Geld & Recht
alle pijlers
Hoeveel investeer jij in een huurhuis?
dinsdag 1 november 2022 om 21:35
6 jaar heb ik in een huur appartement gewoond wat nagenoeg nieuw was. Ik had een rottijd achter de rug -relatie uit- maar goed gespaard en een handige familie. Dus besloten de woning helemaal naar mijn smaak te maken. Naast laminaat, muren spuiten en vaatwasseraansluiting ook een badmeubel, wasbak en een inloopdouche geplaatst. Helaas na 6 jaar ontstond er een defect aan een machine welke onder de luchtschacht hing die aan mijn woning grensde. Dit zorgde voor veel geluidsoverlast in mijn woning en de Woningstichting wilde dit niet zo graag oplossen. Uiteindelijk is het probleem na een half jaar opgelost. Helaas ondervind ik hier nog altijd de consequenties van in de vorm van slaapproblemen.
Dit heeft mij doen besluiten om te verhuizen zodat ik niet meer de angst heb dat die machine weer stuk gaat of afwijkend gaat draaien.
Gelukkig wilde de buurman dolgraag ruilen omdat mijn appartement er zo mooi uitzag en hij nooit snel last van geluiden heeft. Tsja, dan ruil je van woning en dan zit je in een woning waar nagenoeg niks aan gedaan is en wat door de eerste (...)huurders eigenlijk helemaal kapotgemaakt is. Maar goed; oudere huurwoningen zullen vast ook niet meer zo mooi zijn. Vandaar dat ik me af vroeg:
Wat hebben jullie geïnvesteerd in je huurwoning? En houden jullie een budget aan?
In mijn nieuwe woning heb ik de volgende aanpassingen gedaan:
- glazen douchewand geplaatst
- kolomkast opgehangen op de badkamer
- 1 muur laten stucen zodat alle muren in de woonkamer weer netjes zijn
- Kozijnbuffers/rubbers gekocht. De [...] mensen hadden deze meegenomen. Dus de kozijnen zaten vol gaten
- verven
Voor de overname badkamer heb ik €600,- ontvangen en dit heb ik ook ongeveer weer in deze woning geïnvesteerd . € 150,- extra nog denk ik.
ik ben benieuwd hoe anderen dat doen.
Dit heeft mij doen besluiten om te verhuizen zodat ik niet meer de angst heb dat die machine weer stuk gaat of afwijkend gaat draaien.
Gelukkig wilde de buurman dolgraag ruilen omdat mijn appartement er zo mooi uitzag en hij nooit snel last van geluiden heeft. Tsja, dan ruil je van woning en dan zit je in een woning waar nagenoeg niks aan gedaan is en wat door de eerste (...)huurders eigenlijk helemaal kapotgemaakt is. Maar goed; oudere huurwoningen zullen vast ook niet meer zo mooi zijn. Vandaar dat ik me af vroeg:
Wat hebben jullie geïnvesteerd in je huurwoning? En houden jullie een budget aan?
In mijn nieuwe woning heb ik de volgende aanpassingen gedaan:
- glazen douchewand geplaatst
- kolomkast opgehangen op de badkamer
- 1 muur laten stucen zodat alle muren in de woonkamer weer netjes zijn
- Kozijnbuffers/rubbers gekocht. De [...] mensen hadden deze meegenomen. Dus de kozijnen zaten vol gaten
- verven
Voor de overname badkamer heb ik €600,- ontvangen en dit heb ik ook ongeveer weer in deze woning geïnvesteerd . € 150,- extra nog denk ik.
ik ben benieuwd hoe anderen dat doen.
moderatorviva wijzigde dit bericht op 02-11-2022 08:36
Reden: Onnodig
Reden: Onnodig
0.55% gewijzigd
dinsdag 1 november 2022 om 22:55
Kan me dat voorstellen als het een particuliere eigenaar is. Maar ik woon in een corporatiewoning tussen mensen die hier al zestig jaar wonen. Ik verwacht dat soort zaken niet. Pech kan altijd. Maar er zijn ook huiseigenaren die met pech te maken kunnen hebben.Rosanna1985 schreef: ↑01-11-2022 22:47Jeetje wat een verhalen hoor ik hier. Nieuwe keukens en badkamers in huurwoningen ??
Geen euro heb ik geïnvesteerd in mijn huurwoning. Dat zijn enkel cadeaus voor de eigenaar. Het kan even goed zijn dat je zo 'n nieuwe keuken installeert en dat die je dan 6 maanden later er gewoon uitzet. Weg investering.
dinsdag 1 november 2022 om 22:55
Hoe snel verslijten hier al die keukens trouwens 
?
In mijn huur-appartement nooit iets aan gedaan.
Ik woon inmiddels 10 jaar in mijn koop-huis, nooit iets aan gedaan, ik schat dat de keuken van 1995 is* en dat die nog wel een jaar of 20 overleeft.
Wat doen jullie allemaal met die keukens dat die zo snel vervangen moeten worden?
Het enige wat intussen vervangen is is de inbouw-vaatwasser.
Maar echt niet dat ik keukenkasten ga laten afbreken die nog perfect zijn.
*Rond die tijd heeft één van de vorige eigenaren het hele huis zwaar verbouwd.
?In mijn huur-appartement nooit iets aan gedaan.
Ik woon inmiddels 10 jaar in mijn koop-huis, nooit iets aan gedaan, ik schat dat de keuken van 1995 is* en dat die nog wel een jaar of 20 overleeft.
Wat doen jullie allemaal met die keukens dat die zo snel vervangen moeten worden?
Het enige wat intussen vervangen is is de inbouw-vaatwasser.
Maar echt niet dat ik keukenkasten ga laten afbreken die nog perfect zijn.
*Rond die tijd heeft één van de vorige eigenaren het hele huis zwaar verbouwd.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
dinsdag 1 november 2022 om 23:03
Oef echt duizenden euro’s al. Ik ben de eerste bewoner. Sociale huurwoning. En eigenlijk wil ik hier gewoon nog erg lang blijven wonen.
Alle muren zijn voorzien van renovlies behang. Aansluitingen voor de vaatwasser, een extra toilet boven. Wasmachine naar de cv ketel. Uitbreiding van de keuken.
Houten vloer. Enz enz. De tuin moest ook nog helemaal aangelegd worden.
Alle muren zijn voorzien van renovlies behang. Aansluitingen voor de vaatwasser, een extra toilet boven. Wasmachine naar de cv ketel. Uitbreiding van de keuken.
Houten vloer. Enz enz. De tuin moest ook nog helemaal aangelegd worden.
dinsdag 1 november 2022 om 23:16
Gaat inderdaad over particuliere eigenaren. Is mij ook overkomen. Plots zette de eigenaar het huis te koop. Bij eerste bezichtiging meteen verkocht en een aangetekende brief van de kopers: opkrassen binnen de 6 maanden. Je zal maar net een nieuwe keuken geïnstalleerd hebben...Hoerabanaan schreef: ↑01-11-2022 22:55Kan me dat voorstellen als het een particuliere eigenaar is. Maar ik woon in een corporatiewoning tussen mensen die hier al zestig jaar wonen. Ik verwacht dat soort zaken niet. Pech kan altijd. Maar er zijn ook huiseigenaren die met pech te maken kunnen hebben.
Of het kan ook altijd zijn dat de eigenaar zelf in zijn/haar woning wil komen wonen of een volwassen kind erin wil laten wonen. Dan moet je ook opkrassen. Ik heb in elk geval nog nooit gehoord hier in België dat iemand zou een keuken installeren in een huurwoning.
dinsdag 1 november 2022 om 23:48
Vorig huurhuis was ik wel redelijk wat kwijt, nieuwbouw van woningbouwvereniging.
Heb niet de muren gestuct, wel glad gemaakt en geverfd met structuurverf (al met al, best duur, maar nog wat goedkoper dan hele huis stucen), vloer was niet al te duur laminaat, badkamer alleen een goedkope cabine in gezet, los kastje had ik nog. En omdat het nieuwbouw was de schutting. Ook zeker niet de duurste en een aardige deal kunnen doen met groot afnemen door veel huizen uit de hele wijk.
Al met al ben je zo al een paar duizend euro verder en dan heb ik nog geen luxe keuken of badkamer. 7 jaar gewoond uiteindelijk.
Flatje waar ik daarvoor zat was alleen over schilderen, tapijt gelegd van restanten en klaar. Hebben we 3 jaar gezeten.
Fornuis en koelkast waren in beide huizen trouwens niet inbouw, dus zelf aangeschaft. Maar vanuit flat dus ook weer meegenomen naar het huurhuis.
Heb niet de muren gestuct, wel glad gemaakt en geverfd met structuurverf (al met al, best duur, maar nog wat goedkoper dan hele huis stucen), vloer was niet al te duur laminaat, badkamer alleen een goedkope cabine in gezet, los kastje had ik nog. En omdat het nieuwbouw was de schutting. Ook zeker niet de duurste en een aardige deal kunnen doen met groot afnemen door veel huizen uit de hele wijk.
Al met al ben je zo al een paar duizend euro verder en dan heb ik nog geen luxe keuken of badkamer. 7 jaar gewoond uiteindelijk.
Flatje waar ik daarvoor zat was alleen over schilderen, tapijt gelegd van restanten en klaar. Hebben we 3 jaar gezeten.
Fornuis en koelkast waren in beide huizen trouwens niet inbouw, dus zelf aangeschaft. Maar vanuit flat dus ook weer meegenomen naar het huurhuis.
dinsdag 1 november 2022 om 23:48
Koop of huur maakt niets uit, woonduur is belangrijker.
Ik heb flink wat geïnvesteerd: Wanden die behangen moesten behangen, geverfd, scheuren in de muur gefixt en gaten gestopt, een nieuwe laminaat vloer met hoge witte plint, mooie raambekleding op maat laten maken, nieuwe wc bril, lopen boenen tot ik scheel zag om alles schoon te krijgen...Maar het was het waard, het is mooi geworden! Ik heb ook een hordeur geïnstalleerd.
Ik heb nog gekeken naar kastjes voor onder de wasbakken in de badkamer, maar ik kom al om in de bergruimte dus dat plan heb ik laten varen, anders had ik dat ook nog gedaan. Het plafond was netjes op de meeste plekken dus die heb ik alleen in de hal geverfd. En ik heb een vaatwasser zonder aansluiting, ik weet nog niet of ik er eentje met aansluiting wil als deze het begeeft, misschien wel. Heb nog getwijfeld om een mengkraan in de keuken te plaatsen, maar ik was snel gewend aan de kraan met 2 draaiknoppen: 1 voor koud en 1 voor warm. In praktijk gebruik ik toch poepie heet of de gewone koude kraan dus het werkt prima zo. Douche cabine zat er al in, maar ik heb niks tegen een gordijn dus had er niet zelf eentje in gehangen als hij er niet was geweest.
Ik heb flink wat geïnvesteerd: Wanden die behangen moesten behangen, geverfd, scheuren in de muur gefixt en gaten gestopt, een nieuwe laminaat vloer met hoge witte plint, mooie raambekleding op maat laten maken, nieuwe wc bril, lopen boenen tot ik scheel zag om alles schoon te krijgen...Maar het was het waard, het is mooi geworden! Ik heb ook een hordeur geïnstalleerd.
Ik heb nog gekeken naar kastjes voor onder de wasbakken in de badkamer, maar ik kom al om in de bergruimte dus dat plan heb ik laten varen, anders had ik dat ook nog gedaan. Het plafond was netjes op de meeste plekken dus die heb ik alleen in de hal geverfd. En ik heb een vaatwasser zonder aansluiting, ik weet nog niet of ik er eentje met aansluiting wil als deze het begeeft, misschien wel. Heb nog getwijfeld om een mengkraan in de keuken te plaatsen, maar ik was snel gewend aan de kraan met 2 draaiknoppen: 1 voor koud en 1 voor warm. In praktijk gebruik ik toch poepie heet of de gewone koude kraan dus het werkt prima zo. Douche cabine zat er al in, maar ik heb niks tegen een gordijn dus had er niet zelf eentje in gehangen als hij er niet was geweest.
ugli wijzigde dit bericht op 01-11-2022 23:52
21.79% gewijzigd
dinsdag 1 november 2022 om 23:48
Tsja niet iedereen is rijk genoeg om te kopen.Attraverso schreef: ↑01-11-2022 23:27Niets! Ik sta versteld dat mensen zo veel investeren in de woning van iemand anders.
Maar ik ben dan ook niet van plan geweest lang te huren, zal daar aan liggen.
dinsdag 1 november 2022 om 23:54
Nee hoor, de eigenaar kan je er niet zomaar uit zetten. Helemaal als de eigenaar een bedrijf is, is het onmogelijk.Rosanna1985 schreef: ↑01-11-2022 22:47Jeetje wat een verhalen hoor ik hier. Nieuwe keukens en badkamers en vloeren in huurwoningen ??
Geen euro heb ik geïnvesteerd in mijn huurwoning. Dat zijn enkel cadeaus voor de eigenaar. Het kan even goed zijn dat je zo 'n nieuwe keuken installeert en dat die je dan 6 maanden later er gewoon uitzet. Weg investering.
dinsdag 1 november 2022 om 23:56
We zijn met dit topic halverwege pagina 2 maar nog niemand die hierover gevallen is? Goh...
.
dinsdag 1 november 2022 om 23:59
Dat zijn dan andere regels in Nederland. In België kan je eruit gezet worden als de eigenaar de woning nodig heeft voor zichzelf of voor familie, als die de woning verkoopt, of als die grote verbouwingen wil doen. Gebeurt nog best vaak, is mij ook overkomen. En als je niet betaalt of de boel sloopt uiteraard.
Kan in Nederland de eigenaar een verhuurde woning niet verkopen dan?
woensdag 2 november 2022 om 00:30
Hij mag wel verkopen, maar de koper moet bij de koop dan ook de huurovereenkomst overnemen, dat is wettelijk bepaald. Mijn vorige appartement is verkocht terwijl ik daar woonde, ik kreeg dus een nieuwe verhuurder. In NL heb je huurbescherming. Als je de huur niet betaalt, overlast veroorzaakt of er een zooitje van maakt, dan mag het wel met een opzegtermijn van drie maanden. Als de verhuurder je om een andere reden eruit wil zetten, dan moet het volgens mij via de rechter.Rosanna1985 schreef: ↑01-11-2022 23:59
Kan in Nederland de eigenaar een verhuurde woning niet verkopen dan?
woensdag 2 november 2022 om 01:45
Dat is in België ook. De koper neemt het huurcontract over. Maar de koper beroept zich dan vervolgens op het recht om er zelf in te gaan wonen, waarbij de huurder dan binnen 6 maanden eruit moet, tenzij de koper het als een investering ziet met de bedoeling om verder te verhuren natuurlijk. Mag in Nederland de koper er niet zelf in gaan wonen dan?
woensdag 2 november 2022 om 01:46
Ik woon nu een jaar of zeven in een sociale huurwoning. Ben de eerste bewoner nadat het gerenoveerd is, dus kon toen zelf de badkamer en keuken uitkiezen.
De duurste dingen die ik echt investeringen zou noemen zijn op maat gemaakte raambekleding (houten jaloezieën en rolgordijnen) en op maat gemaakte horren (twee raamhorren en een deurhor).
Daar ben ik dagelijks echt enorm blij mee, dus dat was de investering wel waard. Geen idee hoe lang ik hier blijf wonen (waarschijnlijk nog wel een paar jaar), maar woongenot is belangrijker.
Verder wat praktische dingen die niet per se duur zijn. Bijvoorbeeld nieuwe planken in de berging voor optimale ruimtebenutting en montage van een extra stuk aanrechtblad.
Vloer leggen en muren verven etc. zie ik niet per se als investering. Dat doe je sowieso en elke nieuwe bewoner zal dat waarschijnlijk weer opnieuw doen.
De duurste dingen die ik echt investeringen zou noemen zijn op maat gemaakte raambekleding (houten jaloezieën en rolgordijnen) en op maat gemaakte horren (twee raamhorren en een deurhor).
Daar ben ik dagelijks echt enorm blij mee, dus dat was de investering wel waard. Geen idee hoe lang ik hier blijf wonen (waarschijnlijk nog wel een paar jaar), maar woongenot is belangrijker.
Verder wat praktische dingen die niet per se duur zijn. Bijvoorbeeld nieuwe planken in de berging voor optimale ruimtebenutting en montage van een extra stuk aanrechtblad.
Vloer leggen en muren verven etc. zie ik niet per se als investering. Dat doe je sowieso en elke nieuwe bewoner zal dat waarschijnlijk weer opnieuw doen.
Here am I in my little bubble
woensdag 2 november 2022 om 02:08
Ik denk dat het er aan ligt dat je als starter in je eentje geen huis kunt kopen tegenwoordig.Attraverso schreef: ↑01-11-2022 23:27Niets! Ik sta versteld dat mensen zo veel investeren in de woning van iemand anders.
Maar ik ben dan ook niet van plan geweest lang te huren, zal daar aan liggen.
woensdag 2 november 2022 om 02:21
Dat een nieuwe bewoner de muren opnieuw verft kan ik inkomen. Maar waarom zou je in hemelsnaam een perfect goede vloer uitbreken en een nieuwe leggen? Dan zou die toch al echt spuuglelijk moeten zijn?
woensdag 2 november 2022 om 04:46
Volgens mij niet. Pas als de huurder er zelf uitgaat dacht ik.Rosanna1985 schreef: ↑02-11-2022 01:45Dat is in België ook. De koper neemt het huurcontract over. Maar de koper beroept zich dan vervolgens op het recht om er zelf in te gaan wonen, waarbij de huurder dan binnen 6 maanden eruit moet, tenzij de koper het als een investering ziet met de bedoeling om verder te verhuren natuurlijk. Mag in Nederland de koper er niet zelf in gaan wonen dan?
woensdag 2 november 2022 om 04:50
Maar dan stop ik dus liever die 5 à 10.000 euro (of meer) - die sommigen hier uitgeven - in mijn spaarvarken zodat ik misschien toch ooit kan kopen ipv ze zomaar rond te strooien.
En beperk me tot het minimum.
Zolang er vloer zit die niet fluo-roze is zal het me toch écht worst wezen welke vloer er precies in zit.
En zolang de keukenkasten niet totaal uit elkaar vallen, steek ik ook in zo'n dingen geen geld. Al helemaal niet in een pand dat niet van mij is.
Zelfs in mijn koophuis heb ik de afgelopen 10 jaar minder uitgegeven / verbouwd dan sommigen hier doen aan een huur-ding.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
woensdag 2 november 2022 om 05:31
Ja, dat is in Nederland ook zo.Rosanna1985 schreef: ↑02-11-2022 01:45Dat is in België ook. De koper neemt het huurcontract over. Maar de koper beroept zich dan vervolgens op het recht om er zelf in te gaan wonen, waarbij de huurder dan binnen 6 maanden eruit moet, tenzij de koper het als een investering ziet met de bedoeling om verder te verhuren natuurlijk. Mag in Nederland de koper er niet zelf in gaan wonen dan?
Koop breekt geen huur, maar dringend eigen gebruik is wel een opzeggingsgrond.
Eigen gebruik kan betekenen dat de koper er zelf gaat wonen, maar ook als hij de woning dusdanig ingrijpend wil/moet renoveren dat de huurders er niet kunnen blijven wonen.
Daarvoor is een vereiste dat aannemelijk wordt gemaakt dat de huurder andere passende woonruimte kan krijgen en er is een belangenafweging.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
woensdag 2 november 2022 om 06:21
Ik doe dingen die ik zelf kan zoals het binnenschilderwerk en behangen.
En strikt noodzakelijke dingen als een vloer laten leggen en een schutting plaatsen.
Maar ik doe geen structurele aanpassingen aan het huis, ook omdat je die vaak weer weg moet halen als je uit de woning gaat.
Verbouwen? Echt niet. Daarvoor zou ik een bedrijf moeten inhuren en als ik dat kon betalen woonde ik niet in een huurhuis.
En strikt noodzakelijke dingen als een vloer laten leggen en een schutting plaatsen.
Maar ik doe geen structurele aanpassingen aan het huis, ook omdat je die vaak weer weg moet halen als je uit de woning gaat.
Verbouwen? Echt niet. Daarvoor zou ik een bedrijf moeten inhuren en als ik dat kon betalen woonde ik niet in een huurhuis.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
woensdag 2 november 2022 om 06:25
Mijn eerste huurwoning was een appartement in een mega flatgebouw dat grensde aan onderkomen en uitgewoond. Er had een gezin gewoond dat bij nacht vertrok nav drugshandel/ schulden en andere multiproblematieken.
Ik wilde zo graag het huis uit, een nieuwe start maken. Was zo blij dat ik eindelijk kans op een woning maakte. Toen ik de woning binnenkwam met opzichter woningbouw begon ik te huilen. Wat een verschrikkelijke staat had die woning. Zo slecht dat de woningbouw een nieuw keukenblok, een nieuwe toiletpot, nieuwe tegelvloer toilet en badkamer, nieuwe plinten en nieuw raambeslag regelde.
Ikzelf heb de woning verder volledig opgeknapt. Alle muren en plafonds en houtwerk 5 keer met St. Marc’s afgewassen, zo vies. 3 lagen verf overal. Alle houtwerk inclusief deuren en kozijnen (voorgevel en achtergevel bestonden volledig uit hout) geverfd. Alle vloeren opnieuw bekleed. Geen millimeter was onberoerd gebleven. Bloed, zweet en tranen heeft het mij gekost, maar toen had ik wel mijn paleisje. Binnen mijn muren, daarbuiten was het een achterbuurt met veel criminaliteit en ellende. Ik heb er 5 jaar gewoond. Dolgelukkig omdat ik eigen baas was en de regie had over mijn eigen leven.
Ik denk dat investeren in je woongenot en geluk veel waard is. Een huurwoning zelf voorzien van een nieuwe luxe keuken inclusief alle apparatuur, een sauna, een aanbouw etc….dat zou ik niet zo snel doen. Maar dingen die niet buitensporig zijn, waarom niet?
Ik wilde zo graag het huis uit, een nieuwe start maken. Was zo blij dat ik eindelijk kans op een woning maakte. Toen ik de woning binnenkwam met opzichter woningbouw begon ik te huilen. Wat een verschrikkelijke staat had die woning. Zo slecht dat de woningbouw een nieuw keukenblok, een nieuwe toiletpot, nieuwe tegelvloer toilet en badkamer, nieuwe plinten en nieuw raambeslag regelde.
Ikzelf heb de woning verder volledig opgeknapt. Alle muren en plafonds en houtwerk 5 keer met St. Marc’s afgewassen, zo vies. 3 lagen verf overal. Alle houtwerk inclusief deuren en kozijnen (voorgevel en achtergevel bestonden volledig uit hout) geverfd. Alle vloeren opnieuw bekleed. Geen millimeter was onberoerd gebleven. Bloed, zweet en tranen heeft het mij gekost, maar toen had ik wel mijn paleisje. Binnen mijn muren, daarbuiten was het een achterbuurt met veel criminaliteit en ellende. Ik heb er 5 jaar gewoond. Dolgelukkig omdat ik eigen baas was en de regie had over mijn eigen leven.
Ik denk dat investeren in je woongenot en geluk veel waard is. Een huurwoning zelf voorzien van een nieuwe luxe keuken inclusief alle apparatuur, een sauna, een aanbouw etc….dat zou ik niet zo snel doen. Maar dingen die niet buitensporig zijn, waarom niet?
woensdag 2 november 2022 om 06:32
nee, er is in NL sprake van huurbescherming. De verhuurder mag het contract niet tussentijds opzeggen. De huurder uiteraard wel. Als je een pand koopt dat verhuurd is blijft dat geldig. dan neem je de huurder over. je mag er dan alleen wat anders mee doen als de huurder opzegt.Rosanna1985 schreef: ↑02-11-2022 01:45Dat is in België ook. De koper neemt het huurcontract over. Maar de koper beroept zich dan vervolgens op het recht om er zelf in te gaan wonen, waarbij de huurder dan binnen 6 maanden eruit moet, tenzij de koper het als een investering ziet met de bedoeling om verder te verhuren natuurlijk. Mag in Nederland de koper er niet zelf in gaan wonen dan?
Don't cry, buy a bag and move on.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
