Thuis
alle pijlers
wat zouden jullie als openingsbod doen?
dinsdag 2 maart 2010 om 16:11
Heb GROTE interesse in een leuk hoekhuisje!
De feiten:
* Staat al een half jaar te koop, wel regelmatig bezichtigingen volgens makelaar nu ook nog, dit kan ik natuurlijk niet controleren
* huis is van binnen min of meer helemaal af, valt ook weinig aan te verbeteren met het oog op waardevermeerdering
* huis staat al leeg
* via kadaster opgevraagd wat de huidige eigenaar heeft betaald: vijf jaar geleden 90.000 -> waren voormalige huurwoningen
* eigenaar heeft er wel heel veel in gedaan, heel mooi keukentje, overal heel mooi laminaat, alles goed en smaakvol behangen, leidingen uit het zicht laten lopen enz.
huis kost 125.000 kk
wat zou een reeel openingsbod zijn? ik dacht zelf aan 112.500???
De feiten:
* Staat al een half jaar te koop, wel regelmatig bezichtigingen volgens makelaar nu ook nog, dit kan ik natuurlijk niet controleren
* huis is van binnen min of meer helemaal af, valt ook weinig aan te verbeteren met het oog op waardevermeerdering
* huis staat al leeg
* via kadaster opgevraagd wat de huidige eigenaar heeft betaald: vijf jaar geleden 90.000 -> waren voormalige huurwoningen
* eigenaar heeft er wel heel veel in gedaan, heel mooi keukentje, overal heel mooi laminaat, alles goed en smaakvol behangen, leidingen uit het zicht laten lopen enz.
huis kost 125.000 kk
wat zou een reeel openingsbod zijn? ik dacht zelf aan 112.500???
dinsdag 2 maart 2010 om 16:16
De grote vraag is natuurlijk:
Wat wil je ervoor betalen?
Staan er meerdere huizen in de straat te koop? Na een half jaar mag er wel wat vanaf...mensen willen het kwijt.
Wordt het via een makelaar verkocht? Normaal zeggen ze 10-15% onder de vraagprijs.
Ben zelf ook op huizenjacht, dus ben aardig ingeburgerd
Wat wil je ervoor betalen?
Staan er meerdere huizen in de straat te koop? Na een half jaar mag er wel wat vanaf...mensen willen het kwijt.
Wordt het via een makelaar verkocht? Normaal zeggen ze 10-15% onder de vraagprijs.
Ben zelf ook op huizenjacht, dus ben aardig ingeburgerd
dinsdag 2 maart 2010 om 16:18
o wat leuk waar wil jij een huis kopen?
ik kom op zich uit een woonomgeving waar je voor 125.000 nog geen kippenhok kan kopen dus absoluut gezien is het niet veel geld. aan de andere kant, als de eigenaar er 90.000 voor heeft betaald vindt ik 35.000 euro in vijf jaar winst op zo'n bedrag wel veel hoor!
misschien kan ik met 110.000 beginnen of vinden ze dat denk je belachelijk???
ik kom op zich uit een woonomgeving waar je voor 125.000 nog geen kippenhok kan kopen dus absoluut gezien is het niet veel geld. aan de andere kant, als de eigenaar er 90.000 voor heeft betaald vindt ik 35.000 euro in vijf jaar winst op zo'n bedrag wel veel hoor!
misschien kan ik met 110.000 beginnen of vinden ze dat denk je belachelijk???
dinsdag 2 maart 2010 om 16:23
Nee, 110.000 zou best redelijk zijn. Ik hoop voor je dat er van de verkopende kant ook wat af gaat, misschien dat je rond de 117 uitkomt...
Maar goed na een half jaar, wil je de hut toch verkopen dacht ik zo? En heel cool spelen, dat heb ik wel geleerd. Die mensen gaan alleen maar voor de eigen portemonnee (logisch ook, zou ik ook doen) maar dat moet jij ook doen. Ze lijden er geen verlies op dus daar zou ik me niet druk om maken. Maar 2000 euro extra eraf scheelt wel weer in de maandlasten!
Wij zijn op zoek in het westen van het land...moeilijk moeilijk. Er staat een hoop ongein te koop
Maar goed na een half jaar, wil je de hut toch verkopen dacht ik zo? En heel cool spelen, dat heb ik wel geleerd. Die mensen gaan alleen maar voor de eigen portemonnee (logisch ook, zou ik ook doen) maar dat moet jij ook doen. Ze lijden er geen verlies op dus daar zou ik me niet druk om maken. Maar 2000 euro extra eraf scheelt wel weer in de maandlasten!
Wij zijn op zoek in het westen van het land...moeilijk moeilijk. Er staat een hoop ongein te koop
dinsdag 2 maart 2010 om 16:23
Ik vind jullie openingsbod prima. Toont in ieder geval serieuze interesse. Ik denk dat de eigenaar misschien Euro 90.000 heeft betaald, maar daarnaast natuurlijk investeringen gedaan zoals een keuken, leidingen weggewerkt etc.
Verder is het fijn dat hij smaakvol behangen heeft, maar daar moet je natuurlijk niet naar kijken. Dat is iets wat je uiteindelijk gaat vervangen.
Verder is het fijn dat hij smaakvol behangen heeft, maar daar moet je natuurlijk niet naar kijken. Dat is iets wat je uiteindelijk gaat vervangen.
dinsdag 2 maart 2010 om 16:24
Oh ja tip. check www.iblue.nl Hier kun je gratis advies inwinnen wat betreft een openingsbod. Moet je even onder aankoopservice kijken.
dinsdag 2 maart 2010 om 16:30
quote:zalmsnippertje schreef op 02 maart 2010 @ 16:25:
o goede tips!
kijk als hij zijn kk eruit zou willen hebben en nog wat winst dan zou hij blij mogen zijn met 115.000 vind ik eigenlijk...
Misschien dat jij ook al heel blij mag zijn met een huis van 125.000.
Jij kunt hierin niet beslissen wat een redelijke vraagprijs is zolang je niet weet welke investeringen zijn gemaakt.
En zo te horen is het een prima huis.
o goede tips!
kijk als hij zijn kk eruit zou willen hebben en nog wat winst dan zou hij blij mogen zijn met 115.000 vind ik eigenlijk...
Misschien dat jij ook al heel blij mag zijn met een huis van 125.000.
Jij kunt hierin niet beslissen wat een redelijke vraagprijs is zolang je niet weet welke investeringen zijn gemaakt.
En zo te horen is het een prima huis.
Ja, dat vind ik echt.
dinsdag 2 maart 2010 om 16:33
dinsdag 2 maart 2010 om 16:36
Ik vind het een heel redelijk openingsbod. Misschien zelfs nog wel wat hoog. Ik denk niet dat ze je bij een bod van 110 meteen afschrijven, maar je weet het soms niet. Maar zelfs in dat geval kun je altijd een nieuw bod doen toch?
Ga er niet te snel vanuit dat verkopers wel zullen zakken omdat het "al" een half jaar te koop staat (zo lang is dat these days nu ook weer niet). Misschien hebben ze alle tijd en financiele ruimte om de hoofdprijs af te wachten. Misschien hebben ze ondertussen een nieuw huis gekocht, en moet het oude huis een bepaalde prijs opbrengen om de financiering daarvan rond te krijgen en kunnen ze het zich niet veroorloven om veel te zakken. Kortom: ga nergens vanuit...
Spannend! Ik hoop dat het snel rond komt voor een mooie prijs (voor dat bedrag gok ik dat je niet in de randstand zit?)!
Ga er niet te snel vanuit dat verkopers wel zullen zakken omdat het "al" een half jaar te koop staat (zo lang is dat these days nu ook weer niet). Misschien hebben ze alle tijd en financiele ruimte om de hoofdprijs af te wachten. Misschien hebben ze ondertussen een nieuw huis gekocht, en moet het oude huis een bepaalde prijs opbrengen om de financiering daarvan rond te krijgen en kunnen ze het zich niet veroorloven om veel te zakken. Kortom: ga nergens vanuit...
Spannend! Ik hoop dat het snel rond komt voor een mooie prijs (voor dat bedrag gok ik dat je niet in de randstand zit?)!
dinsdag 2 maart 2010 om 16:41
quote:zalmsnippertje schreef op 02 maart 2010 @ 16:25:
o goede tips!
kijk als hij zijn kk eruit zou willen hebben en nog wat winst dan zou hij blij mogen zijn met 115.000 vind ik eigenlijk...Dat kun jij wel vinden, maar het is nog altijd zijn huis. En dus zijn prijs. Jij mag een bod doen, uiteraard, maar hij mag het afwijzen.
o goede tips!
kijk als hij zijn kk eruit zou willen hebben en nog wat winst dan zou hij blij mogen zijn met 115.000 vind ik eigenlijk...Dat kun jij wel vinden, maar het is nog altijd zijn huis. En dus zijn prijs. Jij mag een bod doen, uiteraard, maar hij mag het afwijzen.
dinsdag 2 maart 2010 om 16:49
Voormalig huurwoningen staan erom bekend dat je daar als eerste eigenaar goed op kunt verdienen. Vaak mag alleen de huurder het kopen, maar weten handige harry's zich ertussen te wurmen. Dus misschien heb je wel met een snelle vastgoedjongen te maken die rustig afwacht tot de centjes binnen komen.
En de eerste koper krijgt het vaak tegen een min of meer gesubsidieerde prijs, bv 10% onder de marktwaarde van dat moment. In dat geval geeft die 90.000 een wat geflateerd beeld.
Nou ja, allemaal bespiegelingen. Ik denk dat je vooral moet uitgaan van wat Jannert schrijft: wat heb je er zelf voor over? Waarvoor staan vergelijkbare woningen in de buurt te koop?
En de eerste koper krijgt het vaak tegen een min of meer gesubsidieerde prijs, bv 10% onder de marktwaarde van dat moment. In dat geval geeft die 90.000 een wat geflateerd beeld.
Nou ja, allemaal bespiegelingen. Ik denk dat je vooral moet uitgaan van wat Jannert schrijft: wat heb je er zelf voor over? Waarvoor staan vergelijkbare woningen in de buurt te koop?
dinsdag 2 maart 2010 om 16:52
quote:Jannert schreef op 02 maart 2010 @ 16:41:
Houd wel in je achterhoofd dat er altijd wat vanaf kan/gaat.
Als je 125.000 wilt hebben, vraag je meer!
Dat is het (als je het zo wilt noemen) spelelement van huizen kopen.
Ik geloof dat 10% een normale marge is toch? Maar het verschilt per type woning en deel van het land.
Kijk anders eens bij Vereniging Eigen Huis, misschien hebben zij dat soort informatie. Sowieso geen gek idee om lid te worden als je serieus over kopen denkt. Veel nuttige info en diensten.
Houd wel in je achterhoofd dat er altijd wat vanaf kan/gaat.
Als je 125.000 wilt hebben, vraag je meer!
Dat is het (als je het zo wilt noemen) spelelement van huizen kopen.
Ik geloof dat 10% een normale marge is toch? Maar het verschilt per type woning en deel van het land.
Kijk anders eens bij Vereniging Eigen Huis, misschien hebben zij dat soort informatie. Sowieso geen gek idee om lid te worden als je serieus over kopen denkt. Veel nuttige info en diensten.
dinsdag 2 maart 2010 om 16:54
)
dinsdag 2 maart 2010 om 16:56
