Thuis
alle pijlers
VVE verplicht bij verkoop
dinsdag 20 mei 2008 om 11:58
Binnenkort komt mijn appartement te koop. We hebben een stille VVE, maar nu begreep ik dat vanaf 1 mei de VVE verplicht is een resevefonds te hebben. Dit hebben wij dus niet. Overigens wel een prima contact met de buren en nooit problemen gehad bij reparaties o.i.d.
Wie weet in hoeverre dit echt verplicht is? Ik dacht namelijk dat je dit in de koopovereenkomst kon uitsluiten, net als het niet aanvragen van een energielabel.
De makelaar die vanochtend bij me was zei dat dit niet echt mogelijk was maar kon me verder niet veel vertellen (deze wordt het niet, dat is duidelijk ).
Bij de Vereniging eigen huis vind ik ook alleen maar iets terug over de verplichting, maar niks over de eventuele mogelijkheid tot uitsluiting.
Wie weet hier meer van?
Wie weet in hoeverre dit echt verplicht is? Ik dacht namelijk dat je dit in de koopovereenkomst kon uitsluiten, net als het niet aanvragen van een energielabel.
De makelaar die vanochtend bij me was zei dat dit niet echt mogelijk was maar kon me verder niet veel vertellen (deze wordt het niet, dat is duidelijk ).
Bij de Vereniging eigen huis vind ik ook alleen maar iets terug over de verplichting, maar niks over de eventuele mogelijkheid tot uitsluiting.
Wie weet hier meer van?
dinsdag 20 mei 2008 om 12:08
Het is wel een verplichting maar er is eigenlijk geen sanctie, driewerf hoera voor de nederlandse wetgeving...
Wat je het beste kunt doen is een VvE oprichten, de vereniging eigen huis kan je daarbij helpen, je spreekt dan af dat je iedere maand een bedragje stort, dan is voor de koper in ieder geval duidelijk dat de buren ook mee willen doen.
Dussss, eerst even die buren over halen.
Wat je het beste kunt doen is een VvE oprichten, de vereniging eigen huis kan je daarbij helpen, je spreekt dan af dat je iedere maand een bedragje stort, dan is voor de koper in ieder geval duidelijk dat de buren ook mee willen doen.
Dussss, eerst even die buren over halen.
dinsdag 20 mei 2008 om 12:22
quote:gigaluilak schreef op 20 mei 2008 @ 12:05:
verplicht zegd al genoeg lijkt mij, er onder uit komen is dus geen optie. dat jij het goed kan vinden met je buren wil niet zeggen dat de volgende het ook goed kan vinden met de buren.
Wat een gezellige reactie luilak
Verplicht zegt niet genoeg. Het energielabel is ook verplicht maar als de koper het goed vindt dat er geen label is dan is dat geen probleem.
verplicht zegd al genoeg lijkt mij, er onder uit komen is dus geen optie. dat jij het goed kan vinden met je buren wil niet zeggen dat de volgende het ook goed kan vinden met de buren.
Wat een gezellige reactie luilak
Verplicht zegt niet genoeg. Het energielabel is ook verplicht maar als de koper het goed vindt dat er geen label is dan is dat geen probleem.
dinsdag 20 mei 2008 om 12:36
dinsdag 20 mei 2008 om 12:43
Ik weet wel dat je een energielabel NOOIT kunt uitsluiten in een koopakte.Een energielabel is verplicht maar er staat geen sanctie op,daarom is het geflopt in Nederland en is de minister aan het bekijken om hier wel een sanctie bij op te gaan leggen.
Als makelaar en notaris zou ik dit dus nooit uitsluiten...
Als makelaar en notaris zou ik dit dus nooit uitsluiten...
dinsdag 20 mei 2008 om 12:47
Dat is beter gezegd ElleMichelle. Je kunt niet in de overenkomst zetten dat het niet wordt aangevraagd, maar wel dat als koper `accoord gaat met niet aanvragen` dat dat geen probleem is.
Energie Prestatie Certificaat
1. Verkoper verklaart dat van het registergoed geen energieprestatie-certificaat aanwezig is. Indien aanwezig, stellen partijen vast dat onderhavig object valt in energieklasse . Het betreffende certificaat heeft certificaatnummer en is in kopie aan deze koopakte gehecht. Verkoper draagt het certificaat over aan koper ten tijde van de notariële overdracht.
2. Indien het energieprestatie-certificaat niet aanwezig is aanvaardt koper wel het feit dat verkoper het certificaat van het verkochte niet verstrekt. Bij wel aanvaarding vrijwaart de koper de verkoper dienaangaande.
3. Indien de koper dit niet aanvaardt wordt het certificaat uiterlijk op de datum van overdracht verstrekt voor rekening en in opdracht van verkoper. Indien laatstgenoemde verplichting rust op verkoper en deze komt zijn verplichting niet (tijdig) na verbeurt hij van rechtswege aan koper een direct opeisbare boete die gelijk is aan 200% van de kosten die verbonden zijn aan de afgifte van het certificaat, zonder dat koper enig ander rechtsgevolg kan verbinden aan het verzuim. Indien bedoelde verplichting rust op koper vrijwaart koper verkoper dienaangaande onverminderd de verplichting van de verkoper om medewerking te verlenen aan het tijdig laten opmaken van het certificaat.
Bovenstaande staat in onze koopovereenkomst. Dus je kan je als koper beroepen op je `recht` op een energielabel, maar als je dat niet doet dan is er geen sanctie voor de verkoper.
Energie Prestatie Certificaat
1. Verkoper verklaart dat van het registergoed geen energieprestatie-certificaat aanwezig is. Indien aanwezig, stellen partijen vast dat onderhavig object valt in energieklasse . Het betreffende certificaat heeft certificaatnummer en is in kopie aan deze koopakte gehecht. Verkoper draagt het certificaat over aan koper ten tijde van de notariële overdracht.
2. Indien het energieprestatie-certificaat niet aanwezig is aanvaardt koper wel het feit dat verkoper het certificaat van het verkochte niet verstrekt. Bij wel aanvaarding vrijwaart de koper de verkoper dienaangaande.
3. Indien de koper dit niet aanvaardt wordt het certificaat uiterlijk op de datum van overdracht verstrekt voor rekening en in opdracht van verkoper. Indien laatstgenoemde verplichting rust op verkoper en deze komt zijn verplichting niet (tijdig) na verbeurt hij van rechtswege aan koper een direct opeisbare boete die gelijk is aan 200% van de kosten die verbonden zijn aan de afgifte van het certificaat, zonder dat koper enig ander rechtsgevolg kan verbinden aan het verzuim. Indien bedoelde verplichting rust op koper vrijwaart koper verkoper dienaangaande onverminderd de verplichting van de verkoper om medewerking te verlenen aan het tijdig laten opmaken van het certificaat.
Bovenstaande staat in onze koopovereenkomst. Dus je kan je als koper beroepen op je `recht` op een energielabel, maar als je dat niet doet dan is er geen sanctie voor de verkoper.
dinsdag 20 mei 2008 om 13:00
Het is overigens niet echt moeilijk hoor, om de Vereniging te activeren (oprichten hoeft niet, dat is al met de splitsingsacte geregeld). Aangezien je buren welwillend zijn zullen die er verder ook geen probleem van maken. Je organiseert gewoon een vergadering, waarin je voorzitter en penningmeester/administrateur aanwijst, je opent een bankrekening bij de Postbank en klaar ben je. Toen ik op huizenjacht ging vond ik het best belangrijk of er een actieve VVE was. Jij zegt een goed contact te hebben met je buren als er iets gerepareerd moet worden, maar voor een koper is dat natuurlijk niet na te gaan. Met notulen van de activeringsvergadering VVE kun je het aantonen. Er is geen minimum bedrag voor het reservefonds. Jullie kunnen het maandelijkse bedrag dus zo laag houden als je wilt.
dinsdag 20 mei 2008 om 13:09
Wij hebben een paar jaar terug een apartement verkocht en bij de verkoop hielp het heel erg dat er een actieve VVE was, en dat wij alle notulen, documenten en jaarverslagen konden overhandigen.
Er werden wel vragen gesteld door de aankoopmakelaar over het reservebedrag trouwens. Wij hadden geen verkoopmakelaar. Dat was niet nodig juist door de uitputtende informatie van de VVE.
Moet ik er wel even bij vertellen dat de VVE meer dan 50 huishoudens besloeg. Het is natuurlijk een ander verhaal als je met twee huishoudens bent.
Ik zou zelf nooit een appartement kopen zonder een actieve VVE. Dus zonder een VVE waarbij vastgelegd is hoe het beheer van gezamenlijke eigendommen wordt uitgevoerd.
Er werden wel vragen gesteld door de aankoopmakelaar over het reservebedrag trouwens. Wij hadden geen verkoopmakelaar. Dat was niet nodig juist door de uitputtende informatie van de VVE.
Moet ik er wel even bij vertellen dat de VVE meer dan 50 huishoudens besloeg. Het is natuurlijk een ander verhaal als je met twee huishoudens bent.
Ik zou zelf nooit een appartement kopen zonder een actieve VVE. Dus zonder een VVE waarbij vastgelegd is hoe het beheer van gezamenlijke eigendommen wordt uitgevoerd.
dinsdag 20 mei 2008 om 13:21
Ik ben eigenaar van een winkel in het centrum van een stad.Daarboven zitten appartementen van een andere eigenaar.
We hebben dus een VVE volgens papier.In het echt is deze VVE niet meer actief.Ik betaal zelf al het onderhoud van de winkel en de eigenaar van de appartementen betaalt zelf het onderhoud aan zijn appartementen.Volgens papier staat zijn VVE aandeel op 70% en de mijne op 30%.Als er wat is met het dak dan laten we het maken en delen de rekening 70/30.
Ik vind het prima zo,het werkt zo in mijn voordeel...
Josephine,als ik als koper een energielabel bij het huis wil is de verkoper dus verplicht dit te leveren,wettelijk staat hier een verplichting op.Ik kan van de koop afzien als hij dit niet leveren wil,maar inderdaad er staat geen sanctie op,nog niet....
Eigenlijk hoort een huis al een energielabel te hebben bij het aanbieden voor verkoop maar ja zonder sancties....
We hebben dus een VVE volgens papier.In het echt is deze VVE niet meer actief.Ik betaal zelf al het onderhoud van de winkel en de eigenaar van de appartementen betaalt zelf het onderhoud aan zijn appartementen.Volgens papier staat zijn VVE aandeel op 70% en de mijne op 30%.Als er wat is met het dak dan laten we het maken en delen de rekening 70/30.
Ik vind het prima zo,het werkt zo in mijn voordeel...
Josephine,als ik als koper een energielabel bij het huis wil is de verkoper dus verplicht dit te leveren,wettelijk staat hier een verplichting op.Ik kan van de koop afzien als hij dit niet leveren wil,maar inderdaad er staat geen sanctie op,nog niet....
Eigenlijk hoort een huis al een energielabel te hebben bij het aanbieden voor verkoop maar ja zonder sancties....
dinsdag 20 mei 2008 om 14:06
Jos even een tip van mijn makelaar, nooit als koper akkoord gaan met het niet aanvragen van energielabel door verkoper. Dit omdat jij wel een label moet leveren als jij dit pand verkoopt en het dan waarschijnlijk nog duurder is om er een te laten maken. Het bedrijf dat de labels maakt voor mijn makelaar heeft reeds een prijsverhoging aangekondigd vanaf januari 2009.
Als het gaat om het energielabel voor jouw app. heb ik natuurlijk niks gezegd
Over de VVE weet ik verder niks, maar het lijkt me een hoop rompslomp en kosten om dat nu nog te moeten regelen. Hopelijk kan je iets regelen of hoef je juist niks te regelen!
Als het gaat om het energielabel voor jouw app. heb ik natuurlijk niks gezegd
Over de VVE weet ik verder niks, maar het lijkt me een hoop rompslomp en kosten om dat nu nog te moeten regelen. Hopelijk kan je iets regelen of hoef je juist niks te regelen!
dinsdag 20 mei 2008 om 21:11
quote:mardjen schreef op 20 mei 2008 @ 14:06:
Jos even een tip van mijn makelaar, nooit als koper akkoord gaan met het niet aanvragen van energielabel door verkoper. Dit omdat jij wel een label moet leveren als jij dit pand verkoopt en het dan waarschijnlijk nog duurder is om er een te laten maken. Het bedrijf dat de labels maakt voor mijn makelaar heeft reeds een prijsverhoging aangekondigd vanaf januari 2009.
Als het gaat om het energielabel voor jouw app. heb ik natuurlijk niks gezegd
Over de VVE weet ik verder niks, maar het lijkt me een hoop rompslomp en kosten om dat nu nog te moeten regelen. Hopelijk kan je iets regelen of hoef je juist niks te regelen!
Mardjen, het ging niet om het label hoor (was even ter verduidelijking van wat ik bedoelde), maar bedankt voor het meedenken.
Mijn buurman heeft sinds een maand zijn app. te koop staan, maar hij is niet bij ons geweest om het over de VVE te hebben. Maar misschien geldt het niet voor huizen die voor 1 mei te koop kwamen (geloof dat het toen in ging).
Jos even een tip van mijn makelaar, nooit als koper akkoord gaan met het niet aanvragen van energielabel door verkoper. Dit omdat jij wel een label moet leveren als jij dit pand verkoopt en het dan waarschijnlijk nog duurder is om er een te laten maken. Het bedrijf dat de labels maakt voor mijn makelaar heeft reeds een prijsverhoging aangekondigd vanaf januari 2009.
Als het gaat om het energielabel voor jouw app. heb ik natuurlijk niks gezegd
Over de VVE weet ik verder niks, maar het lijkt me een hoop rompslomp en kosten om dat nu nog te moeten regelen. Hopelijk kan je iets regelen of hoef je juist niks te regelen!
Mardjen, het ging niet om het label hoor (was even ter verduidelijking van wat ik bedoelde), maar bedankt voor het meedenken.
Mijn buurman heeft sinds een maand zijn app. te koop staan, maar hij is niet bij ons geweest om het over de VVE te hebben. Maar misschien geldt het niet voor huizen die voor 1 mei te koop kwamen (geloof dat het toen in ging).
woensdag 21 mei 2008 om 10:27
De VVE moet inderdaad per 1 mei actief zijn. Wij hadden met onze benedenbuurman ook een slapende VVE. Aangezien hij niet zo happig was op een actieve VVE (hij gebruikte het pand puur als opslagruimte) hebben we aangeboden het pand van hem te kopen. Daar ging hij mee akkoord en zo hebben wij er een mooi stuk huis bij. Snap natuurlijk echt wel dat dat geen oplossing is, maar wij zijn lid van VEH en uit hun informatie blijkt dat je nu echt je VVE actief moet maken. Een bedrag van een euro per maand is al genoeg, maar om te voorkomen dat je voor bepaalde kosten alleen opdraait, is een en ander wel vastgelegd. Feitelijk geldt het niet alleen voor huizen die te koop komen, maar voor alle huizen.
