets te huren te vinden. Vijf tot tien jaar geleden was de kamernood heel hoog, maar er is ontzettend veel bijgebouwd aan studentenkamers en daardoor is er ruimte over voor niet-studenten en de expats hebben vooral interesse in de duurdere woningen.
Wel heb ik het idee dat het in Ehv steeds makkelijker wordt om iets te huren te vinden. Vijf tot tien jaar geleden was de kamernood heel hoog, maar er is ontzettend veel bijgebouwd aan studentenkamers en daardoor is er ruimte over voor niet-studenten en de expats hebben vooral interesse in de duurdere woningen.
zaterdag 11 maart 2017 om 13:13
Als huurder erg duur. Als verhuurder erg fijn! Ik heb zelf gekeken naar huren via makelaar en uiteindelijk niet gedaan door de hoge borg+bemiddelingskosten.
Maar wel verhuurd via zo'n bedrijf. Weinig extra kosten. En iemand die voor jou een huurder vind, kreditcheck doet en huur int. Erg fijn!
Maar wel verhuurd via zo'n bedrijf. Weinig extra kosten. En iemand die voor jou een huurder vind, kreditcheck doet en huur int. Erg fijn!
De zee is groen
zaterdag 11 maart 2017 om 13:34
Tegenwoordig betaald de verhuurder de bemiddelingskosten, dit is vaak een halve of hele maand huur.
De makelaar berekend nu "administratiekosten" van een paar honderd euro....lullig maar het is een eenmalige uitgave. Ik zou om die 300 euro geen woning laten schieten. Je kunt natuurlijk ook op Marktplaats kijken.
De makelaar berekend nu "administratiekosten" van een paar honderd euro....lullig maar het is een eenmalige uitgave. Ik zou om die 300 euro geen woning laten schieten. Je kunt natuurlijk ook op Marktplaats kijken.
zaterdag 11 maart 2017 om 13:47
quote:LadyMadonna schreef op 11 maart 2017 @ 13:29:
Bemiddelingskosten zijn illegaal maar het gebeurt veel. De woningmarkt is ziek in NL.Dat is niet waar. Het is niet toegestaan bemiddelingskosten te vragen aan zowel huurder als verhuurder. Maar als een verhuurmakelaar specifiek voor jou op zoek gaat naar een woning mag het wel. Lees maar.
Bemiddelingskosten zijn illegaal maar het gebeurt veel. De woningmarkt is ziek in NL.Dat is niet waar. Het is niet toegestaan bemiddelingskosten te vragen aan zowel huurder als verhuurder. Maar als een verhuurmakelaar specifiek voor jou op zoek gaat naar een woning mag het wel. Lees maar.
zaterdag 11 maart 2017 om 13:48
zaterdag 11 maart 2017 om 14:23
Via funda hebben we al geprobeerd maar dat is vaak niet "up to date". Steeds als we reageren is het al verhuurd. Vandaar dat we het zo willen proberen.
Omgeving Eindhoven is gewoon Eindhoven en eventueel de dorpen die er omheen liggen.
We willen niet gaan kopen omdat we op dit moment in Eindhoven willen gaan wonen, maar dat kan over een aantal jaar misschien wel helemaal aan de andere kant van Nederland gaan worden
Omgeving Eindhoven is gewoon Eindhoven en eventueel de dorpen die er omheen liggen.
We willen niet gaan kopen omdat we op dit moment in Eindhoven willen gaan wonen, maar dat kan over een aantal jaar misschien wel helemaal aan de andere kant van Nederland gaan worden
zaterdag 11 maart 2017 om 15:18
quote:prinses30 schreef op 11 maart 2017 @ 13:34:
Tegenwoordig betaald de verhuurder de bemiddelingskosten, dit is vaak een halve of hele maand huur.
De makelaar berekend nu "administratiekosten" van een paar honderd euro....lullig maar het is een eenmalige uitgave. Ik zou om die 300 euro geen woning laten schieten. Je kunt natuurlijk ook op Marktplaats kijken.
Nee hoor tegenwoordig wordt je bestookt met mails of ze je huis mogen verhuren.Voor verhuurder is dit gratis,huurder betaalt. Huurvraag is thans groter dan huuraanbod .
Alleen als verhuurder zelf vraagt om zijn huis te verhuren betaalt verhuurder de kosten.
Tegenwoordig betaald de verhuurder de bemiddelingskosten, dit is vaak een halve of hele maand huur.
De makelaar berekend nu "administratiekosten" van een paar honderd euro....lullig maar het is een eenmalige uitgave. Ik zou om die 300 euro geen woning laten schieten. Je kunt natuurlijk ook op Marktplaats kijken.
Nee hoor tegenwoordig wordt je bestookt met mails of ze je huis mogen verhuren.Voor verhuurder is dit gratis,huurder betaalt. Huurvraag is thans groter dan huuraanbod .
Alleen als verhuurder zelf vraagt om zijn huis te verhuren betaalt verhuurder de kosten.
zaterdag 11 maart 2017 om 21:46
quote:Habbekratz schreef op 11 maart 2017 @ 15:18:
[...]
Nee hoor tegenwoordig wordt je bestookt met mails of ze je huis mogen verhuren.Voor verhuurder is dit gratis,huurder betaalt. Huurvraag is thans groter dan huuraanbod .
Alleen als verhuurder zelf vraagt om zijn huis te verhuren betaalt verhuurder de kosten.Dat is dus echt niet waar. Ik ben zelf verhuurder, en het is in de wet opgenomen dat ze kosten aan de verhuurder moeten berekenen, en niet aan de huurder.
[...]
Nee hoor tegenwoordig wordt je bestookt met mails of ze je huis mogen verhuren.Voor verhuurder is dit gratis,huurder betaalt. Huurvraag is thans groter dan huuraanbod .
Alleen als verhuurder zelf vraagt om zijn huis te verhuren betaalt verhuurder de kosten.Dat is dus echt niet waar. Ik ben zelf verhuurder, en het is in de wet opgenomen dat ze kosten aan de verhuurder moeten berekenen, en niet aan de huurder.
zondag 12 maart 2017 om 09:43
Sommige antikraak organisaties (bijv. Camelot) transformeren sommige kantoorpanden naar woningen, misschien is dat wat? Ik heb zelf gewerkt als verhuurmakelaar (ben nu in opleiding voor de sociale huur) en de opdrachtgever dient de courtage te betalen, dus bij verhuur de verhuurder, bij aanhuur (dat de makelaar voor jou op zoek gaat) de huurder. Courtage kan ook aan beide partijen gevraagd worden door een verhuurmakelaar (bij een huurder verbloemen ze dit dan vaak als contract of administratiekosten) maar dat mag niet en dat kan je eventueel na de sleuteloverdracht weer terug vragen. Meestal betalen alleen expats aanhuurkosten omdat ze de woningmarkt hier niet goed kennen. Als Nederlander zou ik gewoon zelf op zoek gaan. Op de website van 123Wonen.nl kan je ook gratis het aanbod zien, zonder inschrijfgeld te betalen. Huurwoningen.nl en pararius.nl (de funda voor verhuur) zijn ook goede websites, of je kan kijken bij REBO, MVGM of Vesteda. Hopelijk heb je hier iets aan!
zondag 12 maart 2017 om 09:57
quote:prinses30 schreef op 11 maart 2017 @ 21:46:
[...]
Dat is dus echt niet waar. Ik ben zelf verhuurder, en het is in de wet opgenomen dat ze kosten aan de verhuurder moeten berekenen, en niet aan de huurder.
Nee je mag 1x bemiddelingskosten vragen dus aan huurder of verhuurder,vroeger was dat 2x zowel huurder als verhuurder moesten toen betalen.
Tegenwoordig is het zo dat als huurder zich aanmeld voor inschrijving zoek huurpand hij moet betalen.Meld verhuurder voor verhuur dan betaalt verhuurder.
[...]
Dat is dus echt niet waar. Ik ben zelf verhuurder, en het is in de wet opgenomen dat ze kosten aan de verhuurder moeten berekenen, en niet aan de huurder.
Nee je mag 1x bemiddelingskosten vragen dus aan huurder of verhuurder,vroeger was dat 2x zowel huurder als verhuurder moesten toen betalen.
Tegenwoordig is het zo dat als huurder zich aanmeld voor inschrijving zoek huurpand hij moet betalen.Meld verhuurder voor verhuur dan betaalt verhuurder.
zondag 12 maart 2017 om 14:13
quote:Habbekratz schreef op 12 maart 2017 @ 09:57:
[...]
Nee je mag 1x bemiddelingskosten vragen dus aan huurder of verhuurder,vroeger was dat 2x zowel huurder als verhuurder moesten toen betalen.
Tegenwoordig is het zo dat als huurder zich aanmeld voor inschrijving zoek huurpand hij moet betalen.Meld verhuurder voor verhuur dan betaalt verhuurder.
Van de NVM website:
Wanneer hoeft u GEEN bemiddelingskosten te betalen?
Als een bemiddelaar zowel in opdracht van de verhuurder als de huurder werkt, mag hij geen loon in rekening brengen bij de particuliere huurder voor de bemiddeling bij het tot stand komen van een huurovereenkomst voor woonruimte (BW, boek 7, art. 417 en 427). Deze kosten zijn voor de verhuurder.
Daar komt bij dat een bemiddelaar enkel voor zowel de verhuurder als de particuliere huurder mag optreden indien de particuliere huurder hiervoor zijn schriftelijke toestemming heeft gegeven. Als de huurder niet zijn schriftelijke toestemming heeft gegeven, dan mag de bemiddelaar ook op grond daarvan geen bemiddelingskosten in rekening brengen (BW, boek 7, art. 417 lid 1 en 2).
[...]
Nee je mag 1x bemiddelingskosten vragen dus aan huurder of verhuurder,vroeger was dat 2x zowel huurder als verhuurder moesten toen betalen.
Tegenwoordig is het zo dat als huurder zich aanmeld voor inschrijving zoek huurpand hij moet betalen.Meld verhuurder voor verhuur dan betaalt verhuurder.
Van de NVM website:
Wanneer hoeft u GEEN bemiddelingskosten te betalen?
Als een bemiddelaar zowel in opdracht van de verhuurder als de huurder werkt, mag hij geen loon in rekening brengen bij de particuliere huurder voor de bemiddeling bij het tot stand komen van een huurovereenkomst voor woonruimte (BW, boek 7, art. 417 en 427). Deze kosten zijn voor de verhuurder.
Daar komt bij dat een bemiddelaar enkel voor zowel de verhuurder als de particuliere huurder mag optreden indien de particuliere huurder hiervoor zijn schriftelijke toestemming heeft gegeven. Als de huurder niet zijn schriftelijke toestemming heeft gegeven, dan mag de bemiddelaar ook op grond daarvan geen bemiddelingskosten in rekening brengen (BW, boek 7, art. 417 lid 1 en 2).
zondag 12 maart 2017 om 14:22
quote:prinses30 schreef op 12 maart 2017 @ 14:13:
[...]
Van de NVM website:
Wanneer hoeft u GEEN bemiddelingskosten te betalen?
Als een bemiddelaar zowel in opdracht van de verhuurder als de huurder werkt, mag hij geen loon in rekening brengen bij de particuliere huurder voor de bemiddeling bij het tot stand komen van een huurovereenkomst voor woonruimte (BW, boek 7, art. 417 en 427). Deze kosten zijn voor de verhuurder.
Daar komt bij dat een bemiddelaar enkel voor zowel de verhuurder als de particuliere huurder mag optreden indien de particuliere huurder hiervoor zijn schriftelijke toestemming heeft gegeven. Als de huurder niet zijn schriftelijke toestemming heeft gegeven, dan mag de bemiddelaar ook op grond daarvan geen bemiddelingskosten in rekening brengen (BW, boek 7, art. 417 lid 1 en 2).Klopt toch wat ik zei. Maar bv Direct Wonen mailt bijna iedere particuliere verhuurder of ze de woning mogen verhuren waarvan dan geen bemiddelingskosten voor verhuurder in rekening worden gebracht. Direct Wonen is ook geen NVM.
[...]
Van de NVM website:
Wanneer hoeft u GEEN bemiddelingskosten te betalen?
Als een bemiddelaar zowel in opdracht van de verhuurder als de huurder werkt, mag hij geen loon in rekening brengen bij de particuliere huurder voor de bemiddeling bij het tot stand komen van een huurovereenkomst voor woonruimte (BW, boek 7, art. 417 en 427). Deze kosten zijn voor de verhuurder.
Daar komt bij dat een bemiddelaar enkel voor zowel de verhuurder als de particuliere huurder mag optreden indien de particuliere huurder hiervoor zijn schriftelijke toestemming heeft gegeven. Als de huurder niet zijn schriftelijke toestemming heeft gegeven, dan mag de bemiddelaar ook op grond daarvan geen bemiddelingskosten in rekening brengen (BW, boek 7, art. 417 lid 1 en 2).Klopt toch wat ik zei. Maar bv Direct Wonen mailt bijna iedere particuliere verhuurder of ze de woning mogen verhuren waarvan dan geen bemiddelingskosten voor verhuurder in rekening worden gebracht. Direct Wonen is ook geen NVM.
zondag 12 maart 2017 om 14:34
quote:Cocolicious schreef op 12 maart 2017 @ 09:43:
Ik heb zelf gewerkt als verhuurmakelaar (ben nu in opleiding voor de sociale huur) en de opdrachtgever dient de courtage te betalen, dus bij verhuur de verhuurder, bij aanhuur (dat de makelaar voor jou op zoek gaat) de huurder. !De Verhuurmakelaar in D. schrijft ook bijna alle particulieren aan die een advertentie hebben geplaatst voor verhuur met de vraag of ze mogen verhuren voor die persoon geen bemiddelingskosten.
Ik heb zelf gewerkt als verhuurmakelaar (ben nu in opleiding voor de sociale huur) en de opdrachtgever dient de courtage te betalen, dus bij verhuur de verhuurder, bij aanhuur (dat de makelaar voor jou op zoek gaat) de huurder. !De Verhuurmakelaar in D. schrijft ook bijna alle particulieren aan die een advertentie hebben geplaatst voor verhuur met de vraag of ze mogen verhuren voor die persoon geen bemiddelingskosten.
dinsdag 14 maart 2017 om 01:19
quote:Cocolicious schreef op 12 maart 2017 @ 09:43:
Sommige antikraak organisaties (bijv. Camelot) transformeren sommige kantoorpanden naar woningen, misschien is dat wat? Ik heb zelf gewerkt als verhuurmakelaar (ben nu in opleiding voor de sociale huur) en de opdrachtgever dient de courtage te betalen, dus bij verhuur de verhuurder, bij aanhuur (dat de makelaar voor jou op zoek gaat) de huurder. Courtage kan ook aan beide partijen gevraagd worden door een verhuurmakelaar (bij een huurder verbloemen ze dit dan vaak als contract of administratiekosten) maar dat mag niet en dat kan je eventueel na de sleuteloverdracht weer terug vragen. Meestal betalen alleen expats aanhuurkosten omdat ze de woningmarkt hier niet goed kennen. Als Nederlander zou ik gewoon zelf op zoek gaan. Op de website van 123Wonen.nl kan je ook gratis het aanbod zien, zonder inschrijfgeld te betalen. Huurwoningen.nl en pararius.nl (de funda voor verhuur) zijn ook goede websites, of je kan kijken bij REBO, MVGM of Vesteda. Hopelijk heb je hier iets aan!
Bedankt voor de tips! We zullen eens rondkijken het is zo lastig.. we zijn al anderhalf jaar aan het zoeken, maar particulier is zo duur en we hebben nog maar 1,5 jaar inschrijftijd opgebouwd dus bij woonbedrijf lopen we ook steeds alles mis.
Onze max is echt 850 inclusief servicekosten. Maar in Einhoven zit je al gauw boven de 1000 als je een redelijke ruim appartement wil met zn tweetjes.
Sommige antikraak organisaties (bijv. Camelot) transformeren sommige kantoorpanden naar woningen, misschien is dat wat? Ik heb zelf gewerkt als verhuurmakelaar (ben nu in opleiding voor de sociale huur) en de opdrachtgever dient de courtage te betalen, dus bij verhuur de verhuurder, bij aanhuur (dat de makelaar voor jou op zoek gaat) de huurder. Courtage kan ook aan beide partijen gevraagd worden door een verhuurmakelaar (bij een huurder verbloemen ze dit dan vaak als contract of administratiekosten) maar dat mag niet en dat kan je eventueel na de sleuteloverdracht weer terug vragen. Meestal betalen alleen expats aanhuurkosten omdat ze de woningmarkt hier niet goed kennen. Als Nederlander zou ik gewoon zelf op zoek gaan. Op de website van 123Wonen.nl kan je ook gratis het aanbod zien, zonder inschrijfgeld te betalen. Huurwoningen.nl en pararius.nl (de funda voor verhuur) zijn ook goede websites, of je kan kijken bij REBO, MVGM of Vesteda. Hopelijk heb je hier iets aan!
Bedankt voor de tips! We zullen eens rondkijken het is zo lastig.. we zijn al anderhalf jaar aan het zoeken, maar particulier is zo duur en we hebben nog maar 1,5 jaar inschrijftijd opgebouwd dus bij woonbedrijf lopen we ook steeds alles mis.
Onze max is echt 850 inclusief servicekosten. Maar in Einhoven zit je al gauw boven de 1000 als je een redelijke ruim appartement wil met zn tweetjes.