Geld & Recht
alle pijlers
Ervaringen vakantiehuis kopen
zaterdag 25 mei 2024 om 22:53
Binnen een paar jaar hebben mijn man en ik verschillende grote erfenissen gekregen. We hebben een bedrag van ca. €200.000 op de bank. We willen hiervan een vakantiehuis(je) in Nederland kopen. We kunnen het bedrag helemaal inzetten, hebben het in het dagelijkse leven niet nodig. We willen het slim beleggen, vakantieplezier aan beleven en het huis over pakweg 10-15 jaar met winst verkopen. Wie heeft dit ook en wil ervaringen delen?
We zijn een keer naar een informatiebijeenkomst geweest. We denken aan een huis op een park, waar je een maandelijks bedrag betaalt voor service, schoonmaak, reserveringssysteem, onderhoud en beheer etc. Denk aan Europarcs of Topparken. Wij krijgen dan een aantal dagen/ weken per jaar om in het huis te verblijven, de rest van het jaar verhuurt het park aan derden. Dit regelt het park dan allemaal zelf en wij krijgen een % per jaar als rendement.
- is het slim om het hele bedrag in één klap op te maken of beter een slimme (?) hypotheekconstructie uitdenken?
- is het zo rendabel als wij denken/hopen/voorgespiegeld kregen? M.a.w. wat doe je met de ca. 5% rendement? Is dat gewoon winst / in je zak of moet je dat weer investeren in onvoorziene kosten?
- heb je dan nog een kamer/kast voor jezelf waar je eigen spullen in zet (op slot)
- is het buitenland misschien toch aantrekkelijker dan Nederland?
- wie heeft zijn vakantiehuis pas verkocht en had je inderdaad de winst die je voor ogen had?
- waar nog meer aan denken? Welke risico’s zien we over het hoofd?
Ervaringsverhalen zijn welkom.
We zijn een keer naar een informatiebijeenkomst geweest. We denken aan een huis op een park, waar je een maandelijks bedrag betaalt voor service, schoonmaak, reserveringssysteem, onderhoud en beheer etc. Denk aan Europarcs of Topparken. Wij krijgen dan een aantal dagen/ weken per jaar om in het huis te verblijven, de rest van het jaar verhuurt het park aan derden. Dit regelt het park dan allemaal zelf en wij krijgen een % per jaar als rendement.
- is het slim om het hele bedrag in één klap op te maken of beter een slimme (?) hypotheekconstructie uitdenken?
- is het zo rendabel als wij denken/hopen/voorgespiegeld kregen? M.a.w. wat doe je met de ca. 5% rendement? Is dat gewoon winst / in je zak of moet je dat weer investeren in onvoorziene kosten?
- heb je dan nog een kamer/kast voor jezelf waar je eigen spullen in zet (op slot)
- is het buitenland misschien toch aantrekkelijker dan Nederland?
- wie heeft zijn vakantiehuis pas verkocht en had je inderdaad de winst die je voor ogen had?
- waar nog meer aan denken? Welke risico’s zien we over het hoofd?
Ervaringsverhalen zijn welkom.
gryla wijzigde dit bericht op 25-05-2024 23:04
Reden: Aanvulling
Reden: Aanvulling
5.08% gewijzigd
zondag 26 mei 2024 om 10:16
Bij nieuwbouw moet je ook nog 21% btw betalen. Dat krijg je niet terug bij verkoopTiumPerfectum schreef: ↑26-05-2024 09:35De parkkosten op de meest simpele parkjes zijn vaak al zeker 3000 euro per jaar. Dan heb je nog ruim 10% overdrachtsbelasting als het geen nieuwbouw is. Als je nog een hypotheek hebt zou ik die inderdaad aflossen. Dan profiteer je nog van een groot deel kwijtschelding eigen woning forfait en je betaalt geen belasting over een afgelost huis. Die 3000 die je bespaart en wat je dan extra over hebt na aflossen van je hypotheek kan je besteden aan vakanties. Verder zou ik inderdaad gaan beleggen in ETF's
zondag 26 mei 2024 om 10:20
Ja ik zie het. Als je er zelf in gaat wonen.
Voor iedereen een groene tuin
zondag 26 mei 2024 om 10:26
Nee, ze bedoelt dat als door een gemeente besloten wordt dat in een park huisjes permanent bewoond mogen worden, dan kun je opeens een woning verkopen ipv een recreatiehuisje. Dan kun je flink winst maken bij verkoop. In alle andere gevallen niet.
zondag 26 mei 2024 om 10:28
Het gaat niet zozeer om of het huisje verhuurd is of niet, maar om de status van het huisje.GroenTuintje schreef: ↑26-05-2024 10:04Ja precies, woningen die toch permanent verhuurd mogen worden, heb ik ook verhalen over. Alleen nadeel is dat je de huurders er dan niet meer uitkrijgt, mocht je dat willen.
In zeldzame gevallen staat de gemeente voor bepaalde parken permanente bewoning toe. Je hebt dan niet meer een knullig vakantiehuisje met allerlei beperkingen, maar ineens een volwaardig woonhuis waar men zich in kan schrijven.
Dan mag je er zelf gaan wonen, of verder gaan met de kortdurende vakantiehuur of je gaat het langdurig verhuren aan andere permanente bewoners. Wat je wil. Deze nieuwe mogelijkheden doen zo'n huisje enorm in waarde stijgen.
Maar dit komt zo weinig voor, het is bijna alsof je een loterij wint. Je moet zeker niet een vakantiehuis aanschaffen met het idee dat dit kan gebeuren, tenzij je insider-information van een vriendje bij de gemeente hebt gekregen
zondag 26 mei 2024 om 10:57
Wij hebben een recreatiechalet van 55 m2 op een chaletpark. Dat valt niet onder onroerend goed omdat we de grond huren (± 350 m2) en daar heeft de belastingdienst dus niks mee te maken en geen gedoe daarmee.
Wij betalen ± € 2750,00 p/j aan parkkosten en daar komt dan nog g/l/w en verzekering, internet, onderhoud en forenzenbelasting van de gemeente bij, ± € 2250,00 p/j totaal. Het chalet hebben we gewoon in één keer betaald en is compleet ingericht, ook o.a. met centrale verwarming, een wasmachine en -droger, vriezer, keukenmachines enz. Het ontbreekt ons aan niets.
We mogen en kunnen hier het gehele jaar gebruik van maken en verhuren niet onder. Hierdoor kunnen wij komen en gaan wanneer wij willen. Het komt er op neer dat we op jaarbasis ongeveer 150 nachten in ons chalet verblijven voor die € 5000,00. Mede die vrijheid spreekt ons erg aan en doordat wij alles kunnen laten hangen, staan, liggen wat van ons is, hoeven we niet elke keer van alles mee te slepen, zoals bij een vakantie of verblijf wat ook verhuurd wordt.
Wij hebben geluk dat we het ruim voor de coronacrisis hebben aangeschaft en sindsdien de prijzen enorm zijn gestegen. Hierdoor is het ook nog een leuke investering gebleken maar dat was niet ons voornaamste doel.
Wij betalen ± € 2750,00 p/j aan parkkosten en daar komt dan nog g/l/w en verzekering, internet, onderhoud en forenzenbelasting van de gemeente bij, ± € 2250,00 p/j totaal. Het chalet hebben we gewoon in één keer betaald en is compleet ingericht, ook o.a. met centrale verwarming, een wasmachine en -droger, vriezer, keukenmachines enz. Het ontbreekt ons aan niets.
We mogen en kunnen hier het gehele jaar gebruik van maken en verhuren niet onder. Hierdoor kunnen wij komen en gaan wanneer wij willen. Het komt er op neer dat we op jaarbasis ongeveer 150 nachten in ons chalet verblijven voor die € 5000,00. Mede die vrijheid spreekt ons erg aan en doordat wij alles kunnen laten hangen, staan, liggen wat van ons is, hoeven we niet elke keer van alles mee te slepen, zoals bij een vakantie of verblijf wat ook verhuurd wordt.
Wij hebben geluk dat we het ruim voor de coronacrisis hebben aangeschaft en sindsdien de prijzen enorm zijn gestegen. Hierdoor is het ook nog een leuke investering gebleken maar dat was niet ons voornaamste doel.
zondag 26 mei 2024 om 11:02
Als ik al €5500,- per jaar kwijt ben aan een chalet, zou ik ook verplicht zijn om daar al mijn vrije dagen door te brengen. Er blijft dan nog maar weinig over om ergens anders vakantie te vieren. Dat zou me ontzettend tegen staan, altijd naar hetzelfde moeten. Wij hebben 3 jaar een voorseizoensplek gehad op een camping, na die 3 jaar had ik het wel gezien daar. Dus zo’n stacaravan met bijkomende kosten zou niks voor mij zijnhopperdepopper schreef: ↑26-05-2024 10:57Wij hebben een recreatiechalet van 55 m2 op een chaletpark. Dat valt niet onder onroerend goed omdat we de grond huren (± 350 m2) en daar heeft de belastingdienst dus niks mee te maken en geen gedoe daarmee.
Wij betalen ± € 2750,00 p/j aan parkkosten en daar komt dan nog g/l/w en verzekering, internet, onderhoud en forenzenbelasting van de gemeente bij, ± € 2250,00 p/j totaal. Het chalet hebben we gewoon in één keer betaald en is compleet ingericht, ook o.a. met centrale verwarming, een wasmachine en -droger, vriezer, keukenmachines enz. Het ontbreekt ons aan niets.
We mogen en kunnen hier het gehele jaar gebruik van maken en verhuren niet onder. Hierdoor kunnen wij komen en gaan wanneer wij willen. Het komt er op neer dat we op jaarbasis ongeveer 150 nachten in ons chalet verblijven voor die € 5000,00. Mede die vrijheid spreekt ons erg aan en doordat wij alles kunnen laten hangen, staan, liggen wat van ons is, hoeven we niet elke keer van alles mee te slepen, zoals bij een vakantie of verblijf wat ook verhuurd wordt.
Wij hebben geluk dat we het ruim voor de coronacrisis hebben aangeschaft en sindsdien de prijzen enorm zijn gestegen. Hierdoor is het ook nog een leuke investering gebleken maar dat was niet ons voornaamste doel.
Hoe kan het trouwens een leuke investering zijn? Zo’n chalet is na 20 jaar toch ook niet meer waard dan hij nieuw was? Die moeten ook vervangen worden na x jaar en van binnen verouderen ze ook qua interieur. Net zoals een gewone caravan toch?
irregular_choice wijzigde dit bericht op 26-05-2024 11:04
6.45% gewijzigd
zondag 26 mei 2024 om 11:03
Een chalet valt wel degelijk onder de belastingverplichting.hopperdepopper schreef: ↑26-05-2024 10:57Wij hebben een recreatiechalet van 55 m2 op een chaletpark. Dat valt niet onder onroerend goed omdat we de grond huren (± 350 m2) en daar heeft de belastingdienst dus niks mee te maken en geen gedoe daarmee.
Wij betalen ± € 2750,00 p/j aan parkkosten en daar komt dan nog g/l/w en verzekering, internet, onderhoud en forenzenbelasting van de gemeente bij, ± € 2250,00 p/j totaal. Het chalet hebben we gewoon in één keer betaald en is compleet ingericht, ook o.a. met centrale verwarming, een wasmachine en -droger, vriezer, keukenmachines enz. Het ontbreekt ons aan niets.
We mogen en kunnen hier het gehele jaar gebruik van maken en verhuren niet onder. Hierdoor kunnen wij komen en gaan wanneer wij willen. Het komt er op neer dat we op jaarbasis ongeveer 150 nachten in ons chalet verblijven voor die € 5000,00. Mede die vrijheid spreekt ons erg aan en doordat wij alles kunnen laten hangen, staan, liggen wat van ons is, hoeven we niet elke keer van alles mee te slepen, zoals bij een vakantie of verblijf wat ook verhuurd wordt.
Wij hebben geluk dat we het ruim voor de coronacrisis hebben aangeschaft en sindsdien de prijzen enorm zijn gestegen. Hierdoor is het ook nog een leuke investering gebleken maar dat was niet ons voornaamste doel.
zondag 26 mei 2024 om 11:06
Hoi, hoi, wij hebben een huisje van Europarcs in Oostenrijk. En idd we houden er nauwelijks iets aan over. Gelukkig maken we geen verlies. En buitenlandse huizen tellen niet mee in box 3. Maar we gaan proberen het te verkopen. Plek is prachtig en huisje ook maar welk jaar naar dezelfde plek is een beetje saai.
zondag 26 mei 2024 om 11:08
In mijn familie ook een prachtig huisje in het bezit. In het verleden in de verhuur geweest maar daar zijn ze mee gestopt. Je moet continu rekening houden met huurders. Dus niet je eigen spullen laten liggen. Alles opruimen en schoonmaken na vertrek. En andere mensen liggen in jouw bed en gebruiken jouw spullen. En helaas gaan huurders niet altijd zuinig om met spullen. Er was regelmatig wat vies, kapot, verstopt etc. Mensen die toch binnen gaan roken, kinderen meenemen of een hond terwijl dat niet was toegestaan. In het huisje van de buren hebben swingers een seksfeestje gehouden. In het huisje van familielid had een kind een ongelukje (vieze kringen in het matras en resten tegen de muur en achter de plint etc.
Daarnaast kan je niet zomaar zelf besluiten dat je wilt gaan. Die vrijheid is wel heel fijn bij mooi weer, een vrij weekend of ander spontaan moment.
Nu zijn ze gestopt met verhuren. Huisje is opgeknapt en ze gebruiken het nu alleen nog zelf. Af en toe een familielid of goede bekende. Ze wonen er ook semi permanent (postadres elders en regelmatig in het buitenland).
Ik zou verhuur dus niet direct aanraden. Als je zoveel geld over hebt gewoon lekker zelf gebruiken!
Daarnaast kan je niet zomaar zelf besluiten dat je wilt gaan. Die vrijheid is wel heel fijn bij mooi weer, een vrij weekend of ander spontaan moment.
Nu zijn ze gestopt met verhuren. Huisje is opgeknapt en ze gebruiken het nu alleen nog zelf. Af en toe een familielid of goede bekende. Ze wonen er ook semi permanent (postadres elders en regelmatig in het buitenland).
Ik zou verhuur dus niet direct aanraden. Als je zoveel geld over hebt gewoon lekker zelf gebruiken!
zondag 26 mei 2024 om 11:11
Maar je kunt er toch voor kiezen om alleen in de weekends te gaan?Irregular_Choice schreef: ↑26-05-2024 11:02Als ik al €5500,- per jaar kwijt ben aan een chalet, zou ik ook verplicht zijn om daar al mijn vrije dagen door te brengen. Er blijft dan nog maar weinig over om ergens anders vakantie te vieren. Dat zou me ontzettend tegen staan, altijd naar hetzelfde moeten. Wij hebben 3 jaar een voorseizoensplek gehad op een camping, na die 3 jaar had ik het wel gezien daar. Dus zo’n stacaravan met bijkomende kosten zou niks voor mij zijn
Hoe kan het trouwens een leuke investering zijn? Zo’n chalet is na 20 jaar toch ook niet meer waard dan hij nieuw was? Die moeten ook vervangen worden na x jaar en van binnen verouderen ze ook qua interieur. Net zoals een gewone caravan toch?
Als wij een huisje kopen ga ik er echt niet in de zomervakantie zelf inzitten. Al kan ik thuiswerken en wil ik dat ook af en toe vanuit daar doen. Maar elke vrije dag? Nee, dankje. Daarom zou het voor ons dus ook goed geregeld moeten kunnen met verhuur en vervanging van spullen. Anders verhuur ik liever gewoon niet.
zondag 26 mei 2024 om 11:13
Maar als je er niet heen gaat, zit je thuis. Het punt is dat ik naast €5500,- vaste kosten aan dat huisje niks meer zou overhouden om nog eens op vakantie te gaan ergens anders. Dus dan is het of thuis zijn of op die vaste plek die je hebt. Dat zou me gewoon tegen staan, altijd maar naar hetzelfde gaan als je dan op vakantie gaat. Of dus thuis zitten als je vakantie hebt.Flashy schreef: ↑26-05-2024 11:11Maar je kunt er toch voor kiezen om alleen in de weekends te gaan?
Als wij een huisje kopen ga ik er echt niet in de zomervakantie zelf inzitten. Al kan ik thuiswerken en wil ik dat ook af en toe vanuit daar doen. Maar elke vrije dag? Nee, dankje. Daarom zou het voor ons dus ook goed geregeld moeten kunnen met verhuur en vervanging van spullen. Anders verhuur ik liever gewoon niet.
zondag 26 mei 2024 om 11:18
Wij werken vanuit huis, dus voor ons is het niet alleen voor de vrije dagen. Had ik er even bij kunnen schrijven.Irregular_Choice schreef: ↑26-05-2024 11:02Als ik al €5500,- per jaar kwijt ben aan een chalet, zou ik ook verplicht zijn om daar al mijn vrije dagen door te brengen. Er blijft dan nog maar weinig over om ergens anders vakantie te vieren. Dat zou me ontzettend tegen staan, altijd naar hetzelfde moeten. Wij hebben 3 jaar een voorseizoensplek gehad op een camping, na die 3 jaar had ik het wel gezien daar. Dus zo’n stacaravan met bijkomende kosten zou niks voor mij zijn
Hoe kan het trouwens een leuke investering zijn? Zo’n chalet is na 20 jaar toch ook niet meer waard dan hij nieuw was? Die moeten ook vervangen worden na x jaar en van binnen verouderen ze ook qua interieur. Net zoals een gewone caravan toch?
Zoals ik schreef hebben wij hem voor corona aangeschaft en momenteel is hij ± € 25000,00 meer waard. Uiteraard moet er wel eens wat vernieuwd worden, net als in elk huis.
zondag 26 mei 2024 om 11:22
Ja ik ken wel mensen die op een camping wonen en daar ook ingeschreven mogen staan. Ligt ook echt aan de gemeente zelf.Carmine schreef: ↑26-05-2024 10:28Het gaat niet zozeer om of het huisje verhuurd is of niet, maar om de status van het huisje.
In zeldzame gevallen staat de gemeente voor bepaalde parken permanente bewoning toe. Je hebt dan niet meer een knullig vakantiehuisje met allerlei beperkingen, maar ineens een volwaardig woonhuis waar men zich in kan schrijven.
Dan mag je er zelf gaan wonen, of verder gaan met de kortdurende vakantiehuur of je gaat het langdurig verhuren aan andere permanente bewoners. Wat je wil. Deze nieuwe mogelijkheden doen zo'n huisje enorm in waarde stijgen.
Maar dit komt zo weinig voor, het is bijna alsof je een loterij wint. Je moet zeker niet een vakantiehuis aanschaffen met het idee dat dit kan gebeuren, tenzij je insider-information van een vriendje bij de gemeente hebt gekregen
Voor iedereen een groene tuin
zondag 26 mei 2024 om 11:26
Getver dat verhaal hierboven met ongelukjes in matrassen/ muren/ plinten brrrr…. Ik heb wel eens in dat programma van “redt mijn vakantie” gezien hoe je met bepaald licht ook overal sperma-vlekken aantreft 
. Mensen doen het overal en het idee al, zou voor mij al een no-go zijn om mijn eigen huisje oid te verhuren…
. Mensen doen het overal en het idee al, zou voor mij al een no-go zijn om mijn eigen huisje oid te verhuren…
Voor iedereen een groene tuin
zondag 26 mei 2024 om 11:27
Geef je het wel op dan?hopperdepopper schreef: ↑26-05-2024 11:20Nou, wij betalen alleen ongeveer € 200,00 forenzenbelasting per jaar aan de gemeente waar het chalet staat. Verder geen bijtellingen etc.
zondag 26 mei 2024 om 11:30
“Staat je stacaravan, chalet of vakantiehuis op gehuurde grond? Dan krijg je geen zelfstandige aanslag voor de onroerendezaakbelasting (OZB). De campingondernemer krijgt een aanslag op basis van de exploitatiemogelijkheden van het terrein, waarbij de waarde van het recreatieverblijf zelf niet van belang is.”
https://www.anwb.nl/juridisch-advies/op ... iewoningen
Voor iedereen een groene tuin
zondag 26 mei 2024 om 11:32
GroenTuintje schreef: ↑26-05-2024 11:30“Staat je stacaravan, chalet of vakantiehuis op gehuurde grond? Dan krijg je geen zelfstandige aanslag voor de onroerendezaakbelasting (OZB). De campingondernemer krijgt een aanslag op basis van de exploitatiemogelijkheden van het terrein, waarbij de waarde van het recreatieverblijf zelf niet van belang is.”
https://www.anwb.nl/juridisch-advies/op ... iewoningen
En het lijkt me sterk dat dat niet op de een of andere manier wordt doorbelast.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
zondag 26 mei 2024 om 11:57
Het gaat niet om de OZB maar om de belasting in Box 3. Je moet je recreatiewoning opgeven als bezit in box 3. Doe je dat niet dan ontduik je belasting.hopperdepopper schreef: ↑26-05-2024 11:31Nee, dat hoeft niet want geen eigen grond en ons chalet valt niet onder onroerend goed.
zondag 26 mei 2024 om 12:06
Heeft het chalet een WOZ-waarde? Betaalde je overdrachtsbelasting bij de koop? Beide zijn sterke aanwijzingen of jouw chalet onroerend goed is.hopperdepopper schreef: ↑26-05-2024 11:31Nee, dat hoeft niet want geen eigen grond en ons chalet valt niet onder onroerend goed.
"Zo snel als een chalet duurzaam verbonden is met de grond is het onroerend goed en valt het in box 3.", lees ik 'ergens'.
zondag 26 mei 2024 om 12:07
zondag 26 mei 2024 om 12:09
Beide antwoorden is nee. Geen WOZ-waarde en geen overdrachtsbelasting.Gemberthee schreef: ↑26-05-2024 12:06Heeft het chalet een WOZ-waarde? Betaalde je overdrachtsbelasting bij de koop? Beide zijn sterke aanwijzingen of jouw chalet onroerend goed is.
"Zo snel als een chalet duurzaam verbonden is met de grond is het onroerend goed en valt het in box 3.", lees ik 'ergens'.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
