Geld & Recht
alle pijlers
Bestemmingplan van woning gewijzigd.
vrijdag 9 december 2022 om 12:35
Beste viva,
Onlangs ben ik verhuis naar een woning en de eigenaar van deze woning is een familielid, ik huur van haar. Dus huis heeft ze zelf eerst in gewoond, en is al meer dan 100 jaar oud en heeft altijd de bestemming permanent wonen gehad. Echter heeft het een paar jaar leeggestaan en heeft zij het toen tijdelijk in de airbnb gehad.
Het huis is nooit van bestemmingsplan gewijzigd, sterker nog er is een wetswijziging geweest dat huizen maar 6 weken per jaar verhuurd mogen worden als de bestemming permanent wonen heeft. Zij heeft hierover bericht gehad dat ze het niet meer dan 6 weken mag verhuren.
Ik zocht een huis, met de huidige woningmarkt was dat een drama, dus ik ben nu in dat huis gegaan. Ik heb nog een controleur van de gemeente, aan de deur gehad toen ik hier pas woonde, dat ik geen toerist was en ik moest mijn huurovereenkomst laten zien.
Nu heb ik een brief gehad van de gemeente dat ik in een recreatiewoning woon en dat ik eruit gezet kan worden. Samen met de eigenaar wat papieren verzameld waarop staat dat het bestemmingsplan permanent wonen is en die opgestuurd.
Ik heb nu weer de gemeente gesproken en zij gaan het onderzoeken, want het is in hun systeem toch echt een recreatiewoning. Ik wacht het onderzoek af.
Ik heb ook met de eigenaar gesproken en zij zei juist dat ze het bestemmingplan nooit heeft gewijzigd, met het oog op de toekomst.
Weten jullie of de gemeente zomaar het bestemmingpland van een eigen woning kan veranderen zonder daar de eigenaar van op de hoogte te stellen?
Nu is het juridisch loket dicht, ik ga daar maandag mee bellen.
Maar ondertussen kwam ik wel dit tegen: https://www.caddesk.nl/kennisbankartike ... -wijzigen/
Hierin staat dat de gemeente elke 10 jaar het bestemmingplan van een perceel kan veranderen en dat dat dan in een buurtkrantje staat en dat de eigenaar dan op basis daarvan bezwaar zou moeten maken. Dit lijkt me toch van de gekken??
Heeft iemand hier meer verstand van deze dingen?
Onlangs ben ik verhuis naar een woning en de eigenaar van deze woning is een familielid, ik huur van haar. Dus huis heeft ze zelf eerst in gewoond, en is al meer dan 100 jaar oud en heeft altijd de bestemming permanent wonen gehad. Echter heeft het een paar jaar leeggestaan en heeft zij het toen tijdelijk in de airbnb gehad.
Het huis is nooit van bestemmingsplan gewijzigd, sterker nog er is een wetswijziging geweest dat huizen maar 6 weken per jaar verhuurd mogen worden als de bestemming permanent wonen heeft. Zij heeft hierover bericht gehad dat ze het niet meer dan 6 weken mag verhuren.
Ik zocht een huis, met de huidige woningmarkt was dat een drama, dus ik ben nu in dat huis gegaan. Ik heb nog een controleur van de gemeente, aan de deur gehad toen ik hier pas woonde, dat ik geen toerist was en ik moest mijn huurovereenkomst laten zien.
Nu heb ik een brief gehad van de gemeente dat ik in een recreatiewoning woon en dat ik eruit gezet kan worden. Samen met de eigenaar wat papieren verzameld waarop staat dat het bestemmingsplan permanent wonen is en die opgestuurd.
Ik heb nu weer de gemeente gesproken en zij gaan het onderzoeken, want het is in hun systeem toch echt een recreatiewoning. Ik wacht het onderzoek af.
Ik heb ook met de eigenaar gesproken en zij zei juist dat ze het bestemmingplan nooit heeft gewijzigd, met het oog op de toekomst.
Weten jullie of de gemeente zomaar het bestemmingpland van een eigen woning kan veranderen zonder daar de eigenaar van op de hoogte te stellen?
Nu is het juridisch loket dicht, ik ga daar maandag mee bellen.
Maar ondertussen kwam ik wel dit tegen: https://www.caddesk.nl/kennisbankartike ... -wijzigen/
Hierin staat dat de gemeente elke 10 jaar het bestemmingplan van een perceel kan veranderen en dat dat dan in een buurtkrantje staat en dat de eigenaar dan op basis daarvan bezwaar zou moeten maken. Dit lijkt me toch van de gekken??
Heeft iemand hier meer verstand van deze dingen?
winkje87 wijzigde dit bericht op 09-12-2022 12:44
0.22% gewijzigd
vrijdag 9 december 2022 om 12:43
Ik denk toch zeker dat er in de tijd dat het een airBNB is geweest zonder inschrijving, het toch onder de noemer recreatiewoning is geschaard. Daarom moet je alle besluiten ook goed bij houden van je wijk/buurt.
Enige wat je familielid nu nog kan doen is verzoeken het bestemmingsplan terug wijzigen naar permanent wonen.
Maar ik denk sowieso dat je daar niet lang zult kunnen blijven.
Enige wat je familielid nu nog kan doen is verzoeken het bestemmingsplan terug wijzigen naar permanent wonen.
Maar ik denk sowieso dat je daar niet lang zult kunnen blijven.
Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath
vrijdag 9 december 2022 om 12:49
Ik snap niet dat dat zomaar zou kunnen, zonder de eigenaar hiervan op de hoogte te stellen. En daar naast heeft zij bericht gehad dat ze het juist niet mag verhuren aan airbnb meer dan 6 weken op het als bestemming wonen heeft. Dus ze mag niks? Lijkt me toch dat er hier iets mis is gegaanDoreia* schreef: ↑09-12-2022 12:43Ik denk toch zeker dat er in de tijd dat het een airBNB is geweest zonder inschrijving, het toch onder de noemer recreatiewoning is geschaard. Daarom moet je alle besluiten ook goed bij houden van je wijk/buurt.
Enige wat je familielid nu nog kan doen is verzoeken het bestemmingsplan terug wijzigen naar permanent wonen.
Maar ik denk sowieso dat je daar niet lang zult kunnen blijven.
vrijdag 9 december 2022 om 12:57
Het is duidelijk iets waar jij geen ervaring mee hebt, want je haalt een aantal begrippen en bepalingen door elkaar.
Er is geen wet waarin iets staat over de termijn dat je het mag verhuren als recreatiewoning als de bestemming permanent wonen is. Er kan wel gewijzigd gemeentelijk beleid zijn
Er is namelijk wel een nieuwe wet die zegt dat de gemeente dit mag bepalen. Het gaat om deze wet: https://zoek.officielebekendmakingen.nl ... 0-460.html
Een bestemmingsplan gaat over een gebied. Dit stelt de gemeente vast en wordt onregelmatig vernieuwd.
Een pand/perceel heeft een bestemming, passend binnen het bestemmingsplan van het gebied.
Bij de BAG kun je zien wat de bestemming van een perceel is: https://bagviewer.kadaster.nl/lvbag/bag ... oomlevel=0
Er is geen wet waarin iets staat over de termijn dat je het mag verhuren als recreatiewoning als de bestemming permanent wonen is. Er kan wel gewijzigd gemeentelijk beleid zijn
Er is namelijk wel een nieuwe wet die zegt dat de gemeente dit mag bepalen. Het gaat om deze wet: https://zoek.officielebekendmakingen.nl ... 0-460.html
Een bestemmingsplan gaat over een gebied. Dit stelt de gemeente vast en wordt onregelmatig vernieuwd.
Een pand/perceel heeft een bestemming, passend binnen het bestemmingsplan van het gebied.
Bij de BAG kun je zien wat de bestemming van een perceel is: https://bagviewer.kadaster.nl/lvbag/bag ... oomlevel=0
Coffee is never my cup of tea
vrijdag 9 december 2022 om 14:07
Wanneer de gemeente een bestemmingsplan verandert dan wordt dit altijd gepubliceerd waarbij je recht hebt om bezwaar te maken. Ze hoeven dit niet persoonlijk te communiceren. Online kun jij het bestemmingsplan inzien en kijken wat de bestemming van jouw woning is. https://www.ruimtelijkeplannen.nl/
Veel gemeenten hebben inderdaad beleid over de maximale termijn voor vakantieverhuur want hiermee worden woningen onttrokken van de woningvoorraad.
Mocht de bestemming inderdaad gewijzigd zijn dat kan de eigenaar de gemeente verzoeken dit te veranderen. De gemeente hoeft dit echter niet te doen, dat zijn ze je niet verplicht.
Veel gemeenten hebben inderdaad beleid over de maximale termijn voor vakantieverhuur want hiermee worden woningen onttrokken van de woningvoorraad.
Mocht de bestemming inderdaad gewijzigd zijn dat kan de eigenaar de gemeente verzoeken dit te veranderen. De gemeente hoeft dit echter niet te doen, dat zijn ze je niet verplicht.
vrijdag 9 december 2022 om 14:17
Ok dank jullie wel! ik heb er inderdaad geen verstand van, en het lijkt erop dat dus door de gemeente de bestemming is aangepast en dat de eigenaar daar geen weet van heeft gehad. (ze heeft er zelf ruim 40 jaar in gewoond, notabene)
Ik vind dit toch een bizarre gang van zaken. de eigenaar zou toch op zijn minst op de hoogte gesteld moeten worden en de kans hebben moeten krijgen hier bezwaar tegen te maken.
En ik vind het ook bizar dat die maximale termijn is gesteld van weken die onttrekking van de woningvoorraad, maar het niet als woning gebruikt mag worden....
Naja, ik wacht het onderzoek af, maar ik bereid me maar voor op het ergste.
Ik vind dit toch een bizarre gang van zaken. de eigenaar zou toch op zijn minst op de hoogte gesteld moeten worden en de kans hebben moeten krijgen hier bezwaar tegen te maken.
En ik vind het ook bizar dat die maximale termijn is gesteld van weken die onttrekking van de woningvoorraad, maar het niet als woning gebruikt mag worden....
Naja, ik wacht het onderzoek af, maar ik bereid me maar voor op het ergste.
vrijdag 9 december 2022 om 14:21
Waarom het ergste verwachten? Staat de woning op een vakantiepark of zo? Zijn alle woningen eromheen recreatiewoningen? Was deze woning een uitzondering qua permanente bewoning? Over het algemeen is een gemeente best bereid mee te werken en denken. Zij hebben ook belang bij een grotere woningvoorraad.winkje87 schreef: ↑09-12-2022 14:17Ok dank jullie wel! ik heb er inderdaad geen verstand van, en het lijkt erop dat dus door de gemeente de bestemming is aangepast en dat de eigenaar daar geen weet van heeft gehad. (ze heeft er zelf ruim 40 jaar in gewoond, notabene)
Ik vind dit toch een bizarre gang van zaken. de eigenaar zou toch op zijn minst op de hoogte gesteld moeten worden en de kans hebben moeten krijgen hier bezwaar tegen te maken.
En ik vind het ook bizar dat die maximale termijn is gesteld van weken die onttrekking van de woningvoorraad, maar het niet als woning gebruikt mag worden....
Naja, ik wacht het onderzoek af, maar ik bereid me maar voor op het ergste.
vrijdag 9 december 2022 om 14:22
Ok dank jullie wel! ik heb er inderdaad geen verstand van, en het lijkt erop dat dus door de gemeente de bestemming is aangepast en dat de eigenaar daar geen weet van heeft gehad. (ze heeft er zelf ruim 40 jaar in gewoond, notabene)
Ze heeft het lange tijd via Airbnb verhuurd, misschien is er post in de bus gekomen en weggegooid door de tijdelijke bewoners ofzo.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
vrijdag 9 december 2022 om 14:27
Nee het is gewoon een woonhuis in een woonwijk met volledig een eigen huisnummer (geen 18s ofzo, maar gewoon 18 ), en is altijd permanent bewoond geweest, afgezien dus van de afgelopen paar jaar. Alleen als ik op de link link van Marianneke klik staat er namelijk gebruiksdoel; logies. dus het doel lijkt wel degelijk aangepast te zijn.Miek_ schreef: ↑09-12-2022 14:21Waarom het ergste verwachten? Staat de woning op een vakantiepark of zo? Zijn alle woningen eromheen recreatiewoningen? Was deze woning een uitzondering qua permanente bewoning? Over het algemeen is een gemeente best bereid mee te werken en denken. Zij hebben ook belang bij een grotere woningvoorraad.
Maar hopelijk werkt de gemeente mee, zoals je zegt. Maar zoals ik hier lees hoeft dat zeker niet het geval te zijn
vrijdag 9 december 2022 om 14:48
En heeft ze dat ook niet gedaan, meer dan 6 weken per jaar verhuurd via Airbnb?winkje87 schreef: ↑09-12-2022 12:49Ik snap niet dat dat zomaar zou kunnen, zonder de eigenaar hiervan op de hoogte te stellen. En daar naast heeft zij bericht gehad dat ze het juist niet mag verhuren aan airbnb meer dan 6 weken op het als bestemming wonen heeft. Dus ze mag niks? Lijkt me toch dat er hier iets mis is gegaan
vrijdag 9 december 2022 om 14:52
Nee dit heeft ze niet gedaan, die maximale aantal werken is ergens halfverwege 2020 ingegaan, geloof ik (weet ik zelf niet exact, zou ik aan haar moeten vragen).
En dit is ook alsmede de reden dat ik er in ben gegaan, omdat het financieel voor haar niet meer haalbaar was, en ik dus op zoek was naar een woning.
vrijdag 9 december 2022 om 14:56
Als het goed is kan ze in platform Airbnb zien hoeveel ze heeft verhuurd. Ik zou in elk geval naar de gemeente stappen met een overzicht van hoeveel ze heeft verhuurd, en daar de vraag bij stellen waarom de gemeente de bestemming heeft gewijzigd naar recreatie. Terwijl zij zich heeft gehouden aan de eisen die de gemeente stelde.
vrijdag 9 december 2022 om 15:03
Ik denk inderdaad dat dat het geval is. dat de gemeente vermoed dat het meer is geweest, voor dat die beperking van maximale aantal weken er was deed ze het ook meer, maar dat mocht toen gewoon.
Dank je Maria, ik ga dat verzamelen. Al is het natuurlijk geen hard bewijs, het zou ook via via kunnen zijn gegaan, kan de gemeente denken.
Juist nu hebben we dit zo gedaan omdat dit een goede oplossing was voor beiden. Ik zocht een woning en zij kon haar huis niet meer verhuren aan vakantiegasten. Nou ja, hopelijk valt het op te lossen. en anders moet ik op zoek naar iets anders in deze dramatische huizenmarkt......
Dank je Maria, ik ga dat verzamelen. Al is het natuurlijk geen hard bewijs, het zou ook via via kunnen zijn gegaan, kan de gemeente denken.
Juist nu hebben we dit zo gedaan omdat dit een goede oplossing was voor beiden. Ik zocht een woning en zij kon haar huis niet meer verhuren aan vakantiegasten. Nou ja, hopelijk valt het op te lossen. en anders moet ik op zoek naar iets anders in deze dramatische huizenmarkt......
winkje87 wijzigde dit bericht op 09-12-2022 15:05
10.63% gewijzigd
vrijdag 9 december 2022 om 15:06
Hier heeft ze juist schrijven van gekregen dat dit niet mocht... Die brief heb ik ook meegestuurd naar de gemeente, voor dat onderzoek.
vrijdag 9 december 2022 om 15:15
vrijdag 9 december 2022 om 15:19
Dat lijkt me heel sterk, het is in 1860 door een arbeider neergezet en met zijn gezin zelf bewoond (toen lieten arbeiders geen recreatiewoningen bouwen, want die waren daar niet rijk genoeg voor) En vanaf 1860 tot een paar jaar geleden altijd permanent bewoond geweest.
vrijdag 9 december 2022 om 16:21
Het gebruik zegt niet zoveel over de bestemming. Voor de bestemming moet je kijken naar het bestemmingsplan. De bestemming kan je hier vinden: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/winkje87 schreef: ↑09-12-2022 15:19Dat lijkt me heel sterk, het is in 1860 door een arbeider neergezet en met zijn gezin zelf bewoond (toen lieten arbeiders geen recreatiewoningen bouwen, want die waren daar niet rijk genoeg voor) En vanaf 1860 tot een paar jaar geleden altijd permanent bewoond geweest.
vrijdag 9 december 2022 om 16:27
Ik zou er niet klakkeloos van uit gaan dat een gemeente geen fouten maakt. Die ambtenaren zijn ook maar gewoon mensen.
Ik zag een keer bij zo’n programma van Martij Krabbe een vrouw die een woning had die ineens een bedrijfswoning bleek te zijn en dus nog maar de helft waard bleek toen ze het wilde verkopen. Daar had de gemeente gewoon enorm zitten klungelen.
Ik zag een keer bij zo’n programma van Martij Krabbe een vrouw die een woning had die ineens een bedrijfswoning bleek te zijn en dus nog maar de helft waard bleek toen ze het wilde verkopen. Daar had de gemeente gewoon enorm zitten klungelen.
vrijdag 9 december 2022 om 16:50
Maar die brief is van een paar jaar geleden denk ik? Zou kunnen dat de gemeente de bestemming later gewijzigd heeft. Vind ik wel heel vreemd trouwens, ik kan me echt niet voorstellen dat ze zomaar een woonbestemming mogen wijzigen in een recreatiebestemming. Lijkt me echt een fout.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
