Geld & Recht
alle pijlers
Aankoopmakelaar nodig?
vrijdag 12 januari 2024 om 22:33
Ik heb een geweldig huis op het oog. Nu vraag ik me af of ik een aankoopmakelaar moet inschakelen of dat dat niet zo nodig is. Ik ga sowieso een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Een financieel adviseur is geregeld.
Wat zijn jullie ervaringen? Was zo'n makelaar z'n geld waard? Heb je een vast bedrag of een verhouding tov de vraagprijs en/of de uiteindelijke verkoopprijs afgesproken?
Wat zijn jullie ervaringen? Was zo'n makelaar z'n geld waard? Heb je een vast bedrag of een verhouding tov de vraagprijs en/of de uiteindelijke verkoopprijs afgesproken?
vrijdag 12 januari 2024 om 22:58
Nadat ik tig huizen had bezichtigd en de info van Vereniging Eigen Huis uit mijn hoofd kende, dacht ik dat ik het wel zelf kon.
Ik heb gekocht zonder aankoopmakelaar.
Met bouwtechnische keuring.
Ging prima.
Inmiddels heb je in deze buurt een aankoopmakelaar nodig om als eerste op nieuwe huizen te kunnen duiken.
Een ander huis niet gekocht wegens slechte resultaten in die keuring. Bewoners hadden alles zelf geklust verprutst, van onveilige elektriciteit tot slordige badkamerbetegeling (slim verstopt achter een rijtje shampooflessen).
Ik heb gekocht zonder aankoopmakelaar.
Met bouwtechnische keuring.
Ging prima.
Inmiddels heb je in deze buurt een aankoopmakelaar nodig om als eerste op nieuwe huizen te kunnen duiken.
Een ander huis niet gekocht wegens slechte resultaten in die keuring. Bewoners hadden alles zelf geklust verprutst, van onveilige elektriciteit tot slordige badkamerbetegeling (slim verstopt achter een rijtje shampooflessen).
'Durf te antwoorden' is één van de leukste topics op het forum.
En ´Plaatje wisselen´ is ook heel leuk.
En ´Plaatje wisselen´ is ook heel leuk.
vrijdag 12 januari 2024 om 22:59
Ik heb het in het begin zonder gedaan en daardoor wat huizen misgelopen.
De markt is erg veranderd. Een aankoopmakelaar kan je goed adviseren over wat een reëel bod is in de huidige markt en onder welke voorwaarde bieden gunstig is.
Ik had namelijk nog de standaard riedel onder voorbehoud van financiering in mijn eerste paar keer bieden.
Pas met de aankoopmakelaar kwam ik er achter dat dat de reden was dat ik het nooit werd.
Mijn eerste huis 20 jaar geleden had ik zonder gekocht
De markt is erg veranderd. Een aankoopmakelaar kan je goed adviseren over wat een reëel bod is in de huidige markt en onder welke voorwaarde bieden gunstig is.
Ik had namelijk nog de standaard riedel onder voorbehoud van financiering in mijn eerste paar keer bieden.
Pas met de aankoopmakelaar kwam ik er achter dat dat de reden was dat ik het nooit werd.
Mijn eerste huis 20 jaar geleden had ik zonder gekocht
lorrelies wijzigde dit bericht op 12-01-2024 23:14
6.22% gewijzigd
Ja wat!? Pannekoek! Doei! ©
vrijdag 12 januari 2024 om 23:11
Wij hebben ons huis net verkocht. En ik denk dat wij wel pech hebben gehad en dat onze kopers gewoon hele irritante mensen waren, maar toch. Onze makelaar heeft er z’n handen aan vol gehad omdat ze echt niets snapten van hoe het werkt als je een huis koopt. Maar dan wel hele sterke ideeën daarover hebben en steeds hun zin proberen door te drijven.
Dus onze makelaar moest steeds de basis uitleggen en herhalen, dingen die helemaal niet specifiek over ons huis gingen. Hele irritante dingen, achteraf de ontbindende voorwaarden ineens willen wijzigen enzo. Terwijl we met hun in zee gingen omdat hun ontbindende voorwaarden het meest gunstig waren.
Achteraf hebben we spijt dat we niet met de 2e beste bieder in zee zijn gegaan die wel een aankoopmakelaar had.
Maar goed, die mensen zullen zelf wel op een verjaardag vertellen dat ze het allemaal zo top gedaan hebben en dat je prima zonder makelaar kunt.
Dus onze makelaar moest steeds de basis uitleggen en herhalen, dingen die helemaal niet specifiek over ons huis gingen. Hele irritante dingen, achteraf de ontbindende voorwaarden ineens willen wijzigen enzo. Terwijl we met hun in zee gingen omdat hun ontbindende voorwaarden het meest gunstig waren.
Achteraf hebben we spijt dat we niet met de 2e beste bieder in zee zijn gegaan die wel een aankoopmakelaar had.
Maar goed, die mensen zullen zelf wel op een verjaardag vertellen dat ze het allemaal zo top gedaan hebben en dat je prima zonder makelaar kunt.
vrijdag 12 januari 2024 om 23:24
Zelfde ervaring hier… ging zelfs zo ver dat ik op een gegeven moment aan onze verkoopmakelaar vroeg wie nu eigenlijk zijn opdrachtgever was. Hij ging ineens het standpunt van de koper verdedigen en ging hem “rechten” geven die tegen ons belang in gingen en volgens de rechtsbijstand ook niet normaal of acceptabel waren.drHunt schreef: ↑12-01-2024 23:11Wij hebben ons huis net verkocht. En ik denk dat wij wel pech hebben gehad en dat onze kopers gewoon hele irritante mensen waren, maar toch. Onze makelaar heeft er z’n handen aan vol gehad omdat ze echt niets snapten van hoe het werkt als je een huis koopt. Maar dan wel hele sterke ideeën daarover hebben en steeds hun zin proberen door te drijven.
Dus onze makelaar moest steeds de basis uitleggen en herhalen, dingen die helemaal niet specifiek over ons huis gingen. Hele irritante dingen, achteraf de ontbindende voorwaarden ineens willen wijzigen enzo. Terwijl we met hun in zee gingen omdat hun ontbindende voorwaarden het meest gunstig waren.
Achteraf hebben we spijt dat we niet met de 2e beste bieder in zee zijn gegaan die wel een aankoopmakelaar had.
Maar goed, die mensen zullen zelf wel op een verjaardag vertellen dat ze het allemaal zo top gedaan hebben en dat je prima zonder makelaar kunt.
Wij hebben in 6 jaar tijd 3 huizen gekocht, allemaal zonder aankopend makelaar. Bij huis nr 2 stond ik op het punt om een aankopend makelaar in te schakelen. Gewoon omdat ik er niet op tijd tussen kwam. Precies op dat moment kwam mijn droomhuis bij de makelaar die ik wilde gaan nemen als aankoopmakelaar te koop. Dus weer zonder gekocht.
Als je zelf goed begrijpt hoe het werkt kun je het zonder doen. Als je merkt dat je er niet tussen komt, dan is hij/zij zn geld gewoon waard.
zaterdag 13 januari 2024 om 00:02
zaterdag 13 januari 2024 om 00:05
Bij mijn aankoopmakelaar kon ik eenmalig voor een all-in prijs van €3000 van zijn diensten gebruik maken voor één zelf aangedragen object. Daarmee heb ik €7500 bespaard en schoot ik direct in één keer raak op de Amsterdamse huizenmarkt. Hij zal vast niet de enige zijn die zoiets aanbiedt.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
zaterdag 13 januari 2024 om 02:08
Bij mijn eerste woning geen aankoopmakelaar gehad en ontzettend veel mazzel gehad dat ik de gun factor had want mijn bod was slechts 1000 euro hoger dan het tweede bod en ik had ontbindende voorwaarden om tegenstelling tot het andere bod.
Bij mijn huidige woning hadden we wel een aankoopmakelaar ingeschakeld. Na talloze bezichtigen en biedingen was het duidelijk dat we er anders niet tussen kwamen. De markt was zodanig veranderd dat je zonder aankoopmakelaar al geen bezichtiging meer kon doen want vol en je werd niet serieus genomen. Met aankoopmakelaar hadden we binnen 2 maanden een woning in een zwaar overspannen markt.
Bij mijn huidige woning hadden we wel een aankoopmakelaar ingeschakeld. Na talloze bezichtigen en biedingen was het duidelijk dat we er anders niet tussen kwamen. De markt was zodanig veranderd dat je zonder aankoopmakelaar al geen bezichtiging meer kon doen want vol en je werd niet serieus genomen. Met aankoopmakelaar hadden we binnen 2 maanden een woning in een zwaar overspannen markt.
zaterdag 13 januari 2024 om 06:56
De makelaar zelf vindt van wel.
Toch lijkt mij dat de makelaar, door zijn relaties met beide partijen, het makkelijker voor elkaar krijgt om een goed prijsje voor je te bedingen. Hij weet ook precies wat er speelt en waarom men iets doet. Dus hij geeft meteen het goede antwoord. Als je heel gehaaid bent kan je ook zonder. Maar de meesten kopen of verkopen niet zo vaak een huis dat ze er echt bedreven in worden.
Toch lijkt mij dat de makelaar, door zijn relaties met beide partijen, het makkelijker voor elkaar krijgt om een goed prijsje voor je te bedingen. Hij weet ook precies wat er speelt en waarom men iets doet. Dus hij geeft meteen het goede antwoord. Als je heel gehaaid bent kan je ook zonder. Maar de meesten kopen of verkopen niet zo vaak een huis dat ze er echt bedreven in worden.
Dan moet het maar zoals het kan
zaterdag 13 januari 2024 om 08:04
Beankt voor jullie ervaringen. Leuk om te lezen hoe verschillend die zijn. Krijg de indruk dat de druk op de huizenmarkt een belangrijke is om wel/niet een aankoopmakelaar in te schakelen. Dit huis staat al even te koop omdat het een afwijkende indeling heeft, die voor mij juist gunstig is. Ik denk dus niet dat ik er niet ga tussen komen.
Het enige waar ik over twijfel, is de vraagprijs. Ik ben eerlijk gezegd best bereid de vraagprijs te betalen. Lees ook dat de prijzen weer gaan stijgen. Ook denk ik dat de verkopers niet (veel) willen zakken in prijs, anders hadden ze dat al wel gedaan. Maar zo'n makelaar kent het verhaal wellicht en kan eea beter inschatten.
Zou qua kosten een vast wat lager bedrag plus een percentage vd onderhandelde "korting" in deze situatie een goede zijn? Heb gelezen dat dit een financieringsmodel is, maar weet niet of ook betrouwbare makelaars hiermee werken. Jullie?
Het enige waar ik over twijfel, is de vraagprijs. Ik ben eerlijk gezegd best bereid de vraagprijs te betalen. Lees ook dat de prijzen weer gaan stijgen. Ook denk ik dat de verkopers niet (veel) willen zakken in prijs, anders hadden ze dat al wel gedaan. Maar zo'n makelaar kent het verhaal wellicht en kan eea beter inschatten.
Zou qua kosten een vast wat lager bedrag plus een percentage vd onderhandelde "korting" in deze situatie een goede zijn? Heb gelezen dat dit een financieringsmodel is, maar weet niet of ook betrouwbare makelaars hiermee werken. Jullie?
zaterdag 13 januari 2024 om 08:13
Je bedoelt het percentage dat een makelaar van de verkoop/aankoopprijs kan vangen?
Bij een duurder huis zou ik zeker kijken of een lager percentage te bedingen is.
Het werk dat hij/zij verricht voor een huis van 8 ton is niet meer dan het werk voor een huis van 2 ton.
Bij een duurder huis zou ik zeker kijken of een lager percentage te bedingen is.
Het werk dat hij/zij verricht voor een huis van 8 ton is niet meer dan het werk voor een huis van 2 ton.
blckcffee wijzigde dit bericht op 13-01-2024 13:19
0.37% gewijzigd
Je ziet toch liever zo’n strak lijf dan een uitgezakte mokkapunt, weet je wel weet je niet.
zaterdag 13 januari 2024 om 09:35
Een aankoopmakelaar kan ervoor zorgen dat je vanuit je emotie niet meer gaat bieden dan wenselijk is. Ook heeft een aankoopmakelaar tips hoe je je bod kan uitbrengen, welke voorwaarden en op welke manier. Kan maar net het verschil maken op andere biedingen.
Door onze aankoopmakelaar hebben we het huis gekregen waar heel veel biedingen op waren gekomen. Ons bod was wat lager dan een ander bod maar onze voorwaarden beter. Terwijl we er zelf op zekerheid niks voor hebben hoeven laten. Als wij zelf een bod hadden uitgebracht hadden we het nooit zo aangepakt en het hyis ook zeker niet gekregen.
Door onze aankoopmakelaar hebben we het huis gekregen waar heel veel biedingen op waren gekomen. Ons bod was wat lager dan een ander bod maar onze voorwaarden beter. Terwijl we er zelf op zekerheid niks voor hebben hoeven laten. Als wij zelf een bod hadden uitgebracht hadden we het nooit zo aangepakt en het hyis ook zeker niet gekregen.
zaterdag 13 januari 2024 om 09:59
Maar dat kun je toch ook zelf verzinnen, van die voorwaarden?Nanouk schreef: ↑13-01-2024 09:35Een aankoopmakelaar kan ervoor zorgen dat je vanuit je emotie niet meer gaat bieden dan wenselijk is. Ook heeft een aankoopmakelaar tips hoe je je bod kan uitbrengen, welke voorwaarden en op welke manier. Kan maar net het verschil maken op andere biedingen.
Door onze aankoopmakelaar hebben we het huis gekregen waar heel veel biedingen op waren gekomen. Ons bod was wat lager dan een ander bod maar onze voorwaarden beter. Terwijl we er zelf op zekerheid niks voor hebben hoeven laten. Als wij zelf een bod hadden uitgebracht hadden we het nooit zo aangepakt en het hyis ook zeker niet gekregen.
Wij hebben 4 jaar geleden (in zwaar overspannen markt) geboden zonder voorwaarden. Verkopers wilden snel schakelen, lagen in scheiding. Dus ook geen voorbehoud financiering gedaan, zodat ze na 3 dagen bedenktijd al zekerheid hadden. Geen zicht op de andere biedingen, maar slechts weinig overboden, dus denk niet dat de prijs doorslaggevend was.
En eerste huis ook zonder aankoopmakelaar gekocht.
zaterdag 13 januari 2024 om 10:54
En veel van die andere mensen hadden vast ook een aankoopmakelaar, en die hebben het huis ook niet ‘gekregen’.Nanouk schreef: ↑13-01-2024 09:35Een aankoopmakelaar kan ervoor zorgen dat je vanuit je emotie niet meer gaat bieden dan wenselijk is. Ook heeft een aankoopmakelaar tips hoe je je bod kan uitbrengen, welke voorwaarden en op welke manier. Kan maar net het verschil maken op andere biedingen.
Door onze aankoopmakelaar hebben we het huis gekregen waar heel veel biedingen op waren gekomen. Ons bod was wat lager dan een ander bod maar onze voorwaarden beter. Terwijl we er zelf op zekerheid niks voor hebben hoeven laten. Als wij zelf een bod hadden uitgebracht hadden we het nooit zo aangepakt en het hyis ook zeker niet gekregen.
Wij hebben zelf twee keer zonder gekocht, één keer verkocht dankzij de aankoopmakelaar van de ander, toen hadden we nog geen verkoopmakelaar gekozen en een van de gegadigden had dus al een koper opgelijnd. Ik denk dat een aankoopmakelaar zinnig als je er zelf de ballen verstand van hebt, of als je gaat kopen op een zeer overspannen markt.
zaterdag 13 januari 2024 om 11:10
Ik denk dat een aankoopmakelaar zeker nuttig kan zijn. Vooral op een overspannen markt.
Echter, in het specifieke geval van TO zou ik geloof ik geen aankoopmakelaar inschakelen.
Je kunt op VEH heel veel relevante informatie vinden. Je kunt ook een waardeindicatie aanvragen op VEH, die o.a. gebasseerd is op verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt.
https://www.eigenhuis.nl/diensten/kopen ... ie-calcasa
Ik zou daar eens beginnen. Heb je uiteindelijk nog teveel twijfel, dan kun je alnog een aankoopmakelaar inschakelen.
Echter, in het specifieke geval van TO zou ik geloof ik geen aankoopmakelaar inschakelen.
Je kunt op VEH heel veel relevante informatie vinden. Je kunt ook een waardeindicatie aanvragen op VEH, die o.a. gebasseerd is op verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt.
https://www.eigenhuis.nl/diensten/kopen ... ie-calcasa
Ik zou daar eens beginnen. Heb je uiteindelijk nog teveel twijfel, dan kun je alnog een aankoopmakelaar inschakelen.
Zwetser
zaterdag 13 januari 2024 om 12:13
In een overspannen markt lijkt het me heel fijn om er eentje te hebben. Mijn eerste huis gekocht zonder maar dat was in 2014. Mijn huidige huis ook zonder omdat ik plots iets zag in een andere stad en mijn makelaar die markt niet bediende. Fors overboden en zonder enig voorbehoud. Wellicht dat een aankoopmakelaar mij geld had kunnen besparen maar goed, ik moest heel snel handelen.
zaterdag 13 januari 2024 om 12:27
2x gekocht zonder aankoopmakelaar en beide keren onder de vraagprijs met voorbehoud financiering en 1x voorbehoud technische keuring. Wel in een kleinere gemeente, geen randstad.
1e keer was het midden in de huizencrisis, maar wel gunfactor denk ik (1e bod afgewezen, 2e bod na 4 maanden geaccepteerd (exact zelfde bod & voorwaarden, en er stonden toen ook nog zelfs 3 bezichtigingen gepland die ze afgebeld hebben (een kennis was daar 1 van). Dit huis is ook aan iemand verkocht zonder aankoopmakelaar (en is heel soepel verlopen).
2e keer was net voordat bij ons de huizenmarkt ontplofte maar al wel in de lift zat. We hebben toen tegelijk met ander stel een bod moeten doen, waarom wij het zijn geworden weet ik eigenlijk niet. Bezichtiging was ook gegund, want op de kijkdag zelf konden wij niet en bij uitzondering mochten we op een ander moment bezichtigen.
Ik ken van mijn broer die in een grote stad wilde kopen rond 2013 dat hij er toen al zonder aankoopmakelaar niet tussen kwam.
1e keer was het midden in de huizencrisis, maar wel gunfactor denk ik (1e bod afgewezen, 2e bod na 4 maanden geaccepteerd (exact zelfde bod & voorwaarden, en er stonden toen ook nog zelfs 3 bezichtigingen gepland die ze afgebeld hebben (een kennis was daar 1 van). Dit huis is ook aan iemand verkocht zonder aankoopmakelaar (en is heel soepel verlopen).
2e keer was net voordat bij ons de huizenmarkt ontplofte maar al wel in de lift zat. We hebben toen tegelijk met ander stel een bod moeten doen, waarom wij het zijn geworden weet ik eigenlijk niet. Bezichtiging was ook gegund, want op de kijkdag zelf konden wij niet en bij uitzondering mochten we op een ander moment bezichtigen.
Ik ken van mijn broer die in een grote stad wilde kopen rond 2013 dat hij er toen al zonder aankoopmakelaar niet tussen kwam.
zaterdag 13 januari 2024 om 13:16
Ligt aan allerlei factoren. Als je zelf bekend bent met de buurt, je hebt onderzoek gedaan naar de markt (bijv recente transacties opgezocht), je weet goed wat je wil en je bent bereid om tijd te investeren in je zoektocht, dan is zo’n persoon niet nodig.
Een aankoopmakelaar is wel handig als je je snel mee laat slepen door emotie (verliefd op een huis zodat je geen oog hebt voor nadelen en gebreken), je de markt niet kent en je geen zin hebt om je helemaal te verdiepen. Je moet echter nog steeds wel je eigen onderzoek blijven doen.
Een vriendin van mij heeft bij het onderhandelingsproces veel aan de aankoopmakelaar gehad. Een huis vinden kon ze zelf, maar de aankoopmakelaar heeft een goede analyse gemaakt van wat de juiste prijs moest zijn, rekening houdend met gebreken en verbouwing. Ze heeft twee jaar geleden haar huis daardoor onder de vraagprijs kunnen kopen, dus die makelaar heeft zichzelf terug betaald. Dit is natuurlijk een specifiek geval.
Wij hadden geen aankoopmakelaar toen wij een oud huis kochten in de buurt waar we al 10 jaar woonden. Ook geen financieel adviseur en geen bouwkundige keuring. Maar we hebben wel ontzettend veel tijd besteed aan uitzoekwerk. Ik heb bestemmingsplannen opgevraagd van de omgeving, het kadaster uit geplozen etc en mijn man is technisch en heeft met een vriend de gebreken nagelopen en hij heeft banken direct benaderd voor een goede hypotheek. Je moet er maar net zin in hebben, maar voor ons werkte dat goed.
Een aankoopmakelaar is wel handig als je je snel mee laat slepen door emotie (verliefd op een huis zodat je geen oog hebt voor nadelen en gebreken), je de markt niet kent en je geen zin hebt om je helemaal te verdiepen. Je moet echter nog steeds wel je eigen onderzoek blijven doen.
Een vriendin van mij heeft bij het onderhandelingsproces veel aan de aankoopmakelaar gehad. Een huis vinden kon ze zelf, maar de aankoopmakelaar heeft een goede analyse gemaakt van wat de juiste prijs moest zijn, rekening houdend met gebreken en verbouwing. Ze heeft twee jaar geleden haar huis daardoor onder de vraagprijs kunnen kopen, dus die makelaar heeft zichzelf terug betaald. Dit is natuurlijk een specifiek geval.
Wij hadden geen aankoopmakelaar toen wij een oud huis kochten in de buurt waar we al 10 jaar woonden. Ook geen financieel adviseur en geen bouwkundige keuring. Maar we hebben wel ontzettend veel tijd besteed aan uitzoekwerk. Ik heb bestemmingsplannen opgevraagd van de omgeving, het kadaster uit geplozen etc en mijn man is technisch en heeft met een vriend de gebreken nagelopen en hij heeft banken direct benaderd voor een goede hypotheek. Je moet er maar net zin in hebben, maar voor ons werkte dat goed.
zaterdag 13 januari 2024 om 15:27
Als je twijfels hebt over de vraagprijs dan kun je tegen een klein bedrag bij het kadaster recente verkoopprijzen opvragen van vergelijkbare woningen. En makelaar maakt hier ook gebruik van om mede tot een goede inschatting van de koopprijs te komen. Fundaprijzen zeggen heel erg weinig.Lente-S schreef: ↑13-01-2024 08:04Beankt voor jullie ervaringen. Leuk om te lezen hoe verschillend die zijn. Krijg de indruk dat de druk op de huizenmarkt een belangrijke is om wel/niet een aankoopmakelaar in te schakelen. Dit huis staat al even te koop omdat het een afwijkende indeling heeft, die voor mij juist gunstig is. Ik denk dus niet dat ik er niet ga tussen komen.
Het enige waar ik over twijfel, is de vraagprijs. Ik ben eerlijk gezegd best bereid de vraagprijs te betalen. Lees ook dat de prijzen weer gaan stijgen. Ook denk ik dat de verkopers niet (veel) willen zakken in prijs, anders hadden ze dat al wel gedaan. Maar zo'n makelaar kent het verhaal wellicht en kan eea beter inschatten.
Zou qua kosten een vast wat lager bedrag plus een percentage vd onderhandelde "korting" in deze situatie een goede zijn? Heb gelezen dat dit een financieringsmodel is, maar weet niet of ook betrouwbare makelaars hiermee werken. Jullie?
zaterdag 13 januari 2024 om 16:22
Zo'n online waardebepaling laten doen, zoals jullie Student201 of Miek_ suggereren, is wel een goeie.
Verder is de markt nu (nog) niet heel gespannen, ook niet waar ik wil kopen, al lees ik de laatste dagen in de krant wel dat dat weer gaat komen. Wordt dat geen selffulfilling prophecy vraag ik me dan af. Ik word daar zenuwachtig van, maar goed...
Verder is de markt nu (nog) niet heel gespannen, ook niet waar ik wil kopen, al lees ik de laatste dagen in de krant wel dat dat weer gaat komen. Wordt dat geen selffulfilling prophecy vraag ik me dan af. Ik word daar zenuwachtig van, maar goed...
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
