Geld & Recht
alle pijlers
Extra kosten nieuwbouwhuis
zaterdag 6 juni 2020 om 12:12
In de omgeving van waar wij wonen wordt een nieuwbouwproject gerealiseerd waar wij interesse in hebben. De prijzen zijn alleen best fors. Om mij heen hoor ik altijd dat er zoveel extra kosten zijn als het om nieuwbouw gaat. Wie heeft er ervaring met nieuwbouw en waar moeten we rekening mee houden? Onze eigen inschatting zit met name op kosten tuin, keuken, vloer, muren en badkamer (de badkamer is in begrepen, maar waarschijnlijk niet al te mooi). Verder nog extra kosten voor dubbele woonlasten (overbruggingshypotheek). Maar begrijp dat er ook vaak veel kosten voor meerwerk bij komt. Kan iemand hier iets zinnigs over zeggen?
zaterdag 6 juni 2020 om 15:58
Nieuwbouw is duur, maar wij hebben het er voor over. Het is dan meteen helemaal onze smaak en precies zoals we graag willen hebben. Het is belangrijk om de ruwbouw meteen goed te doen en daar gaat ook wel veel geld in zitten.
Bij de makelaar hebben ze vaak een lijst met wat er standaard in de woning zit met een meerwerklijst. Je hebt dan een idee wat er ongeveer bij komt. Maar ik herken mij ook in de 40% en dan moet de tuin nog gedaan worden. Ook een huis van 4 ton kaal
Bij de makelaar hebben ze vaak een lijst met wat er standaard in de woning zit met een meerwerklijst. Je hebt dan een idee wat er ongeveer bij komt. Maar ik herken mij ook in de 40% en dan moet de tuin nog gedaan worden. Ook een huis van 4 ton kaal
That’s how Sue c’s it
zaterdag 6 juni 2020 om 16:05
Wij hebben ook nieuw laten bouwen en alles wat hierboven is gezegd ben ik het mee eens.
Bij ons was bijvoorbeeld wel in de offerte opgenomen dat er extra grond moest worden gestort om het kavel op te hogen maar toch was er veel meer grond nodig en waren we 5000 euro extra kwijt. Gelukkig hadden we wel rekening gehouden met allerlei extra kosten.
Ook de aanleg van de tuin kost geld. Ook al doe je het simpel, je wilt toch een afscheiding tussen jou en je buren.
En inderdaad, elke wijziging in je bouwplannen levert het risico op fouten op. Maar kost dus ook geld.
Een goede tip zoals hierboven stond ben ik het ook mee eens. Ga geregeld kijken bij je huis, zo ben je er snel bij als dingen misgaan en kun je het probleem snel oplossen.
En houd er rekening mee dat er dingen misgaan. Geheid. En dat de aannemer per definitie in meer of mindere mate moeilijk doet. Ze zijn niet zo heel erg servicegericht is mijn ervaring.
Maargoed, zo lang het zaken zijn die niet enorme gevolgen hebben kom je daar ook wel weer overheen.
En het is heerlijk om alles nieuw te hebben!
Bij ons was bijvoorbeeld wel in de offerte opgenomen dat er extra grond moest worden gestort om het kavel op te hogen maar toch was er veel meer grond nodig en waren we 5000 euro extra kwijt. Gelukkig hadden we wel rekening gehouden met allerlei extra kosten.
Ook de aanleg van de tuin kost geld. Ook al doe je het simpel, je wilt toch een afscheiding tussen jou en je buren.
En inderdaad, elke wijziging in je bouwplannen levert het risico op fouten op. Maar kost dus ook geld.
Een goede tip zoals hierboven stond ben ik het ook mee eens. Ga geregeld kijken bij je huis, zo ben je er snel bij als dingen misgaan en kun je het probleem snel oplossen.
En houd er rekening mee dat er dingen misgaan. Geheid. En dat de aannemer per definitie in meer of mindere mate moeilijk doet. Ze zijn niet zo heel erg servicegericht is mijn ervaring.
Maargoed, zo lang het zaken zijn die niet enorme gevolgen hebben kom je daar ook wel weer overheen.
En het is heerlijk om alles nieuw te hebben!
zaterdag 6 juni 2020 om 16:08
Nogmaals: dat hangt er natuurlijk helemaal af van wat je zelf wilt. Als je tevreden bent met de standaard badkamer, er een goedkope keuken in zet of laat zetten, eenvoudig laminaat en een simpel behangetje neemt en je tuin volgooit met graszaad kan het allemaal best meevallen. Maar juist omdat alles mooi en nieuw is willen mensen hun huis wat mooier en luxer afwerken dan standaard. Heel begrijpelijk, dat doen wij zelf ook, maar dat hóeft dus niet.
zaterdag 6 juni 2020 om 16:32
Ons huis is in januari opgeleverd dus de bedragen zijn nog aardig vers in mijn geheugen
We waren van 60-70 dzd uitgegaan
Echter het werd niet schrikken 110 dzd!!! En dat moet je weten dat we alles zelf hebben geverfd en behangen.
Alles is nl erg duur, let wel we hebben geen gouden kranen hoor!
Het ligt er natuurlijk helemaal aan hoe groot je huis en tuin is en hoe duur je het maakt
Het gaat hier om 2-onder-1 kap van 150 m woonoppervlak en kavel van 400 m
Je mag me een privé bericht sturen als je wilt.
We waren van 60-70 dzd uitgegaan
Echter het werd niet schrikken 110 dzd!!! En dat moet je weten dat we alles zelf hebben geverfd en behangen.
Alles is nl erg duur, let wel we hebben geen gouden kranen hoor!
Het ligt er natuurlijk helemaal aan hoe groot je huis en tuin is en hoe duur je het maakt
Het gaat hier om 2-onder-1 kap van 150 m woonoppervlak en kavel van 400 m
Je mag me een privé bericht sturen als je wilt.
zaterdag 6 juni 2020 om 17:37
Waar is dat dan in gaan zitten? Want wij laten de muren en vloeren doen, maar heb begroot dat dat ongeveer tussen de 20-25k gaat zitten, en daar wil ik niet op bezuinigingen dat moet gelijk goed.enya29 schreef: ↑06-06-2020 16:32Ons huis is in januari opgeleverd dus de bedragen zijn nog aardig vers in mijn geheugen
We waren van 60-70 dzd uitgegaan
Echter het werd niet schrikken 110 dzd!!! En dat moet je weten dat we alles zelf hebben geverfd en behangen.
Alles is nl erg duur, let wel we hebben geen gouden kranen hoor!
Het ligt er natuurlijk helemaal aan hoe groot je huis en tuin is en hoe duur je het maakt
Het gaat hier om 2-onder-1 kap van 150 m woonoppervlak en kavel van 400 m
Je mag me een privé bericht sturen als je wilt.
De trappen enzo doen we pas als we in het huis zitten.
Of is de 110 dzd gebaseerd op en het meerwerk van het huis zelf (wat in de hypotheek/bouwdepot zit) en de kosten van de inrichting?
Wij hebben een perceel van 150m2, woonoppervlak tegen de 140m2 (tussenwoning) dus tuin zal ook niet enorm duur hoeven te worden lijkt mij..
zaterdag 6 juni 2020 om 19:42
Jullie berichten hebben wel geholpen! Leuk geen kk, maar er komen wel nog een heleboel andere kosten bij nieuwbouw kijken. Ik vind het te onduidelijk waar we dan ja tegen zeggen en durf het toch niet helemaal aan. Zeker omdat ik ook echt niet van standaard ben en alle extra opties veel geld gaan kosten. 
Dank jullie wel!
Dank jullie wel!
zaterdag 6 juni 2020 om 20:20
Wij hebben in 2016 gebouwd en hebben inderdaad ook nog zo'n 50-60k uitgegeven bovenop de koopsom voor badkamer, vloeren, keuken, deuren, gordijnen etc.
Maar daar waren we voor gewaarschuwd. Wat ons nog tegenviel was de kosten van het eerste jaar. Ter referentie: wij kwamen van 55 m2 appartement op de 3e etage en gingen naar een 2-kapper.
En waar wij het eerste jaar echt veel geld aan hebben uitgegeven is aan alle kleine extra's:
Een rondje om het huis: een huisnummer (2 tientjes), een brievenbus (4 tientjes), deurmatten (2 tientjes per stuk), buitenlampen, haken om de openslaande deuren mee vast te zetten (30 euro p.s, 4 deuren), lampen met bewegingsensoren in de achterom etc etc.
en wij hadden natuurlijk geen tuin, dus naast de begrote kosten voor schutting en oprit en eerste aanleg van een basistuin hadden wij ook nog flinke kosten aan een tuinslang, een haspel, tuingereedschap, een kruiwagen, etc.
Dit zal natuurlijk anders zijn als je al uit een groter huis komt. Maar toch.. wij hebben ook diverse bestaande woningen bekeken en ons tijdens bezichtigingen nooit gerealiseerd "Fijn, hier hangt al een brievenbus, die hoeven we niet meer te kopen". Je neemt het allemaal voor lief.
Maar daar waren we voor gewaarschuwd. Wat ons nog tegenviel was de kosten van het eerste jaar. Ter referentie: wij kwamen van 55 m2 appartement op de 3e etage en gingen naar een 2-kapper.
En waar wij het eerste jaar echt veel geld aan hebben uitgegeven is aan alle kleine extra's:
Een rondje om het huis: een huisnummer (2 tientjes), een brievenbus (4 tientjes), deurmatten (2 tientjes per stuk), buitenlampen, haken om de openslaande deuren mee vast te zetten (30 euro p.s, 4 deuren), lampen met bewegingsensoren in de achterom etc etc.
en wij hadden natuurlijk geen tuin, dus naast de begrote kosten voor schutting en oprit en eerste aanleg van een basistuin hadden wij ook nog flinke kosten aan een tuinslang, een haspel, tuingereedschap, een kruiwagen, etc.
Dit zal natuurlijk anders zijn als je al uit een groter huis komt. Maar toch.. wij hebben ook diverse bestaande woningen bekeken en ons tijdens bezichtigingen nooit gerealiseerd "Fijn, hier hangt al een brievenbus, die hoeven we niet meer te kopen". Je neemt het allemaal voor lief.
zaterdag 6 juni 2020 om 22:08
Het is bizar die 110 dzd. Ik doe een poging om een staartje te maken:
Na bouw:
Badkamer / toilet 20.000
Vloeren 8.500
Keuken / bijkeuken 16.000
Tuin en oprit 15.000
Wandafwerking en verf 5.000
Waterontharder 1.400
Boiler keuken 400
Plinten 800
Raambekleding 5.500
Inrichting en lampen 10.000
Haard 2.700
Bij aannemer als meerwerk
Vloerverwarming benedenverdieping 7.500
Isoleren garage 5.300
Openslaande deuren 2.850
Carport 4.450
Installatie werk (stopcontacten, lichtpunt, buitenkraan, deuren etc) 8.500
Trap 2.250
Tuurlijk zijn er dingen niet per de hadden gemoeten of goedkoper konden. Maar de eerste begrote 60.000 is echt wel weinig als je er wat moois van wil maken. Standaard is echt standaard.
Denk daarnaast ook aan de dubbele maandlasten.
Het is wel heerlijk alles nieuw te hebben en een goed geïsoleerd huis. De komende jaren weinig onderhoud.
Succes met je beslissing
Na bouw:
Badkamer / toilet 20.000
Vloeren 8.500
Keuken / bijkeuken 16.000
Tuin en oprit 15.000
Wandafwerking en verf 5.000
Waterontharder 1.400
Boiler keuken 400
Plinten 800
Raambekleding 5.500
Inrichting en lampen 10.000
Haard 2.700
Bij aannemer als meerwerk
Vloerverwarming benedenverdieping 7.500
Isoleren garage 5.300
Openslaande deuren 2.850
Carport 4.450
Installatie werk (stopcontacten, lichtpunt, buitenkraan, deuren etc) 8.500
Trap 2.250
Tuurlijk zijn er dingen niet per de hadden gemoeten of goedkoper konden. Maar de eerste begrote 60.000 is echt wel weinig als je er wat moois van wil maken. Standaard is echt standaard.
Denk daarnaast ook aan de dubbele maandlasten.
Het is wel heerlijk alles nieuw te hebben en een goed geïsoleerd huis. De komende jaren weinig onderhoud.
Succes met je beslissing
zondag 7 juni 2020 om 09:22
@enya29 duidelijk! Voor mij zijn kosten zoals carport, garage isoleren en of een oprit niet van toepassing. Badkamer en wc zit in het meerwerk wat in de financiering zit. Keuken dito, word geplaatst na oplevering, en rekening daarvan gaat ook uit bouwdepot.
Vloerverwarming zit er standaard in zowel beneden als eerste verdieping.
Bij ons reken ik nu nog vooral vloeren/muren/inrichting/afwerking als raambekleding en terecht genoemd ook brievenbus, naamplaatje, lampjes en uiteraard de tuin. Onze tuin heeft klein voortuintje en wel mooi formaat achtertuin, maar absoluut niet mega, dus 10k wil ik maximaal aan tuin en schuttingen uitgeven. Moet haalbaar zijn.
Vloerverwarming zit er standaard in zowel beneden als eerste verdieping.
Bij ons reken ik nu nog vooral vloeren/muren/inrichting/afwerking als raambekleding en terecht genoemd ook brievenbus, naamplaatje, lampjes en uiteraard de tuin. Onze tuin heeft klein voortuintje en wel mooi formaat achtertuin, maar absoluut niet mega, dus 10k wil ik maximaal aan tuin en schuttingen uitgeven. Moet haalbaar zijn.
maandag 8 juni 2020 om 13:28
Mijn man is projectleider in de bouw, hun hanteren 28% voor meerwerk.
Al bewoner 1 ander stopcontact wil dan de andere 30 bewoners, moet dat worden aangepast en goedgekeurd door opdrachtgever,calculator,tekenaar,werkvoorbereider,uitvoerder, en projectleider dat zijn 6 mensen die per uur betaald worden.
Al bewoner 1 ander stopcontact wil dan de andere 30 bewoners, moet dat worden aangepast en goedgekeurd door opdrachtgever,calculator,tekenaar,werkvoorbereider,uitvoerder, en projectleider dat zijn 6 mensen die per uur betaald worden.
maandag 8 juni 2020 om 14:03
Klopt maar bij bestaande bouw hoeft dat niet allemaal in 1x en meteen aangepakt te worden. Bij nieuwbouw heb je veel van die kosten direct.Intotheunknown schreef: ↑08-06-2020 13:48Ik heb 2x een nieuwbouwhuis gekocht en de kosten vielen mij heel erg mee. Bij bestaande bouw wil je ook vaak nieuwe vloeren, de muren laten stuccen etc... je moet rekenen op een periode dubbele lasten. De rest kan je zo gek maken als je wil.
maandag 8 juni 2020 om 15:18
Ligt eraan wat voor je bestaand huis je kooptAardbei_86 schreef: ↑08-06-2020 14:03Klopt maar bij bestaande bouw hoeft dat niet allemaal in 1x en meteen aangepakt te worden. Bij nieuwbouw heb je veel van die kosten direct.
Ons huis stond 1,5 jaar leeg, was daarvoor al jaren niks aan gedaan, letterlijk alles moest gedaan worden. Keuken en badkamer wel wat later gedaan uiteindelijk, maar muren bijvoorbeeld moesten opnieuw gestuct worden, nieuwe elektra moest erin gefreeced worden etc.
Nu met nieuwbouw hoeven we alleen maar op te bouwen en niet eerst te slopen en alle extra o ja dit moet ook nog zaken meenemen. Maar zowel voor nieuwbouw als voor een klushuis moet je gewoon een zak met geld reserveren, dat is een feit!
maandag 8 juni 2020 om 19:10
Google eens naar meerwerklijst nieuwbouw, dan krijg je wel voorbeelden van meerwerklijsten en prijzen. En onderschat de kosten voor stopcontacten, loze leidingen etc niet. Daar heb je altijd te weinig van en tikt in totaliteit erg aan.
En als je achteraf een dakkapel of dakraam laat plaatsen, zorg dan dat zonnepanelen alvast verplaatst worden. En ook bij een keuken met een kookeiland moet je de vloerverwarming niet onder het kookeiland hebben, dus ook dat laten verleggen. Of als je een houtkachel wilt, zorgen dat er op de 1e en 2e verdieping geen vloerverwarming ligt op die plek waar de kachelpijp later doorheen moet. Dat soort dingen onderschat je vooraf, maar kost best veel.
Wij waren ongeveer een ton extra kwijt voor uitbouw, keuken, badkamer, toilet, geïsoleerde garage etc etc.
En als je achteraf een dakkapel of dakraam laat plaatsen, zorg dan dat zonnepanelen alvast verplaatst worden. En ook bij een keuken met een kookeiland moet je de vloerverwarming niet onder het kookeiland hebben, dus ook dat laten verleggen. Of als je een houtkachel wilt, zorgen dat er op de 1e en 2e verdieping geen vloerverwarming ligt op die plek waar de kachelpijp later doorheen moet. Dat soort dingen onderschat je vooraf, maar kost best veel.
Wij waren ongeveer een ton extra kwijt voor uitbouw, keuken, badkamer, toilet, geïsoleerde garage etc etc.
woensdag 10 juni 2020 om 19:11
5 jaar geleden dus zal ondertussen wel duurder zijn geworden.
Ons lijstje even uit mijn hoofd
- dakramen 2stuks (3000,-)
- badkamer 2500- (designradiator bad en 1 muur andere tegels
- vloer + vloerverwarming begaande grond 4500,-
-Keuken 8000,-
- stuccen 1500,-
-tuin 4000
- trapkast 1500,-
- inrichting verf en ander klein spul 8000,-
Totaal 35000,- 125m2
Hier veel loze leidingen zaten al bij het project. Cementdekvloer weggelaten zodat we zelf nog leidingen op de begaande grond hebben gelegd. Wel foutje door de aannemer dat ze toch alle leidingen in de keuken hadden gelegd scheelde ons 1500,-. Ook weinig problemen met de aannemer gehad. Tussendoor dingen aangegeven en werd steeds netjes opgelost.
Ons lijstje even uit mijn hoofd
- dakramen 2stuks (3000,-)
- badkamer 2500- (designradiator bad en 1 muur andere tegels
- vloer + vloerverwarming begaande grond 4500,-
-Keuken 8000,-
- stuccen 1500,-
-tuin 4000
- trapkast 1500,-
- inrichting verf en ander klein spul 8000,-
Totaal 35000,- 125m2
Hier veel loze leidingen zaten al bij het project. Cementdekvloer weggelaten zodat we zelf nog leidingen op de begaande grond hebben gelegd. Wel foutje door de aannemer dat ze toch alle leidingen in de keuken hadden gelegd scheelde ons 1500,-. Ook weinig problemen met de aannemer gehad. Tussendoor dingen aangegeven en werd steeds netjes opgelost.
