Thuis
alle pijlers
weer verhuren of verkopen?
donderdag 12 juni 2008 om 14:05
Wij wonen in Ierland en hebben nog een huis in Nederland dat we verhuren. Nu hebben we van de huidige huurders te horen gekregen dat ze er met 2 maanden uitwillen. In eerste instantie zouden ze er tot april volgend jaar inblijven. Leuke verrassing dus maar niet heus. Nu willen wij het eigenlijk verkopen, en hadden dus de luxe door de tijd die we hadden, zonder in ene voor dubbele lasten te komen staan. Nu dit verhaal dus niet opgaat vraag ik me af wat nu het slimste is; zo snel mogelijk verhuren of verkopen? Ik kan het nooit voor de vraagprijs verkopen denk ik, wij zijn eerste bewoners van dit huis maar 2e eigenaar en zullen dus geen winst maken.
Help!!
Help!!
donderdag 12 juni 2008 om 14:21
quote:NoYo schreef op 12 juni 2008 @ 14:11:
Als je een huis rechtstreeks uit de nieuwbouw koopt maak je altijd wel winst.
Dat snap ik. Ook niet altijd het geval overigens als 1e eigenaren een slechte smaak (lees keuken/badkamer) hadden, of onderhoud niet zo belangrijk vonden. Doordat je geen kk hebt hoeven te betalen, maak je wel eerder winst.
Als de huizen nu 10000 minder waard zijn dan jouw hypotheek, heb je een slechte deal gemaakt toendertijd. Zoals je zelf al aangeeft, beetje dom.
Maar wellicht ziet jouw huis er van binnen veel beter uit dan de rest. En is het kopers die 10000 extra waard.
Dat je geen winst maakt is tot daaraantoe, maar quite spelen moet sowieso kunnen. Heb je er geen vertrouwen in dat je jullie hypotheek volledig af kunt lossen, dan kan je ervoor kiezen te blijven verhuren. Het hangt ook af van wat je aan huur vraagt, misschien heb je die 10000 al wel deels bij elkaar verhuurd. Als je het pand aan kan houden is het altijd verstandig om onroerend goed te verhuren, mits je het goed onderhoudt. Mooi spaarpotje voor later!
Het hangt er dus maar helemaal van af wat je wilt, en of je het geld nodig hebt...
Als je een huis rechtstreeks uit de nieuwbouw koopt maak je altijd wel winst.
Dat snap ik. Ook niet altijd het geval overigens als 1e eigenaren een slechte smaak (lees keuken/badkamer) hadden, of onderhoud niet zo belangrijk vonden. Doordat je geen kk hebt hoeven te betalen, maak je wel eerder winst.
Als de huizen nu 10000 minder waard zijn dan jouw hypotheek, heb je een slechte deal gemaakt toendertijd. Zoals je zelf al aangeeft, beetje dom.
Maar wellicht ziet jouw huis er van binnen veel beter uit dan de rest. En is het kopers die 10000 extra waard.
Dat je geen winst maakt is tot daaraantoe, maar quite spelen moet sowieso kunnen. Heb je er geen vertrouwen in dat je jullie hypotheek volledig af kunt lossen, dan kan je ervoor kiezen te blijven verhuren. Het hangt ook af van wat je aan huur vraagt, misschien heb je die 10000 al wel deels bij elkaar verhuurd. Als je het pand aan kan houden is het altijd verstandig om onroerend goed te verhuren, mits je het goed onderhoudt. Mooi spaarpotje voor later!
Het hangt er dus maar helemaal van af wat je wilt, en of je het geld nodig hebt...
donderdag 12 juni 2008 om 14:44
Wij vangen minder huur dan de hypotheeksom is. Wij hebben een variabele rente en die is tussentijds omhooggegaan. De huur gaat nu ook naar 1450, was 1270.
Het is een zeer ruime 4/5 slaapkamerwoning met dakterras (zuiden) over het gehele breedte huis in het gewilde Nieuw-Vennep, Getsewoud. Gedeeltelijk gemeubileerd. Houten vloeren. Ivoor witte keuken van 3 jaar oud. Kindvriendelijke buurt. Scholen/winkels/gezondheidscentrum op loopafstand. Huisdieren geen probleem, mits in overleg. Vrij uitzicht over waterpartij.
Het is een zeer ruime 4/5 slaapkamerwoning met dakterras (zuiden) over het gehele breedte huis in het gewilde Nieuw-Vennep, Getsewoud. Gedeeltelijk gemeubileerd. Houten vloeren. Ivoor witte keuken van 3 jaar oud. Kindvriendelijke buurt. Scholen/winkels/gezondheidscentrum op loopafstand. Huisdieren geen probleem, mits in overleg. Vrij uitzicht over waterpartij.
donderdag 12 juni 2008 om 14:45
donderdag 12 juni 2008 om 14:50
Je kan ook via makelaarkantoor je huis verhuren want Nieuwvennep is erg gewild want is vlakbij AMS en 1450 is een mooie prijs voor zo een ruime woning .
Ik neem aan dat je het gestoffeerd verhuurd.
Denk bijv. aan expats.
Dus zet je huis te huur op een expatssite en marktplaats.
Niet geschoten is altijd mis.
Ik neem aan dat je het gestoffeerd verhuurd.
Denk bijv. aan expats.
Dus zet je huis te huur op een expatssite en marktplaats.
Niet geschoten is altijd mis.
donderdag 12 juni 2008 om 15:18
Expats is inderdaad een goede doelgroep! Die hebben vaak flink te besteden (vaak ook gedeeltelijk betaald door het werk) en als je huis dan al gedeeltelijk gemeubileerd is, verhuurt dat extra snel. Ik zou de huur opkrikken en als doelgroep expats nemen, dan ben je het zo kwijt en kan je langzaam aan winst gaan maken ipv verlies draaien of quitte spelen, want dat is natuurlijk niet zo'n slimme zet (eerlijk gezegd). Ik weet niet of dat andere topic van jou over datzelfde huis gaat, maar ik zal dan zeker die kapsalon eruit halen, die is alleen aantrekkelijk voor hele rijke kappers 
Nee flauw, maar ik bedoel te zeggen dat het voor de expat doelgroep niet erg handig is. Succes ermee!
Nee flauw, maar ik bedoel te zeggen dat het voor de expat doelgroep niet erg handig is. Succes ermee!
donderdag 12 juni 2008 om 16:09
Aan de ene kant denk ik verkopen, omdat ik het zo'n gedoe vind als je zelf in het buitenland woon. Maar aan de andere kant is het wel een spaarpot. Ik twijfel gewoon zo enorm!! We hebben zeer binnenkort een gesprek met een financieel adviseur en hopelijk kan die ons wijzer maken. We verdienen veel geld hier, maar alles is altijd op. We sparen geen zak, ja voor onze 2 koters maar thats it! We moeten maar eens volwassen financiele keuzes gaan maken. Ook laat ik alle financiele zaken aan mijn man over, en dat is toch ook stom? Ik ben er makkelijk in, en dat is niet de juiste houding vind ik. Goed, ik lijdt een beetje van het onderwerp af merk ik.
Ik twijfel nog steeds en hopelijk komt daar snel een einde aan.
Ik twijfel nog steeds en hopelijk komt daar snel een einde aan.
donderdag 12 juni 2008 om 16:35
Kijk, een financieel adviseur kan natuurlijk meer inzicht geven dan de reacties hier (tenzij er financieel adviseurs reageren!), in wat een wijze beslissing is etc. Probeer wel te zoeken naar een onafhankelijk adviseur, niet iemand die jullie aanraadt om het huis te verkopen en evt. overig geld in bij hem te beleggen. Maar ik kan mij zo voorstellen dat als je het slim aanpakt, het huis voor een mooi bedrag te verhuren is, zodat jullie naast de hypotheek ook kunnen gaan sparen. Onroerend goed is een hele goede markt, dus tenzij je het nu met leuke winst kan verkopen, zou ik het nog even aanhouden. Maar ik ben zo'n muts die echt geinteresseerd is in de woningmarkt enzo, soort verkapte hobby
Laat maar even weten hoe het ging bij de adviseur!
Laat maar even weten hoe het ging bij de adviseur!
donderdag 12 juni 2008 om 18:21
Ja, dat is ook iets dat mij steeds meer aan gaat staan. Het verkopen zou ik nu meer doen omdat ik het "lastig" vind een huis te managen op afstand. Maar uiteindelijk heb ik er niet veel omkijken naar dan alleen af en toe een contract vernieuwen. Een loodgieter langssturen of tuinman de boel laten doen. Dit is daarnaast ook de enige manier waarop we op dit moment echt iets groots sparen.
