Thuis
alle pijlers
Wat is wijsheid?
vrijdag 15 oktober 2021 om 16:05
Even een stoom- afblaas- topic, maar ook op zoek naar advies. Wat is wijsheid?
Lang verhaal kort. In een klein dorp een bod uitgebracht op een zeer nieuwe woning. €30.000 overboden, zojuist gebeld door de makelaar dat er twee dezelfde biedingen zijn met exact dezelfde voorwaarden. Wij dus en een ander stel.
Ik was in eerste instantie even uit het veld geslagen, maar ben nu vooral op zoek naar tips.
Is het nu de bedoeling dat we er nog eens €10.000 boven op gooien? Gaat het meer om een symbolisch bedrag? Of kan ik de makelaar vragen of het niet op basis van bijv. een motivatiebrief of kennismaking bepaald kan worden? (Of is dit heel vreemd?)
Ik baal gewoon zo ontzettend! Door omstandigheden is het noodzakelijk dat we terug verhuizen, woon nu totaal aan de andere kant van het land, maarja ik vind dit eigenlijk zo naar voelen.
Heeft er toevallig iemand in dezelfde situatie gezeten? Of tips, advies?
Lang verhaal kort. In een klein dorp een bod uitgebracht op een zeer nieuwe woning. €30.000 overboden, zojuist gebeld door de makelaar dat er twee dezelfde biedingen zijn met exact dezelfde voorwaarden. Wij dus en een ander stel.
Ik was in eerste instantie even uit het veld geslagen, maar ben nu vooral op zoek naar tips.
Is het nu de bedoeling dat we er nog eens €10.000 boven op gooien? Gaat het meer om een symbolisch bedrag? Of kan ik de makelaar vragen of het niet op basis van bijv. een motivatiebrief of kennismaking bepaald kan worden? (Of is dit heel vreemd?)
Ik baal gewoon zo ontzettend! Door omstandigheden is het noodzakelijk dat we terug verhuizen, woon nu totaal aan de andere kant van het land, maarja ik vind dit eigenlijk zo naar voelen.
Heeft er toevallig iemand in dezelfde situatie gezeten? Of tips, advies?
vrijdag 15 oktober 2021 om 18:37
mevrouwdracula schreef: ↑15-10-2021 16:23
Het menselijke is er echt helemaal af en dat maakt me ook een soort van boos
..
Doe niet zo dramatisch.. in welke tijd had een huis kopen wel iets menselijks?
En wat wil je dan, dat het zieligste verhaal wint? Ik begrijp ze wel, dat ze niet zitten te wachten op motivatiebrieven en een gesprek.
vrijdag 15 oktober 2021 om 18:37
Tja, het is gewoon een zakelijke overeenkomst, dus ze kunnen altijd vragen of mensen nog een bod willen doen. En dan staat het bieders vrij om bij hun oorspronkelijke bod te blijven.karen28 schreef: ↑15-10-2021 17:41Ze kunnen bij twee gelijke biedingen toch ook gewoon eentje kiezen? De ander heeft dan gewoon pech. Nee in plaats daarvan proberen er nog meer uit te halen. Zou mij zo tegenstaan dat ik bij mijn bod zou blijven. Maar ja, ik heb makkelijk praten natuurlijk want ik ben niet op zoek naar een huis (pas tegen de vraagprijs gekocht, niet overboden ed).
Ik heb juist wat moeite met dat eeuwige gezeur dat het belachelijk is dat er overboden moet worden. Juist omdat dat op veel plekken de standaard is geworden, worden de prijzen er ook op aangepast. Ik heb vorig jaar mijn huis verkocht, en de vraagprijs was echt niet de prijs die we dachten dat het waard was (maar lager dus). ‘Vroegah’ ging je juist wat boven de verwachte waarde zitten, want misschien was er wel iemand die het er voor over had.
En mijn eigen nieuwe huis heb ik net iets onder de vraagprijs gekocht. Drie huizen verderop is vrijwel tegelijk een vergelijkbaar huis verkocht, die mensen hebben 40.000 overboden. Maar daarmee heb ik het niet beter gedaan of zo, want de vraagprijs van mijn huis was gewoon hoger. Uiteindelijk verschilden de koopsommen nog geen 1000. Dus die andere mensen hebben niet 40.000 meer betaald dan het waard was, we zijn alleen op een andere manier op hetzelfde uitgekomen.
Overbieden betekent absoluut niet per se dat je meer biedt dan iets waard is. Het betekent alleen meer dan de vraagprijs. Dat kán meer zijn dan het waard is, maar dat hoeft zeker niet.
vrijdag 15 oktober 2021 om 19:02
Nou, wat vriendelijker mag wel hoor. Jij weet de reden toch niet dat ik moét verhuizen. En ja, wel degelijk menselijk. Genoeg mensen in mijn omgeving die het nog wel mensen gunnen en naar het persoonlijke gekeken hebben.
vrijdag 15 oktober 2021 om 19:05
Ja? Die wijzen het bod van 10.000 hoger af, omdat die mevrouw van het lagere bod zo aardig was? En ga jij dat straks ook doen bij de verkoop van jouw huis? Of toch maar niet, aangezien je waarschijnlijk zelf zult moeten overbieden?
Ik geloof meteen dat jij een goede reden én haast hebt, maar je daar heeft de verkoper niets mee van doen?.
Ik snap je teleurstelling, echt waar, maar je maakt van iets zakelijks ets persoonlijks. En je verwacht iets van mensen die jou helemaal niet kennen en waarschijnlijk nooit meer zullen zien.
Ik geloof meteen dat jij een goede reden én haast hebt, maar je daar heeft de verkoper niets mee van doen?.
Ik snap je teleurstelling, echt waar, maar je maakt van iets zakelijks ets persoonlijks. En je verwacht iets van mensen die jou helemaal niet kennen en waarschijnlijk nooit meer zullen zien.
anoniem_275457 wijzigde dit bericht op 15-10-2021 19:22
29.24% gewijzigd
vrijdag 15 oktober 2021 om 19:17
Ik snap die verkopers ook wel, een huis (ver)kopen is ook gewoon een zakelijke overeenkomst. Bovendien "wint" op deze manier ook niet per se de aardigste of degene die het huis het hardst nodig heeft, maar de persoon die zijn verhaal het beste kan verkopen, want je kunt nou eenmaal niet met alle bieders diepgaand kennismaken. Dus ik snap wel dat ze het transparant willen houden en zich gewoon baseren op de biedingen, daar vind ik niks onmenselijks aan.
Don't waste your time on jealousy,
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
vrijdag 15 oktober 2021 om 19:20
Als die reden zo belangrijk is zou ik mijn bod gewoon verhogen, als ik mij dat kan veroorloven.mevrouwdracula schreef: ↑15-10-2021 19:02Nou, wat vriendelijker mag wel hoor. Jij weet de reden toch niet dat ik moét verhuizen. En ja, wel degelijk menselijk. Genoeg mensen in mijn omgeving die het nog wel mensen gunnen en naar het persoonlijke gekeken hebben.
vrijdag 15 oktober 2021 om 19:45
Mag een makelaar wel vertellen wat een andere partij heeft geboden met als doel dat men tegen elkaar op gaat bieden?
Deze makelaar houdt zich niet aan de spelregels:
Mag de makelaar het bod vertellen?
Nee, de makelaar mag jou niet concreet vertellen wat andere partijen hebben geboden. Hij kan wel aangeven dat er meerdere geïnteresseerden zijn, maar jij moet zelf uiteindelijk jouw bod bepalen. Lastig, omdat je dan niet weet of jouw bod kans maakt. Maar een makelaar mag de verschillende partijen niet tegen elkaar op laten bieden.
Ik zou een klacht indienen tegen de makelaar.
Deze makelaar houdt zich niet aan de spelregels:
Mag de makelaar het bod vertellen?
Nee, de makelaar mag jou niet concreet vertellen wat andere partijen hebben geboden. Hij kan wel aangeven dat er meerdere geïnteresseerden zijn, maar jij moet zelf uiteindelijk jouw bod bepalen. Lastig, omdat je dan niet weet of jouw bod kans maakt. Maar een makelaar mag de verschillende partijen niet tegen elkaar op laten bieden.
Ik zou een klacht indienen tegen de makelaar.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
vrijdag 15 oktober 2021 om 19:57
Volgens mij mag een makelaar geen precieze bedragen noemen. Als alleen de hoogte van het bod een criterium is en er zijn nog twee partijen over kun je daar zelf uit afleiden dat die ander evenveel geboden heeft als jij, maar dat lijkt me niet hetzelfde als concreet het bod van de ander vertellen.
Don't waste your time on jealousy,
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
vrijdag 15 oktober 2021 om 20:02
Maar wat moet een makelaar dan doen als de hoogste bieders hetzelfde bod doen?viva-amber schreef: ↑15-10-2021 19:45Mag een makelaar wel vertellen wat een andere partij heeft geboden met als doel dat men tegen elkaar op gaat bieden?
Deze makelaar houdt zich niet aan de spelregels:
Mag de makelaar het bod vertellen?
Nee, de makelaar mag jou niet concreet vertellen wat andere partijen hebben geboden. Hij kan wel aangeven dat er meerdere geïnteresseerden zijn, maar jij moet zelf uiteindelijk jouw bod bepalen. Lastig, omdat je dan niet weet of jouw bod kans maakt. Maar een makelaar mag de verschillende partijen niet tegen elkaar op laten bieden.
Ik zou een klacht indienen tegen de makelaar.
vrijdag 15 oktober 2021 om 20:27
Een partij kiezen aan wie zij verkopen of met wie zij verder onderhandelen.Hetismogelijk schreef: ↑15-10-2021 20:02Maar wat moet een makelaar dan doen als de hoogste bieders hetzelfde bod doen?
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
vrijdag 15 oktober 2021 om 20:31
https://www.bndestem.nl/wonen/rick-27-v ... ~a9f9fe6f/
Kwam deze net tegen, hierin zie je dus hoe het proces gaat. Zijn serieuze bedragen maar ja... bizarre wereld!
Kwam deze net tegen, hierin zie je dus hoe het proces gaat. Zijn serieuze bedragen maar ja... bizarre wereld!
vrijdag 15 oktober 2021 om 20:33
Je schrijft: door omstandigheden moeten wij terug verhuizen.
Wat zijn die omstandigheden voor jullie waard.
Ik zou dat laten doorwegen om een beslissing te nemen. Misschien heb je daar al rekening mee gehouden.
Als het huis wer-ke-lijk iets is wat je nooit meer gaat vinden, dan moet je verdergaan. Maar er zullen altijd huizen te koop blijven komen, dus na deze kan komt nog een volgende. Wanneer die komt, dat weet niemand.
Ik wens je succes!
Wat zijn die omstandigheden voor jullie waard.
Ik zou dat laten doorwegen om een beslissing te nemen. Misschien heb je daar al rekening mee gehouden.
Als het huis wer-ke-lijk iets is wat je nooit meer gaat vinden, dan moet je verdergaan. Maar er zullen altijd huizen te koop blijven komen, dus na deze kan komt nog een volgende. Wanneer die komt, dat weet niemand.
Ik wens je succes!
vrijdag 15 oktober 2021 om 21:51
Dat is hooguit een gedragscode van de NVM, er is geen enkele wet die makelaars verbiedt kopers tegen elkaar uit te spelen. Dus op zijn best zou je daar een berisping uithalen, en op zijn slechtst een makelaar die bij een volgend huis in die regio niet met jou in zee wil gaan (in bv Amsterdam is dat niet zo’n probleem, in het dorp waar ik woon worden vrijwel alle huizen via dezelfde makelaar verkocht, en is dat echt vervelend).viva-amber schreef: ↑15-10-2021 19:45Mag een makelaar wel vertellen wat een andere partij heeft geboden met als doel dat men tegen elkaar op gaat bieden?
Deze makelaar houdt zich niet aan de spelregels:
Mag de makelaar het bod vertellen?
Nee, de makelaar mag jou niet concreet vertellen wat andere partijen hebben geboden. Hij kan wel aangeven dat er meerdere geïnteresseerden zijn, maar jij moet zelf uiteindelijk jouw bod bepalen. Lastig, omdat je dan niet weet of jouw bod kans maakt. Maar een makelaar mag de verschillende partijen niet tegen elkaar op laten bieden.
Ik zou een klacht indienen tegen de makelaar.
En het huis krijg je er in elk geval niet mee.
vrijdag 15 oktober 2021 om 23:22
Dat is nu net het probleem je weet het niet.. De andere zijde is TO moet terugverhuizen. Dan is het fijn dat je in deze markt een huis vind in de gewenste omgeving. Hoeveel is het je waard? Mijn man had bijna ons huis laten lopen op 5k.SunShine35 schreef: ↑15-10-2021 21:58Ik vraag me af hoe je zeker weet dat de makelaar niet gewoon een andere koper heeft verzonnen om de prijs op te drijven?
zaterdag 16 oktober 2021 om 06:51
Omdat je zelf vraagt of het nog om een bedrag van 10.000 euro gaat, een symbolisch bedrag of eventueel een motivatiebrief wellicht gewicht in de schaal kan leggen.mevrouwdracula schreef: ↑15-10-2021 16:24Wat bedoel je?
Het gaat er nu gewoon om wie er het (nog) hogere bod neerlegt.
Ik ben niet bijgelovig, dat brengt ongeluk...
zaterdag 16 oktober 2021 om 07:25
Volgens de makelaar mag ik de papieren inzien dat er twee exact dezelfde biedingen zijn inclusief zelfde voorwaarden.
Het huis is het ons echt waard. Het is nieuwbouw, nog geen jaar oud en er hoeft letterlijk niks aan te gebeuren. We gaan het dus nogmaals proberen en mocht het dan niet worden, so be it.
Ohja en ik vroeg me dus ook af of dit wel mocht dus heb gisteren ook gelijk nog mijn rechtsbijstand gebeld
maar het mag dus wel. Het is sowieso een soort erecode maar het zou anders zijn als ik bijvoorbeeld €360.000 geboden en de tegenpartij €367.000 en dat de makelaar dan zegt: wil je nog een tegenbod doen? En nog een, en nog een etc..
Het huis is het ons echt waard. Het is nieuwbouw, nog geen jaar oud en er hoeft letterlijk niks aan te gebeuren. We gaan het dus nogmaals proberen en mocht het dan niet worden, so be it.
Ohja en ik vroeg me dus ook af of dit wel mocht dus heb gisteren ook gelijk nog mijn rechtsbijstand gebeld
maar het mag dus wel. Het is sowieso een soort erecode maar het zou anders zijn als ik bijvoorbeeld €360.000 geboden en de tegenpartij €367.000 en dat de makelaar dan zegt: wil je nog een tegenbod doen? En nog een, en nog een etc..
zaterdag 16 oktober 2021 om 07:33
Dus hij gaat ook nog de AVG overtreden door de gegevens van de andere koper te laten zien?
Ik zou 10.000 of 15.000 euro meer bieden en aangeven dat je nog open staat voor verdere onderhandeling, wanneer de kopers daar exclusief met jou dus 1 op 1 willen in gaan (afscheid nemen van die andere partij). Dus aangeven dit is niet mijn laatste bod en ik ga graag met jullie onderhandelen wanneer ik de exclusieve partij ben waarmee jullie dat doen.
Dan leg je het riscio en het vervelende gevoel van tegen elkaar opbieden terug bij de verkopende partij. Gaan ze dan voor het hoogste bod of willen zij 1 op 1 in gesprek met jou over een reele prijs, dat is dan hun keuze.
Haal de aap van je schouder en leg hem terug.
Ik zou 10.000 of 15.000 euro meer bieden en aangeven dat je nog open staat voor verdere onderhandeling, wanneer de kopers daar exclusief met jou dus 1 op 1 willen in gaan (afscheid nemen van die andere partij). Dus aangeven dit is niet mijn laatste bod en ik ga graag met jullie onderhandelen wanneer ik de exclusieve partij ben waarmee jullie dat doen.
Dan leg je het riscio en het vervelende gevoel van tegen elkaar opbieden terug bij de verkopende partij. Gaan ze dan voor het hoogste bod of willen zij 1 op 1 in gesprek met jou over een reele prijs, dat is dan hun keuze.
Haal de aap van je schouder en leg hem terug.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
zaterdag 16 oktober 2021 om 09:14
Jezus doe niet zo panisch hij geeft aan Dat ze de biedingen mogen inzien. Hij zal de niet relevante persoonsgegevens echt wel afplakken denk je niet.viva-amber schreef: ↑16-10-2021 07:33Dus hij gaat ook nog de AVG overtreden door de gegevens van de andere koper te laten zien?
zaterdag 16 oktober 2021 om 09:35
Op dit moment is dit hoe het gaat. Makelaars spelen kopers tegen elkaar uit. Zij verdienen zelf ook aan de verkoop, dus drijven ze de koopprijs op door er een tombola van te maken.
Vroegâh was je na een bod in onderhandeling met de verkoper. Dan was het huis onder bod en was het voor een ander niet mogelijk om ook te bieden. Zelf heb ik meegemaakt dat we bij de laatste twee zaten. We moesten een laatste bod doen en een dag later kreeg ik bericht dat we door een derde partij overboden waren. Wat makelaars doen is al lang niet meer transparant, sinds de NVM-regels veranderd zijn en iedereen kan blijven overbieden op een huis tot het moment dat de koopakte is getekend.
Volgens mij is dit een groter probleem in deze wooncrisis dan het tekort aan woningen. In mijn straatje wonen veel ouderen in eengezinswoningen, die graag willen verhuizen naar een kleinere woning, maar de prijzen worden zo opgedreven dat iedereen blijft zitten.
Vroegâh was je na een bod in onderhandeling met de verkoper. Dan was het huis onder bod en was het voor een ander niet mogelijk om ook te bieden. Zelf heb ik meegemaakt dat we bij de laatste twee zaten. We moesten een laatste bod doen en een dag later kreeg ik bericht dat we door een derde partij overboden waren. Wat makelaars doen is al lang niet meer transparant, sinds de NVM-regels veranderd zijn en iedereen kan blijven overbieden op een huis tot het moment dat de koopakte is getekend.
Volgens mij is dit een groter probleem in deze wooncrisis dan het tekort aan woningen. In mijn straatje wonen veel ouderen in eengezinswoningen, die graag willen verhuizen naar een kleinere woning, maar de prijzen worden zo opgedreven dat iedereen blijft zitten.
Ze zeiden dat het niet kon. Toen kwam er iemand die dat niet wist en die deed het gewoon.
zaterdag 16 oktober 2021 om 12:34
Ik heb mijn huis vorige week verkocht voor €460.000 bij een vraagprijs van €375.000. Hier is €30.000 overbieden sowieso bijna nooit genoeg om een woning te krijgen, dus waar is jouw €30.000 op gebaseerd?mevrouwdracula schreef: ↑15-10-2021 16:23Het menselijke is er echt helemaal af en dat maakt me ook een soort van boos.
Ik vind €30.000 overbieden eigenlijk echt al de max
Ik zou dus gewoon voor jezelf bepalen wat dit huis je maximaal waard is en dat bieden.
Ik heb zelf de bezichtigingen gedaan en ik gunde het echt aan iedereen. Als ik op basis van verhalen van mensen een keuze had moet maken had ik dat heel moeilijk gevonden, want iedereen heeft evenveel recht op een fijn huis wat mij betreft.
