Thuis
alle pijlers
Verplichting tot erfafscheiding?
zaterdag 3 oktober 2009 om 20:37
Over een paar maanden wordt ons nieuwe huis opgeleverd. Helemaal leuk, en we hebben er veel zin in. We zijn nu druk bezig om allerlei dingen te regelen, uit te zoeken en te bestellen.
1 van de dingen is de erfascheiding, of op z`n hollands, de schuttingen. Het mooiste is natuurlijk om dit met z`n allen te doen zodat alles er hetzelfde uit ziet. Hier zijn we dus ook druk meebezig en eea begint vorm te krijgen.
Maar..... onze nieuwe buren zijn onlangs uit elkaar gegaan, en dus gaat het huis de verkoop in. Rot en heel vervelend voor hun, maar ook voor ons, want ze hebben al aangegeven alles te laten voor wat het is en te hopen dat ze het zo snel mogelijk kunnen verkopen.
Wat dus betekent dat wij alleen voor de schutting tussen hun en ons huis moeten opdraaien, en de andere kant van ook.
Dit is natuurlijk niet echt eerlijk, want ze mogen het huis pas verkopen na oplevering, en dus gaan ze verkopen met een mooie schutting, die dus niet door hun betaald wordt/is.
In hoeverre kunnen wij de huidige eigenaren verplichten om mee te betalen?
Iemand hier ervaring mee? Of een eventuele wettelijke achtergrond??
Alvast bedankt, Biol
1 van de dingen is de erfascheiding, of op z`n hollands, de schuttingen. Het mooiste is natuurlijk om dit met z`n allen te doen zodat alles er hetzelfde uit ziet. Hier zijn we dus ook druk meebezig en eea begint vorm te krijgen.
Maar..... onze nieuwe buren zijn onlangs uit elkaar gegaan, en dus gaat het huis de verkoop in. Rot en heel vervelend voor hun, maar ook voor ons, want ze hebben al aangegeven alles te laten voor wat het is en te hopen dat ze het zo snel mogelijk kunnen verkopen.
Wat dus betekent dat wij alleen voor de schutting tussen hun en ons huis moeten opdraaien, en de andere kant van ook.
Dit is natuurlijk niet echt eerlijk, want ze mogen het huis pas verkopen na oplevering, en dus gaan ze verkopen met een mooie schutting, die dus niet door hun betaald wordt/is.
In hoeverre kunnen wij de huidige eigenaren verplichten om mee te betalen?
Iemand hier ervaring mee? Of een eventuele wettelijke achtergrond??
Alvast bedankt, Biol
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!
zaterdag 3 oktober 2009 om 20:47
Tsja,hier ook een nieuwbouwhuis.
Naast ons helaas nog steeds niet verkocht maar wij hebben dus wel een mooie schutting gezet tussen onze woning en de leegstaande.
Verwacht niet dat als het huis verkocht wordt daar nog iets van terug te zien.
Daarentegen,aan onze andere kant was al bewoond voordat wij er kwamen en buurman had ook netjes schutting geplaatst....daar hebben wij dan weer niet aan mee betaald.
(wel een gedeelte aan onze kant bedekt met wilgentenen omdat wij zijn keuze iets minder mooi vonden)
Thats life denk ik....
Naast ons helaas nog steeds niet verkocht maar wij hebben dus wel een mooie schutting gezet tussen onze woning en de leegstaande.
Verwacht niet dat als het huis verkocht wordt daar nog iets van terug te zien.
Daarentegen,aan onze andere kant was al bewoond voordat wij er kwamen en buurman had ook netjes schutting geplaatst....daar hebben wij dan weer niet aan mee betaald.
(wel een gedeelte aan onze kant bedekt met wilgentenen omdat wij zijn keuze iets minder mooi vonden)
Thats life denk ik....
zaterdag 3 oktober 2009 om 20:50
OK Biebelie, duidelijk wat je bedoelt.. alleen hier is het huis dus wel verkocht. Alleen gaat het zodra de oplevering is geweest de verkoop in, en zal het dus verkocht worden met schuttingen.. die niet van de bewoners zijn....
Tuurlijk kan ik er voor kiezen om de erfafscheiding op mijn eigen grond te zetten, maar daarmee maak ik alleen hun tuin groter, en zullen ze er echt niets tegen aan zetten ( de nieuwe bewoners misschien omdat ze het niet mooi vinden, maar dat is weer een ander verhaal!)
Tuurlijk kan ik er voor kiezen om de erfafscheiding op mijn eigen grond te zetten, maar daarmee maak ik alleen hun tuin groter, en zullen ze er echt niets tegen aan zetten ( de nieuwe bewoners misschien omdat ze het niet mooi vinden, maar dat is weer een ander verhaal!)
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!
zaterdag 3 oktober 2009 om 20:52
Je kunt ook wachten met die kant tot de nieuwe bewoners er in trekken.
Vind het wel knap als je iedereen zo ver krijgt om tegelijkertijd alle schuttingen te laten plaatsen en dan ook nog eens dat het naar iedereen zijn smaak is. Mijn ervaring is (met 2 nieuwbouwhuizen) dat dat dus absoluut niet werkt. De een heeft nog geen geld de ander wil een totaal andere schutting en nog meer van dat soort.
Vind het wel knap als je iedereen zo ver krijgt om tegelijkertijd alle schuttingen te laten plaatsen en dan ook nog eens dat het naar iedereen zijn smaak is. Mijn ervaring is (met 2 nieuwbouwhuizen) dat dat dus absoluut niet werkt. De een heeft nog geen geld de ander wil een totaal andere schutting en nog meer van dat soort.
zaterdag 3 oktober 2009 om 20:54
quote:biol schreef op 03 oktober 2009 @ 20:50:
Tuurlijk kan ik er voor kiezen om de erfafscheiding op mijn eigen grond te zetten, maar daarmee maak ik alleen hun tuin groter, en zullen ze er echt niets tegen aan zetten ( de nieuwe bewoners misschien omdat ze het niet mooi vinden, maar dat is weer een ander verhaal!)Sterker nog, ze mogen er niets tegen aan zetten. Het is volledig jouw schutting. Ze mogen er niet eens naar wijzen, bij wijze van spreken.
Tuurlijk kan ik er voor kiezen om de erfafscheiding op mijn eigen grond te zetten, maar daarmee maak ik alleen hun tuin groter, en zullen ze er echt niets tegen aan zetten ( de nieuwe bewoners misschien omdat ze het niet mooi vinden, maar dat is weer een ander verhaal!)Sterker nog, ze mogen er niets tegen aan zetten. Het is volledig jouw schutting. Ze mogen er niet eens naar wijzen, bij wijze van spreken.
zaterdag 3 oktober 2009 om 20:57
De aanzet tot de schuttingen kwam niet bij ons vandaan hoor, en nu is het per toeval dat de meeste dit mooi en betaalbaar vinden.
Echt wachten kan niet, omdat we geen achterom doorgang hebben, en dus hebben we met elkaar besloten om de grote dingen zsm te doen, ivm de aan en afvoer mogelijkheden.
Schuttingen hoort hierbij.
UIteraard kan het zo zijn dat de huidige eigenaren een totaal andere schutting willen, en ook daar is over te praten, maar nu willen ze niets...
We kunnen niet afwachten tot er nieuwe bewoners zijn. Dit heeft met de tuinen te maken die onder afschot liggen en dus afgegraven moeten worden. Er moeten dan afscheidingen komen en als we dan geen schuttingen plaatsen gaat dat niet werken. En wachten met afgraven gaat al helemaal niet omdat we dan alle afgegraven aarde door het huis moeten gaan afvoeren.
Echt wachten kan niet, omdat we geen achterom doorgang hebben, en dus hebben we met elkaar besloten om de grote dingen zsm te doen, ivm de aan en afvoer mogelijkheden.
Schuttingen hoort hierbij.
UIteraard kan het zo zijn dat de huidige eigenaren een totaal andere schutting willen, en ook daar is over te praten, maar nu willen ze niets...
We kunnen niet afwachten tot er nieuwe bewoners zijn. Dit heeft met de tuinen te maken die onder afschot liggen en dus afgegraven moeten worden. Er moeten dan afscheidingen komen en als we dan geen schuttingen plaatsen gaat dat niet werken. En wachten met afgraven gaat al helemaal niet omdat we dan alle afgegraven aarde door het huis moeten gaan afvoeren.
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!
zaterdag 3 oktober 2009 om 20:59
quote:kadushi schreef op 03 oktober 2009 @ 20:54:
Wat is er dan erg aan dat hun huis wordt verkocht met schuttingen die niet van henzelf zijn?
Nou dat is an sich niet erg...
Alleen lijkt het ons gewoon wat apart dat wij dat volledig moeten betalen, en dsu vraag ik me af of er een wettelijke verplichting is tot tuinafscheiding!
Wat is er dan erg aan dat hun huis wordt verkocht met schuttingen die niet van henzelf zijn?
Nou dat is an sich niet erg...
Alleen lijkt het ons gewoon wat apart dat wij dat volledig moeten betalen, en dsu vraag ik me af of er een wettelijke verplichting is tot tuinafscheiding!
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!
zaterdag 3 oktober 2009 om 21:02
Das wel zuur dan inderdaad....
maar als er dus al wel een soort van overeenkomst was en ze houden zich daar niet aan....misschien ook es bij de gemeente informeren of wetswinkel?
Hoeveel kost dat gedeelte van de schutting eigenlijk?
Is het echt zo veel dat je je daar zorgen om maakt?
(bij ons in de buurt allemaal verplicht betongaas met groen begroeid omdat de gemeente geen houten hokken wou..grenst aan het water.
Maar dat viel heel erg mee qua kosten..)
maar als er dus al wel een soort van overeenkomst was en ze houden zich daar niet aan....misschien ook es bij de gemeente informeren of wetswinkel?
Hoeveel kost dat gedeelte van de schutting eigenlijk?
Is het echt zo veel dat je je daar zorgen om maakt?
(bij ons in de buurt allemaal verplicht betongaas met groen begroeid omdat de gemeente geen houten hokken wou..grenst aan het water.
Maar dat viel heel erg mee qua kosten..)
zaterdag 3 oktober 2009 om 21:07
dat deel van de schutting kost ongeveer 1000 euro... dus ja, dat is best wel veel!!
en nee, vastgelegd is er niets helaas....
Misschien van de week maar eens een ei over leggen bij de rechtswinkel idd..
( het zure is vooral omdat er bij de huizen die nog niet verkocht zijn vanuit de bouw schuttingen worden geplaats door de ontwikkelaar... en dat wordt dus doorberekend aan de eventuele kopers.. maar ja daar kunnen wij naar fluiten, er is namelijk gewoon een eigenaar!)
en nee, vastgelegd is er niets helaas....
Misschien van de week maar eens een ei over leggen bij de rechtswinkel idd..
( het zure is vooral omdat er bij de huizen die nog niet verkocht zijn vanuit de bouw schuttingen worden geplaats door de ontwikkelaar... en dat wordt dus doorberekend aan de eventuele kopers.. maar ja daar kunnen wij naar fluiten, er is namelijk gewoon een eigenaar!)
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!
zaterdag 3 oktober 2009 om 21:23
Ik begrijp er eigenlijk niet zoveel van. Maar ik heb dan ook helemaal geen ervaring met zulk soort problemen. Het lijkt me nogal logisch dat als je een mooie schutting wilt, dan je die dan koopt en betaalt. En als je buren mee willen betalen, dan heb je mazzel. Willen ze dat niet, dan heb je pech. Zij kunnen toch een andere schutting kopen en die naast jouw schutting plaatsen, of zie ik dat helemaal verkeerd? Of ze plaatsen niets en profiteren gratis van jouw schutting. Maar je kunt dan tenminste wel zelf kiezen.
zaterdag 3 oktober 2009 om 21:35
Feit is dat de mensen die nu uit elkaar zijn, wel de eigenaren zijn en voorlopig blijven. Je kunt ze nu dus nog steeds verplichten om mee te betalen.
Enne, duur? Ja misschien wel maar waarom nu voor een goedkopere oplossing gaan als het niet naar je smaak is en je dan alsnog over een paar jaar weer opnieuw moet beginnen.
Enne, duur? Ja misschien wel maar waarom nu voor een goedkopere oplossing gaan als het niet naar je smaak is en je dan alsnog over een paar jaar weer opnieuw moet beginnen.
zaterdag 3 oktober 2009 om 21:38
quote:kadushi schreef op 03 oktober 2009 @ 21:23:
Ik begrijp er eigenlijk niet zoveel van. Maar ik heb dan ook helemaal geen ervaring met zulk soort problemen. Het lijkt me nogal logisch dat als je een mooie schutting wilt, dan je die dan koopt en betaalt. En als je buren mee willen betalen, dan heb je mazzel. Willen ze dat niet, dan heb je pech. Zij kunnen toch een andere schutting kopen en die naast jouw schutting plaatsen, of zie ik dat helemaal verkeerd? Of ze plaatsen niets en profiteren gratis van jouw schutting. Maar je kunt dan tenminste wel zelf kiezen.
Je ziet het verkeerd. Allereerst is er sprake van een erfafscheiding. Deze is van beide. Hier moet dus een afscheiding komen in de vorm van een schutting.
Als je die plaatst OP de erfafscheiding is hij van beiden en moeten beiden betalen.
In dit geval zou je dan kunnen kiezen om het op je eigen grond te zetten, dat scheelt een aantal centimeters tuin die je dan minder hebt en de buren dan meer hebben. Zij hoeven dan niet mee te betalen maar mogen ook niets aan die afscheiding doen, ze mogen er niets tegenaan plaatsen, niets aan ophangen, helemaal niets. Als ze zouden willen zouden ze die kant van de schutting dus in een hele lelijke kleur (of kleuren) kunnen verven, de buren mogen er toch niets tegen doen.
Ik begrijp er eigenlijk niet zoveel van. Maar ik heb dan ook helemaal geen ervaring met zulk soort problemen. Het lijkt me nogal logisch dat als je een mooie schutting wilt, dan je die dan koopt en betaalt. En als je buren mee willen betalen, dan heb je mazzel. Willen ze dat niet, dan heb je pech. Zij kunnen toch een andere schutting kopen en die naast jouw schutting plaatsen, of zie ik dat helemaal verkeerd? Of ze plaatsen niets en profiteren gratis van jouw schutting. Maar je kunt dan tenminste wel zelf kiezen.
Je ziet het verkeerd. Allereerst is er sprake van een erfafscheiding. Deze is van beide. Hier moet dus een afscheiding komen in de vorm van een schutting.
Als je die plaatst OP de erfafscheiding is hij van beiden en moeten beiden betalen.
In dit geval zou je dan kunnen kiezen om het op je eigen grond te zetten, dat scheelt een aantal centimeters tuin die je dan minder hebt en de buren dan meer hebben. Zij hoeven dan niet mee te betalen maar mogen ook niets aan die afscheiding doen, ze mogen er niets tegenaan plaatsen, niets aan ophangen, helemaal niets. Als ze zouden willen zouden ze die kant van de schutting dus in een hele lelijke kleur (of kleuren) kunnen verven, de buren mogen er toch niets tegen doen.
zaterdag 3 oktober 2009 om 21:42
quote:biebelie schreef op 03 oktober 2009 @ 21:19:
Pfoe,boel geld voor een schutting.
Kun je niet overwegen om dan een goedkopere te nemen?
Mooi begroeid met planten zie je daar weinig van...
Wij hebben hedera(klimop) en clematis voor wat mooie bloemen tussendoor
[afbeelding]
[afbeelding]
Dat zouden we kunnen overwegen, alleen wil mijn andere buurman wel dezelfde schutting als we nu hebben uitgekozen. Zijn andere buren hebben ook dezelfde..
en de buren van de uitelkaar gaande buren hebben ook dezelfde.. en daarnaast dus ook weer...
zou dus heel raar zijn, en daarbij ook niet zo mooi. de ene kant een mooie strakke moderne schutting. De andere kant zoiets.
En eerlijk is eerlijk, ik vind het ook echt heel lelijk!! ( sorry!)
En ja het is duur, maar zoals gravinnetje al zegt, het is een investering waar ik dan 25 jaar niet naar om hoef te kijken, zelfs geen onderhoud aan hoeft te plegen of wat dan ook!!!
Pfoe,boel geld voor een schutting.
Kun je niet overwegen om dan een goedkopere te nemen?
Mooi begroeid met planten zie je daar weinig van...
Wij hebben hedera(klimop) en clematis voor wat mooie bloemen tussendoor
[afbeelding]
[afbeelding]
Dat zouden we kunnen overwegen, alleen wil mijn andere buurman wel dezelfde schutting als we nu hebben uitgekozen. Zijn andere buren hebben ook dezelfde..
en de buren van de uitelkaar gaande buren hebben ook dezelfde.. en daarnaast dus ook weer...
zou dus heel raar zijn, en daarbij ook niet zo mooi. de ene kant een mooie strakke moderne schutting. De andere kant zoiets.
En eerlijk is eerlijk, ik vind het ook echt heel lelijk!! ( sorry!)
En ja het is duur, maar zoals gravinnetje al zegt, het is een investering waar ik dan 25 jaar niet naar om hoef te kijken, zelfs geen onderhoud aan hoeft te plegen of wat dan ook!!!
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!
zaterdag 3 oktober 2009 om 21:50
omdat we dan niet meer door de tuinen van de buren kunnen... dan moeten de schutting delen door het huis, maar ook alle apparatuur etc., Dat werk dus niet.
en als we de schuttingen met iedereen tegelijk inkopen krijgen we fikse korting. Die missen we dan ook!
Daarbij, misschien duurt het wel een jaar tot het huis verkocht is. Dan kan ik al die tijd mijn tuin niet aanleggen, als de schutting niet staat kunnen er geen borders aangelegd worden. En kan mijn zoontje niet naar buiten, omdat hij anders in het water kan vallen... ( ik kan moeilijk ook het water van het te koop staande huis af gaan zetten met hekken!)
en als we de schuttingen met iedereen tegelijk inkopen krijgen we fikse korting. Die missen we dan ook!
Daarbij, misschien duurt het wel een jaar tot het huis verkocht is. Dan kan ik al die tijd mijn tuin niet aanleggen, als de schutting niet staat kunnen er geen borders aangelegd worden. En kan mijn zoontje niet naar buiten, omdat hij anders in het water kan vallen... ( ik kan moeilijk ook het water van het te koop staande huis af gaan zetten met hekken!)
biol wijzigde dit bericht op 03-10-2009 21:52
Reden: toevoeging
Reden: toevoeging
% gewijzigd
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!
zaterdag 3 oktober 2009 om 21:52
In principe is het zo, dat van wederzijdse buren in alle billijkheid verwacht wordt dat zij meewerken (en dus meebetalen) aan het plaatsen van een erfafscheiding op de erfgrens.
Dat betekent echter wél dat je het met elkaar eens moet zijn over die erfafscheiding. In het geval van jouw buren, zullen hun prioriteiten nu misschien dusdanig veranderd zijn dat ze niet meer kiezen voor de gezamenlijke (vrij dure) optie, maar liever een goedkoper alternatief kiezen. Paaltjes met gaas, goedkopere schermen, ik noem maar wat, dat kan ook.
Daarover moet je dus in overleg. Als je er niet uit komt, dan zit er niets anders op dan inderdaad de schutting zelf te betalen en op je eigen grond te zetten (tegen de erfgrens aan).
In ons geval was er één buurman die niet mee wilde werken aan de gezamenlijke zelfde schuttingen, hij vond zijn eigen panelen mooier (en daar was verder niemand het mee eens). Die heeft dus zijn eigen schutting geplaatst, op zijn eigen grond, en zijn buren hebben er alsnog de 'gezamenlijke' schutting voorgeplaatst. Jammer, want het gaat dan om dubbele kosten.
Je kunt iemand verplichten tot het meewerken aan erfafscheiding, maar niet tot het meebetalen aan een bepáálde erfafscheiding.
Dat betekent echter wél dat je het met elkaar eens moet zijn over die erfafscheiding. In het geval van jouw buren, zullen hun prioriteiten nu misschien dusdanig veranderd zijn dat ze niet meer kiezen voor de gezamenlijke (vrij dure) optie, maar liever een goedkoper alternatief kiezen. Paaltjes met gaas, goedkopere schermen, ik noem maar wat, dat kan ook.
Daarover moet je dus in overleg. Als je er niet uit komt, dan zit er niets anders op dan inderdaad de schutting zelf te betalen en op je eigen grond te zetten (tegen de erfgrens aan).
In ons geval was er één buurman die niet mee wilde werken aan de gezamenlijke zelfde schuttingen, hij vond zijn eigen panelen mooier (en daar was verder niemand het mee eens). Die heeft dus zijn eigen schutting geplaatst, op zijn eigen grond, en zijn buren hebben er alsnog de 'gezamenlijke' schutting voorgeplaatst. Jammer, want het gaat dan om dubbele kosten.
Je kunt iemand verplichten tot het meewerken aan erfafscheiding, maar niet tot het meebetalen aan een bepáálde erfafscheiding.
zaterdag 3 oktober 2009 om 21:52
zaterdag 3 oktober 2009 om 21:54
quote:Tinus1977 schreef op 03 oktober 2009 @ 21:52:
Maar weegt die korting dan op tegen het hele bedrag zelf betalen als blijkt dat je buren dus niet willen meebetalen?
En bedenk ook dat als je je tuin gaat aanleggen er nog tonnen met rotzooi door je huis gaan. Dan net zo goed die schuttingdelen ook toch?
Nee, want de tuin wordt ook gelijk aangelegd... en nogmaals, ik kan toch niet gaan wachten met het aanleggen van mijn tuin tot dat huis verkocht is... wie weet hoe lang dat duurt!
En als ik dan toch de hele schutting zelf moet betalen, dan liever met korting, dan zonder korting!
Ik ga niet met 2 verschillende schuttingen in mijn tuin zitten, dus hoe dan ook komt dezelfde schutting er te staan..
Maar weegt die korting dan op tegen het hele bedrag zelf betalen als blijkt dat je buren dus niet willen meebetalen?
En bedenk ook dat als je je tuin gaat aanleggen er nog tonnen met rotzooi door je huis gaan. Dan net zo goed die schuttingdelen ook toch?
Nee, want de tuin wordt ook gelijk aangelegd... en nogmaals, ik kan toch niet gaan wachten met het aanleggen van mijn tuin tot dat huis verkocht is... wie weet hoe lang dat duurt!
En als ik dan toch de hele schutting zelf moet betalen, dan liever met korting, dan zonder korting!
Ik ga niet met 2 verschillende schuttingen in mijn tuin zitten, dus hoe dan ook komt dezelfde schutting er te staan..
Sometimes I question my sanity, but the unicorn and gummy bears tell me I’m fine!
