Thuis
alle pijlers
Zelf woning verkopen
woensdag 27 december 2017 om 12:16
woensdag 27 december 2017 om 12:33
Als eigenaar ben je niet objectief over je huis. Kennissen deden hun huis in de verkoop en meldden trots dat het helemaal klaar was en de koper er zó in kon. Totaal onrealistisch, maar ze zagen gewoon niet dat het huis verouderd was omdat ze er zelf een band mee hadden opgebouwd. De koper had die band nog niet en heeft het huis - terecht - volledig gestript. Dat was even slikken.
Hoe is de markt in jullie woonplaats? Ga je individuele bezichtigingen toestaan en hoe vaak / wanneer? Of doe je een open huis en dan inschrijven? Heb je al een idee met welke ontbindende voorwaarden van de koper je evt akkoord zou gaan en welke absoluut niet? Is er al iemand met een kritisch oog door je huis gegaan waar je nog wat moet aanpakken / opruimen?
Ik zou een makelaar nemen.
Hoe is de markt in jullie woonplaats? Ga je individuele bezichtigingen toestaan en hoe vaak / wanneer? Of doe je een open huis en dan inschrijven? Heb je al een idee met welke ontbindende voorwaarden van de koper je evt akkoord zou gaan en welke absoluut niet? Is er al iemand met een kritisch oog door je huis gegaan waar je nog wat moet aanpakken / opruimen?
Ik zou een makelaar nemen.
woensdag 27 december 2017 om 12:35
Buren hebben het hier ook gewoon zelf verkocht. Zelf foto's gemaakt ed. Ze hebben een paar kijkdagen ingepland op zaterdag, zodat ze niet elke dag mensen hoeven rond te leiden. Foldertjes erbij.
Als koper zou het mij niet zoveel uitmaken. Ik heb wel 1 keer gehad dat ik bij een huis ging kijken en de huurder daar was. Dat was erg ongemakkelijk (hij zat het huis af te kraken). Maar als het de eigenaar is, tja, opmerkingen als keuken mag eruit en zo, zou ik achteraf tegen mijn partner zeggen.
Als koper zou het mij niet zoveel uitmaken. Ik heb wel 1 keer gehad dat ik bij een huis ging kijken en de huurder daar was. Dat was erg ongemakkelijk (hij zat het huis af te kraken). Maar als het de eigenaar is, tja, opmerkingen als keuken mag eruit en zo, zou ik achteraf tegen mijn partner zeggen.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
woensdag 27 december 2017 om 12:44
Wij hebben het vorig jaar gedaan!
Super goed bevallen. Wij hadden een 2 onder 1 kap van 12 jaar waar verder geen spannende dingen of gebreken waren.
We wisten ook dat er veel vraag was voor dit type woning en weinig aanbod. We vonden het zonde om een makelaar in te schakelen voor die kosten.
De online makelaar deed in principe de onderhandelingen en regelde het koopcontract. Ik zelf heb de bezichtigingen gedaan en foto's en tekst gemaakt voor funda.
Tijdens de bezichtigen heel zakelijk gehouden. Geprobeerd verder geen emotie erin te leggen want wat jij mooi vind, vind een ander misschien spuuglelijk.
Uiteindelijk binnen 3 weken verkocht tijdens de 3e bezichtiging.
Zou het zo weer doen mocht de markt goed zijn.
Super goed bevallen. Wij hadden een 2 onder 1 kap van 12 jaar waar verder geen spannende dingen of gebreken waren.
We wisten ook dat er veel vraag was voor dit type woning en weinig aanbod. We vonden het zonde om een makelaar in te schakelen voor die kosten.
De online makelaar deed in principe de onderhandelingen en regelde het koopcontract. Ik zelf heb de bezichtigingen gedaan en foto's en tekst gemaakt voor funda.
Tijdens de bezichtigen heel zakelijk gehouden. Geprobeerd verder geen emotie erin te leggen want wat jij mooi vind, vind een ander misschien spuuglelijk.
Uiteindelijk binnen 3 weken verkocht tijdens de 3e bezichtiging.
Zou het zo weer doen mocht de markt goed zijn.
woensdag 27 december 2017 om 12:46
Qua emotionele waarde maak ik me niet zo druk, we zijn daar beiden vrij nuchter in. Woningen als de onze vekopen momenteel goed. We hebben al een taxatie laten doen, daar kwamen ook geen verrassende dingen uit naar voren. We hoeven ook niet voor de hoofdprijs te gaan, staan niet onder water oid.
Als we het zelf gaan doen vind ik het idee om foldertjes uit te delen en kijkdagen in te plannen een heel goed idee! Liever dat, dan individuele bezichtigingen, dat wordt met jonge kinderen ook lastig om het continu keurig aan de kant te hebben.
Als we het zelf gaan doen vind ik het idee om foldertjes uit te delen en kijkdagen in te plannen een heel goed idee! Liever dat, dan individuele bezichtigingen, dat wordt met jonge kinderen ook lastig om het continu keurig aan de kant te hebben.
Whoever said "Out of sight, out of mind" never had a spider disappear in their bedroom.
woensdag 27 december 2017 om 12:51
Dit dus. Op zich zou het geen probleem moeten zijn deze woning zelf te verkopen. Wat fijn dat de woning zo snel is verkocht!loetje84 schreef: ↑27-12-2017 12:44Wij hebben het vorig jaar gedaan!
Super goed bevallen. Wij hadden een 2 onder 1 kap van 12 jaar waar verder geen spannende dingen of gebreken waren.
We wisten ook dat er veel vraag was voor dit type woning en weinig aanbod. We vonden het zonde om een makelaar in te schakelen voor die kosten.
De online makelaar deed in principe de onderhandelingen en regelde het koopcontract. Ik zelf heb de bezichtigingen gedaan en foto's en tekst gemaakt voor funda.
Tijdens de bezichtigen heel zakelijk gehouden. Geprobeerd verder geen emotie erin te leggen want wat jij mooi vind, vind een ander misschien spuuglelijk.
Uiteindelijk binnen 3 weken verkocht tijdens de 3e bezichtiging.
Zou het zo weer doen mocht de markt goed zijn.
Mijn grootste zorg is denk ik meer een gebrek aan interesse op het moment dat er geen makelaarsbord voor de deur staat, dus geen 'onafhankelijke' partij, maar de eigenaren vd woning, wat s-meds ook al aangaf. Kan me voorstellen dat mensen daarop afknappen.
Aan de andere kant scheelt het duizenden euro's in makelaarskosten, ook voor de kopende partij. Hoe hebben jullie de bezichtigingen geregeld? Vaste dagen of individueel/op afspraak?
Whoever said "Out of sight, out of mind" never had a spider disappear in their bedroom.
woensdag 27 december 2017 om 14:07
Hoe kom je erbij dat het makelaarskosten voor de koper scheelt? Dat is sowieso niet waar. Wij hebben een paar jaar terug (andere tijden dus) onze woning gekocht via de bekende online makelaar maar wij waren zeer ontevreden over de service. Ze hebben 0 moeite gedaan om een deal te sluiten terwijl de woning al 1,5 jaar te koop staat.
Helemaal zonder makelaar komt je woning niet op funda, heb je daar rekening mee gehouden?
Helemaal zonder makelaar komt je woning niet op funda, heb je daar rekening mee gehouden?
woensdag 27 december 2017 om 14:18
EnglishmaninNewYork schreef: ↑27-12-2017 12:51Dit dus. Op zich zou het geen probleem moeten zijn deze woning zelf te verkopen. Wat fijn dat de woning zo snel is verkocht!
Mijn grootste zorg is denk ik meer een gebrek aan interesse op het moment dat er geen makelaarsbord voor de deur staat, dus geen 'onafhankelijke' partij, maar de eigenaren vd woning, wat s-meds ook al aangaf. Kan me voorstellen dat mensen daarop afknappen.
Aan de andere kant scheelt het duizenden euro's in makelaarskosten, ook voor de kopende partij. Hoe hebben jullie de bezichtigingen geregeld? Vaste dagen of individueel/op afspraak?
Waarom dan niet zoals mijn vriend deed? Zie mijn vorige post.
woensdag 27 december 2017 om 15:24
Daar had ik overheen gelezen, dacht dat je bedoelde dat hij het via een online makelaar had gedaan. Maar je bedoelt dat hij het via een reguliere makelaar heeft gedaan, voor de prijs van een online makelaar door een aantal dingen zelf te doen. Dat zou idd een goede tussenoplossing zijn.
Whoever said "Out of sight, out of mind" never had a spider disappear in their bedroom.
woensdag 27 december 2017 om 15:26
We willen het niet geheel zonder makelaar doen, maar via een online makelaar. Wij doen het hand en spanwerk van de flyers, foto's, omschrijving, rondleidingen etc... de makelaar onderhandelt over de prijs en stelt het contract op.-Hanka- schreef: ↑27-12-2017 14:07Hoe kom je erbij dat het makelaarskosten voor de koper scheelt? Dat is sowieso niet waar. Wij hebben een paar jaar terug (andere tijden dus) onze woning gekocht via de bekende online makelaar maar wij waren zeer ontevreden over de service. Ze hebben 0 moeite gedaan om een deal te sluiten terwijl de woning al 1,5 jaar te koop staat.
Helemaal zonder makelaar komt je woning niet op funda, heb je daar rekening mee gehouden?
Zoiets.
Whoever said "Out of sight, out of mind" never had a spider disappear in their bedroom.
woensdag 27 december 2017 om 15:28
EnglishmaninNewYork schreef: ↑27-12-2017 15:24Daar had ik overheen gelezen, dacht dat je bedoelde dat hij het via een online makelaar had gedaan. Maar je bedoelt dat hij het via een reguliere makelaar heeft gedaan, voor de prijs van een online makelaar door een aantal dingen zelf te doen. Dat zou idd een goede tussenoplossing zijn.
Ja precies. Toch een bord in de tuin en gewoon op funda en in de etalage van de makelaar. En die makelaar kwam langs om zaken te bespreken voor de onderhandelingen en zo. Perfecte oplossing.
woensdag 27 december 2017 om 17:39
Daar hebben wij dus niet al te beste ervaringen mee. En nog maar een keer: voor de koper scheelt het niks in de kostenEnglishmaninNewYork schreef: ↑27-12-2017 15:26We willen het niet geheel zonder makelaar doen, maar via een online makelaar. Wij doen het hand en spanwerk van de flyers, foto's, omschrijving, rondleidingen etc... de makelaar onderhandelt over de prijs en stelt het contract op.
Zoiets.
woensdag 27 december 2017 om 18:46
Voor de koper niet maar ons als verkoper heeft het wel duizenden euro's gescheeld.
Wij hadden geen bord in de tuin maar het was wel belangrijk om het huis op funda te plaatsen daar kijken toch de meeste mensen eerst naar.
(Je kon wel een bord afnemen)
Ik zag geen toegevoegde waarde van de makelaar dit keer omdat de markt zo goed was dat ik ze daar sowieso niet voor nodig had. Dan kun je nog twijfels hebben voor het juridische gedeelte maar zij maakte het koopcontract dus dat was ook afgedekt.
Wij kregen de aanvragen via funda van de online makelaar doorgemaild en hebben daarna zelf contact opgenomen met de potentiële koper voor een afspraak.
Makkelijk ook dat het voor ons ook geen probleem was om in het weekend te doen.
Wij hadden geen bord in de tuin maar het was wel belangrijk om het huis op funda te plaatsen daar kijken toch de meeste mensen eerst naar.
(Je kon wel een bord afnemen)
Ik zag geen toegevoegde waarde van de makelaar dit keer omdat de markt zo goed was dat ik ze daar sowieso niet voor nodig had. Dan kun je nog twijfels hebben voor het juridische gedeelte maar zij maakte het koopcontract dus dat was ook afgedekt.
Wij kregen de aanvragen via funda van de online makelaar doorgemaild en hebben daarna zelf contact opgenomen met de potentiële koper voor een afspraak.
Makkelijk ook dat het voor ons ook geen probleem was om in het weekend te doen.
woensdag 27 december 2017 om 18:49
Dat onderhandelen stelt niks voor en is alleen in het voordeel van de onlinemakelaar: snel aftikken en weinig kosten maken. Hij kent het huis niet en de mensen niet; dan kun je nooit goed onderhandelen. Ik vond dat een zeer slechte ervaring.EnglishmaninNewYork schreef: ↑27-12-2017 15:26We willen het niet geheel zonder makelaar doen, maar via een online makelaar. Wij doen het hand en spanwerk van de flyers, foto's, omschrijving, rondleidingen etc... de makelaar onderhandelt over de prijs en stelt het contract op.
Zoiets.
Ook bezichtigingen met de eigenaren zelf vond ik heel irritant (alleen over henzelf en het moois in huis vertellen, nul interesse in ons en wij wilden de boel het liefst volledig strippen, vaak van die Gamma-huizen oftewel niet alleen zelf (slecht) willen verkopen maar ook zelf (slecht) verbouwen). Wij hebben op een gegeven moment huizen van online makelaars maar overgeslagen zo erg was het hier in de regio. Maar ik geloof zo dat het ergens anders heel anders kán gaan.
Ik denk dat je best een goede deal met een lokale makelaar kan sluiten en dat een profeessional meer voor jou verdienen kan dat wat je denkt te besparen met zo’n online ‘service’.
donderdag 28 december 2017 om 09:38
Ik zie zelf de toegevoegde waarde niet van een verkoopmakelaar. Ondertussen al 5x een huis verkocht en gekocht. Laatste twee keer verkocht via een online makelaar. Zelf de foto's gemaakt, woning getaxeerd door makelaar en daarop de vraagprijs aangepast. Bezichtigingen doe ik zelf. De makelaar 'onderhandeld' maar dat betekent alleen dat hij mij met een bod belt en vraagt wat ik wil doen. Als verkoper bepaal je uiteindelijk waarvoor je de woning verkoopt, niet de makelaar. Kost mij 750 euro inclusief vermelding op Funda (dat is echt een must, tenzij je in een overspannen markt gebied zit). Gemiddelde makelaar vraagt 2% van de verkoopprijs, dus dat is vrij snel verdiend. Ik ben wel nieuwsgierig of er ervaringen met lokale makelaars zijn waarbij deze echt extra stappen neemt om de verkoop te bespoedigen.
vrijdag 26 januari 2018 om 14:39
Wellicht handig om een update te geven voor lezers die met dezelfde vraag zitten:
We hebben er uiteindelijk voor gekozen om een makelaar in te schakelen. Echter, nog voordat de makelaar de kans kreeg het huis te koop te zetten hebben we toch zelf onze woning verkocht.
Onze woning is er eentje waar momenteel weinig aanbod en veel vraag naar is. Een dag nadat bekend werd dat we onze woning wilden verkopen kwamen de kopers het huis bezichtigen en heeft mijn man ze rondgeleid. Het is allemaal vlot en soepel verlopen. Het onderhandelen over de prijs hebben we zelf gedaan en de afwikkeling doen we ook zelf, op het vastleggen bij de notaris na uiteraard.
Achteraf was het allemaal niet zo spannend als ik vooraf dacht
We hebben er uiteindelijk voor gekozen om een makelaar in te schakelen. Echter, nog voordat de makelaar de kans kreeg het huis te koop te zetten hebben we toch zelf onze woning verkocht.
Onze woning is er eentje waar momenteel weinig aanbod en veel vraag naar is. Een dag nadat bekend werd dat we onze woning wilden verkopen kwamen de kopers het huis bezichtigen en heeft mijn man ze rondgeleid. Het is allemaal vlot en soepel verlopen. Het onderhandelen over de prijs hebben we zelf gedaan en de afwikkeling doen we ook zelf, op het vastleggen bij de notaris na uiteraard.
Achteraf was het allemaal niet zo spannend als ik vooraf dacht
Whoever said "Out of sight, out of mind" never had a spider disappear in their bedroom.