Geld & Recht
alle pijlers
Advies over woning object. Doen of laten?
donderdag 1 augustus 2019 om 13:43
We hebben een woning op het oog met een WOZ waarde van 420.000 euro en de vraag prijs is 200.000 euro KK.
Momenteel huurt een stel e woning en betalen ze 380 euro aan huur. Ze hebben de woning erg uitgeleefd zo hebben ze een douch cabine naast de koelkast in de keuken gebouwd. Bij de douch boven is er een elektrische buiten haard gezet naast de douchkop en de muren waren wit, maar zijn nu lichtbruin en in de hoeken donker bruin. Huidige verhuurders hebben er niet veel aan gedaan.
Nu is de vraag....Is het wel een slim idee om hier in te investeren?
Woning is op een mooie locatie en binnen 2 minuten ben je bij een park
7 Minuten fietsen ben je op een plein met meer dan 150 winkels
Woning heeft 4 slaap kamers en ene ruime zolder + Tuin met geen inkijk
Bij koop van een woning met huurders staat dat je 3 jaar moet wachten. Is dat ook zo?
Heb je als verhuurder geen zeggen dat ze het voor ongeveer 50% verkopen van de WOZ waarde?
Momenteel huurt een stel e woning en betalen ze 380 euro aan huur. Ze hebben de woning erg uitgeleefd zo hebben ze een douch cabine naast de koelkast in de keuken gebouwd. Bij de douch boven is er een elektrische buiten haard gezet naast de douchkop en de muren waren wit, maar zijn nu lichtbruin en in de hoeken donker bruin. Huidige verhuurders hebben er niet veel aan gedaan.
Nu is de vraag....Is het wel een slim idee om hier in te investeren?
Woning is op een mooie locatie en binnen 2 minuten ben je bij een park
7 Minuten fietsen ben je op een plein met meer dan 150 winkels
Woning heeft 4 slaap kamers en ene ruime zolder + Tuin met geen inkijk
Bij koop van een woning met huurders staat dat je 3 jaar moet wachten. Is dat ook zo?
Heb je als verhuurder geen zeggen dat ze het voor ongeveer 50% verkopen van de WOZ waarde?
donderdag 1 augustus 2019 om 13:48
Hoe lang woont dit stel er al? Wanneer ze kunnen aantonen dat ze 3 maanden huur hebben betaald, dan mag je ze er niet zo maar uitzetten. Daar is wetgeving voor, en je moet ze dan financieel gaan compenseren. Maak een afspraak bij een advocaat voor juridisch advies.
Daarnaast een vraagprijs die de helft van de WOZ waarde is, daar klopt iets niet. Ik zou het niet vertrouwen, en eerst goed onderzoek doen waarom dit het geval is. Alleen door uitwonen verlaag je de vraagprijs niet met €200.000.
Daarnaast een vraagprijs die de helft van de WOZ waarde is, daar klopt iets niet. Ik zou het niet vertrouwen, en eerst goed onderzoek doen waarom dit het geval is. Alleen door uitwonen verlaag je de vraagprijs niet met €200.000.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
donderdag 1 augustus 2019 om 13:48
donderdag 1 augustus 2019 om 13:49
donderdag 1 augustus 2019 om 13:50
donderdag 1 augustus 2019 om 13:52
Waarschijnlijk doel je op dat je na 3 jaar het huurcontract mag opzeggen indien jij kunt aantonen dat je de woning dringend voor eigen gebruik nodig hebt.
Zie bijvoorbeeld hier:https://www.russell.nl/publicatie/huis-koop-huurder
Lees je goed in.
Zie bijvoorbeeld hier:https://www.russell.nl/publicatie/huis-koop-huurder
Lees je goed in.
donderdag 1 augustus 2019 om 13:54
duidelijk artikel, conclusie is eigenlijk dat het niet verstandig is om een huis met huurders te kopen als je er graag zelf wil wonen...Dahlia74 schreef: ↑01-08-2019 13:52Waarschijnlijk doel je op dat je na 3 jaar het huurcontract mag opzeggen indien jij kunt aantonen dat je de woning dringend voor eigen gebruik nodig hebt.
Zie bijvoorbeeld hier:https://www.russell.nl/publicatie/huis-koop-huurder
Lees je goed in.
donderdag 1 augustus 2019 om 13:54
Nee hoor, ik denk dat die lage verkoopprijs heel reëel is, aangezien je de huurders erbij krijgt.
donderdag 1 augustus 2019 om 13:56
Mogen we wel verbouwen en de huur verhogen? (Nieuwe keuken en douch cabine eruit en muur opnieuw laten verven en zonnepanelen op het dak) Je zou denken dat bij zo een laag huur dat het een sociale woning was/is?Lady_Day schreef: ↑01-08-2019 13:50Dit klinkt als een nachtmerrie. Een compleet uitgeleefde woning met een huuropbrengst van niks. Volgens mij kun je ze er niet uit zetten, ook niet na 3 jaar. Maar ondertussen ben jij wel verantwoordelijk voor de belastingen, eventuele hypotheek en het onderhoud. Dit moet je maar net willen.
Zelfs niet als we kinderen krijgen? Stond ergens in dat als je zelf er in gaat wonen en het nodig hebt je ze er wel uit kan halen. Mits je ze een vergoeding betaald voor verhuizen. We zijn van plan om binnen 4 jaar kinderen te krijgen. Vandaar dat het aantrekkelijk leek.
donderdag 1 augustus 2019 om 13:58
Shieskebap schreef: ↑01-08-2019 13:56Mogen we wel verbouwen en de huur verhogen? (Nieuwe keuken en douch cabine eruit en muur opnieuw laten verven en zonnepanelen op het dak) Je zou denken dat bij zo een laag huur dat het een sociale woning was/is?
Verdiep je eerst eens wat meer in het zijn van een verhuurder, wat daar aan plichten bij horen, voordat je er aan begint.
Het lijkt dat jullie erg onbezonnen hieraan willen beginnen.
Zelfs niet als we kinderen krijgen? Stond ergens in dat als je zelf er in gaat wonen en het nodig hebt je ze er wel uit kan halen. Mits je ze een vergoeding betaald voor verhuizen. We zijn van plan om binnen 4 jaar kinderen te krijgen. Vandaar dat het aantrekkelijk leek.
Als je er een flinke zak weggegooid geld voor over hebt.... Dit zijn erg dure procedures die (bijna) altijd bij de rechter eindigen. Wil je dat?
donderdag 1 augustus 2019 om 13:59
Wil je verbouwen in een huurhuis, waarvan de huurders kennelijk niet zo zuinig met je spullen omgaan? Dan kun je weer opnieuw beginnen als je er zelf gaat wonen.
Laat je adviseren door iemand met verstand van zaken over wat wel en niet kan.
Heb je mijn link gelezen?
Laat je adviseren door iemand met verstand van zaken over wat wel en niet kan.
Heb je mijn link gelezen?
anoniem_67ae39df89b68 wijzigde dit bericht op 01-08-2019 14:00
5.30% gewijzigd
donderdag 1 augustus 2019 om 14:00
€220.000 lagere verkoopprijs is wel heel erg veel lager. De belastingdienst zal daar vast naar kijken. En met een beetje pech zullen ze dit niet accepteren.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
donderdag 1 augustus 2019 om 14:01
Maar het is ook uitgeleefd, misschien speelt dat ook mee. Misschien staat het al jaren te koop en moet de verkoper wel blijven zakken.
donderdag 1 augustus 2019 om 14:02
Shieskebap schreef: ↑01-08-2019 13:56Mogen we wel verbouwen en de huur verhogen? (Nieuwe keuken en douch cabine eruit en muur opnieuw laten verven en zonnepanelen op het dak) Je zou denken dat bij zo een laag huur dat het een sociale woning was/is?
Je mag de huur maar maximaal met een bepaald percentage verhogen, je mag het niet ineens verdubbelen of zo. Met deze huur vallen de huurders onder de regels van de sociale woningverhuur, zoek die maar eens op.
Zelfs niet als we kinderen krijgen? Stond ergens in dat als je zelf er in gaat wonen en het nodig hebt je ze er wel uit kan halen. Mits je ze een vergoeding betaald voor verhuizen. We zijn van plan om binnen 4 jaar kinderen te krijgen. Vandaar dat het aantrekkelijk leek.
Zie de link die hiervoor al is gepost: je moet kunnen aantonen dat je het echt zelf nodig hebt. Als je nu een woning hebt, dan valt het moeilijk aan te tonen dat je perse deze woning nodig hebt voor jezelf. Je kunt vast prima een baby krijgen in je huidige woning (als dat meer is dan een studio).
donderdag 1 augustus 2019 om 14:02
Hoe mooier je het opknapt, des te langer men er blijft zitten.Dahlia74 schreef: ↑01-08-2019 13:59Wil je verbouwen in een huurhuis, waarvan de huurders kennelijk niet zo zuinig met je spullen omgaan? Dan kun je weer opnieuw beginnen als je er zelf gaat wonen.
Laat je adviseren door iemand met verstand van zaken over wat wel en niet kan.
Heb je mijn link gelezen?
donderdag 1 augustus 2019 om 14:04
donderdag 1 augustus 2019 om 14:04
Is de WOZ-waarde wel reëel? Die loopt achter de feiten aan he. Ik denk niet dat de Belastingdienst heel hard kan maken dat een woning waarvoor men een huur van nog geen 400 euro betaalt meer dan 3 ton waard zou zijn (zonder huurders, dus met huurders 2 ton).
donderdag 1 augustus 2019 om 14:08
Kinderen krijgen is niet reden genoeg om de huurders eruit te krijgen. Je eigen woning verkopen/opzeggen en dan dakloos zijn is niet reden genoeg om de huurders eruit te krijgen.Shieskebap schreef: ↑01-08-2019 13:56Zelfs niet als we kinderen krijgen? Stond ergens in dat als je zelf er in gaat wonen en het nodig hebt je ze er wel uit kan halen. Mits je ze een vergoeding betaald voor verhuizen. We zijn van plan om binnen 4 jaar kinderen te krijgen. Vandaar dat het aantrekkelijk leek.
Als je hier echt mee door wilt gaan doe je er verstandig aan om juridisch advies in te winnen. Een huurder is in NL echt enorm goed beschermd.
donderdag 1 augustus 2019 om 14:12
Niet doen.
Je hebt volgens mij een vééls te rooskleurig beeld van de hele situatie.
Je moet echt niet denken dat je nu voor een koopje een (uitgewoond, verhuurd) huis kan kopen voor 2 ton en dan zo, hup, over vier jaar die huurders eruit kan bonjouren omdat je een kind hebt gekregen en er dan zelf in ‘moet’ wonen.
En dan eventjes een beetje verbouwen en voilà, een huis met een waarde van 4 ton.
Er komt heel veel kijken bij het verhuren van een huis. En door de vragen die je hier stelt, lijkt het een beetje alsof je er niet al te veel kaas van hebt gegeten.
Heb je mensen om je heen die panden in bezit hebben en die verhuren? Ga daar anders ‘s mee praten. Misschien kunnen die je bijstaan, zodat je dit avontuur aan kan gaan, zonder zelf al te veel risico te lopen of teleurgesteld te raken later.
Je hebt volgens mij een vééls te rooskleurig beeld van de hele situatie.
Je moet echt niet denken dat je nu voor een koopje een (uitgewoond, verhuurd) huis kan kopen voor 2 ton en dan zo, hup, over vier jaar die huurders eruit kan bonjouren omdat je een kind hebt gekregen en er dan zelf in ‘moet’ wonen.
En dan eventjes een beetje verbouwen en voilà, een huis met een waarde van 4 ton.
Er komt heel veel kijken bij het verhuren van een huis. En door de vragen die je hier stelt, lijkt het een beetje alsof je er niet al te veel kaas van hebt gegeten.
Heb je mensen om je heen die panden in bezit hebben en die verhuren? Ga daar anders ‘s mee praten. Misschien kunnen die je bijstaan, zodat je dit avontuur aan kan gaan, zonder zelf al te veel risico te lopen of teleurgesteld te raken later.
donderdag 1 augustus 2019 om 14:15
donderdag 1 augustus 2019 om 14:49
Wat bedoel je hiermee? Is de verhuurder niet de verkoper? Wie zijn “ze” die het verkopen?Shieskebap schreef: ↑01-08-2019 13:43
Heb je als verhuurder geen zeggen dat ze het voor ongeveer 50% verkopen van de WOZ waarde?
liever een leuke hond in een restaurant dan zeurende kinderen
donderdag 1 augustus 2019 om 15:51
