Thuis
alle pijlers
Wie mag een bouwkundige/aankoopkeuring doen?
zaterdag 16 februari 2008 om 13:06
Mijn vriend en ik zijn bezig met het kopen van een huis en hebben vorige week het voorlopig koopcontract getekend. Daarin hebben we als ontbindende voorwaarde opgenomen dat als er uit bouwkundig onderzoek blijkt dat er schade is groter dan een x bedrag, dat er dan opnieuw onderhandeld mag gaan worden over de aankoopprijs. Wij verwachten er niet veel van maar het is toch een fijn idee, een extra zekerheid. Nu vragen wij ons af wie zo'n keuring mag uitvoeren? We zijn lid van Vereniging Eigen Huis, maar over die keuringen heb ik gehoord dat die niet zo heel erg nauwkeurig zijn. Wij hebben een bevriende aannemer, zou hij het bijvoorbeeld ook mogen doen?
zaterdag 16 februari 2008 om 13:46
Hoi Emily,
Wij hebben destijds ook via eigen huis een aankoopkeuring laten doen. Ik was er niet van onder de indruk. Ik heb nooit gehoord dat ze niet nauwkeurig zijn (want dat zijn ze wel), maar zaken als 'het dak' daar gaan ze niet op. Ik weet niet of 'anderen' dat wel doen. Verder vond ik de aankoopkeuring onnodig, want er wordt bv gekeken of alle kranen het doen, onder de deur geschilderd is, of de ramen op kunnen, of de ringetjes in de deurklinken zitten (!!!!). Succes!
Wij hebben destijds ook via eigen huis een aankoopkeuring laten doen. Ik was er niet van onder de indruk. Ik heb nooit gehoord dat ze niet nauwkeurig zijn (want dat zijn ze wel), maar zaken als 'het dak' daar gaan ze niet op. Ik weet niet of 'anderen' dat wel doen. Verder vond ik de aankoopkeuring onnodig, want er wordt bv gekeken of alle kranen het doen, onder de deur geschilderd is, of de ramen op kunnen, of de ringetjes in de deurklinken zitten (!!!!). Succes!
zaterdag 16 februari 2008 om 16:06
Wij hebben ook onlangs een huis gekocht en onze keuring via de vereniging eigen huis laten doen. Wij zijn wel erg tevreden over de keuring en het rapport. De bouwkundige nam ruim de tijd en heeft alles duidelijk in een rapport vastgelegd. Daarbij stond ook binnen welke termijn wij dingen aan moesten pakken en wat de kosten waren. Op de site staat te lezen dat ze niet op het dak en onder de vloer gaan. Maar volgens mij doet geen enkele bouwkundige dat vanwege arbo en gevaar.
Bij onze keuring heeft de bouwkundige wel onder de vloer gekeken (vanuit het gat met een zaklamp). En is uit het raam gaan hangen om het lood en de dakpannen te controleren. Verder had hij een ladder bij zich en heeft op het dak van de schuur en aanbouw gekeken.
Ik vind het trouwens niet zo verstandig om pas na de koop een keuring te laten doen. Een voorlopig koopcontract is gewoon een echt contract. En je kunt er ook met een ontbindende voorwaarde niet makkelijk onderuit. Er kan dan een discussie komen over de gebreken aan de woning en wat dat gaat kosten. Daarom zou ik het zeker door een bevoegde en objectieve instantie laten doen.
Vrienden hebben onlangs een keuring voor het opleveren laten doen (nieuwbouwhuis) bij de vereniging eigen huis en waren ook tevreden. Ze hebben daar toch nog verschillende punten naar boven gehaald die niet klopten. De aannemer heeft dit toen meteen laten aanpassen.
Bij onze keuring heeft de bouwkundige wel onder de vloer gekeken (vanuit het gat met een zaklamp). En is uit het raam gaan hangen om het lood en de dakpannen te controleren. Verder had hij een ladder bij zich en heeft op het dak van de schuur en aanbouw gekeken.
Ik vind het trouwens niet zo verstandig om pas na de koop een keuring te laten doen. Een voorlopig koopcontract is gewoon een echt contract. En je kunt er ook met een ontbindende voorwaarde niet makkelijk onderuit. Er kan dan een discussie komen over de gebreken aan de woning en wat dat gaat kosten. Daarom zou ik het zeker door een bevoegde en objectieve instantie laten doen.
Vrienden hebben onlangs een keuring voor het opleveren laten doen (nieuwbouwhuis) bij de vereniging eigen huis en waren ook tevreden. Ze hebben daar toch nog verschillende punten naar boven gehaald die niet klopten. De aannemer heeft dit toen meteen laten aanpassen.
zaterdag 16 februari 2008 om 18:58
ehm...
mij lijkt het echt totaal niet verstandig een keuring te laten doen waarbij ze niet onder de vloer gaan en niet op het dak! Met name bij oud-bouw. Voor hetzelfde geld is het kletsnat onder je vloer en zijn de balken verrot. Dit lijkt me een grotere kostenpost dan of de onderkant van je deur wel geschilderd is.
Een bouwkundige keuring is voornamelijk voor het ' grote' onderhoud en dak en vloer zijn daar natuurlijk een substantieel onderdeel van!
Dus: gewoon googelen inderdaad. Onze bouwkundige keuring kostte 250 euro en daarbij werd wel op het dak en onder de vloer gekeken. Ook hier werd keurig uitgebreid de tijd genomen en kregen we een heel duidelijk rapport.
Succes en gefeliciteerd met de aankoop van je huis!
ps Flowerxxx: het lijkt mij ook niet echt handig om de keuring voor de koop te doen. Dan betaal je toch een paar honderd euro voor een huis wat je misschien niet eens gaat kopen (je moet tenslotte nog onderhandelen). Als de ontbindende voorwaarden goed zijn opgesteld moet dat duidelijk zijn. Zeker als er ook een x bedrag bij is opgenomen. Bij ons heeft de makelaar geprobeerd om de keuring binnen de drie dagen bedenktijd te laten vallen (in ons geval lukte dat niet vanwege drukte, maar de ontbindende voorwaarde stond toch goed omschreven, en de ' gebreken' vielen gelukkig mee
mij lijkt het echt totaal niet verstandig een keuring te laten doen waarbij ze niet onder de vloer gaan en niet op het dak! Met name bij oud-bouw. Voor hetzelfde geld is het kletsnat onder je vloer en zijn de balken verrot. Dit lijkt me een grotere kostenpost dan of de onderkant van je deur wel geschilderd is.
Een bouwkundige keuring is voornamelijk voor het ' grote' onderhoud en dak en vloer zijn daar natuurlijk een substantieel onderdeel van!
Dus: gewoon googelen inderdaad. Onze bouwkundige keuring kostte 250 euro en daarbij werd wel op het dak en onder de vloer gekeken. Ook hier werd keurig uitgebreid de tijd genomen en kregen we een heel duidelijk rapport.
Succes en gefeliciteerd met de aankoop van je huis!
ps Flowerxxx: het lijkt mij ook niet echt handig om de keuring voor de koop te doen. Dan betaal je toch een paar honderd euro voor een huis wat je misschien niet eens gaat kopen (je moet tenslotte nog onderhandelen). Als de ontbindende voorwaarden goed zijn opgesteld moet dat duidelijk zijn. Zeker als er ook een x bedrag bij is opgenomen. Bij ons heeft de makelaar geprobeerd om de keuring binnen de drie dagen bedenktijd te laten vallen (in ons geval lukte dat niet vanwege drukte, maar de ontbindende voorwaarde stond toch goed omschreven, en de ' gebreken' vielen gelukkig mee
anoniem_6643 wijzigde dit bericht op 16-02-2008 18:59
Reden: toevoeging over rapport
Reden: toevoeging over rapport
% gewijzigd
zaterdag 16 februari 2008 om 22:22
Wij hebben ook een keuring via eigen huis gedaan en waren wel erg tevreden (alhoewel ik ook wel eens een keuring bij nieuwbouw heb meegemaakt waarbij ik zelf aan de bouwkundige moest vertellen wat er allemaal niet klopte). Het hangt mi dus erg van de persoon af die de keuring verricht.
Je mag een keuring door iedereen laten uitvoeren, desnoods doe je het zelf! Het is echt te adviseren, om discussies met de verkoper uit de weg te gaan, om het te laten doen door een erkende partij (erkend bouwbedrijf, eigen huis, enz.)
M.b.t. de staat van onderhoud van bijv. het dak kunnen ze vaak ook al veel zien aan de onderzijde van de dak en eventueel van onderaf/via een dakraam/etc.
Bij buitendeuren/ramen kijken ze aan de onderkant om te kijken of er goed geschilderd is. Is dat niet het geval, dan kan vocht in je kozijn trekken en dat kan behoorlijk in de papieren lopen.
Je mag een keuring door iedereen laten uitvoeren, desnoods doe je het zelf! Het is echt te adviseren, om discussies met de verkoper uit de weg te gaan, om het te laten doen door een erkende partij (erkend bouwbedrijf, eigen huis, enz.)
M.b.t. de staat van onderhoud van bijv. het dak kunnen ze vaak ook al veel zien aan de onderzijde van de dak en eventueel van onderaf/via een dakraam/etc.
Bij buitendeuren/ramen kijken ze aan de onderkant om te kijken of er goed geschilderd is. Is dat niet het geval, dan kan vocht in je kozijn trekken en dat kan behoorlijk in de papieren lopen.
zondag 17 februari 2008 om 15:27
Zal de verkopende partij niet veel vraagtekens gaan zetten bij een bouwkundig rapport wat door een bekende gemaakt is van de koper?
Of ze daar terecht of niet terecht in zijn, maar als ik een verkopende partij was en ik zou weten dat de bouwkundig inspecteur een bekende was van de kopende partij, zou ik het een stuk minder gaan vertrouwen....
Of ze daar terecht of niet terecht in zijn, maar als ik een verkopende partij was en ik zou weten dat de bouwkundig inspecteur een bekende was van de kopende partij, zou ik het een stuk minder gaan vertrouwen....
zondag 17 februari 2008 om 20:14
Wij hebben de keuring juist voor de koop laten doen. Mochten er grote gebreken naar voren zijn gekomen dan zou dat voor mij reden kunnen zijn om er nog vrijblijvend vanaf te kunnen. Bij een bezichtiging kan je als leek immers niet alles zien.
Verder hebben wij het rapport gebruikt bij de onderhandelingen. Als je al een voorlopig koopcontract hebt getekend staat de prijs vast.
Vrienden hebben trouwens een zelfde constructie gehad. Ook ontbindende voorwaarde met x bedrag. Daar is toen heel veel gezeur (en bijna een rechtszaak) over geweest. Verkoper was het niet eens met alle gebreken en de bijbehorende prijs. Veel problemen en stress opgeleverd. Ben blij dat wij vooraf wisten wat we kunnen verwachten van het huis en geen discussie hoeven aan te gaan.
Verder hebben wij het rapport gebruikt bij de onderhandelingen. Als je al een voorlopig koopcontract hebt getekend staat de prijs vast.
Vrienden hebben trouwens een zelfde constructie gehad. Ook ontbindende voorwaarde met x bedrag. Daar is toen heel veel gezeur (en bijna een rechtszaak) over geweest. Verkoper was het niet eens met alle gebreken en de bijbehorende prijs. Veel problemen en stress opgeleverd. Ben blij dat wij vooraf wisten wat we kunnen verwachten van het huis en geen discussie hoeven aan te gaan.
maandag 18 februari 2008 om 09:50
Het voordeel van eigen huis is dan weer dat zij je ook juridisch zullen begeleiden wanneer er naar aanleiding van het rapport problemen mochten komen.
Overigens kun je bij verschil van mening over de geraamde kosten ook proberen te onderhandelen dat de verkoper een bepaalde klus laat opknappen als hij zegt dat hij het voor minder kan regelen.
Overigens kun je bij verschil van mening over de geraamde kosten ook proberen te onderhandelen dat de verkoper een bepaalde klus laat opknappen als hij zegt dat hij het voor minder kan regelen.
woensdag 8 april 2009 om 17:37
Aankoop keuring in Amsterdam
Beste forum leden.
Al 20 jaar werk ik als aannemer in Amsterdam en verzorg ook aankoop keuringen. Van monumentaal pand tot nieuwbouw woning. Op youtube zie je hoe vereniging eigen huis een opleverkeuring uitvoert van een project door ons gerealiseerd.
Toets de zoekwoorden opleverkeuring in bij het zoeken naar video's.
De aankoopkeuring is en bouwadvies is gratis mits U in Amsterdam woont.
Beste forum leden.
Al 20 jaar werk ik als aannemer in Amsterdam en verzorg ook aankoop keuringen. Van monumentaal pand tot nieuwbouw woning. Op youtube zie je hoe vereniging eigen huis een opleverkeuring uitvoert van een project door ons gerealiseerd.
Toets de zoekwoorden opleverkeuring in bij het zoeken naar video's.
De aankoopkeuring is en bouwadvies is gratis mits U in Amsterdam woont.
