Thuis
alle pijlers
wel/niet aankoopmakelaar?
dinsdag 28 juli 2009 om 20:22
het zoveelste topic van mijn hand....
wij hebben een huis gekocht voor een groot percentage van de vraagprijs. we hebben destijds een aankoopmakelaar meegenomen (werd ons door de verkopende partij geadviseerd)
dat was misschien wel handig, maar kostte ook een hoop geld.
nou vraag ik me af: wat doen/deden jullie? wel/niet een aankoopmakelaar mee? en zo nee....hoe regelde je alles dan?
(ben hier erg benieuwd naar, dacht dat het vrij standaard was zelf een makelaar mee te nemen..)
wij hebben een huis gekocht voor een groot percentage van de vraagprijs. we hebben destijds een aankoopmakelaar meegenomen (werd ons door de verkopende partij geadviseerd)
dat was misschien wel handig, maar kostte ook een hoop geld.
nou vraag ik me af: wat doen/deden jullie? wel/niet een aankoopmakelaar mee? en zo nee....hoe regelde je alles dan?
(ben hier erg benieuwd naar, dacht dat het vrij standaard was zelf een makelaar mee te nemen..)
woensdag 29 juli 2009 om 00:25
Zelf doen! Scheelt veel geld. Ben je al lid van Vereniging Eigen Huis? Die hebben veel informatie over alles wat je moet weten.
valkuil als je het zelf doet: dat je verliefd wordt op het huis en het koste wat het kost wilt hebben. Dat maakt je heel kwetsbaar. Stel je dus hard en zakelijk op.
valkuil als je het zelf doet: dat je verliefd wordt op het huis en het koste wat het kost wilt hebben. Dat maakt je heel kwetsbaar. Stel je dus hard en zakelijk op.
Je hoeft niet altijd te geloven wat je denkt.
woensdag 29 juli 2009 om 06:10
Heb mn eerste huis met aankoopmakelaar gekocht. Had er echt de ballen verstand van. Was wel blij hoor, hij/zij kon veel beter de staat van de huizen bepalen die ik ging bekijken en lulde een groot bedrag van de vraagprijs af. Zelf was ik al veel eerder akkoord gegaan.
Bij een volgende keer weet ik het niet... Weet nu veel meer over hoe het gaat, maar ben nog steeds geen bouwkundig genie. En op het bedrag dat je uitgeeft, is het nou ook weer niet zo'n kaalslsag hoor.
't ligt er aan hoe sterk je zelf in je schoenen staat en in welke mate je op je eigen oordeel vertrouwt denk ik.
Bij een volgende keer weet ik het niet... Weet nu veel meer over hoe het gaat, maar ben nog steeds geen bouwkundig genie. En op het bedrag dat je uitgeeft, is het nou ook weer niet zo'n kaalslsag hoor.
't ligt er aan hoe sterk je zelf in je schoenen staat en in welke mate je op je eigen oordeel vertrouwt denk ik.
woensdag 29 juli 2009 om 08:26
Ik zou het alleen maar doen, als je een huis wil kopen in een stad/wijk waar de huizen zo gewild zijn, dat ze vaak al verkocht zijn voordat je weet dat ze te koop stonden. Zo'n aankoopmakelaar zit dan toch wat dichter op het vuur bij nieuw aanbod.
Kan heel frustrerend zijn als je steeds net te laat bent.
Kan heel frustrerend zijn als je steeds net te laat bent.
woensdag 29 juli 2009 om 08:34
Het eerst huis dat ik zal verkopen (waar ik nu in woon) zal ik met verkoopmakelaar doen, want heb de ballen verstand van verkopen. Aankoopmakelaar buiten Amsterdam zou ik overwegen achterwege te laten. Binnen Amsterdam is dat niet handig. Het mag officieel niet, maar als er een inschrijving nodig is, en er zijn een aantal gegadigden, waarvan een met aankoopmakelaar, dan kun je je vingers erop natellen dat het huis naar degene met de aankoopmakelaar gaat.
woensdag 29 juli 2009 om 08:57
Wij hebben vorig jaar ons eerste huis gekocht zonder aankoopmakelaar. Oorspronkelijk was ik wel van plan er één in de arm te nemen. Met name omdat een makelaar beter in kan schatten wat een reële prijs is voor een bepaalde woning. Maar na een paar maanden zoeken op funda en na het bekijken van verschillende huizen, waren wij van mening dat we dat zelf ook wel aardig in konden schatten. Verder zijn we vrij zakelijk, dus dat onderhandelen lukte zelf ook wel. Verder ziet een makelaar eerder wat de staat van een huis is (weet waar hij op moet letten), maar het is toch geen garantie tegen verborgen gebreken. En aangezien we een huis kochten van 1990 vonden we dat dat nog wel een acceptabel risico.
Tenslotte nemen ze de koopovereenkomst door. Maar die kun je zelf natuurlijk ook heel goed doorlezen en vergelijken met het standaardexemplaar van de NVM.
Voor ons had het dus geen toegevoegde waarde meer. Maar dat hangt dus maar net van de situatie en de persoon af. Ik adviseer mensen ook vaak er wel 1 in de arm te nemen.
Tenslotte nemen ze de koopovereenkomst door. Maar die kun je zelf natuurlijk ook heel goed doorlezen en vergelijken met het standaardexemplaar van de NVM.
Voor ons had het dus geen toegevoegde waarde meer. Maar dat hangt dus maar net van de situatie en de persoon af. Ik adviseer mensen ook vaak er wel 1 in de arm te nemen.
woensdag 29 juli 2009 om 09:53
wij hebben het zonder aankoopmakelaar gedaan.
Vond t in ons geval niet veel meerwaarde hebben.
We hebben zelf via het kadaster de verkoopprijzen van de woningen in die straat opgevraagd en ook al ruim een half jaar op funda vergelijkbare woningen bijgehouden en een aantal bezichtigd.
We hadden dus zelf ook goed een idee wat de woning waard zou kunnen zijn.
Nu ging t bij ons om een huis van amper 11 jaar oud , bij oudere huizen is t natuurlijk moeilijker in te schatten
Bij tv makelaar zag ik trouwens in t laatste seisoen een paar keer dat er niet zo veel van de vraagprijs afging met aankoopmakelaar. Op een huis met vraagprijs van 4 ton maar 9000 euro.....leek mij op zon vraagprijs wel meer te kunnen ook?!
In ons geval zou een aankoopmakelaar er misschien nog 2000 meer af hebben kunnen krijgen maar dat is niet zeker natuurlijk.. Maar dan waren we die 2000 euro ook bijna helemaal kwijt geweest aan kosten voor die makelaar...
Vond t in ons geval niet veel meerwaarde hebben.
We hebben zelf via het kadaster de verkoopprijzen van de woningen in die straat opgevraagd en ook al ruim een half jaar op funda vergelijkbare woningen bijgehouden en een aantal bezichtigd.
We hadden dus zelf ook goed een idee wat de woning waard zou kunnen zijn.
Nu ging t bij ons om een huis van amper 11 jaar oud , bij oudere huizen is t natuurlijk moeilijker in te schatten
Bij tv makelaar zag ik trouwens in t laatste seisoen een paar keer dat er niet zo veel van de vraagprijs afging met aankoopmakelaar. Op een huis met vraagprijs van 4 ton maar 9000 euro.....leek mij op zon vraagprijs wel meer te kunnen ook?!
In ons geval zou een aankoopmakelaar er misschien nog 2000 meer af hebben kunnen krijgen maar dat is niet zeker natuurlijk.. Maar dan waren we die 2000 euro ook bijna helemaal kwijt geweest aan kosten voor die makelaar...
woensdag 29 juli 2009 om 10:50
quote:dikbuikje schreef op 29 juli 2009 @ 07:48:
je schijnt al met al ongeveer een procent van de prijs kwijt te zijn. dat is momenteel al gauw een eurietje of 3000, dat kan natuurlijk heel snel terugverdiend zijn he als ze extra veel van de prijs aflullen
Daar waar wij gekocht hebben valt er niks af te lullen als makelaar, misschien scheelt dat
Hier (Duitsland) doe je een bod, en de verkoper accepteert dat of niet. Je kan daarna niet onderhandelen, nav het tegenbod van de verkoper, zoals in Nederland heel normaal is.
je schijnt al met al ongeveer een procent van de prijs kwijt te zijn. dat is momenteel al gauw een eurietje of 3000, dat kan natuurlijk heel snel terugverdiend zijn he als ze extra veel van de prijs aflullen
Daar waar wij gekocht hebben valt er niks af te lullen als makelaar, misschien scheelt dat
Hier (Duitsland) doe je een bod, en de verkoper accepteert dat of niet. Je kan daarna niet onderhandelen, nav het tegenbod van de verkoper, zoals in Nederland heel normaal is.
woensdag 29 juli 2009 om 13:02
Wij hebben nooit een aankoopmakelaar in de arm genomen, bij de twee huizen die we tot nu toe aangekocht hebben. Toch is het soms misschien wel handig. Hierboven heb je al het één en ander gelezen zoals bijzondere locaties, of bij helemaal geen verstand ervan.
Bij ons huidige huis werd de verkopende makelaar hiervan meteen onze verkopende makelaar van het het oude huis. Hij wees ons op een paar zaken van ons huidige huis, zoals de leuningen van het dakterras, de verwarmingaansluiting in de CV kast en de staat van de houten opbouw. Zaken waar wij nooit naar hadden gekeken zonder dat er op gewezen werd. Dit vonden wij erg eerlijk van hem. Maar niet elke verkopende makelaar zal zo eerlijk zijn. Al kan je je achteraf altijd nog beroepen op eventuele "verborgen gebreken".
Mede door die laatste wettelijke regeling, loop je mijns inziens minder risico als je geen aankoopmakelaar gebruikt. Al is voorkomen misschien dan weer beter dan genezen.
Als je aankoopmakelaar een groot bedrag van de vraagprijs kan beknibbelen, is dat mooi meegenomen. Dat kan je echter zelf, als je het een beetje handig speelt, vaak ook. Verder kan je veel tips en valkuilen bij het aankopen van een huis, op internet vinden.
Ik zou het dus niet doen.
Bij ons huidige huis werd de verkopende makelaar hiervan meteen onze verkopende makelaar van het het oude huis. Hij wees ons op een paar zaken van ons huidige huis, zoals de leuningen van het dakterras, de verwarmingaansluiting in de CV kast en de staat van de houten opbouw. Zaken waar wij nooit naar hadden gekeken zonder dat er op gewezen werd. Dit vonden wij erg eerlijk van hem. Maar niet elke verkopende makelaar zal zo eerlijk zijn. Al kan je je achteraf altijd nog beroepen op eventuele "verborgen gebreken".
Mede door die laatste wettelijke regeling, loop je mijns inziens minder risico als je geen aankoopmakelaar gebruikt. Al is voorkomen misschien dan weer beter dan genezen.
Als je aankoopmakelaar een groot bedrag van de vraagprijs kan beknibbelen, is dat mooi meegenomen. Dat kan je echter zelf, als je het een beetje handig speelt, vaak ook. Verder kan je veel tips en valkuilen bij het aankopen van een huis, op internet vinden.
Ik zou het dus niet doen.
woensdag 29 juli 2009 om 13:06
rocky, die regeling verborgen gebreken is wel mooi, maar is ook maar beperkt. Jij als koper hebt ook nog een onderzoeksplicht. Bovendien moet je het gebrek binnen 2 of 3 maanden melden, maar soms kom je er pas veel later achter. En alles wat zichtbaar is (maar jij niet ziet omdat je er te weinig kennis van hebt) valt er zo wie zo buiten, want dat is zichtbaar en dus niet verborgen. Ik zou daar dus maar niet teveel op vertrouwen. Als je een wat oudere woning koopt of twijfels hebt, altijd een bouwkundige keuring laten doen. En ook een aankoopmakelaar is geen garantie voor verbogen gebreken. Hij ziet hooguit wat meer dan jij.
woensdag 29 juli 2009 om 13:32
Dtj, dat is een waarheid als een koe 
. Dat is min of meer wat ik ook bedoelde, maar kwam niet goed uit de verf. Dank je voor de aanvulling.
Een bouwkundige keuring uit laten voeren is altijd verstandig. En verder? Zoek op internet naar tips. Echt: je wordt er een stuk wijzer van.
Mijn tip mits van toepassing? Kijk goed naar de CV aansluitingen van de verwarming. In ons huis lopen de leidingen onder de vloer door. Bij de bouw heeft de installateur de leidingen te kort afgeknipt, die van de CV naar de radiatoren lopen. Gevolg: deze staan onder spanning en kunnen gaan lekken. Is bij ons ook gebeurd. Het kon gemaakt worden, maar bij nog een keer moeten de vloeren open met alle rotzooi en kosten van dien. Het huis stamt uit 1993. Wij zijn hier mooi klaar mee. Als wij dit huis zouden verkopen, moeten we dit ook melden.
Het is bij ons in de hele straat zo. Met alle in de haast uit de grond gestampte nieuwbouwwoningen, geen overbodige luxe dit soort dingen te controleren.
. Dat is min of meer wat ik ook bedoelde, maar kwam niet goed uit de verf. Dank je voor de aanvulling.Een bouwkundige keuring uit laten voeren is altijd verstandig. En verder? Zoek op internet naar tips. Echt: je wordt er een stuk wijzer van.
Mijn tip mits van toepassing? Kijk goed naar de CV aansluitingen van de verwarming. In ons huis lopen de leidingen onder de vloer door. Bij de bouw heeft de installateur de leidingen te kort afgeknipt, die van de CV naar de radiatoren lopen. Gevolg: deze staan onder spanning en kunnen gaan lekken. Is bij ons ook gebeurd. Het kon gemaakt worden, maar bij nog een keer moeten de vloeren open met alle rotzooi en kosten van dien. Het huis stamt uit 1993. Wij zijn hier mooi klaar mee. Als wij dit huis zouden verkopen, moeten we dit ook melden.
Het is bij ons in de hele straat zo. Met alle in de haast uit de grond gestampte nieuwbouwwoningen, geen overbodige luxe dit soort dingen te controleren.
