Geld & Recht
alle pijlers
Gescheiden, maar nog samen eigenaar van huis
donderdag 30 april 2020 om 15:00
Hij woont nog in ons huis, ik woon elders. De reden dat we het huis nog niet verkocht hebben, was dat het 'onder water stond'. Nu, een paar jaar later, zijn de prijzen stijgende. Hij woont er overigens met veel plezier en wil het liefst ook daar blijven wonen.
Beiden hebben we (inmiddels volwassen) kinderen uit een eerdere relatie. Ik heb twee kinderen; hij ook.
Nu vraag ik me af wat het beste is om te doen: dat hij mij uitkoopt (als dat voor hem financieel mogelijk is, dat zou hij onderzoeken) of nog afwachten (misschien gaan de huizenprijzen nog meer stijgen).
Andere vraag is: stel dat hij overlijdt, ben ik dan samen met zijn twee kinderen mede-eigenaar van het huis (ik 1 deel, en zij samen 1 deel)? Stel dat ik daar zou willen gaan wonen, zouden zij mij dan eruit kunnen zetten? Ik denk dat een testament maken nodig is om dit te voorkomen, maar zouden wij dit dan beiden moeten doen?
Wie kan hier een helder antwoord op geven?
Beiden hebben we (inmiddels volwassen) kinderen uit een eerdere relatie. Ik heb twee kinderen; hij ook.
Nu vraag ik me af wat het beste is om te doen: dat hij mij uitkoopt (als dat voor hem financieel mogelijk is, dat zou hij onderzoeken) of nog afwachten (misschien gaan de huizenprijzen nog meer stijgen).
Andere vraag is: stel dat hij overlijdt, ben ik dan samen met zijn twee kinderen mede-eigenaar van het huis (ik 1 deel, en zij samen 1 deel)? Stel dat ik daar zou willen gaan wonen, zouden zij mij dan eruit kunnen zetten? Ik denk dat een testament maken nodig is om dit te voorkomen, maar zouden wij dit dan beiden moeten doen?
Wie kan hier een helder antwoord op geven?
Alles is mooi wanneer het echt is - Sara Kroos
donderdag 30 april 2020 om 15:06
Dat hangt helemaal af van hoe jullie dingen geregeld hebben toen jullie trouwden en een huis kochten.
Als jullie in GVG getrouwd zijn zonder verdere regelingen dan is het huis 50 % van jou en bij zijn overlijden wordt zijn 50% verdeeld tussen zijn erfgenamen: jij en de kinderen. Dan erf jij dus 50% + 1/3 de van de andere 50%. Een erfgenaam kan altijd zijn erfdeel opeisen. In dat geval staat daar een som tegenover en als je dat niet kan betalen zal je het huis moeten verkopen om de erfgenaam uit te betalen. Maar alles hangt af van jullie regelingen rond jullie bezittingen.
Als jullie in GVG getrouwd zijn zonder verdere regelingen dan is het huis 50 % van jou en bij zijn overlijden wordt zijn 50% verdeeld tussen zijn erfgenamen: jij en de kinderen. Dan erf jij dus 50% + 1/3 de van de andere 50%. Een erfgenaam kan altijd zijn erfdeel opeisen. In dat geval staat daar een som tegenover en als je dat niet kan betalen zal je het huis moeten verkopen om de erfgenaam uit te betalen. Maar alles hangt af van jullie regelingen rond jullie bezittingen.
Als het gras bij de buren altijd groener is dan is het kunstgras
donderdag 30 april 2020 om 15:11
Ik zou zeggen, zo snel mogelijk uitkopen. Stel dat hij stopt met betalen, dan ben jij verantwoordelijk voor alle kosten. Gelukkig is hij niet zo, tot nu toe, maar stel dat hem iets gebeurd of zo, dan kun je in een lastige positie komen. Als hij in coma ligt is het lastig verkopen bijvoorbeeld, zonder zijn handtekening.
Jullie zijn niet getrouwd toch?Sta jij op de eigendomsakte en is het 50/50 verdeeld? Is er nog een hypotheek aan verbonden en staat die ook op jouw naam? Lees net de titel, daar staat 'gescheiden', dus zul je wel getrouwd geweest zijn. Was het in GvG? Is het huis tijdens het huwelijk gekocht?
Stel dat hij overlijdt en jij wilt daar wonen, dan zul jij de helft van het huis van zijn erfgenamen moeten kopen.
Jullie zijn niet getrouwd toch?Sta jij op de eigendomsakte en is het 50/50 verdeeld? Is er nog een hypotheek aan verbonden en staat die ook op jouw naam? Lees net de titel, daar staat 'gescheiden', dus zul je wel getrouwd geweest zijn. Was het in GvG? Is het huis tijdens het huwelijk gekocht?
Stel dat hij overlijdt en jij wilt daar wonen, dan zul jij de helft van het huis van zijn erfgenamen moeten kopen.
donderdag 30 april 2020 om 15:22
Ja, daarom ben ik hier nu ook zo mee bezig. Stel dat hij corona krijgt en ineens overlijdt...?
Het huis is 50/50 van mij en hem. Er is nog een hypotheek aan verbonden. Hij onderhoudt het ook prima, want hij woont er graag. Ik zit er niet op te wachten om weer daar te gaan wonen, mocht hij overlijden.
Ik neig ook naar uitkopen, dan kan het ook eindelijk afgerond worden. Ik heb ook geen geld om de erfgenamen hun deel te kunnen betalen.
Het huis is 50/50 van mij en hem. Er is nog een hypotheek aan verbonden. Hij onderhoudt het ook prima, want hij woont er graag. Ik zit er niet op te wachten om weer daar te gaan wonen, mocht hij overlijden.
Ik neig ook naar uitkopen, dan kan het ook eindelijk afgerond worden. Ik heb ook geen geld om de erfgenamen hun deel te kunnen betalen.
Alles is mooi wanneer het echt is - Sara Kroos
donderdag 30 april 2020 om 15:31
Als zijn kinderen 50% hebben na vererving en jij ook, dan heb je een patstelling. Als zij daar ingeschreven staan (wat ze natuurlijk op het laatst kunnen doen), dan hebben zij het meeste recht om in de woning te wonen. Maar goed, in alle redelijkheid kun je dan vragen om uit te worden gekocht.
Dat laatste lijkt mij sowieso aan te raden. Mocht jouw ex man dat niet kunnen, dan moet de woning op de markt.
Ik verwacht niet dat de woning het komende jaar flink in waarde gaat stijgen. Dalen ook niet echt, daar is het woningtekort te groot voor.
Dat laatste lijkt mij sowieso aan te raden. Mocht jouw ex man dat niet kunnen, dan moet de woning op de markt.
Ik verwacht niet dat de woning het komende jaar flink in waarde gaat stijgen. Dalen ook niet echt, daar is het woningtekort te groot voor.
donderdag 30 april 2020 om 15:32
Uit laten kopen en ik zou zelf wel een beetje schappelijk richting hem zijn aangezien hij de hypotheek en het onderhoud heeft betaald vanaf dat jullie uit elkaar gingen en jou en zichzelf dus heeft behoed voor een (rest)schuld.
Snel naar de notaris dus!
Snel naar de notaris dus!
mrs.lamaze wijzigde dit bericht op 30-04-2020 15:32
Reden: Typefout
Reden: Typefout
0.59% gewijzigd
Because when you stop and look around this life is pretty amazing.
donderdag 30 april 2020 om 16:11
Als hij de hypotheek alleen op zijn naam zou krijgen dan zou ik dat doen.
Je schrijft dat je huis eerst ondet water stond maar dat de huizenprijzen stijgende zijn.
Als het huis nog onderwater staat dan zou je hem een bedrag moeten betalen en heb jij dus een restschuld.
Is de waarde van het huis ongeveer gelijk met de hoogte van de hypotheek dan zouden jullie het zo kunnen regelen dat jij niets aan hem betaald en hij niet aan jou maar dat hij wel de hulypotherk en het eigendom van het huis alleen op zijn naam krijgt.
Is de waarde van het huis iiddels hoger dan de hypotheek dan zou hij jou ee bedrag moeten betalen
Als samenwonend waren dan kan het dat jullie elk voor 50% eigenaar zijn van het huis. Ben jij niet zijn erfgenaam dan blijf jij bij zijn overlijden eigenaar van 50% van het huis en worden zijn kinderen gezamenlijk eigenaar van de andere 50%
Waren jullie getrouwd in gemeenschap van goederen dan zijn jullie nu nog steeds voor beiden 100% eigenaar van het huis. Hoe het dan zit bij zijn overlijden weet ik niet precies. Maar als jij niet genoemd bent als zijn erfgenaam dan zullen zijn kinderen ook voor een deel eigenaar worden.
Je schrijft dat je huis eerst ondet water stond maar dat de huizenprijzen stijgende zijn.
Als het huis nog onderwater staat dan zou je hem een bedrag moeten betalen en heb jij dus een restschuld.
Is de waarde van het huis ongeveer gelijk met de hoogte van de hypotheek dan zouden jullie het zo kunnen regelen dat jij niets aan hem betaald en hij niet aan jou maar dat hij wel de hulypotherk en het eigendom van het huis alleen op zijn naam krijgt.
Is de waarde van het huis iiddels hoger dan de hypotheek dan zou hij jou ee bedrag moeten betalen
Als samenwonend waren dan kan het dat jullie elk voor 50% eigenaar zijn van het huis. Ben jij niet zijn erfgenaam dan blijf jij bij zijn overlijden eigenaar van 50% van het huis en worden zijn kinderen gezamenlijk eigenaar van de andere 50%
Waren jullie getrouwd in gemeenschap van goederen dan zijn jullie nu nog steeds voor beiden 100% eigenaar van het huis. Hoe het dan zit bij zijn overlijden weet ik niet precies. Maar als jij niet genoemd bent als zijn erfgenaam dan zullen zijn kinderen ook voor een deel eigenaar worden.
donderdag 30 april 2020 om 16:34
Ze zijn samen 100% eigenaar van het huis. Maar dus niet beiden: ze zijn allebei voor 50% eigenaar. Wel zijn ze beiden voor 100% (hoofdelijk) aansprakelijk voor de hypotheek.
donderdag 30 april 2020 om 16:44
Hoezo, als ze gescheiden zijn is de kans vrij groot dat ze niets van hem erft, lijkt me.Oudblond schreef: ↑30-04-2020 15:06Dat hangt helemaal af van hoe jullie dingen geregeld hebben toen jullie trouwden en een huis kochten.
Als jullie in GVG getrouwd zijn zonder verdere regelingen dan is het huis 50 % van jou en bij zijn overlijden wordt zijn 50% verdeeld tussen zijn erfgenamen: jij en de kinderen. Dan erf jij dus 50% + 1/3 de van de andere 50%. Een erfgenaam kan altijd zijn erfdeel opeisen. In dat geval staat daar een som tegenover en als je dat niet kan betalen zal je het huis moeten verkopen om de erfgenaam uit te betalen. Maar alles hangt af van jullie regelingen rond jullie bezittingen.
Het huis ís al 50% van TO, dat zegt ze in de OP toch, of kijk ik verkeerd? En zijn erfgenamen erven straks de andere helft.
Misschien hebben jullie er ook wel een overlijdensrisicoverzekering op zitten? Dan betaalt die ook aan je uit, kun je daarmee de erfgenamen van zijn helft van het huis uitkopen.
donderdag 30 april 2020 om 17:06
Dit. Als hij al die jaren het onderhoud en de hypotheek voor zijn rekening heeft genomen, dan zou ik me niet uit laten kopen maar wel kijken of je eigendom en hypotheek op zijn naam kunt overschrijven. Hij heeft je immers al een restschuld bespaard.mrs.lamaze schreef: ↑30-04-2020 15:32Uit laten kopen en ik zou zelf wel een beetje schappelijk richting hem zijn aangezien hij de hypotheek en het onderhoud heeft betaald vanaf dat jullie uit elkaar gingen en jou en zichzelf dus heeft behoed voor een (rest)schuld.
Snel naar de notaris dus!
Weet je of hij met zijn huidige inkomen de benodigde hypotheek rond kan krijgen?
Met de recessie die aanstaande is, is het niet heel waarschijnlijk dat de huizenprijzen nog lang zullen stijgen dus ik zou dit z.s.m. regelen.
donderdag 30 april 2020 om 18:23
Toch staat er als je gehuwd bent in gemeenschap van goederen niet in de eigendomsakte dat a voor 50% eigenaar is van het huis en b voor 50% zoals wel het geval is als je samenwoont. Maar staat daar daadwerkelijk dat beiden samen voor 100% eigenaar zijn van het huis.
Maar uiteindelijk komt het inderdaad op het zelfde neer in beide gevallen is het huis voor de helft van jou en ben je wel 100% aansprakelijk
donderdag 30 april 2020 om 18:51
Dit voorbeeld gaf ik met de toevoeging 'als jullie getrouwd zijn in GVG en het huis daarin valt'. Echt wel dat TO dan van 'zijn' helft erft. 2 kinderen = TO elk 1/3 van 50% en de andere 50% is al van TO.
Als het gras bij de buren altijd groener is dan is het kunstgras
donderdag 30 april 2020 om 19:00
Het hoeft niet zo te zijn dat TO automatisch voor 1/3e gedeelte erfgenaam van haar echtgenoot was tijdens het huwelijk, en na de echtscheiding wordt de kans hierop nog kleiner, al kan het natuurlijk wel.Oudblond schreef: ↑30-04-2020 15:06Dat hangt helemaal af van hoe jullie dingen geregeld hebben toen jullie trouwden en een huis kochten.
Als jullie in GVG getrouwd zijn zonder verdere regelingen dan is het huis 50 % van jou en bij zijn overlijden wordt zijn 50% verdeeld tussen zijn erfgenamen: jij en de kinderen. Dan erf jij dus 50% + 1/3 de van de andere 50%. Een erfgenaam kan altijd zijn erfdeel opeisen. In dat geval staat daar een som tegenover en als je dat niet kan betalen zal je het huis moeten verkopen om de erfgenaam uit te betalen. Maar alles hangt af van jullie regelingen rond jullie bezittingen.
In beide gevallen moeten er dan bij testament afwijkende regelingen zijn getroffen.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
donderdag 30 april 2020 om 19:09
.Oudblond schreef: ↑30-04-2020 15:06Dat hangt helemaal af van hoe jullie dingen geregeld hebben toen jullie trouwden en een huis kochten.
Als jullie in GVG getrouwd zijn zonder verdere regelingen dan is het huis 50 % van jou en bij zijn overlijden wordt zijn 50% verdeeld tussen zijn erfgenamen: jij en de kinderen. Dan erf jij dus 50% + 1/3 de van de andere 50%. Een erfgenaam kan altijd zijn erfdeel opeisen. In dat geval staat daar een som tegenover en als je dat niet kan betalen zal je het huis moeten verkopen om de erfgenaam uit te betalen. Maar alles hangt af van jullie regelingen rond jullie bezittingen.
Volgens mij erft TO helemaal niets wanneer haar ex onverhoopt overlijd. Haar erfrecht verviel op het moment van de scheiding.
Niet geschoten is altijd mis
donderdag 30 april 2020 om 20:41
Jullie berichten heb ik met aandacht gelezen, ik heb erover gepraat met iemand vandaag, en ik heb er zelf nog veel over nagedacht, maar ik denk dat uitkopen de beste optie is.
Nu nog naar hem toe communiceren...
gelukkig is onze verstandhouding redelijk tegenwoordig.
Bedankt!
Nu nog naar hem toe communiceren...
gelukkig is onze verstandhouding redelijk tegenwoordig.
Bedankt!
Alles is mooi wanneer het echt is - Sara Kroos
donderdag 30 april 2020 om 21:14
Jij blijft gewoon volledig eigenaar van de woning als hij overlijdt, tenzij anders vastgelegd. Het is niet zo dat de helft van de woning automatisch naar zijn kinderen gaat. Het hangt helemaal af van hoe jullie dat destijds testamentair hebben vastgelegd.
Mijn vriend en zijn ex hebben ook nog bijna 5 jaar samen het huis gehad terwijl zij er woonde. Zij wilde er niet uit. De advocaat heeft uitgelegd dat wanneer zij mocht overlijden hij gewoon alleen het eigenaarschap van de woning zou krijgen.
En hebben jullie een overlijdensrisicoverzekering op het huis?
Mijn vriend en zijn ex hebben ook nog bijna 5 jaar samen het huis gehad terwijl zij er woonde. Zij wilde er niet uit. De advocaat heeft uitgelegd dat wanneer zij mocht overlijden hij gewoon alleen het eigenaarschap van de woning zou krijgen.
En hebben jullie een overlijdensrisicoverzekering op het huis?
De term: "help" in caps-lock als topic-titel is over het algemeen omgekeerd evenredig aan de ernst van het betreffende probleem.
donderdag 30 april 2020 om 22:13
Normaliter zouden jullie het huis verkocht hebben toen jullie gingen scheiden, het huis stond toen onder water en dan hadden jullie beiden een restschuld gehad. Tot nu toe gaat het zo te lezen heel fijn, hij betaalt alle lasten en kan er ondertussen blijven wonen en jullie zijn nu beiden van de restschuld verlost. Top!
Ik zou niet het onderste uit de kan halen, maar weer zoeken naar hoe dit voor jullie beiden het beste werkt.
Ik zou niet het onderste uit de kan halen, maar weer zoeken naar hoe dit voor jullie beiden het beste werkt.
donderdag 30 april 2020 om 22:52
Hier zitten, vooral als er een aflossingsvrije hypotheek of spaarhypotheek is, fiscaal wel wat haken en ogen aan. Een financieel/hypotheekadviseur gespecialiseerd in echtscheiding kan je verder helpen.sugarmiss schreef: ↑30-04-2020 16:11Als hij de hypotheek alleen op zijn naam zou krijgen dan zou ik dat doen.
Je schrijft dat je huis eerst ondet water stond maar dat de huizenprijzen stijgende zijn.
Als het huis nog onderwater staat dan zou je hem een bedrag moeten betalen en heb jij dus een restschuld.
Is de waarde van het huis ongeveer gelijk met de hoogte van de hypotheek dan zouden jullie het zo kunnen regelen dat jij niets aan hem betaald en hij niet aan jou maar dat hij wel de hulypotherk en het eigendom van het huis alleen op zijn naam krijgt.
Is de waarde van het huis iiddels hoger dan de hypotheek dan zou hij jou ee bedrag moeten betalen
Als samenwonend waren dan kan het dat jullie elk voor 50% eigenaar zijn van het huis. Ben jij niet zijn erfgenaam dan blijf jij bij zijn overlijden eigenaar van 50% van het huis en worden zijn kinderen gezamenlijk eigenaar van de andere 50%
Waren jullie getrouwd in gemeenschap van goederen dan zijn jullie nu nog steeds voor beiden 100% eigenaar van het huis. Hoe het dan zit bij zijn overlijden weet ik niet precies. Maar als jij niet genoemd bent als zijn erfgenaam dan zullen zijn kinderen ook voor een deel eigenaar worden.
Als je echt kiest voor uitkopen, en dat zou ik doen als je zelf dat huis niet wil, dan voorkom je een hoop complicaties in gevallen van overlijden etc.
Zo’n adviseur kan de voordeligste constructie voor je ex voorrekenen en dan gelijk de fiscale aspecten meenemen. De notaris komt dan daarna. Ik heb zelf goede ervaring met zo’n adviseur.
donderdag 30 april 2020 om 23:23
Wij hebben geen testamenten gemaakt destijds.suzyqfive schreef: ↑30-04-2020 21:14Jij blijft gewoon volledig eigenaar van de woning als hij overlijdt, tenzij anders vastgelegd. Het is niet zo dat de helft van de woning automatisch naar zijn kinderen gaat. Het hangt helemaal af van hoe jullie dat destijds testamentair hebben vastgelegd.
Mijn vriend en zijn ex hebben ook nog bijna 5 jaar samen het huis gehad terwijl zij er woonde. Zij wilde er niet uit. De advocaat heeft uitgelegd dat wanneer zij mocht overlijden hij gewoon alleen het eigenaarschap van de woning zou krijgen.
En hebben jullie een overlijdensrisicoverzekering op het huis?
We hebben inderdaad wel overlijdensrisicoverzekeringen.
Alles is mooi wanneer het echt is - Sara Kroos
donderdag 30 april 2020 om 23:24
Goede tip, van zo'n adviseur. Ga ik doorgeven! En nee, ik wil zelf het huis niet.coravanmora schreef: ↑30-04-2020 22:52Als je echt kiest voor uitkopen, en dat zou ik doen als je zelf dat huis niet wil, dan voorkom je een hoop complicaties in gevallen van overlijden etc.
Zo’n adviseur kan de voordeligste constructie voor je ex voorrekenen en dan gelijk de fiscale aspecten meenemen. De notaris komt dan daarna. Ik heb zelf goede ervaring met zo’n adviseur.
Alles is mooi wanneer het echt is - Sara Kroos
