Geld & Recht
alle pijlers
Bestemmingplan van woning gewijzigd.
vrijdag 9 december 2022 om 12:35
Beste viva,
Onlangs ben ik verhuis naar een woning en de eigenaar van deze woning is een familielid, ik huur van haar. Dus huis heeft ze zelf eerst in gewoond, en is al meer dan 100 jaar oud en heeft altijd de bestemming permanent wonen gehad. Echter heeft het een paar jaar leeggestaan en heeft zij het toen tijdelijk in de airbnb gehad.
Het huis is nooit van bestemmingsplan gewijzigd, sterker nog er is een wetswijziging geweest dat huizen maar 6 weken per jaar verhuurd mogen worden als de bestemming permanent wonen heeft. Zij heeft hierover bericht gehad dat ze het niet meer dan 6 weken mag verhuren.
Ik zocht een huis, met de huidige woningmarkt was dat een drama, dus ik ben nu in dat huis gegaan. Ik heb nog een controleur van de gemeente, aan de deur gehad toen ik hier pas woonde, dat ik geen toerist was en ik moest mijn huurovereenkomst laten zien.
Nu heb ik een brief gehad van de gemeente dat ik in een recreatiewoning woon en dat ik eruit gezet kan worden. Samen met de eigenaar wat papieren verzameld waarop staat dat het bestemmingsplan permanent wonen is en die opgestuurd.
Ik heb nu weer de gemeente gesproken en zij gaan het onderzoeken, want het is in hun systeem toch echt een recreatiewoning. Ik wacht het onderzoek af.
Ik heb ook met de eigenaar gesproken en zij zei juist dat ze het bestemmingplan nooit heeft gewijzigd, met het oog op de toekomst.
Weten jullie of de gemeente zomaar het bestemmingpland van een eigen woning kan veranderen zonder daar de eigenaar van op de hoogte te stellen?
Nu is het juridisch loket dicht, ik ga daar maandag mee bellen.
Maar ondertussen kwam ik wel dit tegen: https://www.caddesk.nl/kennisbankartike ... -wijzigen/
Hierin staat dat de gemeente elke 10 jaar het bestemmingplan van een perceel kan veranderen en dat dat dan in een buurtkrantje staat en dat de eigenaar dan op basis daarvan bezwaar zou moeten maken. Dit lijkt me toch van de gekken??
Heeft iemand hier meer verstand van deze dingen?
Onlangs ben ik verhuis naar een woning en de eigenaar van deze woning is een familielid, ik huur van haar. Dus huis heeft ze zelf eerst in gewoond, en is al meer dan 100 jaar oud en heeft altijd de bestemming permanent wonen gehad. Echter heeft het een paar jaar leeggestaan en heeft zij het toen tijdelijk in de airbnb gehad.
Het huis is nooit van bestemmingsplan gewijzigd, sterker nog er is een wetswijziging geweest dat huizen maar 6 weken per jaar verhuurd mogen worden als de bestemming permanent wonen heeft. Zij heeft hierover bericht gehad dat ze het niet meer dan 6 weken mag verhuren.
Ik zocht een huis, met de huidige woningmarkt was dat een drama, dus ik ben nu in dat huis gegaan. Ik heb nog een controleur van de gemeente, aan de deur gehad toen ik hier pas woonde, dat ik geen toerist was en ik moest mijn huurovereenkomst laten zien.
Nu heb ik een brief gehad van de gemeente dat ik in een recreatiewoning woon en dat ik eruit gezet kan worden. Samen met de eigenaar wat papieren verzameld waarop staat dat het bestemmingsplan permanent wonen is en die opgestuurd.
Ik heb nu weer de gemeente gesproken en zij gaan het onderzoeken, want het is in hun systeem toch echt een recreatiewoning. Ik wacht het onderzoek af.
Ik heb ook met de eigenaar gesproken en zij zei juist dat ze het bestemmingplan nooit heeft gewijzigd, met het oog op de toekomst.
Weten jullie of de gemeente zomaar het bestemmingpland van een eigen woning kan veranderen zonder daar de eigenaar van op de hoogte te stellen?
Nu is het juridisch loket dicht, ik ga daar maandag mee bellen.
Maar ondertussen kwam ik wel dit tegen: https://www.caddesk.nl/kennisbankartike ... -wijzigen/
Hierin staat dat de gemeente elke 10 jaar het bestemmingplan van een perceel kan veranderen en dat dat dan in een buurtkrantje staat en dat de eigenaar dan op basis daarvan bezwaar zou moeten maken. Dit lijkt me toch van de gekken??
Heeft iemand hier meer verstand van deze dingen?
winkje87 wijzigde dit bericht op 09-12-2022 12:44
0.22% gewijzigd
vrijdag 9 december 2022 om 17:08
Ik kan het me ook niet voorstellen, maar klaarblijkelijk kan het wel. Ik kan online alleen de huidige functie vinden: logies functies.
Ik hoop echt dat er ergens een fout is gemaakt.
ik heb een brief meegestuurd uit waarin staat dat het geen recreatiewoning is, dus het lijkt in die tussentijd te zijn veranderd.
Zou je ergens op kunnen vragen waneer dit veranderd is en of het voorheen wel een andere bestemming heeft gehad?
Naja ik wacht het onderzoek maar gewoon af. Het feit dat ze een onderzoek gaan doen lijkt me toch ook wel dat er iets niet klopt, anders hadden ze me er wel al uit kunnen zetten. Ondertussen maar zoveel mogelijk info verzamelen en toch maar gaan kijken naar andere huizen voor de zekerheid...
Ik hoop echt dat er ergens een fout is gemaakt.
ik heb een brief meegestuurd uit waarin staat dat het geen recreatiewoning is, dus het lijkt in die tussentijd te zijn veranderd.
Zou je ergens op kunnen vragen waneer dit veranderd is en of het voorheen wel een andere bestemming heeft gehad?
Naja ik wacht het onderzoek maar gewoon af. Het feit dat ze een onderzoek gaan doen lijkt me toch ook wel dat er iets niet klopt, anders hadden ze me er wel al uit kunnen zetten. Ondertussen maar zoveel mogelijk info verzamelen en toch maar gaan kijken naar andere huizen voor de zekerheid...
vrijdag 9 december 2022 om 17:30
Als het goed is, kun je dat ook zien in de BAG viewer. Klik op het ID onder Verblijfsobject. Dan krijg je een popup-scherm. Daar staat o.a. het gebruiksdoel (waar bij jou dus "logies" staat). Daar kun je ook "begin geldigheid" zien. Als je op de blauwe pijlen klikt, kun je in de historie kijken en zien of het altijd al logies is geweest.
vrijdag 9 december 2022 om 17:34
Ah dank je! Het is dus recent veranderd zie ik, na die brief. Maar ook weer niet zo recent dat ze nog bezwaar kan maken, denk ik... Ik ga even uitzoeken tot wanneer je bezwaar kan maken, zal wel 6 weken zijn. zoals met veel dingen. Toch bizar dat dit zomaar kan.nerdopviva schreef: ↑09-12-2022 17:30Als het goed is, kun je dat ook zien in de BAG viewer. Klik op het ID onder Verblijfsobject. Dan krijg je een popup-scherm. Daar staat o.a. het gebruiksdoel (waar bij jou dus "logies" staat). Daar kun je ook "begin geldigheid" zien. Als je op de blauwe pijlen klikt, kun je in de historie kijken en zien of het altijd al logies is geweest.
vrijdag 9 december 2022 om 17:41
vrijdag 9 december 2022 om 20:17
Je zou ook naar deze link moeten kijken. Dan kun je het geldende bestemmingsplan vinden. Dat gaat boven uit wat je vind via die BAG viewer.Paska schreef: ↑09-12-2022 16:21Het gebruik zegt niet zoveel over de bestemming. Voor de bestemming moet je kijken naar het bestemmingsplan. De bestemming kan je hier vinden: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/
vrijdag 9 december 2022 om 20:34
Alle omliggende huizen staan te boek als 'logies'? En worden permanent bewoond?
vrijdag 9 december 2022 om 20:53
Ja hier kan ik niet zo goed vinden wat ik moet hebben. Want hier hebben alle huizen in de omgeving dezelfde bestemmingplannen zo lijkt. en ik kan nergens op klikken. Wellicht doe ik iets fout
vrijdag 9 december 2022 om 20:55
En wat voor bestemming is dat? Bestemmingsplannen gaan meestal per gebied en niet per huis.
vrijdag 9 december 2022 om 20:57
De functie die in de BAG staat mag niet tegenstrijdig zijn met het bestemmingsplan. Dus TO doet er inderdaad goed aan om, nu ze heeft gezien want de functie in de BAG is, in deze link te kijken wat het bestemmingsplan ter plaatse is en of de BAG-registratie daarmee niet in tegenspraak is.
Coffee is never my cup of tea
vrijdag 9 december 2022 om 21:10
Als je het adres gevonden hebt dan kun je aan de linkerkant kiezen voor 'gemeente', 'provincie', of 'rijk'. Daar kies je voor gemeente, dan moet je daar kiezen op het bestemmingsplan wat je wilt zien. (gebruik de keuzehulp als het niet direct duidelijk is welk bestemmingsplan je moet hebben). Na het kiezen van het juiste bestemmingsplan kun je informatie op jouw locatie opvragen. (Tenzij het een heel oud bestemmingsplan is, maar dan kun je wel de plankaart opvragen, dan is het nog even zoeken wat precies de bestemming is op jouw locatie aan de hand van de kaart en de bijbehorende planregels).
vrijdag 9 december 2022 om 21:20
Ik kan daar dus geen chocolade van maken. Als ik bij de van de gemeente klik staan er de volgende plannen:nimbus schreef: ↑09-12-2022 21:10Als je het adres gevonden hebt dan kun je aan de linkerkant kiezen voor 'gemeente', 'provincie', of 'rijk'. Daar kies je voor gemeente, dan moet je daar kiezen op het bestemmingsplan wat je wilt zien. (gebruik de keuzehulp als het niet direct duidelijk is welk bestemmingsplan je moet hebben). Na het kiezen van het juiste bestemmingsplan kun je informatie op jouw locatie opvragen. (Tenzij het een heel oud bestemmingsplan is, maar dan kun je wel de plankaart opvragen, dan is het nog even zoeken wat precies de bestemming is op jouw locatie aan de hand van de kaart en de bijbehorende planregels).
Voorbereidingsbesluit hyperscale datacenters
voorbereidingsbesluit
vastgesteld (2022-11-08)
Veegplan 2022
bestemmingsplan
ontwerp (2022-10-31)
Facetbestemmingsplan Recreatie
bestemmingsplan
ontwerp (2022-03-03)
Parkeren
bestemmingsplan
onherroepelijk (vastgesteld 2018-05-31)
bestemmingsplan Dorpskern Zuid
gemeentelijk plan; bestemmingsplan artikel 10
vastgesteld (2009-03-24)
Echter staat er bij meerdere andere huizen in dezelfde straat dezelfde plannen met dezelfde data. Ook heb ik het huis van mijn vader gecheckt dat ook in dezelfde gemeente staat, en dat is ook hetzelfde, daarbij dus ook als derde dat Facetbestemmingsplan Recreatie bestemmingsplan. En ik weet echt heel zeker dat alle andere huizen in de straat geen recreatiewoningen zijn.
vrijdag 9 december 2022 om 21:29
Maar hoe weet je dat zeker? Gebruik zegt niks over de bestemming. Zo te zien is er dus in maart een partiële herziening geweest. Dat betekent dat het vroeger dus ook al de bestemming recreatie had en dat dit in maart is bevestigd. En dat jullie een datacenter krijgen.winkje87 schreef: ↑09-12-2022 21:20Ik kan daar dus geen chocolade van maken. Als ik bij de van de gemeente klik staan er de volgende plannen:
Voorbereidingsbesluit hyperscale datacenters
voorbereidingsbesluit
vastgesteld (2022-11-08)
Veegplan 2022
bestemmingsplan
ontwerp (2022-10-31)
Facetbestemmingsplan Recreatie
bestemmingsplan
ontwerp (2022-03-03)
Parkeren
bestemmingsplan
onherroepelijk (vastgesteld 2018-05-31)
bestemmingsplan Dorpskern Zuid
gemeentelijk plan; bestemmingsplan artikel 10
vastgesteld (2009-03-24)
Echter staat er bij meerdere andere huizen in dezelfde straat dezelfde plannen met dezelfde data. Ook heb ik het huis van mijn vader gecheckt dat ook in dezelfde gemeente staat, en dat is ook hetzelfde, daarbij dus ook als derde dat Facetbestemmingsplan Recreatie bestemmingsplan. En ik weet echt heel zeker dat alle andere huizen in de straat geen recreatiewoningen zijn.
vrijdag 9 december 2022 om 21:31
Oke, maar hoe kan het dan dat alle huizen in de straat diezelfde plannen hebben, wat gewoon woonhuizen zijn?Paska schreef: ↑09-12-2022 21:29Maar hoe weet je dat zeker? Gebruik zegt niks over de bestemming. Zo te zien is er dus in maart een partiële herziening geweest. Dat betekent dat het vroeger dus ook al de bestemming recreatie had en dat dit in maart is bevestigd. En dat jullie een datacenter krijgen.
vrijdag 9 december 2022 om 21:34
Een bestemming recreatie hoeft niet te lijken op een vakantiepark. Soms is er al heel lang sprake van illegale permanente bewoning terwijl de bestemming echt recreatie is.
vrijdag 9 december 2022 om 21:39
Volgens mij is dit gewoon iets algemeens voor het hele dorp, want ik ben ook bij willekeurige andere wijken gaan kijken, en daar staat dit ook, een heel dorp van 30.000 inwoners woont echt niet allemaal illegaal in recreatiewoningen hoor...
winkje87 wijzigde dit bericht op 09-12-2022 21:42
5.42% gewijzigd
vrijdag 9 december 2022 om 21:41
Maar waarom zou jij dan een brief krijgen dat jij illegaal in een vakantiewoning woont?
vrijdag 9 december 2022 om 21:47
Ah oke dank je! hier heb ik wat aan! het zijn allemaal plattegronden waar ik even de tijd moet voor nemen die te ontcijferen.
winkje87 wijzigde dit bericht op 09-12-2022 21:55
13.67% gewijzigd
vrijdag 9 december 2022 om 21:53
Het perceel is geel gekleurd en in de legenda staat dat gele panden de bestemming wonen hebben.
vrijdag 9 december 2022 om 22:08
Ja, dit blijkt dus niet overeen te komen. Dit gaat mij dus helpen?Marianneke schreef: ↑09-12-2022 20:57De functie die in de BAG staat mag niet tegenstrijdig zijn met het bestemmingsplan. Dus TO doet er inderdaad goed aan om, nu ze heeft gezien want de functie in de BAG is, in deze link te kijken wat het bestemmingsplan ter plaatse is en of de BAG-registratie daarmee niet in tegenspraak is.
Het bestemmingsplan op ruimtelijkeplannen.nl staat "wonen", en bij BAG staat dat de gebruiksdoel 'Logiesfunctie" is.
Alleen is dus het bestemmingsplan op ruimtelijkeplannen.nl wel uit 2009. Zou het niet in de tussentijd veranderd kunnen zijn toch?
vrijdag 9 december 2022 om 22:22
Als het tussentijd veranderd zou zijn dan zou het nieuwe bestemmingsplan op ruimtelijke plannen moeten staan. Dus het plan uit 2009 is nu het geldende plan. Het bestemmingsplan is altijd leidend voor wat er op een locatie mag.winkje87 schreef: ↑09-12-2022 22:08Ja, dit blijkt dus niet overeen te komen. Dit gaat mij dus helpen?
Het bestemmingsplan op ruimtelijkeplannen.nl staat "wonen", en bij BAG staat dat de gebruiksdoel 'Logiesfunctie" is.
Alleen is dus het bestemmingsplan op ruimtelijkeplannen.nl wel uit 2009. Zou het niet in de tussentijd veranderd kunnen zijn toch?
vrijdag 9 december 2022 om 22:30
Oke dank je! Dit geeft me hoop!
Dit lijkt een algemeen plan te zijn voor de omgeving zonder specifieke adressen en percelen, maar ik ga dit dit weekend uitgebreid doorlezen. Hopelijk snap ik dit nieuwe plan. Zoals jullie merken ben ik hier niet zo in thuis.
vrijdag 9 december 2022 om 23:57
zaterdag 10 december 2022 om 00:04
Dat bestemmingsplan uit 2009 is een pdf kan ik enkel aan de rechterzijde bij "documenten" vinden. Hier kan ik dus niet op klikken. Maar in dit plan in pdfvorm zitten plattegronden en hierin is met kleur aangegeven welk pand welke bestemming heeft. Hierin is mijn pand als "wonen" aangeduid.
ik ga morgen heel rustig dat ontwerp voor Facetbestemmingsplan Recreatie lezen, uitprinten voor de eigenaar, en samen uitspitten of dat niet op ons van toepassing is, zodat we evt nog bezwaar kunnen maken. Maar ik heb nu wel weer wat goede hoop dat het misschien toch goed gaat komen!
Sowieso erg bedankt allemaal voor jullie hulp! ik zou hier zelf echt nooit uit zijn gekomen
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
