Actueel
alle pijlers
Belasting op overwaarde eigen huis
vrijdag 15 oktober 2021 om 15:11
Ik las net op NOS dat de Nederlandse Bank voorstelt belasting te gaan heffen op de overwaarde van eigen huizen. In ruil daarvoor daalt dan de inkomstenbelasting. Dat zou de verschillen tussen huurders en kopers wat kleiner maken.
Wat ik me dan afvraag is hoe ze die overwaarde gaan bepalen? Normaal 'weet' je dat alleen bij verkoop van je woning, waar je dan ook zelf voor kiest. Als ik zie voor hoeveel geld de woningen hier in de straat verkocht worden (dat is echt gekkenwerk, zoals overal) maak ik me best zorgen. En wat te denken van al die oudjes met een karig pensioen, waarvan de woning sinds de aankoop 100x meer waard is geworden. Krijg je dan niet dat mensen uit hun huis moeten omdat ze die belasting niet kunnen betalen?
Nou ja, ik ben benieuwd naar jullie mening. Ik ben het er overigens van harte mee eens dat er iets moet worden gedaan aan de woningnood, laat daar geen misverstand over zijn. Maar los dat op door betaalbare huizen te bouwen en niet door kosten te verhogen, de hypotheekrente wordt ook afgebouwd (daar ben ik het overigens wel mee eens).
https://nos.nl/artikel/2401766-dnb-bela ... rkt-remmen
Wat ik me dan afvraag is hoe ze die overwaarde gaan bepalen? Normaal 'weet' je dat alleen bij verkoop van je woning, waar je dan ook zelf voor kiest. Als ik zie voor hoeveel geld de woningen hier in de straat verkocht worden (dat is echt gekkenwerk, zoals overal) maak ik me best zorgen. En wat te denken van al die oudjes met een karig pensioen, waarvan de woning sinds de aankoop 100x meer waard is geworden. Krijg je dan niet dat mensen uit hun huis moeten omdat ze die belasting niet kunnen betalen?
Nou ja, ik ben benieuwd naar jullie mening. Ik ben het er overigens van harte mee eens dat er iets moet worden gedaan aan de woningnood, laat daar geen misverstand over zijn. Maar los dat op door betaalbare huizen te bouwen en niet door kosten te verhogen, de hypotheekrente wordt ook afgebouwd (daar ben ik het overigens wel mee eens).
https://nos.nl/artikel/2401766-dnb-bela ... rkt-remmen
zaterdag 16 oktober 2021 om 11:13
Dus de eigen woning in box 3, de inkomstenbelasting voor iedereen die werkt omlaag en voor de meeste eigenwoning bezitters zou dit neutraal moeten uitpakken. Ik vraag mij dan werkelijk af hoe dan?
Den Haag kennende zal het budgetneutraal moeten uitpakken. Dus al huurders ook minder inkomstenbelasting gaan betalen kost het Den Haag geld.
Den Haag kennende zal het budgetneutraal moeten uitpakken. Dus al huurders ook minder inkomstenbelasting gaan betalen kost het Den Haag geld.
zaterdag 16 oktober 2021 om 13:35
Ik ben blij dat ik niet de enige ben die hier niet veel voor voelt. Ik zie gewoon echt niet hoe dit bijdraagt aan het helpen van huizenzoekers.
Over stimuleren om kleiner te gaan wonen; mijn ouders hebben de laatste vijf jaar gekeken naar appartementen om hun eengezinswoning voor in te ruilen, maar daar moest altijd minimaal een ton bijgelegd worden. Dat hebben ze niet gedaan en nu is het al helemaal niet meer te doen.
Over stimuleren om kleiner te gaan wonen; mijn ouders hebben de laatste vijf jaar gekeken naar appartementen om hun eengezinswoning voor in te ruilen, maar daar moest altijd minimaal een ton bijgelegd worden. Dat hebben ze niet gedaan en nu is het al helemaal niet meer te doen.
zaterdag 16 oktober 2021 om 13:53
Mijn moeder wil dat ook nu al haar kinderen het huis uit zijn. Ze heeft slaapkamers over. Maar ze heeft sociale huur voor een goede prijs. En als ze naar haar appartement gaat, kost dat stukken meer geld. En die woningen zijn er amper. Dus blijft ze een eensgezinswoning bezet houden.
zaterdag 16 oktober 2021 om 13:55
Eens. Straks kunnen AOW'ers met een afbetaald huis niet blijven omdat ze geen geld meer hebben om de belasting voor hun huis te betalen, ik vind dat niet ok. Belast dan gewoon het verschil tussen aan en verkoopprijs, doen ze in andere Europese landen ook.RP7 schreef: ↑15-10-2021 22:51Belachelijk idee natuurlijk als dit ook gaat zijn voor het huis waar je in woont. Zoals alle starters nu overal roeptoeteren: 'wonen is een recht'. Je zult toch ergens moeten wonen. En in de huidige markt heeft iedereen (met koophuis) overwaarde. Alleen van die overwaarde kun je geen brood kopen en gaat pas tellen als je verkoopt. In de huidige markt moet je alleen dan zelf ook duur terug kopen dus die overwaarde is dan gelijk weer op.
Ik heb zelf trouwens jaren kei hard gespaard om te kunnen kopen. Bizar veel uren gewerkt, netjes loonheffing betaald en ook box 3 belasting over dat spaargeld betaald. Nu heb ik het in stenen gestoken maar dus eigenlijk meteen 'overwaarde' echter al 2x belasting over dat geld betaald. Dan zou ik nu weer moeten betalen. Hier om de hoek is dezelfde woning alleen wel voor ruim 60.000 euro minder verkocht door een onderlinge afspraak. Dus welke overwaarde hebben we het dan over?
En wat als de markt instort? Dan krijg je het geld terug van de blauwe brigade?
zaterdag 16 oktober 2021 om 14:08
Extra belasting invoeren om 'het verschil tussen huurders en kopers kleiner te maken'.... dat is toch helemaal het probleem niet?
Het eigenlijke probleem is een enorm woningtekort. Dat los je niet op met deze maatregel. Sterker nog, ik denk dat je alleen maar nieuwe problemen creëert.
Veel mensen willen wel bewegen op de woningmarkt (denk aan ouderen die kleiner willen wonen) maar de mogelijkheden zijn er niet. Genoeg mensen lossen hun woning af (wat door overheid de laatste jaren wordt gestimuleerd) om hun latere lasten te beperken, bij wijze van oudedagvoorziening. Wat ook nodig is, want met de pensioenfondsen gaat het nou niet fantastisch.
Fictief rendement belasten vind ik raar, en gevaarlijk. Zou je bij verkoop gaan belasten, dan gooi je de markt denk ik alleen maar verder op slot.
Aflossen is jarenlang enorm gestimuleerd om financiële risico's voor kopers én banken op hoge restschulden te voorkomen. Nu ga je die mensen straffen door dit spaarpotje te belasten. Wat een korte termijn denken weer...
Het eigenlijke probleem is een enorm woningtekort. Dat los je niet op met deze maatregel. Sterker nog, ik denk dat je alleen maar nieuwe problemen creëert.
Veel mensen willen wel bewegen op de woningmarkt (denk aan ouderen die kleiner willen wonen) maar de mogelijkheden zijn er niet. Genoeg mensen lossen hun woning af (wat door overheid de laatste jaren wordt gestimuleerd) om hun latere lasten te beperken, bij wijze van oudedagvoorziening. Wat ook nodig is, want met de pensioenfondsen gaat het nou niet fantastisch.
Fictief rendement belasten vind ik raar, en gevaarlijk. Zou je bij verkoop gaan belasten, dan gooi je de markt denk ik alleen maar verder op slot.
Aflossen is jarenlang enorm gestimuleerd om financiële risico's voor kopers én banken op hoge restschulden te voorkomen. Nu ga je die mensen straffen door dit spaarpotje te belasten. Wat een korte termijn denken weer...
zaterdag 16 oktober 2021 om 16:10
Mensen met een spaarpotje boven € 30.846 *** worden belast. Vermogensbelasting heet dat. Ik ken huurders die veel huur betalen en die vermogensbelasting betalen, maar niet kunnen kopen omdat de huizenprijzen sneller stijgen en een hypotheek onbereikbaar blijft.Roomsnoesje schreef: ↑16-10-2021 14:08..................
Fictief rendement belasten vind ik raar, en gevaarlijk. Zou je bij verkoop gaan belasten, dan gooi je de markt denk ik alleen maar verder op slot.
Aflossen is jarenlang enorm gestimuleerd om financiële risico's voor kopers én banken op hoge restschulden te voorkomen. Nu ga je die mensen straffen door dit spaarpotje te belasten. Wat een korte termijn denken weer...
Waarom zouden mensen met een overwaarde-spaarpotje dan niet die belasting hoeven te betalen?
*** https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... j_vermogen
zaterdag 16 oktober 2021 om 16:23
LovelyMaria schreef: ↑16-10-2021 16:10Mensen met een spaarpotje boven € 30.846 *** worden belast. Vermogensbelasting heet dat. Ik ken huurders die veel huur betalen en die vermogensbelasting betalen, maar niet kunnen kopen omdat de huizenprijzen sneller stijgen en een hypotheek onbereikbaar blijft.
Waarom zouden mensen met een overwaarde-spaarpotje dan niet die belasting hoeven te betalen?
*** https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... j_vermogen
Omdat dat geen spaarpotje van beschikbaar geld is en ook zomaar weer kan halveren of verdwijnen. Het is fictief vermogen, wat je nergens voort kunt gebruiken. Zodra je er iets van zou opnemen is het ineens geleend geld.
zaterdag 16 oktober 2021 om 16:29
LovelyMaria schreef: ↑16-10-2021 16:10
Waarom zouden mensen met een overwaarde-spaarpotje dan niet die belasting hoeven te betalen?
*** https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... j_vermogen
Als huiseigenaar loop je risico. Nog niet zo lang geleden zijn veel huiseigenaren in de problemen gekomen omdat hun huis minder waard was dan de hypotheek. Dan krijg je dus geld terug? Het wordt wel gezien als spaarpot, maar wat de werkelijke waarde van de woning is weet je pas bij verkoop.
Dus er wordt gevraagd belasting te betalen over geld waarover je niet beschikt, waar je niet bij kunt en wat ook nog eens een fictieve waarde heeft.
zaterdag 16 oktober 2021 om 16:46
Het is hetzelfde als een gewoon spaarpotje dat kan verdwijnen. Zodra het beneden een bepaalde grens komt vervalt de vermogensbelasting.
zaterdag 16 oktober 2021 om 16:52
LovelyMaria schreef: ↑16-10-2021 16:46Het is hetzelfde als een gewoon spaarpotje dat kan verdwijnen. Zodra het beneden een bepaalde grens komt vervalt de vermogensbelasting.
Nee, want een gewoon spaarpotje kun je opnemen en gebruiken voor elk doel dat je naar wilt. De overwaarde kun je niks mee, alleen op het moment dat je het verkoopt.
zaterdag 16 oktober 2021 om 17:01
Voor huizen die onder water staan (=schuld) zou die vermogensbelasting sowieso niet gelden. Die zou pas beginnen vanaf ruim €60.000 boven nul als je ëen "fiscale partner" hebt.Dahlia74 schreef: ↑16-10-2021 16:29Als huiseigenaar loop je risico. Nog niet zo lang geleden zijn veel huiseigenaren in de problemen gekomen omdat hun huis minder waard was dan de hypotheek. Dan krijg je dus geld terug? Het wordt wel gezien als spaarpot, maar wat de werkelijke waarde van de woning is weet je pas bij verkoop.
Dus er wordt gevraagd belasting te betalen over geld waarover je niet beschikt, waar je niet bij kunt en wat ook nog eens een fictieve waarde heeft.
zaterdag 16 oktober 2021 om 17:05
Je kunt elk moment verkopen. De markt om te verkopen is gunstig. Dan ben je wel het voordeel kwijt ten opzichte van de huurders omdat je zelf dan ook moet gaan huren. Je hebt dan wel een mooi overwaarde-spaarpotje tot je beschikking, waar je ook weer vermogensbelasting over moet betalen als het boven een bepaald bedrag is.
zaterdag 16 oktober 2021 om 17:34
LovelyMaria schreef: ↑16-10-2021 17:05Je kunt elk moment verkopen. De markt om te verkopen is gunstig. Dan ben je wel het voordeel kwijt ten opzichte van de huurders omdat je zelf dan ook moet gaan huren. Je hebt dan wel een mooi overwaarde-spaarpotje tot je beschikking, waar je ook weer vermogensbelasting over moet betalen als het boven een bepaald bedrag is.
En hoe kom je aan een huurwoning?
zaterdag 16 oktober 2021 om 17:39
En dan ga je in een kartonnen doos wonen? Sociale huurwoning hoor je niet thuis en voor vrije huur wordt gekeken naar inkomen.LovelyMaria schreef: ↑16-10-2021 17:05Je kunt elk moment verkopen. De markt om te verkopen is gunstig. Dan ben je wel het voordeel kwijt ten opzichte van de huurders omdat je zelf dan ook moet gaan huren. Je hebt dan wel een mooi overwaarde-spaarpotje tot je beschikking, waar je ook weer vermogensbelasting over moet betalen als het boven een bepaald bedrag is.
zaterdag 16 oktober 2021 om 19:10
Als je je eigen link zou lezen, zie je dat het heffingsvrije vermogen 50.000 bedraagt.LovelyMaria schreef: ↑16-10-2021 16:10Mensen met een spaarpotje boven € 30.846 *** worden belast. Vermogensbelasting heet dat. Ik ken huurders die veel huur betalen en die vermogensbelasting betalen, maar niet kunnen kopen omdat de huizenprijzen sneller stijgen en een hypotheek onbereikbaar blijft.
Waarom zouden mensen met een overwaarde-spaarpotje dan niet die belasting hoeven te betalen?
*** https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... j_vermogen
En waarom wordt een auto van een 100.000 dan niet als vermogen gezien?
zaterdag 16 oktober 2021 om 19:11
De markt is nu gunstig. En stel je huis staat onder water, dan krijg je belasting terug?LovelyMaria schreef: ↑16-10-2021 17:05Je kunt elk moment verkopen. De markt om te verkopen is gunstig. Dan ben je wel het voordeel kwijt ten opzichte van de huurders omdat je zelf dan ook moet gaan huren. Je hebt dan wel een mooi overwaarde-spaarpotje tot je beschikking, waar je ook weer vermogensbelasting over moet betalen als het boven een bepaald bedrag is.
Kopers betalen al belasting die huurders niet betalen: eigenwoningforfait en OZB
zaterdag 16 oktober 2021 om 19:13
Ik heb jaren hetzelfde gedaan: huren en sparen. Over mijn salaris dus al belasting en dan nog box 3 belasting. Als ik er een dure auto van gekocht had hoefde ik niks extra te betalen, ja mrb, maar hele dure auto's hoeven niet zwaar te zijn. Die overwaarde die ik nu heb was dus mijn eigen spaargeld, dat is nu fictief spaargeld geworden omdat ik er nu geen auto meer van kan kopen want ik woon er in. Waarom zou ik er dan wel belasting over moeten betalen en die gene met die dure auto niet? Ik betaal immers al WOZ. En wat als mijn huis over 10 jaar minder opbrengt dan dat ik hem nu, in de duurste periode, aangekocht heb? Krijg ik dat dan terug?LovelyMaria schreef: ↑16-10-2021 16:10Mensen met een spaarpotje boven € 30.846 *** worden belast. Vermogensbelasting heet dat. Ik ken huurders die veel huur betalen en die vermogensbelasting betalen, maar niet kunnen kopen omdat de huizenprijzen sneller stijgen en een hypotheek onbereikbaar blijft.
Waarom zouden mensen met een overwaarde-spaarpotje dan niet die belasting hoeven te betalen?
*** https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... j_vermogen
En als je verkoopt en dat geld staat op je rekening, dan betaal je 'gewoon' box 3 belasting zoals ieder ander.
zaterdag 16 oktober 2021 om 19:18
En misschien kunnen mensen wel niet verduurzamen door dit systeem. Buiten dat verduurzamen meestal waardevermeerdering betekend dus dan moet je dubbel betalen voor vergroenen.
zaterdag 16 oktober 2021 om 19:18
Zoals al genoemd, zul je ook weer ergens anders moeten wonen.LovelyMaria schreef: ↑16-10-2021 17:05Je kunt elk moment verkopen. De markt om te verkopen is gunstig. Dan ben je wel het voordeel kwijt ten opzichte van de huurders omdat je zelf dan ook moet gaan huren. Je hebt dan wel een mooi overwaarde-spaarpotje tot je beschikking, waar je ook weer vermogensbelasting over moet betalen als het boven een bepaald bedrag is.
En stel ik betaal 10 jaar belasting over mijn overwaarde. En dan raak ik of mijn man arbeidsongeschikt en kunnen we de hypotheek niet meer betalen en moeten verkopen terwijl er net een crisis gaande is. 0 overwaarde, maar wel 10 jaar belasting betaald. En dat is niet hetzelfde als het “verdwijnen” van spaargeld, want dat heb je zelf al ergens aan uitgegeven.
zaterdag 16 oktober 2021 om 19:18
Of kunst, of sieraden enz. enz.? Als huurder kun je je vermogen steken in kunst, als huiseigenaar niet gezien je vermogen in het huis zit.
zaterdag 16 oktober 2021 om 19:21
En waar gaan mensen die hun huis dan moeten verkopen wonen?LovelyMaria schreef: ↑16-10-2021 17:05Je kunt elk moment verkopen. De markt om te verkopen is gunstig. Dan ben je wel het voordeel kwijt ten opzichte van de huurders omdat je zelf dan ook moet gaan huren. Je hebt dan wel een mooi overwaarde-spaarpotje tot je beschikking, waar je ook weer vermogensbelasting over moet betalen als het boven een bepaald bedrag is.
zaterdag 16 oktober 2021 om 19:23
Precies, net als dat gemeenten ergens betaald parkeren invoeren op plekken waar er te weinig parkeerplaatsen zijn.Roomsnoesje schreef: ↑16-10-2021 14:08Extra belasting invoeren om 'het verschil tussen huurders en kopers kleiner te maken'.... dat is toch helemaal het probleem niet?
Het eigenlijke probleem is een enorm woningtekort. Dat los je niet op met deze maatregel. Sterker nog, ik denk dat je alleen maar nieuwe problemen creëert.
Veel mensen willen wel bewegen op de woningmarkt (denk aan ouderen die kleiner willen wonen) maar de mogelijkheden zijn er niet. Genoeg mensen lossen hun woning af (wat door overheid de laatste jaren wordt gestimuleerd) om hun latere lasten te beperken, bij wijze van oudedagvoorziening. Wat ook nodig is, want met de pensioenfondsen gaat het nou niet fantastisch.
Fictief rendement belasten vind ik raar, en gevaarlijk. Zou je bij verkoop gaan belasten, dan gooi je de markt denk ik alleen maar verder op slot.
Aflossen is jarenlang enorm gestimuleerd om financiële risico's voor kopers én banken op hoge restschulden te voorkomen. Nu ga je die mensen straffen door dit spaarpotje te belasten. Wat een korte termijn denken weer...
