Geld & Recht
alle pijlers
Eerste koopovereenkomst ontvangen
vrijdag 13 juni 2025 om 21:31
Goedenavond allemaal,
Het is zo ver, wij gaan ons eerste huis kopen! Inmiddels hebben wij nu dan ook de eerste opzet van de koopovereenkomst ontvangen.
Nu zitten wij met de volgende vraag:
De CV installatie is 5 jaar oud, en alleen onderhouden door de bewoners zelf en niet door een erkend bedrijf.
Dit roept veel vraagtekens bij ons op, aangezien de CV installatie dan ook niet gekeurd is door een gecertificeerd bedrijf.. mag dit zomaar? En wat nou als wij de woning kopen en vervolgens wel een keuring laten doen door een erkend bedrijf en er van alles mis mee blijkt te zijn, of nog erger dat het vervangen moet worden.
Kan iemand ons advies geven hierin? Alvast enorm bedankt voor het meedenken.
Het is zo ver, wij gaan ons eerste huis kopen! Inmiddels hebben wij nu dan ook de eerste opzet van de koopovereenkomst ontvangen.
Nu zitten wij met de volgende vraag:
De CV installatie is 5 jaar oud, en alleen onderhouden door de bewoners zelf en niet door een erkend bedrijf.
Dit roept veel vraagtekens bij ons op, aangezien de CV installatie dan ook niet gekeurd is door een gecertificeerd bedrijf.. mag dit zomaar? En wat nou als wij de woning kopen en vervolgens wel een keuring laten doen door een erkend bedrijf en er van alles mis mee blijkt te zijn, of nog erger dat het vervangen moet worden.
Kan iemand ons advies geven hierin? Alvast enorm bedankt voor het meedenken.
vrijdag 13 juni 2025 om 21:35
Je cv ketel laten onderhouden is niet verplicht, maar als je het doet dan moet het wel door een erkende installateur. Wellicht is ie wel gewoon door een installateur opgehangen? Als ze dat ook zelf hebben gedaan, dan zou ik dat ding sowieso laten vervangen want klinkt gevaarlijk.
Als je hier verder niks over afspreekt dan teken je voor de ketel in deze staat. Mocht je bang zijn dat je hem moet vervangen dan kun je of een lager bod op het huis doen of je kunt voor het tekenen een keuring eisen van die ketel. Beide opties lijken mij echter niet heel gebruikelijk.
In het ergste geval moet de ketel dus vervangen worden, dan kun je ook een huurkoop ketel nemen voor een bepaald bedrag per maand inclusief onderhoud. Het hoeft dus niet direct in de papieren te lopen. Ik zou in deze woningmarkt hier niet snel over vallen in ieder geval.
Als je hier verder niks over afspreekt dan teken je voor de ketel in deze staat. Mocht je bang zijn dat je hem moet vervangen dan kun je of een lager bod op het huis doen of je kunt voor het tekenen een keuring eisen van die ketel. Beide opties lijken mij echter niet heel gebruikelijk.
In het ergste geval moet de ketel dus vervangen worden, dan kun je ook een huurkoop ketel nemen voor een bepaald bedrag per maand inclusief onderhoud. Het hoeft dus niet direct in de papieren te lopen. Ik zou in deze woningmarkt hier niet snel over vallen in ieder geval.
vrijdag 13 juni 2025 om 21:47
vrijdag 13 juni 2025 om 22:13
vrijdag 13 juni 2025 om 22:15
Wij hebben de CV ketel ook zelf opgehangen en doen onderhoud zelf. Is allemaal niet zo ingewikkeld. Maar volgens mij mag je de CV ketel niet meer zelf ophangen en moet dan gebeuren door een erkend installateur.
vrijdag 13 juni 2025 om 22:44
Klopt, inmiddels kan dat niet meer zomaar.
Maar zoals iemand al zei, een ketel van 5 jaar is nog helemaal niet oud, en heeft min of meer 1 onderhoud overgeslagen. Gewoon laten doen als je er in komt.
Overigens is zelfs een cv ketel laten vervangen echt niet het meest rampzalige dat je kan overkomen bij het kopen van een nieuw huis. Bij mij was hij officieel onderhouden door een erkend bedrijf, de keurmeester en mijn aannemer zeiden ook ‘oh, die zou ik nog niet meteen vervangen hoor, zonde van je geld’. En toen kwam mijn eigen onderhoudsbedrijf (die ik ook al jaren bij mijn andere huis had, en echt wel vertrouw), en die wilden hem niet in onderhoud nemen ivm ernstige gebreken. Die man heeft het me laten zien, er was inderdaad van alles door geroest. Maar dat zag je pas als je onderdelen losschroefde.
Ik heb mijn huis van een hele oude man gekocht (of eigenlijk zelfs zijn erven), ik denk dat hij gewoon jaren heeft betaald voor onderhoud wat helemaal niet of nauwelijks gedaan is. Dat hij dus eigenlijk gewoon was opgelicht (er waren keurig boekjes met stempels en zo). Tja, daar doe je niks aan. Slikken, nieuwe laten ophangen en dat was ook weer geregeld. Dat soort dingen kun je altijd tegenkomen.
zaterdag 14 juni 2025 om 07:09
Wat lijkt je zo erg aan het moeten vervangen van een ketel? Dat is echt zo gedaan door een erkend bedrijf. Er zijn een stuk vervelendere dingen waar je meer last van hebt. Of bedoel je dat je het geld er niet voor zou hebben? Dat is wel problematisch als je een eigen huis hebt, want daar kan altijd onverwacht onderhoud aan zijn.
zaterdag 14 juni 2025 om 07:29
Een ketel vervangen is nog te overzien. Maar ik zou wel wat meer onderzoek doen bij zo'n huis. Als de verkopers de ketel zelf hebben onderhouden, wat hebben ze dan nog meer zelf gedaan? Het dak geïsoleerd, vloerverwarming aangelegd, een aanbouw geplaatst? Zomaar een paar dingen waarbij je vervelende fouten kunt maken die niet direct te zien zijn, maar die wel voor problemen kunnen zorgen.
Hebben jullie een bouwkundige keuring laten doen? Niet dat die heilig zijn, maar je kunt er wel eens iets aan hebben.
Hebben jullie een bouwkundige keuring laten doen? Niet dat die heilig zijn, maar je kunt er wel eens iets aan hebben.
zaterdag 14 juni 2025 om 09:16
Onderhoud door een erkend bedrijf is niet verplicht dus je hebt daarin niets te eisen. Gewoon zelf snel een onderhoudsbeurt inplannen en waarschijnlijk is alles gewoon goed met zo'n nieuwe ketel. En anders vervangen of repareren, dat soort dingen heb je nu eenmaal met een koopwoning en die onvoorziene kosten moet je incalculeren.
zaterdag 14 juni 2025 om 09:18
Dit. Mijn huis was op die manier 'onderhouden' en 'verbeterd'. Overigens niet naar voren gekomen tijdens de bouwkundige keuring. Maar kwam wel naar voren tijdens verbouwing badkamer en aanpakken elektra. Dat laatste is nog niet helemaal goed, maar kan alleen opgelost met plafond openbreken en dat had ik nu pas laten stucen. Ketel was wel professioneel onderhouden, maar gaf alsnog binnen 2 maanden de geest. Vervangen is echter geen moeite. Vloerverwarming klopt ook niet, veel koude stukken, maar er ligt net een nieuwe vloer, dus jammer de bammer.Stormkap schreef: ↑14-06-2025 07:29Een ketel vervangen is nog te overzien. Maar ik zou wel wat meer onderzoek doen bij zo'n huis. Als de verkopers de ketel zelf hebben onderhouden, wat hebben ze dan nog meer zelf gedaan? Het dak geïsoleerd, vloerverwarming aangelegd, een aanbouw geplaatst? Zomaar een paar dingen waarbij je vervelende fouten kunt maken die niet direct te zien zijn, maar die wel voor problemen kunnen zorgen.
Hebben jullie een bouwkundige keuring laten doen? Niet dat die heilig zijn, maar je kunt er wel eens iets aan hebben.
zaterdag 14 juni 2025 om 09:53
zaterdag 14 juni 2025 om 09:56
Hebben jullie bij de koopovereenkomst pas de vragenlijst ontvangen ofzo? Dat zou je eigenlijk al moeten hebben voordat je een bod uitbrengt vind ik persoonlijk.
Volgens mij was er bij ons de eerste paar jaar helemaal geen onderhoudsbeurt nodig. En dan wil het nog niks zeggen, want er kan altijd iets kapot gaan. Wij hebben 1 onderdeel al 3x moeten vervangen, deels omdat het (nadat het voor het eerst kapot ging) door professionals niet goed geplaatst was. Uiteindelijk iemand vanuit het merk vd ketel zelf voor gekomen.
Volgens mij was er bij ons de eerste paar jaar helemaal geen onderhoudsbeurt nodig. En dan wil het nog niks zeggen, want er kan altijd iets kapot gaan. Wij hebben 1 onderdeel al 3x moeten vervangen, deels omdat het (nadat het voor het eerst kapot ging) door professionals niet goed geplaatst was. Uiteindelijk iemand vanuit het merk vd ketel zelf voor gekomen.
zaterdag 14 juni 2025 om 10:07
Maar wat wil je dan nu nog doen? De koop is toch al rond?
Ik zou gewoon een onderhoudsbedrijf laten komen na de overdracht en kijken wat die zeggen. In het ergste geval kost het je 2k voor een nieuwe ketel. Daar kun je voor sparen of je moet de nieuwe keuken/vloer/ietsanders uitstellen.
Met een koophuis heb je nu eenmaal vaak kosten voor dingen die niet per se leuk zijn maar wel noodzakelijk voor een goed functionerend huis.
Ik zou gewoon een onderhoudsbedrijf laten komen na de overdracht en kijken wat die zeggen. In het ergste geval kost het je 2k voor een nieuwe ketel. Daar kun je voor sparen of je moet de nieuwe keuken/vloer/ietsanders uitstellen.
Met een koophuis heb je nu eenmaal vaak kosten voor dingen die niet per se leuk zijn maar wel noodzakelijk voor een goed functionerend huis.
zaterdag 14 juni 2025 om 10:13
Daantje6 schreef: ↑14-06-2025 09:16Onderhoud door een erkend bedrijf is niet verplicht dus je hebt daarin niets te eisen. Gewoon zelf snel een onderhoudsbeurt inplannen en waarschijnlijk is alles gewoon goed met zo'n nieuwe ketel. En anders vervangen of repareren, dat soort dingen heb je nu eenmaal met een koopwoning en die onvoorziene kosten moet je incalculeren.
Sinds 1 april dit jaar wel.
https://www.eigenhuis.nl/nieuws/onderho ... stallateur
zaterdag 14 juni 2025 om 10:14
zaterdag 14 juni 2025 om 10:19
Jaarlijks onderhoud van CV ketel is niet verplicht, wel is verplicht dat de onderhoudsmonteur CO-gecertificeerd is. Het artikel gaat over de verplichting van certificering.vivapimpelmees schreef: ↑14-06-2025 10:13Sinds 1 april dit jaar wel.
https://www.eigenhuis.nl/nieuws/onderho ... stallateur
zaterdag 14 juni 2025 om 10:21
Ik zie het probleem niet. Wij kochten ons eerste huis van een stel ongelooflijk lamme mensen die jaren niks aan het huis (inclusief 5 jaar oude ketel) hadden gedaan. Die ketel was nou net het enige dat niet hoefde te worden vervangen en heeft het nog ruim 10 jaar zonder klachten gedaan.
Niet druk over maken, gewoon zorgen dat hij voor komende winter een beurt heeft gehad.
Niet druk over maken, gewoon zorgen dat hij voor komende winter een beurt heeft gehad.
zaterdag 14 juni 2025 om 10:23
Ik zou hier zeker de koop niet op af laten ketsen. De CV ketel is nog jong, dus kan ook grote gebreken is klein. Vervangen van een CV ketel kost niet zo veel geld.
Je kunt natuurlijk de verkopers een voorstel doen om een erkend onderhoudsmonteur de keuring te laten doen op hun kosten. Verkopers mogen dit ook weigeren.
Je kunt natuurlijk de verkopers een voorstel doen om een erkend onderhoudsmonteur de keuring te laten doen op hun kosten. Verkopers mogen dit ook weigeren.
zaterdag 14 juni 2025 om 10:24
Als je nog vrijblijvend van het huis af kan dan is het simpel. Dan zeg je tegen de verkopers dat de koop alleen doorgaat met 2k minder voor nieuwe ketel.Luilaksmurf schreef: ↑14-06-2025 10:14Zoals ik to begrijp niet, ze heeft een concept koopovereenkomst ontvangen om na te kijken.
Pas na ondertekenen van alle partijen, bedenktijd voorbij, ontbindende voorwaarden verlopen, is een koop definitief.
De kans is wel groot dat de verkopers dan met de volgende op de lijst in zee gaan. En dan heb je alsnog geen huis.
zaterdag 14 juni 2025 om 11:07
Een ketel die binnen afzienbare tijd kapot gaat, lijkt me zo'n beetje het minste probleem bij de aankoop van een nieuw huis. Hou er rekening mee dat je nu eenmaal niet alles kunt weten en dicht kunt timmeren. De kans is groot is dat er in het eerste jaar sowieso onvoorziene kosten zullen zijn. Dat hoort er nu eenmaal bij als je een huis bezit.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
